Как оспорить приватизацию квартиры – процедура обжалования по шагам
Автор Дмитрий Иванов На чтение 5 мин Просмотров 796 Опубликовано 27.11.2023Рецензент: Елена Бондаренко, юрист Обновлено: 27.11.2023
Приватизация – это возможность получить в собственность муниципальную квартиру. Но нередки случаи, когда она оформляется мошенниками или одно из зарегистрированных лиц вводится в заблуждение. Важно вовремя отстоять свои интересы и признать приватизацию недействительной.
Как оспорить приватизацию в судебном порядке?
- Основания
- Как отменить приватизацию?
- Процедура отмены приватизации
- Правовые последствия
Основания для оспаривания приватизации
Приватизация регулируется ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно данному закону, подать исковое заявление в суд может любой гражданин, считающий, что его права были нарушены.
Право на приватизацию имеют следующие категории граждан:
- Все совершеннолетние граждане, зарегистрированные и проживающие в жилых помещениях на основе договора социального найма.
- Несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в муниципальных квартирах.
Во время приватизации требуется согласие на заключение сделки совершеннолетних и несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 лет. Если среди проживающих есть малолетние дети до 14 лет, одобрением сделки занимаются органы опеки и попечительства.
Признание приватизации недействительной возможно при возникновении следующих условий:
- Оформление приватизации через должностное лицо, не имеющее достаточных полномочий.
- Повторное использование права на приватизацию.
- Исключение несовершеннолетнего из текста соглашения.
- Одно из зарегистрированных и проживающих в квартире лиц не участвовало в приватизации.
- Проведение процедуры под давлением.
- Проведение незаконной процедуры приватизации.
- Подделка документов.
- Выявление несуществующих фактов при проверке.
- Утаивание недееспособности одного из участников процедуры.
- Введение в заблуждение участников приватизации.
Если одно из этих оснований обнаружено, появляются все основания для обращения в суд с исковым заявлением. Но для этого необходимо иметь документальное подтверждение незаконности приватизации.
Как отменить приватизацию?
Признать приватизацию недействительной можно только в судебном порядке. Если решение суда будет положительным, сделка признается недействительной, а квартира возвращается в муниципальную или городскую собственность.
У судьи есть возможность не отменить процедуру полностью, а включить гражданина в приватизацию, если его право было нарушено. Тогда по решению суда все остальные лица остаются собственниками, а истцу выделяют положенную ему долю. При этом доли остальных сособственников уменьшаются.
к содержанию ↑Помните! Для оспаривания сделки устанавливается срок давности, который составляет 3 года. Если срок истек, необходимо его восстановить через суд. Но для этого должны быть веские основания.
Процедура отмены приватизации
Заявить об отмене сделки можно при наличии следующих условий:
- Соглашение изначально является оспоримым.
- Договор является ничтожным в силу закона независимо от возможного решения суда (ст. 166 ГК РФ).
Для отмены приватизации через суд необходимо выполнить следующую последовательность действий:
| Заявление приватизационному контрагенту | В первую очередь необходимо заявить о нарушении своих прав в организацию, которая провела незаконную сделку. |
| Обращение в суд | Необходимо подать исковое заявление с документами, которые могут выступать в качестве подтверждения нарушения прав: |
1. Если истец считает сделку спорной, подается заявление о признании ее незначимой.
к содержанию ↑Обращение в суд
Право на обращение в суд возникает у лица, если его публичные или имущественные интересы были нарушены в процессе приватизации.
Гражданско-процессуальным кодексом РФ устанавливаются следующие обязательные условия:
- Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика.
- К иску прилагаются документы, которые указаны в нем в качестве приложений.
- Прикладывается копия квитанции об оплате госпошлины.
В качестве подтверждения своей правоты можно использовать подтверждающие документы, свидетельские показания, фактические данные и иные письменные доказательства.
к содержанию ↑Обратите внимание! Если не оплатить госпошлину, иск не примут к рассмотрению.
Необходимые документы
Исковое заявление должно подкрепляться определенным пакетом документов.
В качестве основных документов может использоваться следующее:
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
- Доказательства недействительности соглашения.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ, допускается возмещение стоимости недвижимости, на которую истец мог установить свое право собственности. К общему пакету документов прикладываются копии исков в количестве числа ответчиков.
Если этого не сделать, судебное разбирательство могут приостановить.
к содержанию ↑Если квартира уже продана?
Если квартира была приватизирована и ее успели продать третьим лицам, можно восстановить право заинтересованного лица. Но в этом случае практически невозможно изъять квартиру у добросовестного покупателя, так как он действовал на основе представленных документов о собственности. Зачастую ущемленному лицу выплачивают компенсацию за его долю.
Следующая