Как списать долги по ЖКХ
Списание долгов по ЖКХ возможно в случае истечения срока исковой давности. Однако, это не отменяет необходимости оплачивать текущие платежи. Если у вас возникли проблемы с оплатой, мы поможем Вам с реструктуризацией долга.
Бесплатная консультацияОглавление:
- Срок исковой давности
Коммунальные услуги оплачивает каждый из нас, вне зависимости от того, где проживает – в квартире или в собственном доме. Тарифы на услуги ЖКХ постоянно растут, а жилищное законодательство у нас построено так, что стать должником не так уж сложно. Особенно если на одного платежеспособного собственника жилья или зарегистрированного по адресу человека приходится несколько неплатежеспособных, а то и вовсе умерших.
Коммунальщики тогда обращают взыскание на того, с кого можно получить средства. К сумме просроченных платежей добавляются пени, а также судебные расходы. И кроме внушительного долга возникает также чувство несправедливости.
Тогда же появляется вопрос: возможно ли списание долгов по ЖКХ?
к содержанию ↑Срок исковой давности
Первое, о чем сразу спрашивают юристы – это срок исковой давности по предъявлению требований по задолженности. Для жилищно-коммунальных услуг срок давности исчисляется ежемесячно по каждому платежу и оставляет три года с даты просрочки. Это значит, что в октябре 2023 года уже нельзя взыскать долг, возникший в сентябре 2020 года или ранее.
Обращаясь в суд с иском к задолжавшему гражданину, представители управляющих компаний или ресурсоснабжающих организаций часто указывают общую сумму долга без учета сроков. Не имея возражений от второй стороны (то есть ответчика), суд указывает всю предъявленную сумму в судебном приказе. Получив такой приказ, должник будет вправе его отменить и законно не оплачивать старый коммунальный долг .
к содержанию ↑Ошибки при расчете долга
Кроме включения в сумму долга тех периодов, за которые уже нельзя получить оплату, коммунальные службы могут не совсем точно посчитать сумму задолженности. Например, не учтут один или несколько платежей. Такое может быть также тогда, когда гражданин при оплате долга или текущих платежей не указал, за какой период вносится платеж.
Бухгалтерия управляющей компании с радостью зачтет такой платеж в счет уплаты старого долга, срок исковой давности по которому истек. В претензии или иске расчет долга должен быть максимально прозрачным и понятным, чтобы должник мог убедиться, что с него не берут оплату дважды по одному счету. Именно поэтому одним из оснований для отмены судебного приказа является несогласие ответчика с суммой.
к содержанию ↑Нет расчета долга вообще
Казалось бы, нет расчета долга – нет и споров по нему. Но это так не работает. К исковому заявлению обязательно должен прилагаться расчет суммы просроченных платежей с указанием, где идет сумма основного долга, где пени и штрафы.
Если с вас пытаются удержать сумму, не предоставляя расчета, то смело можете отказываться платить, письменно сославшись на отсутствие расчета.
Солидарная ответственность вместо долевой
В нашей стране установлена самостоятельная ответственность каждого собственника по его обязательствам. Это же должно быть прописано в договоре обслуживания помещения. Например, в квартире площадью 80 квадратных метров есть два собственника: доля одного равна 60 квадратным метрам, а доля другого 20.
Значит и долги лягут пропорционально площади – большую часть долга оплатит тот собственник, чья доля больше. Солидарная (то есть вне зависимости от площади) ответственность не предусмотрена. Но если право собственности не оформлено, то коммунальные долги будут взыскивать с одного или нескольких зарегистрированных в квартире граждан, а главным критерием станет наличие расчетных счетов с положительным балансом.
к содержанию ↑Взыскание долга с родственника
Есть мнение, что если должник не будет платить по счетам, то долг переложат на родственника. Такое возможно, но при определенных условиях. Например, если родственник прописан или является собственником в этой же квартире.
В остальных случаях переложить ответственность на родственника должника не получится.
Как списать коммунальные долги по закону
Даже если кто-то из нас недоволен тарифами ЖКХ и мечтает не платить за оказанные услуги, то платить ему всё равно приходится. Однако закон действительно позволяет в ряде случаев списывать долги граждан перед коммунальщиками.
Поздно вспомнили про долг – поезд ушёл
Услуги ЖКХ потребители вправе не оплачивать, если требуют вернуть деньги за период более чем трёхлетней давности. В гражданском законодательстве этот срок называется сроком исковой давности.
Но нужно учитывать, что согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п.
2 ст. 200 ГК РФ «срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу». Это значит, что в каждой платёжке важно фиксировать период, за который вносится оплата услуг.
Если этого не сделать, то все деньги, поступившие впоследствии от вас, будут, в первую очередь, уходить на погашение давнего долга, а потом уже в зачёт текущих расходов.
Обман потребителя – некачественная услуга
Деньги, которые ежемесячно получают от нас коммунальщики, как говорится, и в Африке деньги, в отличие от коммунальных услуг, чей эквивалент качества нестабилен. Люди в таком случае идут тремя диаметрально противоположными путями: одни продолжают жить, платить и надеяться, что само со временем всё исправится, другие берутся за дело и пишут жалобы с требованием решить проблему и компенсировать потери, третьи просто перестают платить и попадают в разряд должников. Очевидно, что самый правильный путь – второй.
Если сразу же при возникновении проблемы обратиться в УК или ТСЖ, составить акт, то появится право на перерасчёт за период, в который случились перебои и качество услуги пострадало.
к содержанию ↑Чужих долгов нам не надо
Нередко при покупке квартиры люди сталкиваются с ситуацией, при которой им объявляют о долге за ЖКУ прежних владельцев жилья. Поставщики коммунальных услуг и управляющие компании буквально берут за горло новосёлов, требуя с них оплаты «просрочки».
В таком случае, всегда смотрите на дату требования. Новые хозяева квартиры должны отвечать только за свои коммунальные долги с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, п.1 ст.
131 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ). За все предыдущие периоды проживания взыскание задолженности по ЖКУ должно осуществляться с прежних жильцов.
Исключением является требование погасить долг предыдущего собственника по уплате взносов на капитальный ремонт (ч.3 ст. 158 ЖК РФ).
к содержанию ↑Долг по исполнительному производству
Нередко случается, что исполнительное производство прекращается по той простой причине, что с должника взять нечего, нет у него никакого имущества, и все меры по розыску такого имущества результата не принесли. Судебный пристав-исполнитель подтвердит отсутствие у гражданина денежных средств вынесением постановления, по которому долги за ЖКУ тоже спишутся, но до тех пор, пока у должника не появится имущество или денежные средства, на которые можно обратить взыскание.
- #задолженность
- #коммунальные платежи
- #ЖКХ
- #списание долгов
Списание долгов по ЖКХ в 2024 году
Если вовремя не оплачивать коммунальные услуги – могут появиться серьезные проблемы. Расскажем о легальном списании долгов по ЖКХ.
Оплата коммунальных услуг – ежемесячная трата, которую сложно отменить. Гражданин может снизить расходы на ЖКХ, но полностью отказаться от холодной воды или электричества будет сложно. Если человек столкнулся с резким сокращением уровня доходов, за этим может последовать появление долгов по услугам ЖКХ.
По данным главы Минстроя России Ирека Файзуллина, жители страны задолжали поставщикам коммунальных услуг более 777 млрд рублей. Примечательно, что среди лидеров по просрочкам оказались Москвы и Московская область.
Все платежи лучше совершать вовремя, дабы не допустить возникновение долгов, штрафов и пени. Но ситуации в жизни бывают разные, поэтому иногда задолженности по неоплаченным услугам ЖКХ можно списать. Дело в том, что просроченные платежи с должника получают через суд.
В судебной практике есть понятие исковой давности, которое предусматривает ответственность только в определенный период. Говоря простым языком, какую-то часть требований поставщиков коммунальных услуг можно «отменить» встречным обращением ответчика. Расскажем обо всем подробнее.
Списать кредиты по 127-ФЗ на привлекательных условиях
Реклама. ООО «КРЕДИТАМНЕТ». LjN8KazEs
к содержанию ↑Полезная информация о долгах по ЖКХ
| Какие долги списываются | за отопление, горячее / холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, газоснабжение, тепловую энергию, содержание и вывоз мусора, штрафы, пени |
| Как списываются долги | по истечению сроков исковой давности, банкротство |
| Что требуется от должника | обратиться в суд с ходатайством о применении срока исковой давности |
| Срок исковой давности | 3 года |
В каких случаях возможно списать долги по ЖКХ
Выше мы уже упоминали, что в Гражданском Кодексе есть понятие исковой давности. Это срок, в течение которого истец может обратиться в суд для восстановления своих прав – в большинстве случаев 3 года. Если гражданин не платит за услуги ЖКХ, он нарушает права ресурсоснабжающей организации или управляющей компании.
Соответственно, взыскать с него могут сумму только за первые 3 года, в течение которых он считался неплательщиком. Но при этом должнику нужно обратиться в суд с ходатайством с просьбой применить срок исковой давности.
Также долг по ЖКХ можно списать через банкротство. В этом случае гражданину нужно будет доказать суду, что у него серьезные финансовые проблемы. При процедуре судебного банкротства должник может лишиться части имущества – его реализуют для оплаты долга.
Долг списывают и с умершего человека. Но в этом случае финансовые обязательства перед поставщиками коммунальных услуг переходят к наследникам, которые получили недвижимость. Назвать это полноценным списанием нельзя – ведь платежи обяжут сделать другого человека.
Наконец, долг могут списать, если в Федеральной службе судебных приставов вынесут постановление о невозможности взыскания. Причины определяет непосредственно в ФССП.
Бесплатная консультация по списанию долговНажимая на кнопку, я соглашаюсь на обработку персональных данных
к содержанию ↑Процедура списания долгов по ЖКХ
Актуальнее всего для граждан, которые должны ресурсоснабжающим организациям уже давно, будет процедура списания в связи с истечением срока исковой давности. Она позволит сократить период, за который с должника смогут взыскать долг до 36 месяцев.
В этой ситуации важно понимать, что по истечению давности долг могут списать лишь гражданам, которые никак не контактировали с управляющими организациями. Если, например, собственник квартиры согласился на реструктуризацию или оплатил часть долга (именно его, а не платы за оказание услуг в текущий период) – заявление ответчика не примут. В этом случае гражданин подтверждает существование долга.
Расскажем о процессе подробнее и дадим инструкции.
к содержанию ↑Документы
Главный документ, который нужно подготовить, – ходатайство о пропуске срока исковой давности.
К заявлению следует приложить бумаги, которые так или иначе подтверждают отсутствие платежей за услуги ЖКХ. Например, квитанции от управляющей компании за 3 года.
Отправьте ходатайство в суд
Заявление на применение срока исковой давности могут рассмотреть еще на стадии предварительного судебного заседания. Поэтому предоставить документ нужно как можно раньше – это избавит не необходимости рассматривать заявление на более поздних этапах. Лучше всего сделать это сразу после того, как должник получит копию искового заявления.
Передать заявление в суд можно через канцелярию или по электронной почте. Первый способ предпочтительнее.
Списать долги по ЖКХ полностью – задача сложная. Даже при самом позитивном сценарии, гражданину придется оплатить услуги ЖКХ за 36 месяцев. Учитывая современные реалии, в итоге выйдет порядка 200 тыс. рублей.
Альтернативой выступает процедура списания долгов через банкротство. Она проходит в Арбитражном суде, поэтому требует серьезной подготовки. Если должник докажет свою финансовую несостоятельность, то судья спишет не только долги по ЖКХ, но и все остальные.
Соглашаясь на такую процедуру должник должен понимать последствия. Например, он временно не сможет занимать некоторые руководящие посты в финансовых организациях.
Компания «КредитаНет» проводит списание долгов «под ключ» через процедуру банкротства. Юристы берут на себя ответственную работу по подготовке и судебной практике. Сотрудники компании оказывают гражданам полноценное юридическое сопровождение на всех этапах процедуры банкротства.
Непосредственное участие клиента требуется лишь вначале, когда юристы ознакамливаются с ситуацией должника.
Стоимость списания долгов начинается от 69 тыс. рублей. Клиентам предлагают рассрочку без участия банков, поэтому вносить всю сумму сразу не нужно.
Реклама. ООО «КРЕДИТАМНЕТ». LjN8KazEs
к содержанию ↑Образец заявления на списание долгов по ЖКХ
Какой-то особой формы для подачи заявления о пропуске срока исковой даты нет. Главное – чтобы документ составили в соответствии с общими требованиями к таким бумагам. Ходатайство должно содержать:
- данные о суде, ответчике и истце;
- номер иска;
- информацию о пропуске срока исковой даты;
- просьбы ответчика – применить срок исковой даты и отказать истцу в удовлетворении заявления;
- документы, подтверждающие пропуск исковой даты;
- дату и подпись ответчика.
Прикладываем стандартный пример документа. Данные в нем нужно изменить в соответствии с конкретной ситуацией.
Советы юриста: как списать долги по ЖКХ
Ведущий юрист «КредитаНет» Виктор Бабенко рассказал, о чем следует помнить гражданам, которые намереваются избавиться от части долга по ЖКХ за счет применения срока исковой давности.
«Если у человека накопились долговые обязательства по ЖКХ, то выходом из сложившейся ситуации может послужить процедура банкротства, – объясняет эксперт. – Конечно, если долги многолетние, можно попробовать списать их по истечению срока.
Срок исковой давности – 3 года, после этого долг с должника списывают. Чаще всего так происходит из-за некорректной работы судебных приставов, но далеко не всегда. Подобное списание долгов не происходит само по себе, нужно участвовать в судебном процессе и заявлять ходатайство о применении срока исковой давности.
Если этого не сделать, то суд все равно признает долг и обяжет выплачивать его, несмотря на все сроки».
к содержанию ↑Популярные вопросы и ответы
Ведущий юрист «КредитаНет» Виктор Бабенко отвечает на вопросы, связанные с отменой старых долгов.
Как списать долги по ЖКХ старше трех лет?
В большинстве ситуаций, долги старше трех лет уже подтверждены, и списываются через судебных приставов. Если человек работает официально, то это доставляет большие проблемы. Денежные средства будут взимать сразу после того, как они поступят на счет должника.
Если истец не обращался в суд в течение трех лет после того, как узнал о существовании задолженности, ответчик вправе применить правило исковой давности. В этом случае он будет обязан выплатить задолженность только за первые 36 месяцев ее существования.
Также выходом из этой ситуации может быть прохождение процедуры банкротства.
к содержанию ↑Можно ли списать долги по ЖКХ через МФЦ?
Да. Через МФЦ можно запустить упрощенную процедуру банкротства. Сейчас она позволяет списать долги по ЖКХ до 500 тыс.
рублей. Но под нее попадают далеко не все. При этом судебные приставы должны окончить производство в отношении гражданина из-за отсутствия имущества, которое еще можно реализовать.
Говоря простым языком – у должника не должно оставаться каких-то ценных вещей и официального дохода.
к содержанию ↑Можно ли при банкротстве списать долги по ЖКХ?
Да, можно, и, по моему опыту, – это самый действенный вариант. Также помимо долговых обязательств по ЖКХ, параллельно можно будет списать и другие долги.
Россиянам назвали способы списать долги по ЖКХ
Юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров в беседе с РИА Недвижимость напомнил, что долги за жилищно-коммунальные услуги могут быть списаны при прохождении срока исковой давности по ним, банкротстве и невозможности взыскания, подтвержденной судебными приставами.
Граждане могут заявить о пропуске исковой давности, если управляющая компания обратилась в суд с требованием о взыскании долга, причем с момента последнего платежа прошло более трех лет. Как пояснил Хантимиров, если оплата не производилась с февраля 2019 года, то при обращении УК в марте 2022 года у неплательщика есть возможность заявить суду об истечении срока исковой давности.
Он отметил, что в основном дела рассматриваются заочно, в ускоренном порядке, а сам суд не учитывает срок исковой давности, поэтому граждане должны подавать подобное заявление сами. Очень важно, чтобы отсутствовали какие-либо платежи в течение всего срока, а также соглашения об отсрочке или реструктуризации.
«Чтобы списать давний долг, нужно в течение десяти дней после первого заседания подать возражение против исполнения решения. Суд отменит судебный приказ и УК придется обращаться в суд повторно. На новом заседании судья вызовет стороны в очном порядке, где гражданин имеет право заявить об истечении срока исковой давности», – отметил Хантимиров.
Также можно прибегнуть к процедуре банкротства, если у должника параллельно имеются долги в банках и других кредитных организациях более чем на 500 тысяч рублей. В таком случае нужно подать заявление, к которому необходимо приложить список кредиторов с размером их требований, опись имущества, сведения о доходах и сделках с недвижимостью, которые совершались за последние три года.
«Суд проверит платежеспособность, если доходов и имущества действительно недостаточно для погашения всех долгов, он признает неплательщика банкротом. После завершения процедуры банкротства суд освободит гражданина от долгов по оплате ЖКУ», – подчеркнул юрист.
Также исполнительное производство может быть прекращено в связи с отсутствием возможности взыскать долг. Это случается, когда Федеральная служба судебных приставов (ФССП) не может получить деньги со счетов гражданина в банках, либо найти имущество, которое можно продать с торгов. В большинстве случаев исполнительное производство прекращается в срок от одного года до трех лет, подытожил Хантимиров.
Ранее в феврале председатель ЦК партии «Коммунисты России» Максим Сурайкин предложил разработать механизм списания долгов за услуги ЖКХ гражданам, чей месячный доход не превышает 20 тысяч рублей. Депутат считает, что подобная инициатива способна повлиять на коммунальные службы и заставить их снизить тарифы.
к содержанию ↑Списать долги по ЖКХ: в каких случаях это возможно
Законодательство в сфере ЖКХ не предусматривает «списания долгов» по желанию собственника или квартиросъемщика. Задолженность субъекта всегда находится на балансе какой-нибудь управляющей компании (УК) или ресурсоснабжающей организации (РСО).
istock
В свою очередь их деятельность регулируется многими нормативными актами, в том числе и Налоговым кодексом РФ. А статья 59 НК РФ четко указывает, что задолженность списывается в исключительных случаях. О них «Российской газете» напомнил адвокат в сфере недвижимости Олег Сухов.
к содержанию ↑Уход от долгов через банкротство
Гражданин (либо его кредитор) может подать заявление о признании себя банкротом в арбитраж, когда его общая задолженность составляет более 500 тысяч рублей, а доходы не позволяют вовремя и полностью оплачивать долги (либо совершать текущие платежи) в течение трех месяцев с момента, когда они должны быть оплачены. Об этом говорится в Ст.213.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127 — ФЗ от 26.10.2002 года.
Понятно, что задолженность по ЖКХ свыше 500 тысяч рублей встречается крайне редко. Поэтому закон под этой суммой понимает самые разные долги. Как правило, это задолженность перед банками и микрофинансовой организацией.
Но так как законодатель не делит ее по видам, то в ходе банкротства списываются не только долги перед банками, МФО и другими кредиторами, но также задолженность и за услуги ЖКХ.
И если после реализации имущества собственника и завершения банкротства все-таки останутся какие-то долги перед кредиторами (в том числе и по ЖКХ), то они считаются погашенными и списывается с баланса УК (ТСЖ, РСО).
Но здесь следует уточнить, что само по себе банкротство физлица в результате задолженности по ЖКХ невозможно. Либо оно так редко, что я его никогда не встречал. Задолженность за оплату коммунальных услуг всегда «списывается» в ходе банкротства гражданина «в довесок» к другим долгам.
Поэтому нормальный, обычный человек никогда не пойдет «банкротиться» исключительно по коммунальным платежам.
Важно: Если вы решили «банкротиться» либо на вас подал заявление о банкротстве сторонний кредитор, то не забудьте указать в списке ваших кредиторов УК, ТСЖ или РСО. Если, конечно, у вас есть еще и задолженность за коммунальные услуги. И помните, что начало процедуры банкротства не освобождает от текущих платежей по услугам за ЖКХ.
к содержанию ↑Время спишет…
Частично списать долги по ЖКХ благодаря заявлению о пропуске УК (РСО) срока исковой давности. Он составляет три года.
И если субъект не платил, допустим 5 или 6 лет, и управляющая компания пытается взыскать долги за все эти годы, то собственник помещения (квартиросъемщик) вправе заявить в суде о пропуске истцом срока исковой давности.
Это можно сделать в письменном виде или устно в ходе заседания. В итоге суд взыщет долги максимум за последние три года и откажет во взыскании за более поздние периоды. Если, конечно, должник ранее сам не признал эту задолженность.
Кстати, многие УК и РСО в последнее время направляют иски и судебные приказы о взыскании коммунальных долгов только за последние три года. То есть они сами признают более поздние долги нереальными для взыскания и списывают их.
Уйти от долгов, отказавшись от всего
Списание задолженности по ЖКХ возможно, если пристав вынесет постановление об окончании исполнительного производства. Об этом говорится в Ст.46 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229 — ФЗ от 02.10.2007 года.
Например, суд взыскал долги, пристав возбудил исполнительное производство, но ничего не смог взыскать, так как должник не получает пенсию, нигде не работает, не имеет имущества, доходов и так далее.
Понятно, что этот вариант ухода от долгов актуален в основном для «бомжей», алкоголиков, наркоманов и других асоциальных элементов.
Следующая