Заказать ГПЗУ в Пензе
Обращайтесь по всем вопросам. Наши специалисты всегда готовы помочь.
- +7965640280
- kadastrros24@yandex.ru
Документы для получения услуги
- Выписка ЕГРН на земельный участок
Документы по итогу оказания услуги
к содержанию ↑ГПЗУ – сокращенно градостроительный план земельного участка. Начать стройку на собственном объекте, произвести строительные работы в отношении расположенных на нем строений, без этого документа невозможно. ГПЗУ определяет право провести строительно-монтажные работы, после — возможность ввода новых построек в эксплуатацию.
Цель оформления ГПЗУ в Пензе
ГПЗУ понадобится не только, чтобы получить одобрение, чтобы начать строительно-монтажные работы или реконструкцию. Также, чтобы после всех согласований иметь возможность рассчитать границы строительного потенциала земельного участка.
К тому же оформление ГПЗУ в Пензе потребуется при разработке проектной документации для других этапов строительно-монтажных работ. И последнее — ГПЗУ понадобится, если вам необходима экспертиза всех основных проектных документов.
Как получить ГПЗУ в Пензе?
к содержанию ↑Для получения ГПЗУ в Пензе со всеми строго соответствующими закону характеристиками, необходимо в обязательном порядке внести изменения в Правила пользования землей и находящихся на ней строений.
Потребуется процедура общественных слушаний при участии заинтересованных сторон и учреждений, кроме того необходимо получить одобрение на реализацию проекта у соответствующих министерств и ведомств.
Вероятные риски, которые могут возникнуть при оформлении градостроительного плана в Пензе
Если вы отказались от услуг профессиональных экспертов и процедуры предварительного аудита, то есть вероятность, что вам откажут в получении ГПЗУ по причинам:
отсутствия какого-либо документа, без которого невозможно провести строительно-монтажные работы на территории, с присвоенным индексом «0» или «Ф»;
не совпадения градостроительного плана с характеристиками плана заказчика в отношении своих проектов;отказом в получении ГПЗУ земельного участка может стать неправильно подготовленный пакет документации.
Как результат, вы не сможете начать строительство или любые манипуляции на земельном участке. Заявитель может обжаловать решение, если причиной отказа стали дополнительные денежные взимания, отклонение от сроков, несогласие исправить ошибки в документах.
к содержанию ↑Документы для получения ГПЗУ в Пензе
1. Письменное заявление о получении документа
3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок с объектами (выписка) или другие документы, подтверждающие этот факт.
Где можно получить ГПЗУ?
Получить в Пензе ГПЗУ возможно после того, как будет подано соответствующее заявление на имя мэра города на сайте mоs.ru. Или обратившись в МФЦ.
Выдачу готового документа как правило проводят в местной администрации по месту расположения вашего земельного участка.
Сроки выдачи ГПЗУ в Пензе
Срок выдачи ГПЗУ составляет примерно 20 рабочих дней . Процедура бесплатная. Если обращать внимание на практику, то сроки рассмотрения заявления могут затянуться — от 3 до 6 месяцев, в основном из-за процесса согласования документов.
Срок действия ГПЗУ
Срок действия соответствует 3 годам с даты его выдачи . По истечению этого периода, документ теряет силу. Если за 36 месяцев стройка так и не стартовала, то срок действия документа не продлевается. Необходимо получить новый документ.
ГПЗУ простыми словами
Говоря простыми словами, это подробная планировка отрезка земли с отражением его базовых параметров, определяющих перспективы/возможности застройки или реконструкции. Выписка ГПЗУ готовится местными муниципальными инстанциями Пензенской области на базе заявления инициатора. Готовится на конкретный надел.
Может быть частью межевого дела или оформляться как отдельный документ.
Для чего требуется ГП земельного участка?
Требование получения ГПЗУ на этапе разработки проекта введено ГрК РФ с 1 июля 2017-го. Согласно изменениям, содержание выписки было дополнено важными проектными сведениями о земельной территории.
Получение градостроительного плана участка в Пензе – важный этап предпроектной подготовки для застройщика или девелоперской компании. Он обязателен:
Когда в оформлении ГПЗУ могут отказать?
Хотя градостроительный план участка отнесен к информационной документации, сложности с его выдачей для проведения проектных согласований не исключены. Так, простая технология оформления ГПЗУ возможна только при полной комплектности межевого дела, наличия топографической схемы земельного надела, выполненной не ранее, чем 2 года назад, доступа ко всем необходимым документам.
Даже при соблюдении таких условий тот, кто выдает градостроительный план земельного участка в Пензе (сотрудник муниципального органа, уполномоченного на оформление документа), оставляет за собой право отказать:
- при невозможности прочтения данных заявителя;
- отклонении от регламента заполнения заявления, утвержденного для Пензенской области;
- обнаружении ошибок межевого/кадастрового дела;
- наличии объектов, причисляемых к памятникам культуры и т. д.
Во всех перечисленных случаях инициатор может обжаловать решение или обратиться в органы самоуправления с требованием разрешить застройку/заменить ЗУ. Подобная процедура, как и обновление топографической схемы ЗУ или проведение кадастрового учета территории, без которого подготовка градостроительного плана земельного участка невозможна, – требует знаний в области юриспруденции, немалых затрат времени, нервов, сил. Но есть альтернативное решение.
к содержанию ↑Образец ГПЗУ
Чертеж включает несколько пунктов: топографическую схему, межевую планировку, распределение объектов капитального строительства (если их несколько, то – пронумерованных). Здесь же схематически обозначаются зоны планируемых застроек/места, где эти застройки разрешено проводить.
Для будущего согласования проекта важно, чтобы на схеме планируемые сооружения не нарушали принципов регламента городской застройки. При наличии на чертеже обязательно отображаются публичные сервитуты.
Форма ГПЗУ
Сроки получения выписки
Обновленный ГрК указывает четкие сроки предоставления градостроительного плана земельного участка. С момента регистрации заявления он оформляется за 30 рабочих дней. Информация об отказе должна предоставляться в течение 7 рабочих дней.
Следующая