Переоформление прав собственности на квартиру: быстро и без проволочек

Как найти оптимальный путь для быстрого переоформления права собственности на квартиру с отца на сына, избежав юридических проволочек и денежных затрат, и рассмотреть возможность продажи или дарения?

/ Ярослав , Москва2022-11-20Категория: Право собственности10 2

Ответы юристов (2)

• Артемьев Ярослав
• Лихачёв Василий

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1912 дняОтветов: 5193 Рейтинг: 10

Здравствуйте! Для быстрой и безопасной переоформления права собственности на квартиру с отца на сына, может быть использована процедура дарения. Для этого, отец должен совершить дарение квартиры на своего сына, составить дарственную на имя получателя и зарегистрировать ее в уполномоченных органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Важно учесть, что дарение подлежит налогообложению и необходимо будет уплатить налог на имущество физических лиц.

Если вы желаете подробнее обсудить данный вопрос, то мои контактные данные указаны в подвале ответа.

#3133021 2022-11-20 15:28:23Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1912 дняОтветов: 5193 Рейтинг: 10

Для переоформления права собственности на квартиру необходимо обратиться в уполномоченный орган государственной регистрации недвижимости (Росреестр) с поданными соответствующими документами. При переоформлении квартиры на сына отца, могут быть выбраны различные способы оформления — это может быть как дарение, так и продажа.

Если решено сделать через дарение, то необходимо составить договор дарения и оплатить государственную пошлину на его регистрацию в Росреестре. Кроме того, необходимо собрать пакет документов, таких как документы на квартиру, отчет о кадастровой стоимости, документы, подтверждающие родство между отцом и сыном (например, свидетельство о рождении, свидетельство о браке и разводе), а также паспорта и налоговые документы.

Необходимо также учитывать, что возможны задержки в регистрации переоформления права собственности на квартиру в Росреестре и иные акты государственной власти, поэтому на юридическую помощь и на консультацию можно обратиться к юристу, который специализируется в области недвижимости.

#3419386 2022-11-20 15:28:23Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1912 дняОтветов: 5193 Рейтинг: 10

Для переоформления права собственности на квартиру с отца на сына возможны два варианта — продажа и дарение. Для этого понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи или договор дарения — в зависимости от выбранного варианта. В договоре должны быть указаны все условия сделки, такие как стоимость, сроки, обязательства сторон и пр.
2. Свидетельство о собственности на квартиру и выписка из ЕГРН — необходимы для подтверждения права собственности на квартиру.
3. Паспорта собственников квартиры — нужны для идентификации сторон сделки.
4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у отца, такие как договор купли-продажи, свидетельство об установлении факта принадлежности недвижимости и др.
5. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру — справка из Росреестра, выписка из ЕГРН и др.

Обращаем Ваше внимание, что для переоформления права на недвижимость существуют определенные процедуры и сроки, установленные законодательством. Если сделать что-то неправильно или не учесть какие-то нюансы, это может привести к задержкам или негативным последствиям в будущем. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным юристам, которые окажут содействие в решении указанного вопроса.

#3571168 2022-11-20 15:28:23Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1912 дняОтветов: 5193 Рейтинг: 10

Если выбрать способ дарения, то будут применимы статьи 572-579 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), а также статьи 575-582 ГК РФ, регулирующие порядок перехода права собственности на недвижимость в результате дарения.

Стоит отметить, что при любом выбранном способе необходимо также учитывать требования законодательства об обязательной нотариальной форме сделки и о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

#3714412 2022-11-20 15:28:23Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1912 дняОтветов: 5193 Рейтинг: 10

#3866975 2022-11-20 15:28:23Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 7923 Рейтинг: 9.64

Здравствуйте! Для быстрой переоформления права собственности на квартиру с отца на сына оптимальным способом будет выбрать дарение квартиры. При этом необходимо обратить внимание на ограничения, связанные с размером имущества, который даритель может передать без уплаты налога на дарение. Если объект имущества превышает указанный порог, то придется заплатить налог.

Юридическую помощь в проведении этой процедуры можно получить у нотариуса или юриста.

#3279587 2022-11-20 15:28:23В работе БесплатныйГорячая линияБЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

к содержанию ↑

Как ИП и ООО переоформить бизнес на другого человека

Источник: ООО «Небо» Иногда возникают ситуации, когда уже действующий бизнес нужно оформить на другого человека. Рассказываем, как быть с компанией в этом случае: как перерегистрировать ее на другого человека и сменить учредителей без претензий со стороны ФНС.

Зачем передавать бизнес другим лицам

• смена страны проживания – если вы планируете получить гражданство другой страны, то оставлять бизнес в России не всегда целесообразно;
• изменение экономической ситуации – рост цен на коммунальные услуги, падение спроса на продукцию, невозможность закупать товар за границей из-за санкций и пр.;
• переключение интересов на другую сферу деятельности;
• невозможность ведения бизнеса (например, из-за мобилизации);
• заключение трудового договора – если свой бизнес «не пошел», всегда можно устроиться в чужую компанию;
• избавление от проблемных активов (например, с долгами);
• передача бизнеса кредитору в счет погашения обязательств.

Вне зависимости от факторов, повлиявших на решение о передаче ИП или ООО другому владельцу, алгоритм действий будет следующим.

к содержанию ↑

Как ИП переоформить бизнес на другого человека

Индивидуальный предприниматель – это физическое лицо, которому закон разрешает вести коммерческую деятельность без образования юридического лица. Сменить «собственника» ИП невозможно, так как речь идет о человеке, а не компании.

Чтобы передать бизнес другому лицу, ИП должен:

1. Найти того, кто будет новым владельцем бизнеса. Это может быть родственник, знакомый, либо вообще посторонний человек. Будущий владелец должен зарегистрироваться в качестве ИП, указав при регистрации подходящие коды ОКВЭД.
2. Предупредить поставщиков, заказчиков и иных контрагентов о предстоящей смене владельца.
3. Опционально. Заказать независимую оценку стоимости бизнеса, либо отдельных активов (движимого имущества, недвижимости, торговых знаков, деловой репутации и пр.). Этот шаг позволит обосновать цену при заключении договора купли-продажи. Если же вы передаете бизнес «своим людям» и на время, то продажу активов можно провести по минимальной цене.
4. Передать базу клиентов, материальные активы новому владельцу. При передаче недвижимости нужно будет переоформить права собственности.
5. Подать заявление о прекращении деятельности в качестве ИП. Впрочем, если вы планируете переключиться на другую сферу (например, уйти из производства мебели в онлайн-коммерцию), то ИП можно не закрывать. Достаточно просто сменить ОКВЭД.

к содержанию ↑

Как переоформить ООО на другого человека

Алгоритм действий зависит от количества учредителей: если вы регистрировали ООО на себя, то сменить владельца проще, чем передать долю в случае, если учредителей несколько. Рассмотрим все возможные варианты.

Способ 1. Продажа доли в ООО

Перед продажей нужно внимательно изучить устав общества (либо корпоративный договор), а также определиться с будущим покупателем:

1. Если долю продают другому участнику юридического лица, убедитесь, что в уставе не прописаны ограничения на размер долей или нет запрета на изменения соотношения этих долей. В некоторых документах нередко можно встретить требование о необходимости получения согласия всех остальных учредителей.
2. Если сделку купли-продажи заключают с третьим лицом, то внимание следует обратить на наличие или отсутствие в уставе запрета на отчуждение доли третьему лицу, на необходимость получения согласия от других участников. Также следует учесть, что право преимущественной покупки доли в ООО действует всегда. То есть, в первую очередь с предложением о продаже нужно обратиться к другим учредителям, а если они откажутся (отказ нужно заверить нотариально), то продавать свою долю другим лицам.

Вне зависимости от того, кто выступает в роли покупателя, договор купли-продажи следует зарегистрировать у нотариуса. При этом стоимость услуги напрямую зависит от цены сделки. К примеру, если стоимость доли не превышает 1 млн руб., то нотариальный тариф составит 0,5% от суммы договора (но не менее 1500 р.).

При цене сделки от 1 до 10 млн руб., нотариусу придется заплатить 5000 руб + 0,3 % от суммы договора, превышающей 1 млн руб.

В чем преимущества этого способа? Не нужно заполнять, заверять и подавать заявление в ИФНС лично – за вас это сделает нотариус. Однако продавец обязан сам исчислить и уплатить НДФЛ с дохода от продажи, даже если долю в ООО покупает юридическое лицо.

Для этого нужно заполнить форму 3-НДФЛ и подать её в ИФНС по месту жительства до 30 апреля следующего года. То есть если долю продали в 2022 году, то уплатить налог нужно до конца апреля 2023 года. Если этот момент упустить, налоговая начислит штраф в размере до 30% от суммы налога (но не менее 1 тыс.

к содержанию ↑

Способ 3. Увеличение уставного капитала за счет вклада третьего лица с последующим выходом участника из ООО

Договоры мены, купли-продажи почти всегда сопровождаются высокими нотариальными расходами. К примеру, чтобы продать долю в 10 000 р., нужно внести минимальный нотариальный тариф 1500 р., плюс оплатить работу технического и правового характера.

Стоимость таких услуг зависит от региона, а также статуса участников сделки. К примеру, в Москве при продаже доли между физическими лицами, стоимость работ составит 13 500 р. То есть, продажа доли в 10 000 р.

обойдется минимум в 15 000 р., если считать только расходы на нотариуса.

• разница в расходах и доходах в результате сделки значительна;
• нет других возможностей соблюсти все правила совершения сделки купли-продажи.

Минус этого способа – необходимость активного участия от учредителей и руководителя ООО: потребуется подготовить документы, заверить их у нотариуса, после чего передать бумаги в регистрирующий орган для внесения соответствующих изменений.

Нотариальные расходы при этом составят около 9000-13 000 р. При этом, если вышедшему участнику (физическому лицу) выплачивается стоимость доли, то из этой суммы удерживается НДФЛ. Если общество при выплате не удержало налог, то бывший участник должен самостоятельно задекларировать доход и уплатить налог как при купле-продаже доли.

к содержанию ↑

Способ 4. Выход из ООО с последующей продажей высвобожденной доли третьему лицу

Чтобы воспользоваться этой возможностью, убедитесь что:

• в уставе предусмотрено право участников на выход и нет запрета на продажу доли третьим лицам;
• в ООО входит не менее двух лиц, так как выход единственного учредителя невозможен.

к содержанию ↑

Можно ли переоформить ООО по доверенности

Если участником ООО является физическое лицо, то при перерегистрации долей в ООО на другого человека (или юридическое лицо) он должен лично подписать заявление (ч. 1.4 ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Даже если вы ранее выдали генеральную доверенность с правом подписания договора на отчуждение долей другому лицу, то без личного участия не обойтись.

Впрочем, подписать заявление и оформить необходимые документы для переоформления ООО можно у любого нотариуса на территории РФ, а за ее пределами – в посольствах, представительствах и генконсульствах России. Поэтому, даже если вам срочно пришлось выехать за границу, вы можете оформить передачу бизнеса надлежащим образом.

к содержанию ↑

Регистрация АО быстро, профессионально и без лишних затрат от 10000 рублей, Готовое АО за 6 дней

Акция!
СТОИМОСТЬ 7 000 РУБЛЕЙ! ГОТОВОЕ АО ЗА 4 ДНЯ!

Если Вас интересует уже зарегистрированное общество, мы предложим большой выбор готовых компаний.

Отправить заявку на услугу

ВТБ Регистратор — ваш надежный помощник

Преимущества работы с ВТБ Регистратор

Вам не нужно оплачивать государственные пошлины

Вам не нужно ехать в ФНС

Вам не нужно посещать нотариуса

Вам не нужно обращаться в Банк России

• Прейскуранты
• Архив прейскурантов
• Услуги акционеру

• Электронный документооборот
• Оплатить счёт

• Прейскуранты
• Услуги эмитенту

• Персональный менеджер
• Система Мониторинга Собственности (СМС)
• Предоставление эмитенту информации из реестра
• Общие собрания акционеров

• Требование эмитента на предоставление списка лиц, имеющих право на участие в общем собрании владельцев ценных бумаг
• Комплекс услуг по проведению ОСА «СТАНДАРТНЫЙ»
• Комплекс услуг по проведению ОСА «РАСШИРЕННЫЙ»

• Архив форм для эмитента

• Создать ООО, ИП
• Услуги для ООО

• Наши клиенты – акционерные общества
• Наши клиенты – управляющие компании
• Отзывы и благодарности

• Внесение изменений в патенты и свидетельства на товарные знаки
• Независимая рыночная оценка
• Досудебное взыскание просроченной задолженности
• Страховые услуги
• Аудит
• Привлечение капитала

• Извещения
• Для субъектов малого и среднего предпринимательства

• Новости законодательства
• События
• Газета Контрольный пакет

• Формы документов

• Архив форм документов

• Архив прейскурантов

• Правила ведения реестра

• Архив правил ведения реестра

• Региональная сеть
• Трансфер-агенты
• Эмитенты, выполняющие по договору часть функций регистратора

• Требование эмитента на предоставление списка лиц, имеющих право на участие в общем собрании владельцев ценных бумаг
• Комплекс услуг по проведению ОСА «СТАНДАРТНЫЙ»
• Комплекс услуг по проведению ОСА «РАСШИРЕННЫЙ»

• Электронный документооборот
• Личный кабинет акционера

По вопросам создания или покупки готового акционерного общества Вы можете обращаться по телефонам:

Номер предназначен только для приема входящих звонков

Принимаем к оплате в Центральном офисе

© ВТБ Регистратор Copyright 2013-2023
Карта сайта

к содержанию ↑

Оперативное решение задач по регистрации недвижимого имущества в Росреестре

ND-Expert — компания, предоставляющая услуги по регистрации прав на недвижимость в Росреестре в Москве. В данной статье мы рассмотрим основные услуги, которые предоставляет компания, а именно:

ND-Expert предоставляет услуги по постановке на кадастровый учет объектов недвижимости без приостановок. Компания поможет оперативно провести процедуру постановки на кадастровый учет.

Компания поможет оформить все необходимые документы и провести процедуру постановки на кадастровый учет.

3. Срочная регистрация прав собственности, в т.ч. по приостановкам и отказам.

ND-Expert предоставляет услуги по срочной регистрации прав собственности на недвижимость, в том числе по приостановкам и отказам. Компания поможет оформить все необходимые документы и провести процедуру регистрации прав собственности.

4.ND-Expert предоставляет услуги по внесению изменений в ЕГРН, в том числе по апартаментам, антресолям, чердакам, терассам, перепланировкам, фасадам, входным группам. Компания поможет оформить все необходимые документы и провести процедуру внесения изменений в ЕГРН.

Компания поможет оформить все необходимые документы и провести процедуру присоединения.

6. Увеличение площади через технический план.
ND-Expert предоставляет услуги по увеличению площади через технический план. Компания поможет оформить все необходимые документы и провести процедуру увеличения площади.

7. Раздел помещения, здания на апартаменты – внесение изменений в ЕГРН, постановка на кадастровый учет и регистрация прав собственности.
ND-Expert предоставляет услуги по разделу помещения, здания на апартаменты, в том числе по внесению изменений в ЕГРН, постановке на кадастровый учет и регистрации прав собственности.

Компания поможет оформить все необходимые документы и провести процедуру раздела.

9. Объединение машиномест в нежилое помещение – внесение изменений в ЕГРН, постановка на кадастровый учет и регистрация прав собственности.

Таким образом, компания ND-Expert предоставляет широкий спектр услуг по регистрации прав на недвижимость в Росреестре в Москве. Компания поможет оформить все необходимые документы и провести процедуры постановки на кадастровый учет, регистрации прав собственности и внесения изменений в ЕГРН. Все услуги предоставляются оперативно и без приостановок.

к содержанию ↑

Оформление наследства
«под ключ»
Открыть наследственное дело

Упустили сроки принятия наследства?
Есть споры с другими наследниками?

Разработаем и реализуем стратегию защиты
ваших интересов в переговорах и суде.

Расскажем как получить наследство быстро и без подводных камней

Наш канал в телеграмм.
Подпишись на канал и получи скидку при заключении договора.

В каких вопросах мы сможем вам эффективно помочь:

Узкая специализация. Специализируемся на делах по наследству. Опыт более 12 лет

Оспаривание завещания

Поможем оспорить завещание в вашу пользу. Избавим вас от трудоемкого процесса сбора доказательств, составим иск и подадим документы в суд. Будем рядом с вами на протяжении всего судебного процесса.

Восстановление срока принятия наследства

Помощь в разделе наследства

Расскажем о ваших правах при разделе наследственного имущества. Соберем недостающие документы, грамотно проведем переговоры с другими наследниками и нотариусом.

Выделение супружеской доли в наследстве

к содержанию ↑

Помощь в оформлении наследства

Узнайте, как быстро и выгодно оформить наследство. Как найти все наследственное имущество и не совершить ошибку. Поможем существенно сэкономить при оформлении наследства. Соберем за вас все документы.

Установление факта родственных отношений

Поздравляем! Вы на верном пути к решению проблемы с наследством!

Если наследство законное, зачем искать юриста?

Утверждение стратегии по делу

Чтобы добиться эффективного разрешения конфликтной ситуации, юрист разрабатывает стратегию по делу

Составление и согласование плана работ

Сразу же составляется и согласовывается план работ, при этом основное внимание уделяется срокам получения положительного результата.

Составление документов

После определения стратегии и согласования плана работ мы переходим к составлению и подготовке соответствующей документации.

Инициация процесса

Правовые вопросы имеют разную степень сложности, иногда для решения спора необходимо инициировать судебный процесс.

Документальное сопровождение

Получим и оформим все необходимые документы

Выполнение всех необходимых действий

Работа юриста предполагает выполнение всех необходимых действий, обозначенных в договоре на оказание услуг, с соблюдением сроков и требований действующего законодательства РФ.

100% финансовые гарантии по договору

Достижения цели

Мы стремимся к достижению цели в интересах клиента, при этом наши юристы действуют в рамках правового поля и получают нужный заказчику результат законным путем.

Юридическая компания «Смирнов С.Г. и партнеры»

Новогиреево или Выхино

г. Москва, ул. Вешняковская, дом 14, к. 2

Следующая

Жилищное правоКак устроиться на работу без трудовой книжки и что делать при ее утере