Могут ли выселить из неприватизированной квартиры
С неприятной ситуацией выселения из неприватизированного жилья может столкнуться абсолютно любой человек. Чтобы не возникало таких нюансов, нужно внимательно изучить все факторы, по которым вас могут выселить и в каких ситуациях выставить вас за дверь не имеют никакого права.
Неприватизированным жильем считается жилье, находящееся в собственности у государства.
Граждане, проживающие в государственной квартире, не имеют права собственности на данную жилплощадь и могут только проживать в ней.
Лица, проживающей в государственной квартире, не обязательно должны состоять в родственных связях, т. е. если муж и жена проживали в государственной квартире и спустя некоторое время развелись, то бывший супруг имеет все законные основания для дальнейшего проживания в квартире.
Супруги уже не будут считаться родственниками, но будут иметь одинаковые права на проживание в квартире.
к содержанию ↑♂️ Что можно делать жильцам муниципальной квартиры
| Право постоянного проживания в квартире. Гражданин, с которым был заключён договор социального найма, имеет право пользоваться и квартирой, и общедомовым имуществом. | |
| Право на регистрацию в квартире иных лиц, помимо нанимателя. Жилец муниципальной квартиры имеет право вселять в квартиру и других жильцов (обычно – членов своей семьи). | |
| Право сдачи жилья в поднаём. С согласия наймодателя (то есть муниципальных органов власти) и всех жильцов своей квартиры наниматель имеет право сдать жильё полностью или частично в поднаём другим лицам. | |
| Право на обмен жилыми помещениями. Наниматель муниципальной квартиры с согласия наймодателя и всех жильцов вправе обменять квартиру – но только на другую муниципальную. | |
| Право на приватизацию. Жильцы муниципальной квартиры имеют право бесплатно получить её в собственность. | |
| Право на ремонт и коммунальные услуги. Наниматель имеет право требовать, чтобы наймодатель своевременно проводил капитальный ремонт, участвовал в содержании общедомового имущества и обеспечивал оказание коммунальных услуг. |
Право постоянного проживания в квартире
Суть. Наниматель по договору социального найма может пользоваться предоставленным жильём. Он может как постоянно проживать в квартире или комнате, так и пользоваться общим имуществом дома (лифтами, мусоропроводами, лестницами и т.
д.) в той мере, в какой это не нарушает закон и интересы других жильцов, а также наймодателя.
Основание. Ст. 61 Жилищного кодекса (ЖК) РФ.
Право на регистрацию в квартире иных лиц, помимо нанимателя
Суть. Наниматель может поселить в квартиру других лиц. В первую очередь это касается членов его семьи, хотя реального родства закон не требует.
Для вселения необходимо согласие всех уже проживающих в помещении лиц, а также наймодателя. Наймодатель (муниципальный орган власти) вправе запретить такое вселение, если в результате на каждого из жильцов будет приходиться площадь меньше нормы, установленной в регионе.
Единственное исключение, когда ничьего согласия не требуется и норма может не соблюдаться – это вселение несовершеннолетних детей к их родителям.
- П. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ.
- Ст. 70 ЖК РФ.
Право сдачи жилья в поднаём
Суть. Наниматель вправе передать часть жилой площади в поднаём. При этом требуется согласие наймодателя, а также всех жильцов (а в случае с коммунальной квартирой – вообще всех, кто в ней проживает).
Площадь, сдаваемая в поднаём, должна быть не меньше учётной нормы для региона, а для коммуналок – нормы предоставления.
Право на обмен жилыми помещениями
Суть. Жильцы могут проводить обмен своего жилья на другие муниципальные помещения.
Для этого необходимо письменное согласие наймодателя, а также всех лиц, зарегистрированных на этой жилплощади. При обмене, в котором участвуют несовершеннолетние или недееспособные граждане, требуется дополнительное согласие органов опеки. Обмен может происходить как на одно помещение, так и с разделением или, наоборот, объединением – например, двухкомнатная квартира на две комнаты в коммуналке.
Вы проживаете в приватизированной или муниципальной квартире?
В приватизированной, которая у меня в собственности В приватизированной, снимаю у собственника В муниципальной
к содержанию ↑Право на приватизацию
Суть. Законодательство России предусматривает право каждого, кто проживает по договору соцнайма, приватизировать своё помещение, бесплатно получив его в собственность. В приватизации могут участвовать все граждане, кроме тех, кто таким правом уже воспользовался (единственное исключение – это те, кто первый раз участвовал в приватизации ребёнком, а после получил другое муниципальное помещение).
Приватизация – это право, а не обязанность, поэтому любой из жильцов вправе от неё отказаться, передав свою долю другим членам семьи. Однако отказ тоже считается участием в приватизации.
Основание. Ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
к содержанию ↑♂️ Что делать нельзя
| Передача жилья по наследству. Поскольку помещения находятся в собственности муниципалитета, а не гражданина, то его родственники наследовать не могут. | |
| Продажа жилья. Продавать муниципальные жилые помещения жильцы не могут – они им не принадлежат. | |
| Сдача в аренду всей жилплощади. Муниципальное жильё можно сдавать только в поднаём, но не в аренду. | |
| Использование квартиры не по назначению. Жильё предназначено только для проживания, другое использование незаконно. |
Продажа жилья
Отсутствие права собственности означает и то, что продавать жильё может лишь сам муниципалитет, а не жилец-наниматель. Такая сделка будет незаконной и не пройдёт регистрацию в Росреестре. Сама же попытка продать уже может рассматриваться, как мошенничество.
Сдача в аренду всей жилплощади
Закон разрешает поднаём по договору социального найма, в том числе и всего помещения (если прямо сейчас наниматель временно не проживает). Однако поднаём заключается лишь с гражданами, а сдавать жильё организации (именно с ними заключаются договоры аренды) наниматели не имеют права.
Следующая