Ипотека по ставке продавца: как взять кредит ниже рынка

В теории приобрести залоговый объект недвижимости с частичным сохранением условий ипотечного кредита можно в любом банке (например, по ставке 12% годовых вместо рыночных 20%). Но на практике сделать это сложно

МоскваМосква (Фото: Сергей Булкин / ТАСС)

На сайтах по продаже недвижимости можно встретить объявления, в которых продавец предлагает переуступить квартиру в ипотеке по своей ставке. Например, это может быть жилищный кредит под 12-14%, а иногда и 10% годовых. В условиях средних рыночных ставок по ипотеке, которые в июле достигают 20%, такое предложение кажется весьма выгодным.

Вместе с экспертами разбираемся, в чем суть данного механизма и реально ли оформить такой кредит.

к содержанию ↑

Ипотека по ставке продавца: как взять кредит ниже рынка

В теории приобрести залоговый объект недвижимости с частичным сохранением условий ипотечного кредита можно в любом банке (например, по ставке 12% годовых вместо рыночных 20%). Но на практике сделать это сложно

МоскваМосква (Фото: Сергей Булкин / ТАСС)

На сайтах по продаже недвижимости можно встретить объявления, в которых продавец предлагает переуступить квартиру в ипотеке по своей ставке. Например, это может быть жилищный кредит под 12-14%, а иногда и 10% годовых. В условиях средних рыночных ставок по ипотеке, которые в июле достигают 20%, такое предложение кажется весьма выгодным.

Вместе с экспертами разбираемся, в чем суть данного механизма и реально ли оформить такой кредит.

к содержанию ↑

Плюсы и минусы программы

СочиСочи(Фото: Анастасия Диева / ТАСС)

Главный плюс данной схемы для покупателя — это возможность переоформить ипотеку по более низкой ставке. «Это существенная экономия для покупателя за счет разницы в ставках между рыночной и той, что есть у продавца. Для продавца — это хорошее конкурентное преимущество при продаже своего объекта недвижимости», — отметила Татьяна Решетникова.

Новости по теме:   Ставка на понижение: зачем Ozon вводит новый тариф «Эконом»

Ипотека со сменой заемщика позволяет выбирать более выгодные условия, добавил Руслан Сырцов. «Если сопоставлять ставку 20% и 13% при первоначальном взносе 20% и сроке кредита 30 лет, ежемесячный платеж во втором случае в среднем снизится на треть», — привел пример он.

Замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова: — Например, квартира была куплена по ставке 12% годовых. Сейчас продавец продает эту квартиру за 8,5 млн руб. с остатком кредита 6,9 млн руб.

на оставшиеся 29 лет. Если брать эту сумму сегодня, под ставку 19,5%, ежемесячный платеж по такой ипотеке будет 113,7 тыс. руб., а общая переплата за весь срок пользования кредитом — около 32,6 млн руб.

Если же приобрести с сохранением ставки от продавца, ежемесячный платеж будет 72 тыс. руб., а переплата за весь срок пользования кредитом будет ниже на 14,5 млн руб. и составит около 18,08 млн руб.

При этом выгоду нужно рассчитывать индивидуально, смотреть на разницу с текущими рыночными ставками и сумму первого взноса. Не всегда это имеет финансовый смысл, отмечает гендиректор компании «Жилфонд». Иногда вместе с повышенным первым взносом, комиссией и страхованием сумма переплаты в итоге может приблизиться к стоимости более дорогого кредита, пояснил он.

По словам управляющего директора «Метриума», недостатки данного механизма заключаются в сложности соответствия ее критериям и одобрения по таким программам. Минусом программы также является необходимость платить повышенный первоначальный взнос, добавил эксперт.

  • Как уменьшить платеж по ипотеке: 10 способов
  • Какие льготные программы ипотеки останутся доступны россиянам в 2024 году
  • Кредит без денег: как купить квартиру с нулевым взносом по ипотеке

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

к содержанию ↑

Продажа квартиры вместе с ипотекой: новая программа от Сбера

Мнение эксперта
Старостин Владислав Саныч

Сбербанк запустил программу продажи вторичного жилья вместе с ипотекой. Покупателям доступны выгодные условия и низкая процентная ставка. Программа упрощает процесс продажи и повышает спрос на недвижимость в залоге.

ПоделитьсяЛайкВ закладки17 марта 2023 г.

В начале 2023 года Сбербанк в тестовом режиме запустил новую программу продажи вторичного жилья, которое находится в залоге у кредитора. Теперь квартиру можно продать вместе с действующей ипотечной ставкой продавца. Разберемся подробнее, в чем выгода нового предложения и какие у него недостатки.

Новости по теме:   Коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами
к содержанию ↑

Минусы новой схемы

Ограничения программы:

  • По новой программе от Сбера нельзя перевести на нового владельца жилья ипотеку с господдержкой: IT-ипотеку, семейную, военную и другие.
  • Если нововведение приобретет массовый характер, вероятен рост цен на вторичную недвижимость.
  • Ипотеку не одобрят, если у клиента плохая кредитная история.

Как оформить продажу жилья с ипотекой

Заявка в Сбербанк подается покупателем вторичного жилья по обычной схеме со следующими документами:

  • справка о зарплате и других доходах;
  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • копия трудовой книжки.

После одобрения банк составляет договор перевода долга на нового плательщика. На данный момент договор купли-продажи жилья Сбербанк не оформляет, это делают покупатель или продавец. После завершения сделки новому покупателю необходимо будет приобрести полис страхования ипотечной недвижимости.

к содержанию ↑

Как работает перевод ипотеки

Вот как банк проводит подобные сделки:

  1. Покупатель собирает стандартный пакет документов, который нужен для одобрения ипотеки: паспорт, СНИЛС, документы о трудоустройстве и доходах.
  2. Продавец подает заявку на сделку через личный кабинет сервиса «Домклик». Банк рассматривает заявку. Срок — до семи рабочих дней.
  3. Если все хорошо, специалист банка готовит документы и проводит сделку вместе с покупателем и продавцом.
  4. Долг продавца переводят на покупателя, при этом сохраняют и срок ипотеки, и ежемесячный платеж, и прочие условия. График платежей будет тот же , но на покупателя откроют новый счет, куда он будет вносить платежи по ипотеке.

Перевод ипотеки делает продавец в разделе «Продать недвижимость». Источник: sberbank.ruПеревод ипотеки делает продавец в разделе «Продать недвижимость». Источник: sberbank.ru

У новой программы ипотеки есть отличия от стандартной ситуации, когда покупатель получает одобрение банка по актуальным условиям и приобретает квартиру на кредитные деньги банка.

к содержанию ↑

Отличия перевода ипотеки от обычной ипотеки

Условия Обычная ипотека Перевод долга
Что с упрощенным порядком Возможна «ипотека по паспорту», когда заемщик не представляет никаких документов о работе и доходе Упрощенного порядка нет, обязателен полный пакет документов
Кто подает заявку Покупатель Продавец
Каков срок одобрения 1 сутки 7 рабочих дней
Сколько займет вся сделка 3—7 дней До 21 дня
Какие документы надо оформлять Договор купли-продажи Договор купли-продажи между покупателем и продавцом и договор о переводе долга между сторонами и банком

Плюсы и минусы программы

СочиСочи(Фото: Анастасия Диева / ТАСС)

Главный плюс данной схемы для покупателя — это возможность переоформить ипотеку по более низкой ставке. «Это существенная экономия для покупателя за счет разницы в ставках между рыночной и той, что есть у продавца. Для продавца — это хорошее конкурентное преимущество при продаже своего объекта недвижимости», — отметила Татьяна Решетникова.

Новости по теме:   Как передать сотруднику в пользование автомобиль

Ипотека со сменой заемщика позволяет выбирать более выгодные условия, добавил Руслан Сырцов. «Если сопоставлять ставку 20% и 13% при первоначальном взносе 20% и сроке кредита 30 лет, ежемесячный платеж во втором случае в среднем снизится на треть», — привел пример он.

Замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова: — Например, квартира была куплена по ставке 12% годовых. Сейчас продавец продает эту квартиру за 8,5 млн руб. с остатком кредита 6,9 млн руб.

на оставшиеся 29 лет. Если брать эту сумму сегодня, под ставку 19,5%, ежемесячный платеж по такой ипотеке будет 113,7 тыс. руб., а общая переплата за весь срок пользования кредитом — около 32,6 млн руб.

Если же приобрести с сохранением ставки от продавца, ежемесячный платеж будет 72 тыс. руб., а переплата за весь срок пользования кредитом будет ниже на 14,5 млн руб. и составит около 18,08 млн руб.

При этом выгоду нужно рассчитывать индивидуально, смотреть на разницу с текущими рыночными ставками и сумму первого взноса. Не всегда это имеет финансовый смысл, отмечает гендиректор компании «Жилфонд». Иногда вместе с повышенным первым взносом, комиссией и страхованием сумма переплаты в итоге может приблизиться к стоимости более дорогого кредита, пояснил он.

По словам управляющего директора «Метриума», недостатки данного механизма заключаются в сложности соответствия ее критериям и одобрения по таким программам. Минусом программы также является необходимость платить повышенный первоначальный взнос, добавил эксперт.

  • Как уменьшить платеж по ипотеке: 10 способов
  • Какие льготные программы ипотеки останутся доступны россиянам в 2024 году
  • Кредит без денег: как купить квартиру с нулевым взносом по ипотеке

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Следующая
Жилищное правоОформление книги отзывов и предложений

Добавить комментарий