Как узнать лицевой счет квартиры
Согласно законодательному нормативу, зафиксированному в ЖК РФ (ст. 153) на лицо, имеющее жилую недвижимость в собственности, накладывается касающаяся оплаты коммунальных услуг обязанность. Относящиеся к данной оплате расчеты осуществляются на базе использования финансово-лицевого счета (ФЛС).
Суть этого понятия заключается в присущих жилью индивидуальных реквизитах. ФЛС оформляется как на квартиру, так и на имеющуюся в собственности отдельную комнату, а также на индивидуальное строение, а еще – на земельный участок.
к содержанию ↑Надо ли открывать новый лицевой счет на квартиру в новостройке
Да, именно для только что введенного в эксплуатацию жилья и открывается ФЛС – после оформления договора покупки и прав в отношении собственности. Для получения этого реквизита понадобятся выписка из ЕГРН (либо куплепродажный договор вместо нее), конкретизирующий личность документ, а также отражающее ввод объекта в эксплуатацию уведомление. После открытия счета владельцу жилья выдается документ, в котором конкретизированы все реквизиты.
Он должен быть заверен печатью и подписью ответственного лица.
к содержанию ↑Нужно ли закрывать лицевой счет при продаже квартиры
Такая необходимость отсутствует, поскольку ФЛС после обмена или факта дарения просто переоформляется – в него вносятся конкретизирующие нового владельца данные. С момента переоформления квитанции по оплате ЖКХ будет получать новый собственник.
к содержанию ↑В каких случаях надо закрывать лицевой на квартиру
В особых ситуациях – после отчуждения недвижимости либо после ухода из жизни единственного владельца – ФЛС все же закрывается.
При осуществлении переселения счет закрывается по следующей схеме:
- Написание заявки по поводу закрытия ФЛС на адрес собственника либо управляющей компании.
- Получение касающегося закрытия ФЛС распоряжения.
- Проверка сопутствующего закрытию основания и даты.
Как узнать лицевой счёт квартиры и получить выписку из него?
У каждой квартиры есть адрес, номер и уникальные платёжные реквизиты. Самый важный из них – финансово-лицевой счёт, из которого можно узнать о начислениях, тарифах и долгах. В этой статье рассказываем, как открыть, разделить и проверить выписку.
Лучшие предложения недвижимости
Показать другие проекты в районе Пресненский квартиры 3 квартал 2027 от 840 000 ₽Показать другие проекты в районе Северо-Запад квартиры 1 квартал 2027 от 340 000 ₽Показать другие проекты в районе Хорошёво-Мневники квартиры 4 кв. 2027 и 4 кв. 2028 от 440 000 ₽
Что это такое?
Финансово-лицевой счёт – уникальная комбинация цифр, один из главных платёжных реквизитов для собственника недвижимости. Его оформляют на жилое помещение один раз и не меняют в дальнейшем. По счёту узнают информацию обо всех платежах и контролируют оплату ЖКУ.
Его можно оформить на дом, квартиру, долю в жилом помещении или землю.
Как получить ФЛС
Чтобы вы смогли оформить ФЛС, важно соответствовать трём условиям:
- быть дееспособным и совершеннолетним;
- иметь постоянную регистрацию;
- иметь не менее 0,1% доли во владении жилым помещением, на которое открываете номер.
ФЛС оформляют на имя собственника недвижимости. Если квартира находится в долевой собственности, то счета могут разделить на несколько человек.
Открыть или переоформить ФЛС можно в управляющей компании, но перед этим нужно подготовиться:
- сделать паспорта на счётчики электричества, воды и отопления;
- зарегистрировать их в УК;
- открыть отдельный счёт для учёта и оплаты услуг энергоснабжения.
Жилой квартал «Тишинский бульвар»
Теперь вы сможете открыть ФЛС. Для этого потребуются:
- паспорт собственника;
- договор купли-продажи или дарения;
- документы, подтверждающие право владения недвижимостью – свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
- справка о проживающих в квартире. Её можно получить в ближайшем отделении МФЦ, на сайте Госуслуг или в своей УК;
- заявление на открытие платёжных реквизитов;
- если у вас частный дом – принесите домовую книгу или выписку из неё.
Как узнать номер лицевого счёта ЖКХ и проверить задолженности
У вас есть несколько способов узнать номер лицевого счёта. Самый простой из них – найти квитанцию на оплату ЖКХ, в которой уже указана вся нужная информация. Если не получилось, попробуйте другие варианты.
В любом из них вы увидите данные обо всех задолженностях:
Управляющая компания. Позвоните в приёмную или приходите лично, назовите имя и фамилию владельца и адрес квартиры, и специалист продиктует комбинацию цифр.
Сайт «Госуслуг». Войдите в аккаунт и зайдите в раздел «Услуги ЖКХ». Выберите пункт с таким же названием. В поле «Наименование жилой площади» вы можете посмотреть все лицевые счета, по которым когда-то оплачивали услуги.
Терминалы, офисы или приложение банков. Приходите в офис, назовите имя и адрес квартиры, после чего вам продиктуют номер счёта. Если пользуетесь терминалом или приложением, зайдите в раздел «Оплата ЖКХ» и введите адрес и управляющую компанию в окне «Лицевой счёт».
Там вы узнаете всю информацию и сможете оплатить услуги.
к содержанию ↑Надо ли при покупке недвижимости открывать новый счёт
В новостройке
ФЛС открывают только на новую недвижимость сразу же после покупки и оформления прав собственности. Чтобы его открыть, вам нужна выписка из ЕГРН, паспорт объекта и уведомление о его вводе в эксплуатацию. Выписку из ЕГРН может заменить договор купли-продажи.
Как только счёт откроют, вы получите документ с реквизитами.
На вторичном рынке
Если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, открывать новый счёт не нужно – у квартиры он уже есть. Перед покупкой квартиры не забудьте проверить, что в выписках нет задолженностей по оплате ЖКУ.
Приватизированная квартира
Приватизация – это процесс передачи или продажи государственной собственности в частную. Каждый владелец такой квартиры имеет право разделить ФЛС: оформить не единый лицевой счёт на всю квартиру, а на каждую комнату отдельно. Это может понадобиться в случае, если недвижимость поделили между членами семьи и ЖКУ оплачиваются раздельно.
Разделить ФЛС можно добровольно или в судебном порядке, если между собственниками возник спор.
ФЛС делится также через УК. Для этого нужно пepeзaключить соглашения с поставщиками электроэнергии, тепла и воды. Размер оплаты будет зависеть от доли собственника в квартире.
к содержанию ↑Что такое лицевой счет
На самом деле, лицевой счет – это всего лишь комбинация цифр, а если быть точнее, то финансовый аккаунт, который нужен жильцам для начисления оплаты за пользование коммунальными услугами. К коммунальным услугам относятся:
- газоснабжение;
- горячее и холодное водоснабжение;
- обслуживание дома и придомовой территории;
- отопление;
- водоотведение;
- энергоснабжения.
В разных населенных пунктах обслуживанием домов занимаются различные коммунальные службы, как правило, услуги газоснабжения предоставляет одна организация, водоснабжения другая организация и так далее, но все эти услуги объединены в одной квитанции. Это говорит о том что, сбором оплаты занимаются расчетные центры или управляющие компании. Для того чтобы максимально правильно понять, куда следует обращаться, для того чтобы открыть лицевой счет на свое имя нужно, собрать все квитанции и посмотреть сколько организаций обслуживает ваш дом.
Именно от этого будут зависеть дальнейшие ваши действия.
к содержанию ↑Важно! Независимо от количества собственников и жильцов лицевой счет можно открыть на имя 1 человека, как правило, он должен являться одним из собственников, кто именно будет оформлять документы можно решить самостоятельно.
Что делать, если на квартире числится долг
К сожалению, сегодня такая ситуация является вполне распространенной, когда новые собственники после совершения сделки обнаруживают, что у прежних жильцов остался долг за коммунальные услуги. По законодательству, вы не обязаны оплачивать чужие долги, но здесь есть некоторые особенности при переоформлении лицевого счета, дело в том, что представители управляющих компаний обычно переводят лицевой счет с имеющимся долгом Это значит что вы открывается лицевой счет на свое имя, а в следующий квитанции обнаруживаете что на вашем счету уже есть долг от прежнего хозяина.
В данном случае, вы должны обратиться в управляющую компанию с претензией, в качестве доказательных документов можете предоставить договор купли-продажи и получение свидетельства о праве собственности. Кроме всего прочего, если у вас есть акт приема-передачи жилого помещения он вам, пригодится, ведь именно в нем указана дата, с какого момента вы являетесь жильцом данного объекта недвижимости. Если сотрудники компании отказываются принимать вашу претензию, вы можете отправить ее непосредственно на имя руководителя управляющей компании.
В крайнем случае, если все вышеперечисленные меры не принесли положительного результата, то можете смело обращаться в суд.
Обратите внимание, если вы перевели лицевой счет на свое имя, а на прежнем хозяине числится долг, то вы будете получать две квитанции, одну на ваше имя, другую на имя прошлого владельца, по истечении срока исковой давности долг будет списан как безнадежный.
Если подвести итог, то открыть лицевой счет на свое имя не составит особого труда, весь процесс осуществляется за один день. В том случае, если ваш дом обслуживает несколько управляющих компаний или расчетные центры, то вам придется подавать документы в несколько раз в каждую компанию, предоставляющую вам квитанции на оплату.
Как открыть лицевой счет?
1. Для начала нужно выяснить, находится многоквартирный дом на прямых договорах, то есть платит за ресурсы напрямую ресурсоснабжающей компании (например, в СГК и Красноярскэнергосбыт) или через управляющую компанию (УК).
- Если дом на прямых договорах, то пакет документов необходимо подать как в управляющую компанию, так и ресурсникам. В этом случае жителям дома приходит несколько квитанций за жилищно-коммунальные услуги: первая от УК — за содержание и ремонт жилого фонда, остальные — от ресурсоснабжающих компаний — за электричество, отопление, горячую и холодную воду и т.д.
- Если исполнитель коммунальных услуг — только управляющая компания, то все документы передаются в УК. И в таком случае горожане получают одну квитанцию, где указаны расходы на содержание и ремонт жилого фонда, а также на все коммунальные услуги.
Узнать о переходе дома на прямые договоры можно в своей управляющей организации, на сайте ГИС ЖКХ (в поисковике нужно ввести адрес дома, выбрать раздел «Информация об исполнителе коммунальных услуг»), на сайте ресурсоснабжающей компании sibgenco.ru.
2. После покупки квартиры необходимо написать заявление в свободной форме на открытие лицевого счета. Если вы на прямых договорах в СГК и, например, в Энергосбыте, то заявление пишется в обе организации.
К письму нужно приложить копии документов:
- Договор купли-продажи (с печатью государственной регистрации права), либо выписку из ЕГРН (Единый госреестр недвижимости).
- Выписку из домовой книги (можно получить в управляющей компании).
- Паспорт собственника (первые две страницы и прописка).
- Паспорта на приборы учета, а также свидетельства об их поверке.
- Акт приема-передачи жилого помещения, если купили квартиру напрямую от застройщика.
В СГК документы можно подать дистанционно, отправив сканы на электронную почту services@sibgenco.ru, или через приложение СГК, прикрепив копии в разделе «Обращения». Также документы принимают специалисты Центра обслуживания клиентов СГК с понедельника по пятницу по адресам: ул. Республики, 37 и пр.
Красноярский рабочий, 39.
График работы Центров: ул. Республики, 37 с 9:00 до 18:00, в среду до 19:00, пр. Красноярский рабочий, 39 с 9:00 до 18:00, в четверг до 19:00.
В Красноярскэнергосбыт документы принимаются на электронный адрес kanz@kes.esc-rushydro.ru, через интернет-приемную на сайте krsk-sbit.ru, можно также передать их консультанту в ходе видеозвонка с сайта krsk-sbit.ru, прикрепив файлы к сообщению.
к содержанию ↑Когда ждать квитанцию и начинать платить?
Квитанции от СГК и Красноярскэнергосбыта, как правило, приходят в первых числах месяца.
Вы начинаете оплачивать услуги сразу, как только становитесь собственником квартиры. Эта дата указана в печати Росреестра договора купли-продажи или в акте приема-передачи помещения от застройщика, если купили квартиру в новостройке.
Через личные кабинеты обеих компаний можно отправлять специалистам документы, передавать показания, оплачивать услуги и получать консультации. Кроме того, в Красноярскэнергосбыте есть возможность получения квитанций в электронном виде. Для этого необходимо зарегистрироваться в личном кабинете krsk-sbit.ru и оформить подписку.
к содержанию ↑Как делится платеж между старым и новым собственником квартиры?
Показания индивидуальных приборов учета разделяются автоматически по дате владения. Например, за месяц счетчик холодной воды показал расход в объеме 10 кубометров, а продажа квартиры оформлена 11 числа. Прежнему собственнику будет начислена 1/3 от общей суммы платежа за месяц, а новому собственнику 2/3.
Если же прежний владелец квартиры передает показания приборов учета на дату окончания права собственности, тогда ему сразу говорят сумму к оплате.
Для этого необходимо прийти в Центр обслуживания клиентов СГК, если дом на прямых договорах, либо в УК — если нет.
ВАЖНО! Все долги за жилищно-коммунальные услуги к новому владельцу квартиры не переходят. Их оплачивает предыдущий собственник. Исключение — квартира по наследству. В этом случае недвижимость достается наследнику со всеми долгами.
Кому и когда передавать показания приборов учета?
Показания счетчиков передаются непосредственно исполнителю коммунальных услуг в период с 15 по 25 число каждого месяца.
Открытие лицевого счета при упрощенном варианте учета собственников
Рассмотрим порядок открытия лицевого счета при упрощенном варианте учета собственников.
В настройках параметров учета ЖКХ (меню «Главное – Настройки ЖКХ – Настройки параметров учета») на закладке «Учет собственников» установим флаг «Использовать упрощенный вариант учета собственников помещений»:
Откроем помощник создания лицевого счета из справочника «Лицевые счета»:
На первом шаге указываются:
- Дата открытия лицевого счета;
- Организация, в которой открывается лицевой счет;
- Адрес здания и квартира, на которую открывается лицевой счет.
На следующем этапе настраивается список жильцов. Есть два варианта учета жильцов:
к содержанию ↑а) Учет жильцов согласно списку
В этом случае всех жильцов квартиры необходимо вносить пофамильно. Количество проживающих и зарегистрированных жильцов будет определяться в зависимости от количества установленных флажков в соответствующих колонках:
Например, на рисунке выше указано три жильца, из них флаг «Зарегистрированный» указан у всех троих, а флаг «Проживающий» – только у двоих. Это значит, что в создаваемом лицевом счете будет 3 зарегистрированных и 2 проживающих.
Каждый новый жилец создается по кнопке «Добавить» при помощи специального помощника:
Обязательно нужно заполнить ФИО жильца, остальные данные заполняются при необходимости.
На этом же шаге необходимо определить ответственного собственника, то есть лицо, на которое будут оформляться все документы и квитанции. Можно выбрать одного из жильцов по кнопке «Ответственный» или использовать уже ранее созданного контрагента установив флаг «Указать в качестве ответственного собственника, нанимателя контрагента»:
б) Учет жильцов готовыми числами
В настройках параметров учета ЖКХ (меню «Главное – Настройки ЖКХ – Настройки параметров учета») на закладке «Учет жильцов» должен быть установлен флаг «Указывать количество зарегистрированных и проживающих готовыми числами»):
При данном варианте достаточно указать в полях «Проживает» и «Зарегистрировано» число жильцов, проживающих и зарегистрированных по лицевому счету. ФИО каждого из жильцов, кроме ответственного собственника, вносить не обязательно:
Следующий шаг – Настройка параметров лицевого счета.
Здесь можно указать следующие параметры:
- Группа размещения л/с – папка, в которую автоматически будет отнесен создаваемый лицевой счет;
- Имя лицевого счета – формируется автоматически, при необходимости можно изменить вручную;
- Идентификатор л/с – формируется автоматически в соответствии с настройками, указанными в меню «Главное – Настройки ЖКХ – Настройки программы (ЖКХ)» на закладке «Идентификаторы». Идентификатор используется для обмена с различными сервисами, например, загрузка показаний счетчиков и реестров платежей;
- В разделе «Сведения для взаиморасчетов» требуется указать контрагента, который будет использоваться для отражения расчетов в бухгалтерском учете.
- можно указать ранее созданного контрагента (этот вариант предпочтительнее в ситуации, когда одному человеку принадлежит несколько лицевых счетов или квартиры в новом доме еще не сданы жильцам и находятся в собственности застройщика). Договор при этом рекомендуется создавать отдельный для каждого лицевого счета;
- Контрагента и договор можно создать автоматически, установив флаг «Создать контрагента автоматически». При этом будет создано физическое лицо, аналогичное выбранному ответственному собственнику;
На следующем этапе можно указать услуги, которые будут начисляться на лицевой счет, перечислив их по кнопке «Добавить». Либо можно выбрать любой ранее созданный лицевой счет в качестве шаблона. В этом случае услуги, назначенные на имеющийся лицевой счет будут назначены и на новый.
Данную возможность удобно использовать, когда в базе уже были созданы лицевые счета, а спустя некоторое время открывается новый:
Данный шаг при открытии лицевого счета можно пропустить и назначить услуги позднее документом «Назначение услуг».
В результате работы помощника будут созданы:
- Лицевой счет;
- Документ «Открытие лицевого счета»;
- Документ «Управление сведениями для взаиморасчетов по лицевым счетам»;
- Документ «Назначение услуг» (если на последнем шаге были указаны услуги):
Следующая
