Считаешь себя собственником жилья? Еще посмотрим»
Женщина с ребенком уже полгода не может попасть домой, потому что сестра подарила свою половину квартиры чужим людям, а они никого в помещение не впускают. И даже суд не помог. А еще бывает так: человек считает себя собственником жилья, но не все с этим согласны.
Приходится добиваться признания права собственности на жилое помещение. Но тоже не всегда получается. Почему? В обоих случаях – из-за ошибок, допущенных при защите своего права
Вам знакома формулировка «признание права собственности на жилое помещение»? Она обозначает комплекс мер, которые применяются, когда владелец (пользователь) жилья считает себя его законным собственником, но его право собственности оспаривает иной участник правоотношения – человек или орган государственной власти.
Чаще таким участником становится Росреестр. Он может отказать в регистрации права собственности на жилое помещение. Тогда владелец попросту не сможет им распоряжаться. Чтобы это исправить, нужно пройти процедуру признания права собственности.
к содержанию ↑Когда необходимо оформление прав собственности
Госрегистрация недвижимости — право каждого гражданина РФ, прописанное в ФЗ №218. Любое имущество проходит регистрацию через ЕГРН в следующих случаях:
- Оформление договора купли-продажи.
- Покупка имущества в новом доме (новостройка).
- Обмен жилищем (к примеру, квартиры на авто).
- Получение жилья по договору дарения или наследование.
- Приватизация.
- Приобретение квартиры по ДДУ.
- Отсутствие ранее регистрации в ЕГРП и т.д.
В указанных случаях владелец вправе зарегистрировать собственность в уполномоченных органах. При этом важно подготовить документы и соблюдать установленный порядок действий.
к содержанию ↑Оформление прав собственности в обычном режиме
При отсутствии споров с оформлением квартиры все документы можно оформить по стандартному алгоритму. В Москве или любом другом городе РФ необходимо пройти такие шаги:
- подготовьте правоустанавливающие бумаги
- оплатите пошлину, ведь без квитанции документы вернут без рассмотрения
- подайте заявление с доказательством права владения имуществом
- получите выписку из ЕГРП
Завершающий этап состоит в признании прав собственности на квартиру. После этого ее можно дарить, менять, продавать и осуществлять другие операции. Оплата за госрегистрацию жилья составляет 2000 р.
к содержанию ↑Признание права через суд
Оформление права собственности на квартиру не всегда проходит гладко. Бывают ситуации, когда стороны не могут договориться. Возникает конфликтная ситуация с возможностью решения через судебный орган.
Для обращения в суд придется оформить заявление и передать его вместе с пакетом документов.Признание прав на имущество возможно на следующих основаниях:
- бумаги, подтверждающие наследование квартиры
- договор купли-продажи или иные бумаги
- дарственная
Перейти Как получать пенсию по временной регистрации?
Заявитель должен подать иск и подробно изложить в нем причины обращения. Если правильно указать информацию и предъявить необходимые бумаги, признание судом собственника квартиры является делом времени. При подтверждении владения могут потребоваться квитанции по оплате ЖКХ, информация о проведении ремонтных работ, договор купли-продажи и т.
д.
к содержанию ↑Как оформить исковое заявление
В основе обращения лежит исковое заявление о признании права собственности. От корректности оформления документа зависит решение судьи по рассмотрению дела и результат заседаний. Иски по таким делам необходимо подать в районный или городской суд.
Разбирательство в мировом судебном органе невозможно, ведь стоимость квартиры вряд ли будет меньше 50 000 рублей. Что касается адреса обращения, исковый документ подается в привязке к месту прописки стороны-заявителя.При оформлении судебного документа указываются такие данные:
- Наименование суда, куда отправляется иск.
- Реквизиты органа (можно найти непосредственно в отделении).
- Данные истца и ответчика (адрес, ФИО и другие).
В главной части заявления прописываются данные об объекте недвижимости (адрес, площадь и т. д.). Указываются бумаги, необходимые для признания права собственности.
Также прописывается стоимость спорного имущества. В конце ставится подпись заявителя и день оформления бумаги. Допускается применение электронной подписи.Судебная практика показала, что оформление права собственности через суд нередок дает положительные результаты.
Судьи часто становятся на сторону собственника при наличии у того подтверждающей документации. По результатам заседания владелец получает на руки свидетельство о праве собственности.
к содержанию ↑Пошаговая инструкция и нюансы
Обращение в судебный орган для оформления прав собственности возможно при наличии ряда оснований. Выделим основные:
Оставьте заявку на консультацию юриста:
- Конфликт при разделе наследства.
- Потеря правоустанавливающей документации или ее повреждение с невозможностью восстановления.
- Появление спорных вопросов при оформлении ДКП.
Перейти Мусорная реформа стартовала в России
Во всех ситуациях алгоритм действий заявителя приблизительно идентичный:
- сбор документов
- получение свидетельских показаний
- оплата госпошлины
- предъявление пакета бумаг в судебный орган
- принятие участия в судебных заседаниях
- ожидание решения судьи
- согласие с постановлением или апелляция
В зависимости от ситуации при оформлении прав через суд могут возникать некоторые нюансы:
- При разделе недвижимости помощь судьи может потребоваться при покупке имущества одним из супругов до официального бракосочетания. В такой ситуации необходимо подтвердить факт приобретения документально. Но стоит учесть, что ребенок в любом случае претендует на долю.
- В случае с наследством суд помогает оформить право собственности при аннулировании завещания, незаконности признания наследника таковым, а также при наличии спорных вопросов между претендентами. При рассмотрении дела суд в первую очередь учитывает интересы наследников 1-й категории — супругов, родителей, детей.
- Если речь идет о приватизации, необходимо оформить заявление в БТИ для проведения экспертной оценки, заказать справку о составе семьи и обратиться в опекунские органы (при наличии несовершеннолетнего). После этого требуется отправить заявление в управляющую компанию, а с полученной документацией идти в суд.
- При покупке жилья в новостройке помощь судебного органа полезна при затягивании в сдаче дома и передаче прав собственности. Также не обойтись без помощи, если застройщик официально объявил о банкротстве.
Каждый случай рассматривается индивидуально, но общая инструкция к действию остается неизменной.
к содержанию ↑Документы в суд
Чтобы добиться признания прав на квартиру или дом, необходимо передать полный пакет документов. В него входит:
- паспорт заявителя
- правоподтверждающие бумаги на объект (дарственная, завещание и т. д.)
- кадастровый паспорт
- документ о составе семейства
- свидетельство о браке
- бумаги по приватизации и т. д.
Отметим, что перечень документации индивидуален, поэтому к каждому случаю важно подходить с предельным вниманием. Идеальный вариант — проконсультироваться у опытного юриста, а после этого приступать к сбору.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ДДУ
По договору долевого участия (ДДУ) покупатель приобретает долю в праве общей собственности на земельный участок. После завершения строительства многоквартирного дома застройщик занимается подготовкой документов для ввода в эксплуатацию.
Эта стадия может пройти как быстро, так и затянуться по времени. Когда все необходимые согласования с местным органом власти и эксплуатирующими ресурсными организациями проведены, застройщик подает документы в Росреестр для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет с одновременным присвоением каждой квартире кадастрового номера.
Начинается последняя стадия – подписание актов приема-передачи с участниками долевого строительства.
Как оформить право на квартиру, купленную по ДДУ:
- Получить передаточный акт на квартиру, удостоверяющий, что застройщик в надлежащем состоянии квартиру передал, а покупатель принял.
- Подать заявление в МФЦ на регистрацию права.
Документы, необходимые для регистрации собственности:
- Госпошлина на сумму две тысячи рублей.
- Передаточный акт.
- Выписка из ЕРГН на квартиру. С того момента, как застройщик поставит на учет дом со всеми помещениями в нем, на квартиру уже можно будет получить выписку из ЕГРН, но в ней не будет сведений о правообладателе.
В результате данной процедуры в ЕГРН внесут данные о собственнике жилья. Выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года является единственным подтверждающим зарегистрированное право собственности документом.
Мошенничество на рынке недвижимости
Несмотря на прозрачный институт регистрации права, на свободный доступ к информации о правообладателе того или иного жилья, на судебную защиту прав добросовестных приобретателей, рынок недвижимости полон мошеннических схем.
Мнение экспертаЗадать вопрос
Самостоятельно потерпевшей стороне не всегда удается отстоять свои права в суде: мало просто прийти на заседание, нужно сформулировать исковые требования применимо к конкретной ситуации, необходимо заявлять ходатайства, заказывать специальную документацию. Важно взыскать с ответчика все судебные издержки, включая компенсацию за моральный ущерб и расходы на представителя. Чтобы выйти из судебного заседания победителем, нужно видеть ситуацию наперед и предугадывать действия оппонентов.
В Петербурге, как и в других городах России, можно столкнуться с такими видами мошенничества:
- Продажа одной и той же квартиры нескольким лицам по предварительному договору с внесением задатка.
- Продажа имущества по недействительной доверенности.
- Выявление после покупки притязаний на жилье иных лиц.
Возможные последствия для покупателей квартир в новостройках:
- Многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию по причине нарушения параметров строительства: требований к этажности, назначению участка.
- Поддельное или незаконно выданное разрешение на строительство.
- Продажа одной квартиры разным лицам (распространено при строительстве не №214-ФЗ от 30.12.2004 г.)
Каждая подобная ситуация требует обращения в суд. В суде потерпевшая сторона заявляет либо о признании собственности, либо о возвращении своих денег.
В юридическом центре Константина Богатыря юристы по недвижимости сразу предоставляют информацию о перспективах разрешения любой имущественной проблемы.
к содержанию ↑Как признать право собственности через суд
Восстановление нарушенных прав при неисполнении обязательств по сделкам с недвижимым имуществом возможно только через суд.
- Определяет принадлежность лиц к имуществу.
- Изучает ходатайства и доказательную базу.
- При необходимости назначает экспертизу.
- Принимает решение, в том числе опираясь на сложившуюся судебную практику.
Средний срок рассмотрения гражданского дела в суде первой инстанции – порядка 2 месяцев, суд апелляционной инстанции должен вынести решение в течение 3 месяцев. Существуют разумные причины, по которым заседания могут продолжаться более длительное время.
Самые распространенные требования к застройщикам:
- иск об истребовании передаточного акта;
- иск о взыскании неустойки, штрафа;
- иск о компенсации морального вреда в соответствии с законом о защите прав потребителей.
Наши эксперты подготовят все документы для обращения в суд, либо представят ваши интересы в суде
Проведем бесплатную индивидуальную консультацию по Скайпу или в любом мессенджере
Бесплатно и быстро оценим перспективность дела
До того, как обращаться в суд с иском, необходимо заручиться документами, подтверждающими, что истец сделал все от него зависящее, чтобы решить проблему в административном порядке. Например, нужно отправить застройщику письмо с уведомлением о вручении, в котором затребовать выдачу акта приема-передачи квартиры (если глава строительной компании по какой-либо причине его удерживает). Или направить застройщику претензию о выплате неустойки за несоблюдение сроков при передаче квартиры по ДДУ.
Или заручиться отказом от Росреестра в государственной регистрации права.
Решение суда вступает в силу спустя месяц после его принятия при отсутствии обжалования.
Судебное решение является неоспоримым основанием для оформления прав на недвижимость.
После получения копии решения суда о закреплении права собственности на недвижимость за истцом, необходимо подать соответствующее заявление в регистрирующий орган через любое отделение МФЦ.
Какие документы необходимы
Для рассмотрения иска об установлении права собственности в суде понадобятся определенные документы, причем, в зависимости от определенной ситуации необходим определенный пакет документов. Может быть три различных ситуации.
В каких случаях нужна помощь юриста?
За услугой признания права собственности обращаются клиенты, которые попали в такие ситуации:
- имеются споры касательно записи о праве собственности на недвижимость в реестре ЕГРН;
- проблемы из-за приобретения объекта недвижимости через договор долевого участия;
- есть споры с родственниками, например, не пришли к компромиссу при выделении долей;
- факты мошенничества – двойные продажи, подделка документов, объект с обременением;
- необоснованный отказ регистрирующих органов в регистрации права собственности;
- наличие фактических ошибок в тексте правоустанавливающих документов на имущество.
Конечно, это далеко не весь перечень ситуаций, в которых наши юристы помогут вам признать факт владения собственности. Можете рассчитывать на поддержку независимо от сложности проблемы.
Как происходит признание права владения?
Признание права собственности на объект недвижимости – задача непростая и зачастую не самая быстрая даже при участии квалифицированного юриста. Если заниматься этим самостоятельно, вы можете потратить месяцы и даже годы, так и не добившись положительного результата. Не лучше ли значительно ускорить процесс и увеличить шансы на успех? Именно для этого и нужен юрист.
Сперва вы получите развернутую консультацию касательно вашего вопроса. Далее юрист узнает о конкретной ситуации как можно больше информации и, на основе этого, составит стратегию на суд. Прежде, чем инициировать судебное разбирательство, наши специалисты пытаются найти самый быстрый и простой метод решения проблемы и возможных, даже если ситуация кажется сложной.
Самый важный этап – судебное разбирательство. Юрист представляет интересы клиента, поэтому последний может даже не тратить время на посещение заседаний. Даже если решение суда будет не в пользу заказчика услуги, специалисты предпримут все необходимые шаги для обжалования.
Финальный этап – получение судебного заключения и обращение в Росреестр с целью регистрации права собственности на основании решения суда. На этом услуга подходит к своему завершению.
Следующая