Получили документы о собственности на земельный участок. Что делать дальше
Ни для кого не секрет, что недвижимое имущество всегда оценивалось очень высоко: и действительно, с каждым годом земельный участок, находящийся в собственности, только дорожает. При покупке земельного участка в собственность вы получаете такие преимущества:
- невысокая стоимость, которая позволяет приобрести участок сейчас, а строительство дома отложить на необходимый Вам срок;
- возможность выбрать самостоятельно участок который понравился вам! И на нем построить дом по своему проекту, а затем продумать проект и выбрать необходимые материалы вашего будущего жилища;
- строительство дома можно доверить специализированным компаниям, а можно осуществлять самому, что существенно сэкономит Ваши средства.
Однако многих из тех, кто мечтает о своем жилье за городом, больше всего беспокоит вопрос, как происходит оформление земельного участка в собственность.
к содержанию ↑О разграничении земельных участков
Как будущий владелец, Вы должны понимать, что земельные участки делятся на категории (отражены в статье 7 Земельного кодекса РФ), из них индивидуальное строительство разрешено только на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов. В отношении последних у будущих владельцев не возникает трудностей с постройкой жилья.
Земли же сельскохозяйственного назначения подходят для занятия садоводством, огородничеством и под дачное строительство, и поэтому имеют свои ограничения:
- на землях для огородничества можно возводить только некапитальные строения без права регистрации;
- на землях под дачное хозяйство возможно возведение строения для проживания (как с правом, так и без права регистрации).
Об оформлении участка в собственность
Итак, Вы определились, для какой цели планируете приобрести земельный участок. Следующий шаг – Вам необходимо оформить документы на собственность земельного участка в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). После предоставления в Росреестр необходимых документов происходит государственная регистрация Вашего права собственности на земельный участок.
Срок государственной регистрации обычно составляет не более месяца (п. 4 ст. 7 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ), однако в связи с необходимостью сбора документов процедура может занять более продолжительное время.
к содержанию ↑Необходимые документы для оформления участка в собственность. Что делать дальше?
Вам нужно будет обратиться в Росреестр со следующими документами:
- Паспорт гражданина Российской Федерации или другой документ, удостоверяющий Вашу личность как заявителя (кроме водительских прав). Если же Вы будете осуществлять действие через своего представителя, то от него потребуется предоставить нотариально заверенную доверенность и документ, удостоверяющий личность.
- Договор купли-продажи (3 экземпляра).
- Согласие супруга на покупку (в случае нотариально заверенного договора или при рассрочке платежа).
- Свидетельство о браке (когда оформляется совместная собственность).
- Квитанция об уплате государственной пошлины (если на приобретаемом земельном участке планируется ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), строительство дачного дома или организация личного сада или огорода, размер пошлины составит 350 рублей, для иных целей – 2000 рублей.
После государственной регистрации
После регистрации Вы как собственник получаете документы, которые являются государственным подтверждением Ваших прав на собственность:
- Договор купли-продажи, заверенный печатью Росреестра.
- Выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
После совершения сделки и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в ЕГРП вносятся сведения о новом собственнике, а Вам выдаётся выписка из ЕГРП (документ, подтверждающий регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость), которая содержит следующую информацию:
- описание объекта недвижимости;
- состав объекта недвижимости;
- информация об ограничении (обременении) права;
- дата выдачи, ФИО, подпись и печать государственного регистратора.
При получении выписки из ЕГРП нужно убедиться, что Ваши паспортные данные и сведения об участке, указанные в договоре купли-продажи, совпадают с тем, что приведено в выписке.
После проведения процедуры оформления документов на земельный участок в собственность Вы сможете убедиться, что стали его законным обладателем, например, заказав электронную выписку на портале Росреестра.
Некоторые нюансы при оформлении земельного участка
При самостоятельной покупке и оформлении земельного участка можно столкнуться с различными нюансами:
- достаточно длительный срок оформления;
- некоторые справки имеют строго определенное время действия, которое может истечь до начала процедуры официального оформления;
- могут возникнуть проблемы с определением категории земли и необходимостью проводить межевание;
- очереди за справками в администрациях, товариществах и прочих инстанциях.
Помните, что фактическое и юридическое владение землей – это абсолютно разные вещи. Только в последнем случае Вы будете законным собственником. Именно поэтому так важно со всей серьезностью подойти к выбору земельного участка и компании, которая его предлагает.
Компания Петербургские Просторы гарантирует выдержку сроков по оформлению документов и их подлинность, что сэкономит Вам нервы и средства, которые, как известно, лишними никогда не бывают.
Мы ждем Вас по адресу: г. Санкт-Петербург: пр. Художников, 10, к.1, офис 24-Н (ст. м. Озерки).
к содержанию ↑Что делать после покупки земельного участка под ИЖС
Мы подготовили для вас план действий, которые необходимы после покупки земельного участка. Полученные в результате документы понадобятся для дальнейшего строительства.
Проведение инженерно-геологических изысканий
В принципе, закон позволяет их не проводить — они необходимы для подготовки проектной документации, но при возведении некапитальных построек или при строительстве частных домов не более двух этажей и не выше 20 м, проектная документация не требуется.
Отказ от проведения испытаний позволяет сэкономить. Однако такая экономия может обернуться проседанием фундамента, образованием трещин в стенах и фундаменте, перекосом окон и дверей. Если, например, в грунте будет слишком много глины.
Или возможно подтопление подвалов грунтовыми водами весной или осенью, если они расположены близко.
Закажите геологическое исследование грунта. Хотя бы одну лунку 8-10 метров глубиной.
Какую информацию получите в отчете:
- Несущая способность грунта. От нее зависит тип фундамента будущего дома.
- Уровень грунтовых вод. От него зависит возможность сооружения подвала.
- Риски подтопляемости участка. Учитываются при проектировании дома.
Получение Градостроительного Плана Земельного Участка (ГПЗУ)
Получать ГПЗУ для строительства жилого или садового дома теперь необязательно. Но для получения более полной информации о своем земельном участке рекомендуется заказать его через портал Госуслуг.
Из ГПЗУ вы узнаете, например, о:
- минимальных отступах от границ участка, в пределах которых разрешено строительство;
- видах разрешенного использования участка (основном, условно разрешенном и вспомогательном);
- возможности подключения (технологического присоединения) объекта капстроительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения).
В ГПЗУ может содержаться информация об имеющихся на земельном участке ограничениях для строительства и планировки. Например, об охранной зоне, в которую попадает ваш участок.
Соблюдение этих норм обеспечивает:
- Пожарную безопасность.
- Беспрепятственное передвижение людей и транспорта.
- Избежание штрафов за невыполнение норм.
- Избежание конфликтов с соседями.
- Удобство и комфорт проживания.
- Правильную освещенность и прогрев помещений.
Присвоение адреса участку
Адрес участку присваивает местная администрация. Вы можете обратиться непосредственно туда либо в МФЦ. Для получения адреса понадобятся:
- Заявление о присвоении адреса. Напишете на месте.
- Паспорт.
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
В течение 18 дней вам придет решение о присвоении адреса.
Планирование и зонирование участка
Прикиньте на рисунке, где у вас будут располагаться хозяйственная, садовая, огородная зоны и зона отдыха. Ландшафтный дизайнер поможет лучшим образом составить план.
Получение налогового вычета с покупки участка
После строительства на участке жилого дома – не забудьте получить налоговый вычет за покупку участка и строительство (ремонт) дома. Вернуть можно до 260 тыс. руб.
А если брали ипотеку на покупку участка и строительство дома, можно вернуть еще 390 тыс. руб. по процентам, выплаченным по ипотечному кредиту.
Подробнее об этом читайте в статье: Как получить налоговый вычет
Позвоните профессионалам из Земельного Экспресса, как сделали уже сотни людей. Многие оставили благодарные отзывы. Или закажите обратный звонок.
к содержанию ↑Сверить координаты участка
нужно пригласить специалистов из компании занимающейся геодезией и сверить координаты вашего участка.
Зачем это нужно?
Для начала, убедиться что это именно ваш участок. Когда происходит разбивка в поле и нет визуальных привязок это непростая задача.
Так же, первичная разбивка территорий производится приборами с большой погрешностью (до полуметра). В результате, реальные границы могут отрезать у вас или у соседа значительные квадратные метры. В итоге это может привести к конфликтам и судебным разбирательствам с соседями даже 10 лишних сантиметров.
Стоимость сверки одной точки от 1 000—2 000 руб.
Удешевить сверку можно, если производить работы скооперировавшись с соседями смежных участков. Смежные точки обойдутся вам в половину стоимости.
Необходимые документы:
- паспорт;
- правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство по закону, решение суда и другие);
- кадастровый паспорт земельного участка (при наличии).
Разрешение на строительство
С 2018 года разрешение на строительство носит уведомительный порядок для ИЖС. Уведомление оформляется через МФЦ.
Разрешение на строительство — это основной документ, закрепляющий ваше намерение построить дом на участке. Его необходимо получать тогда, когда вы уже окончательно утвердились с проектом, генпланом участка и готовы начать строительство.
Разрешение на строительство необходимо для ввода дома в эксплуатацию, получения кредита под будущее строение и для использования материнского капитала.
Оформляется в два этапа через МФЦ
- получить генеральный план участка (10–14 дней)
получить разрешение на строительство (10–14 дней)
Вместе с генеральным планом вам выдадут условия, согласно которым вы должны разместить дом на участке и начертить генплан, который вы будете подавать вместе с остальными документами на РС.
В генеральном плане следует указать:
- размеры участка;
- размеры дома;
- расстояния от дома до границ участка;
- примыкания к улицам;
- общую площадь дома;
- площадь пятна застройки (по краю свеса кровли);
- этажность;
- наличие подвального помещения;
- основной материал дома.
Важно
Для отдельных участков может потребоваться разрешение на застройку от аэропорта Рощино, эти участки попадают в зону ограничения строительства. Заказать разрешение от аэропорта можно по адресу ул. Сергея Ильюшина, 23 и через неделю там же получить сопроводительное письмо и два протокола, с которыми уже можно подавать на РС.
к содержанию ↑Вы купили земельный участок, что делать дальше
На этой странице мы познакомим нашего потенциального заказчика с примерным планом действий — что нужно сделать после покупки участка, до начала строительства.
1. Топосъёмка участка
Если вы её не сделали, нужно обязательно сделать. Топосъемка позволит вам определить, есть ли скрытые коммуникации на участке, которые не позволят вам осуществить строительство. Также топосъемка позволит вам определить уклон участка, его точное расположение относительно других участков.
Она понадобится при получении разрешений на строительство и при подведении коммуникаций.
2. Заявки на получение ТУ
Далее необходимо подать заявки на получение технических условий в ресурсоснабжающих организациях. Обязательно нужно подать заявление на получение технических условий в электроснабжающую организацию и в газоснабжающую организацию. Этот процесс занимает определенное количество времени, поэтому чтобы сэкономить время, лучше сделать это сразу после покупки участка.
3. Геологические изыскания на участке
После этого необходимо сделать геологические изыскания. Геологические изыскания позволят вам определить уровень грунтовых вод на участке и грунта, а также несущую способность грунта. После получения заключения от организации, проводившей геологические изыскания, проектная организация сможет точно разработать под ваш тип дома проект фундамента, его конструктив.
4. Индивидуальный проект строения
Затем необходимо выбрать и приобрести либо заказать индивидуальный проект строения, в котором вы будете потом жить многие годы. О важности наличия проекта до начала строительства, наверное, говорить не будем. Это всем очевидно.
В проекте должны быть учтены все особенности и характеристики участка, на котором будет построен дом, а также все ваши пожелания и возможности.
к содержанию ↑5. Схема планировочной организации
Поле этого необходимо разработать схему планировочной организации земельного участка. Что это такое? Это ваша топосъемка с нанесённым на неё проектом дома и других построек. Также на ней могут быть отображены дорожки, ворота и так далее.
Для чего нужна топосъемка? Она нужна подрядчикам, строителям, которые будут размещать ваш дом на участке. Она нужна для передачи в ресурсоснабжающие организации, которые будут заниматься подключением электричества и газа.
к содержанию ↑6. Заказ и покупка строительного вагончика (времянки)
После этих действий необходимо приобрести и установить на участке строительный вагончик, чтобы тем, кто будет заниматься строительством дома и прочих сооружения, было где жить вам или строителям, если вы прибегнете к услугам строительной бригады. И, безусловно, бытовка нужна для хранения строительного инструмента и садового инвентаря.
7. Электричество на участке
Следующий шаг: подведение электричества к бытовке. Ведь электричество необходимо для освещения помещения в тёмное время суток, а также — в случае отсутствия печки-буржуйки, для отопления в холодное время года и для приготовления пищи и подогрева воды на электроплитке. Кроме того, если на участке будет пробурена водяная скважина, электричество надо подвести и к водяному насосу.
8. Обеспечение водой
Перед началом строительства на вашем участке необходимо наличие воды. Она нужна и для бытовых, и для технических нужд. СТроителям надо пить, мыться, мыть инструмент, готовить пищу.
Поэтому следующим пунктом будет вода. Что нужно сделать для этого? Нужно либо выкопать колодец, либо заказать бурение скважины. Насколько бы ни сложна была задача водоснабжения, она обязательно должна быть решена.
к содержанию ↑9. Ограждение участка
Ну и последний этап — это ограждение. Хотя-бы обвести участок временным забором из сетки-рабицы. Кто-то ведёт строительство на участке и без забора.
Многое в решении этого вопроса от месторасположения участка. После выполнения всех этих действий вы можете начинать строительство дома.
к содержанию ↑