Пензенские застройщики и дома: разбираем новый рейтинг
Единый ресурс застройщиков – портал, на котором собирается информация обо всех жилых комплексах страны, где есть в продаже квартиры, а еще там приводятся данные по объему строительства и ввода жилья.
В отличие от рекламных агрегаторов новостроек, портал ЕРЗ.РФ не размещает хвалебные тексты о жилых комплексах. В отношении каждой новостройки на портале приводится детальная информация по более 100 параметрам, которые имеют значимость для потребителя.
Портал ЕРЗ разрабатывал методологию оценки в сотрудничестве с застройщиками из разных регионов РФ. Она единая для всей территории РФ.
Ранее оценка каждого жилого комплекса осуществлялась по 106 параметрам, каждый из которых входил в одну из 17 групп. В октябре впервые представлен усовершенствованный рейтинг: число параметров увеличилось до 133, причем многие в своей структуре содержат подпункты.
Их вес в общей оценке тоже изменился с учетом важности для будущих жителей, стал более сбалансированным и показательным. Учитываются количество квартир на этаже, высота потолков, расположение и даже грузоподъемность лифтов.
Рассмотрим первую десятку ТОП новостроек Пензенской области в октябре.
Ее возглавил квартал Kontinent от строительной группы «Рисан». Всего на половину балла от него отстал другой комплекс этой же компании – Upgrade. Третье место – у ЖК «Квартет».
Таким образом, все три первых места рейтинга – за проектами одной компании.
На четвертом месте расположился жилой комплекс «Лугометрия» от «Территории жизни», на пятом и шестом – кварталы «Зеландия» и Norwood от «Рисан». Эти проекты и те, что выше в рейтинге, также входят в сотню лучших в Российской Федерации, по версии ЕРЗ.
Заключительные четыре места топ-10 заняли соответственно «Арбековская застава», Город Спутник, ЖК «Созвездие» и «Клубный дом на набережной». В общероссийском рейтинге портала они — с 311 места по 408-е, что на самом деле тоже немало: всего в нем учитывается 3400 новостроек.
Портал предусматривает просмотр рейтингов застройщиков по четырем показателям.
Сентябрьского лидера, компанию «Рисан», здесь сменила в первой строчке «Территория жизни», которая возводит 229,3 тыс. кв. метра жилья — почти четверть от общей цифры по региону.
«Рисан» в сентябре завершил строительство двух комплексов – «Олимпа» и «Ближней Веселовки», так что объем строящегося жилья в октябре сократился до 222 тыс. кв. метров, и компания уступила первенство, опустившись на вторую строчку.
Третье место сохраняет строительный холдинг «Термодом» с объемом строительства 128,2 тыс. кв. метров.
Здесь первое место заняла строительная группа «Рисан», сдавшая 56,3 тыс. кв. метров жилой недвижимости.
За ней в рейтинге – Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пензенской области – 23,69 тыс. кв. метров.
Тройку лидеров замыкает с минимальным отрывом «Территория жизни» — 23,66 тыс. кв. метров.
Этот рейтинг в октябре недоступен, последний – за сентябрь. Сотрудники портала не успели сформировать его и будут готовить данные к 1 ноября. Все — из-за обновления методологии и потребовавшейся в связи с этим переоценке жилых комплексов.
А вообще здесь балл застройщика считается как средневзвешенный балл по всем его имеющим оценку жилым комплексам.
Это самая новая категория, появившаяся впервые в августе этого года. Здесь лидером является «МСК-Строй» — 243 дня, средняя площадь дома 1,7 тыс. кв.
метра, а средняя этажность — 3. Второе место занимает компания «Доступное жилье» — 348 дней строится дом средней площадью 4,6 тыс. кв.
метров и этажностью 5,6. Преобладающий материал в обоих случаях – панели, как указано в рейтинге. Третье место занимает ИСГ Энтазис, возводящий дома преимущественно из монолита за 383 дня.
Средняя площадь такого здания — 4,1 тыс. кв. метров, этажность — 7,8.
Сбор информации для оценки осуществляют специалисты ресурса: они смотрят сайты застройщиков и другие открытые источники. По данным ЕРЗ, на стадии строительства осуществляется 85% продаж новостроек. То есть фактически застройщик продает гражданам обещание построить дом в соответствии с объявленными характеристиками и сделать это в срок.
ТОП жилых комплексов, как и любой конкурс строящихся ЖК, ранжирует проекты по объему обещаний. Однако не факт, что все обещания будут застройщиком исполнены. В связи с этим готовится новое изменение методологии оценки жилых комплексов.
Будет введен коэффициент выполнения обещаний застройщиком — на эту цифру будет умножаться оценка проекта.
Рейтинги, премии и награды, которые транслирует застройщик, могут быть престижными и почетными, однако слепо доверять им лучше не стоит. При выборе квартиры обязательно ознакомьтесь с ранее сданными объектами застройщика: как они показывают себя в эксплуатации, какие отзывы у жителей, а также посетите несколько отделов продаж разных компаний, чтобы узнать все подробности из первых уст.
к содержанию ↑Пензенские застройщики представили топ-5 выгодных для клиентов ноу-хау
Несмотря на постоянные изменения в законодательстве, на строительном рынке Пензенской области за последние полтора года отмечается оживление.
Уход с рынка одного из ключевых игроков, безусловно, обострил проблему обманутых дольщиков и повысил недоверие населения к рынку первичной недвижимости.
Но, как это часто бывает, негативное явление повлекло за собой весьма обнадеживающие последствия. Убедить пензенцев покупать новостройки стало сложнее, и строительные компании пересмотрели подход к продаже квартир и свои предложения по продуктам.
Для того чтобы купить квартиру с максимальной выгодой, следует разобраться в них.
Ноу-хау первое: «Ни дня без акций». Акции — самый простой и действенный способ привлечь клиентов, который давно используется застройщиками.
Крупные строительные компании разрабатывают свои предложения, опираясь на мнение маркетинг-консультантов. Последние знают основные тренды, актуальное состояние рынка.
В этом плане лето — самый выгодный период для покупки квартиры. Сезонное падение спроса на жилье, связанное с «отпускным» настроением населения, вынуждает застройщиков идти на максимальные уступки в цене. Так, в июле квартиру в новостройке можно купить с 20-процентной выгодой.
Группа компаний «Территория жизни», в портфеле предложений которой сегодня находится широкий выбор квартир как классической, так и европейской планировки в 16 домах, создала целую прогрессивную шкалу скидок, причем для каждого дома она своя. В цене квартиры в уже сданной 10-этажке, например, застройщик готов уступить 3%, а в строящемся доме категории smart+ (http:// территорияжизни.рф/smart-plus) — сразу 20%. Покупателю остается только выбрать квартиру, подходящую именно ему.
Ноу-хау второе: «Визуализация мечты». В век Интернета выбрать квартиру в новостройке можно не только в офисе застройщика, но даже во время поездки в такси. На сайтах строительных компаний есть планировки в форматах 2D или 3D.
Некоторые идут еще дальше. Так, крупнейший по объемам возводимого жилья застройщик Пензенской области — ГК «Территория жизни» — создал на своем сайте виртуальный шоурум https://территорияжизни.рф/smart), посетители которого могут оказаться внутри одно-, двух- или трехкомнатной квартиры, оглядеться вокруг, оценить освещенность помещения, размеры комнат, прихожих и санузлов, поиграть с цветом ламината и напольной плитки (застройщик предлагает несколько видов дизайнерской отделки). Для тех, кто все же хочет не просто увидеть, но и «пощупать» мечту, имеется реальный шоурум на первом этаже жилого smart-дома.
Ноу-хау третье: «Бронируем цену». Купить недвижимость онлайн в России пока нельзя, но крупные застройщики страны уже тестируют подобные схемы.
Пензенцы же имеют возможность забронировать понравившуюся квартиру по Интернету. Как правило, это бесплатная услуга. Она гарантирует закрепление за покупателем не только выбранной квартиры, но и бронирование цены.
Сегодня, когда стоимость квадратного метра может поменяться в любую минуту, это особенно актуально.
Забронировать квартиру (а вместе с ней и стоимость квадратного метра) можно и на достаточно длительный срок — 30 или даже 60 дней. Этой возможностью охотно пользуются те, кто решил стать участником программы «Трейд-ин» от «Территории жизни».
Ноу-хау четвертое: «Экскурсии на стройку». Для интровертов, опасающихся таргетинг-преследования, есть отличный способ побывать в квартирах застройщика, не оставаясь с менеджером по продажам один на один.
Крупные застройщики региона устраивают экскурсии по своим объектам. Участники таких бесплатных «туров» имеют возможность побывать не только в шоурумах, но и на строящихся объектах. Ближайшая экскурсия на «Территорию жизни» намечена на 13 июля.
Автобус отправится от парковки торгового центра «Сан и Март» в 10:00.
Ноу-хау пятое: «Работа в нерабочее время». Когда квартира мечты найдена и способ покупки определен, то без посещения офиса продаж не обойтись. Но попасть в некоторые из них работающему человеку не так-то просто.
Сложно поверить, но ситуация, когда часы работы офиса продаж застройщика совпадают с часами работы покупателей, встречается в Пензе и в XXI веке. Некоторые офисы до сих пор закрываются на обед, поэтому и в свой обеденный перерыв клиенты в шоурум попасть не смогут. Впрочем, есть исключения.
Наиболее клиентоориентированной в этом смысле можно назвать уже упомянутую группу компаний «Территория жизни».
Офис в ЖК «Арбековская застава» работает без перерывов и выходных, а с недавних пор — еще и до 21:00. Потенциальные клиенты могут не отпрашиваться с работы ради посещения шоурумов. А известие о переходе застройщика на летнее время приняли на ура в риелторском сообществе.
▶▶ Обсудить новость можно- здесь ◀◀
▶▶ Хотите сообщить новость? Напишите нам! ◀◀
к содержанию ↑SPV в строительной деятельности: преимущества и особенности создания «проектных» компаний
В 2023 году рынок недвижимости в России продолжал демонстрировать устойчивый рост, отражая повышенный интерес к жилой и коммерческой недвижимости.
1,6 тыс. открытия
Минстрой со ссылкой на данные Росстата сообщил, что ввод жилья за 2023 год составил 110,44 млн кв. м. При этом многоквартирных домов (МКД) введено 51,76 млн кв.
м, это больше на 13,7 % к аналогичному периоду прошлого год. При этом достаточно часто для каждого отдельного строительного проекта застройщики создают компанию специального назначения.
Эта стратегия позволяет застройщикам лучше контролировать затраты, оптимизировать процессы и минимизировать риски, что в конечном итоге способствует повышению эффективности и успешности реализации проектов в сфере недвижимости.
Подробнее о том, в чем состоит преимущество использования SPV и какие существуют особенности создания проектных компаний в строительной деятельности, рассказываем далее.
Следующая