Договор купли-продажи жилого дома по долям
Договор купли-продажи жилого дома по долям представляет собой соглашение, в рамках которого одна сторона отчуждает принадлежащую ей долю в каком-либо жилом доме за оговоренное сделкой денежное вознаграждение.
- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
Прежде чем рассматривать содержание такого договора, следует обратить внимание на понятие доли. Итак, доля представляет собой часть определенной жилплощади и подразделяется на несколько видов:
- Доля в натуре – определенная часть жилплощади, под которой может подразумеваться, к примеру, комната или помещение;
- Идеальная доля – грубо говоря, доля, отраженная на бумаге (к примеру, ½ часть жилой площади).
Таким образом, идеальная доля представляет собой лишь цифровое обозначение собственности, в то время как доля в натуре определяет конкретное имущество собственника.
Идеальные доли зачастую очень сложно продать. Как правило, количество предложения превосходит количество спроса. А вот доля в натуре отчуждается достаточно просто, так как предмет договора заранее определен.
Еще одним важным моментом выступает преимущественное право выкупа доли. То есть, прежде чем продать свою долю, ее собственник обязуется предоставить возможность выкупа другим собственникам жилого дома. Так, отчуждение своей доли возможно только при отказе выкупа этой доли собственниками такой недвижимости.
При этом законодательством урегулирован порядок предоставления данной возможности:
- Собственник доли письменно уведомляет других собственников о желании продать свою долю по установленной им цене;
- Срок рассмотрения такого предложения составляет один календарный месяц.
Итак, настоящий договор заключается в письменной форме. Дав краткую описательную характеристику договору купли-продажи жилого дома по долям, ниже мы рассмотрим порядок его составления, обратив внимание на необходимые положения:
к содержанию ↑Права и обязанности
Данный раздел закрепляет основные права и обязанности контрагентов. Как правило, в нем содержатся общие положения, связанные с исполнением обязательств по заключаемому договору.
Ниже мы представим примерный образец такого раздела, обозначив наиболее часто встречающиеся формулировки:
- Требовать перечисления денежной выплаты за отчуждение доли в жилом доме в порядке и в сроки, предусмотренные условиями настоящего соглашения.
- Передать Покупателю определенную договором долевую собственность в соответствии с настоящим соглашением;
- Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения.
- Требовать осуществления передачи доли в жилом доме в соответствии с настоящим договором.
- Осуществить денежную выплату в адрес Продавца;
- Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения.
Продажа долевой собственности в частном доме и земельного участка
У меня в собственности находится 1/2 доля жилого дома и земельного участка. Общая площадь земельного участка составляет 10 соток. У меня 6 соток у совладельца 4 сотки.
Акта раздела границ нет. Когда выкупали земельный участок в собственность в комитете по имущественным отношениям сказали что сначала делается раздел на доли по 1/2 не зависимо от площади а потом устанавливается порядок пользования или раздел границ. Совладелец отказался его делать.
Сей час он надумал продать свою долю. У меня нет такой суммы, которую он просит за свою долю.
Вопрос: может ли совладелец продать свою долю другому лицу, без акта раздела границ. И не скажет ли новый совладелец что он приобретал 1/2, т.е 5 соток, а не 4 которые у него сейчас есть и забрать у меня эту сотку?
Заранее благодарю за предоставленный ответ.
Показать полностью18 июля 2013, 09:19 , Андрей Раклов, г. Ростов-на-ДонуОтветы юристовАртём ЛеканцевЮристОбщаться в чате
Уважаемый Андрей! в соответствии со ст. 250 ГК РФ вы имеете преимущественное право покупки доли 1/2 доли жилого дома и участка. Если он вам не предложит вам воспользоваться этим правом, то сделка по продаже может быть признана вами недействительной.
Что касается продажи доли без раздела границ то это возможно. В последующем если вам потребуется то через суд можно будет выделить долю в натуре. Мой совет, если вам не поступало письменное предложение, то не делайте ни каких действий.
А в последующем можете в суде оспорить сделку по поводу продажи 1/2 доли вашего дома. Если у вас 1/2 доля в праве на земельный учаток вам принадлежит в равных долях, т.е. 5 соток у каждого, и по закону новый владелец жилья может выделить эту долю в натуре и обязать вас вернуть ему эту сотку.
18 июля 2013, 09:29Андрей РакловКлиент, г. Ростов-на-Дону
Уведомление о продаже я получил от нотариуса. Ранее когда участок был в аренде мне принадлежало 6 соток, а совладельцу 4 сотки. Но при выкупе его, в комитете по имущественным отношениям сказали, что сразу разделить его на 0,4 доли и 0,6 нельзя (делается по 1/2), а далее устанавливается раздел границ.
Свидетельства на право собственности по 1/2 земельного участка и дома есть у каждого из нас.
Могу ли я обратиться к нотариусу, который прислал уведомление о продаже 1/2 доли, отказаться от покупки за указанную цену и приостановить продажу до тех пор пока не сделаем акт раздела границ?
18 июля 2013, 09:46Вадим ПоповАдвокат, г. ОренбургОбщаться в чате
Не оспаривая верность и правильность предыдущего ответа скажите пожалуйста почему вы считаете что у Вас в пользовании 6 соток а не пять? Формально по 1/2 значит по 5 соток от участка.
18 июля 2013, 09:43Андрей РакловКлиент, г. Ростов-на-Дону
Ранее участок был одинаковый по 4 сотки. Но в 2003 году я купил у другого соседа ещё 2 сотки. У меня есть акт установления новых границ, подписанный всеми соседями и представителем БТИ, но нотариально он не заверен и печать БТИ на нём не стоит.
Но все соседи его подписали.
18 июля 2013, 09:50Вадим ПоповАдвокат, г. ОренбургОбщаться в чате
Ранее участок был одинаковый по 4 сотки. Но в 2003 году я купил у другого соседа ещё 2 сотки. У меня есть акт установления новых границ, подписанный всеми соседями и представителем БТИ, но нотариально он не заверен и печать БТИ на нём не стоит.
Но все соседи его подписали
Тогда Вам сейчас необходимо обращаться в суд об установлении порядка пользования земельным участком и тогда проблем быть не должно
18 июля 2013, 09:55Юлия ТрифоноваЮристОбщаться в чате
В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ
при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как я полагаю, у прежнего собственника жилого дома есть свидетельство о праве собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 10 соток. Указанный размер земельного участка и будет передан новому собственнику жилого дома.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Т.о. установление порядка пользования земельным участком, согласно которому Вам в пользование передается 6 соток, а другому сособственнику дома 4 сотки, должно осуществляться по соглашению сторон. Как видно из Вашего письма, такого согласия бывший собственник дома не дал.
А соответственно, новый собственник половины жилого дома вправе требовать предоставить ему в пользование земельный участок соразмерный его доле в доме, т.е. в размере 1/2, т.е. 5 соток.
Договор купли-продажи доли земельного участка и дома составить несложно
Если владелец доли земельного участка и дома решится продать эту недвижимость, как быть с совладельцами, если они против, и как правильнее составить договор купли-продажи на долю?
Что это за документ, когда он составляется?
Договор купли-продажи доли земельного участка и дома является конечным результатом всех договоренностей, этот документ не только закрепляет намерения, а переводит эти намерения в реальную плоскость.
Доля в наследстве может быть выделенной в натуре, а может быть условной, просто оговоренной как некая часть от всего недвижимого имущества — и надела земли, и дома.
Перед проведением сделки важно уточнить, насколько свежей является оценка выставленной на продажу недвижимости.
Если оформление прав собственности происходило недавно, то кадастровая оценка еще актуальна, а если передача прав доли происходит спустя несколько лет, то нужно заказать свежую оценку.
Если есть техническая и юридическая возможности выделить доли в натуре, то такая недвижимость оценивается в десятки раз дороже обычной долевой.
Владелец обособленной части может достроить нужное, например, сделать отдельный вход и пр., но для этого следует оформить право собственности на свою отдельную недвижимость, состоящую из доли земли и доли строения.
Прежде чем составить акт передачи доли (ст. 556 ГК РФ) и поставить подпись под договором купли-продажи, нужно уведомить владельцев других долей, то есть совладельцев, о желании продать свою часть.
И если никто из них не пожелает воспользоваться приоритетным правом присовокупить предназначенную для продажи долю к своей, только тогда можно запускать процесс продажи (срок рекомендуется дать на раздумья, равный примерно 1-му месяцу).
Если доли невозможно выделить в натуре, тогда совладельцы должны определиться, кому что принадлежит, так как покупатель должен точно знать, какими помещениями и каким куском земли он сможет пользоваться, заплатив деньги.
Такое соглашение должно быть составлено в письменном виде, с нанесением на плане дома и участка площади и помещений, отошедших каждому.
Чтобы закрепить права каждого, нужно, чтобы свое согласие выразили все дольщики, путем подписания бумаги. При нотариальном заверении эта бумага превращается в юридически веский документ. При невозможности выделения доли каждый из совладельцев должен оформить свое право пользоваться частью земли и частью дома — в общей долевой собственности.
Следующая