Инструкция по участию в электронных торгах по продаже
Для принятия решения Вы можете посетить и осмотреть каждый объект лично.
2 ШАГ — ПОЛУЧЕНИЕ ЭЛЕКТРОННО-ЦИФРОВОЙ ПОДПИСИ
Юридические и физические лица могут получить подпись:
- перейдя по ссылке в раздел «Электронная подпись» на сайте РОСЭЛТОРГ;
- Юридические лица и индивидуальные предприниматели могут обратиться в ФНС и воспользоваться инструкцией на сайте ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ.
2 ШАГ, 2 этап — РЕГИСТРАЦИЯ И АККРЕДИТАЦИЯ НА САЙТЕ РОСЭЛТОРГ
Для регистрации и последующей аккредитации Вы можете воспользоваться инструкциями:
Зайдите в личный кабинет на сайте РОСЭЛТОРГ
- На главной странице сайта в строке «поиск» Вы можете ввести номер процедуры либо адрес интересующего Вас объекта.
- Нажимаете кнопку «Подать заявку» и следуете нашей ИНСТРУКЦИИ.
. Если Вы — единственный участник, то победа в аукционе будет автоматической.
. Вы приобретаете объект по начальной цене!
3 ШАГ, 2 этап — УЧАСТИЕ В ТОРГАХ, ПОБЕДА НА АУКЦИОНЕ
Аукцион проходит автоматически, Вам даже не нужно подтверждать стоимость. Победитель забирает объект по начальной цене!
В информационном сообщении к процедуре указаны дата и время проведения аукциона.
- Вам необходимо зайти в личный кабинет на сайте РОСЭЛТОРГ;
- Нажать на необходимую электронную процедуру;
- Принять участие в аукционе, нажав в окне «Ваше ценовое предложение« кнопку «Подать».
После окончания процедуры торгов выявляется победитель, предложивший наибольшую цену.
4 ШАГ — ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА, ОПЛАТА ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ
После окончания процедуры торгов и выявления победителя, на сайте «РОСЭЛТОРГ» размещается договор купли-продажи.
- После согласования и подписания договора, Вам необходимо оплатить стоимость объекта по указанным в договоре реквизитам.
- После поступления полной оплаты на банковский счет Департамента, наши специалисты готовят документы в Росреестр для оформления перехода права собственности на объект недвижимого имущества.
. Вам не нужно платить госпошлину, идти в Росреестр или МФЦ. Мы всё сделаем за Вас!
5 ШАГ — ПОЛУЧЕНИЕ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ, КЛЮЧЕЙ
Регистрация права собственности — получение выписки из ЕГРН.
. В настоящее время выписка из Единого государственного реестра недвижимости является правоустанавливающим документом.
- Мы самостоятельно заказываем и направляем Вам выписку с указанием регистрации Вашего права собственности на объект.
- Далее выдаются ключи от объекта.
. Поздравляем Вас с покупкой! Удачи и процветания!
☎ Специалисты Департамента всегда готовы ответить на Ваши вопросы
8 (3522) 463-555 доб. 150, 151, 152, 155#
Как купить недвижимость на торгах банкротов
Когда физлицо или организация проходят процедуру банкротства, их имущество попадает в распоряжение финансового управляющего и продается с торгов. Разберем, как это работает и безопасно ли покупать такие объекты.
В этой статье:
- Что такое торги
- Откуда берется банкротное имущество
- Как проходят торги недвижимости по банкротству
- Как снять обременение с купленного на торгах имущества
Что такое торги
Торги — это специальная процедура, которая позволяет найти покупателя или поставщика с самым выгодным предложением. Существует несколько видов торгов, но чаще всего проводятся аукционы. На них участники делаются ставки, повышая или понижая начальную цену на определенный шаг.
Победителем становится тот, чью ставку не перебили в течение определенного времени.
На торгах продают не только ценные и коллекционные вещи, но и имущество банкротов, в том числе недвижимость. В этой статье расскажем, как купить дом, квартиру или участок обанкротившегося человека или компании.
Откуда берется банкротное имущество
Банкротами объявляют физические и юридические лица, которые не могут расплатиться с долгами. Гражданам для этого нужно задолжать больше 500 тыс. ₽ и иметь просрочки по обязательствам больше трех месяцев.
Иногда сумма долгов может быть меньше — от 50 тыс. ₽: в этом случае гражданин инициирует внесудебное банкротство. Компании должны иметь от 300 тыс.
₽ долгов и просрочки платежей от трех месяцев. Инициировать банкротство может как сам человек или организация, так и один из кредиторов.
Чтобы выплатить долги банкрота, его движимое и недвижимое имущество продают на торгах.
к содержанию ↑Как проходят торги недвижимости по банкротству
Этап 1. Выбор и оценка недвижимости
Сначала суд решает, какое именно имущество банкрота будет продано. Так, у физлица не могут отобрать единственное жилье и землю, на которой оно стоит. Но если банкрот владеет несколькими объектами, ему оставят только один, а остальные уйдут с молотка.
Стартовую цену для начала торгов определяет финансовый управляющий. Обычно он изучает, сколько стоят похожие объекты, и вычисляет среднее арифметическое. После этого кредиторы должны одобрить цену.
к содержанию ↑Этап 2. Публикация объявления
Объявлений о продаже имущества банкротов не найти на Авито или Циане. Финансовый управляющий публикует их в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) и газете «Коммерсант».
Также объявления публикуются на сайте электронной торговой площадки (ЭТП), на которой проходит аукцион.
Проверяйте юридическую чистоту сделки автоматически. Сервис Эксперт-проверка соберет сведения о недвижимости, продавце и покупателе из официальных источников и предупредит о потенциальных рисках. Подходит для риелторов и юристов.
Этап 3. Торги
Чтобы принять принять участие, нужно подать заявку и внести задаток. Точную сумму устанавливает организатор, обычно она составляет до 10% от начальной стоимости квартиры.
Сначала торги проходят в формате аукциона: участники предлагают свои цены, при этом каждая новая ставка должна быть больше предыдущей на определенную сумму — шаг аукциона. Шаг устанавливает организатор торгов. Если в течение определенного времени никто не подал новое предложение, объект достается тому, кто предложил самую высокую цену.
Если два участника сделали одинаковую ставку, побеждает тот, кто внес предложение первым.
Участвовать в аукционе на ЭТП удобно: система сама рассчитывает ценовое предложение с учетом шага аукциона и следит за таймингом. Поэтому самый большой риск участия в аукционе — заиграться и сделать слишком большую ставку.
Если на аукцион никто не пришел, торги признают несостоявшимися. Тогда финансовый управляющий проводит повторные торги. Правила в них такие же, но начальная стоимость недвижимости ниже на 10%.
Если и в этом случае покупатель не нашелся, процесс повторяется снова: организатор проводит еще один аукцион и снова снижает цену на 10%.
к содержанию ↑Этап 4. Оформление сделки и расчеты
В течение пяти дней после торгов победитель получит проект договора купли-продажи. У него будет пять рабочих дней, чтобы подписать договор и перевести деньги организатору. Залог, который он внес при подаче заявки, засчитывается в стоимость объекта.
Другим участникам залог возвращают.
Иногда победитель отказывается подписывать договор. В этом случае финансовый управляющий может предложить заключить сделку участнику, который стал вторым.
Кроме стоимости жилья победитель должен заплатить комиссию ЭТП. Каждая площадка устанавливает свой размер комиссии: обычно не больше 10% от итоговой стоимости объекта.
Когда договор заключен, можно регистрировать переход прав собственности в Росреестре. Ведомство изменит имя собственника в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и сделка официально будет считаться оформленной.
Иногда регистрации может помещать обременение, наложенное на объект. Как его снять, расскажем ниже.
к содержанию ↑Как снять обременение с купленного на торгах имущества
Снятием обременения обычно занимается покупатель жилья. Для этого нужно обратиться в Федеральную службу судебных приставов (ФССП). Можно лично прийти в отделение службы, но удобнее подать обращение онлайн.
На сайте ведомства в разделе «Обращения» нужно выбрать пункт «Интернет-приемная». Сначала откроются правила оформления обращений, чтобы перейти к заявке нажмите кнопку «Ознакомлен».
В форме заявки нужно указать ваши данные и сведения об объекте, а также выбрать тип обращения и регион, в котором его должны рассматривать. В тексте обращения нужно своими словами описать ситуацию. А в самом конце — прикрепить необходимые документы.
Вам понадобятся сканы:
- главной страницы и страницы с пропиской в паспорте,
- протокола с итогами проведения торгов,
- договор купли-продажи.
Приставы снимут обременение в течение 30 рабочих дней и отправят уведомление об этом на электронную почту.
Купить недвижимость банкрота сложнее, чем обычный объект, ведь сначала нужно поучаствовать в аукционе. Однако такая недвижимость может стоить дешевле, чем в среднем по рынку. Перед тем, как принять решение о покупке важно оценить преимущества и недостатки такого способа покупки, и взвесить риски.
О том, как проверять имущество банкротов, мы расскажем в следующей статье.
Проверяйте юридическую чистоту сделки автоматически. Сервис Эксперт-проверка соберет сведения о недвижимости, продавце и покупателе из официальных источников и предупредит о потенциальных рисках. Подходит для риелторов и юристов.
Шаг 1: подготовка
Определитесь с интересующим вас лотом. Среди имущества банкротов часто продают квартиры, дачи, офисы, транспортные средства, оргтехнику и многое другое.
Обратите внимание на вид торгов. Действительная экономия при покупке возможна лишь на торгах в форме публичного предложения. Однако если интересующий товар в настоящее время продается в форме открытого аукциона, проследите за подведением его итогов.
Этот аукцион может быть признан несостоявшимся, после чего, вероятно, будет назначен повторно. Если и на повторных торгах имущество не продадут, стоит ожидать объявления публичного предложения.
Оформите квалифицированную электронно-цифровую подпись лица, который будет подавать заявку. Если подпись есть, убедитесь, что она аккредитована на электронной торговой площадке (ЭТП), где будет проходить публичное предложение или аукцион. Сведения об ЭТП указаны на Федресурсе в объявлении о проведении торгов.
Как выдачу подписи, так и ее аккредитацию можно оформить прямо на самой площадке.
к содержанию ↑Шаг 2: участие
Изучите порядок проведения торгов. Это требования к заявке, к оплате задатка и график поэтапного снижения цены. Определите, на каком этапе вы можете позволить себе выкупить объект.
Например, на первом этапе минимальная цена продажи 100 тысяч рублей, на втором — 80 тысяч, на третьем — 60 тысяч. Если Ваш бюджет 85 тысяч рублей, то вы не можете участвовать на первом этапе. Вам остается надеяться, что никто из конкурентов не подаст заявки и торги перейдут на следующий этап.
Вы можете заявиться на втором этапе и подать заявку на всю сумму своего бюджета, надеясь, что бюджет конкурентов будет меньше. Либо вы можете придержать свою заявку до третьего этапа и предложить любую цену свыше начальной — 60 тысяч рублей. Но стоит понимать, что на третьем этапе предложения в пределах от 60 до 80 тысяч будут вполне ожидаемы, поэтому, указывая такую цену, вы больше рискуете проиграть конкуренту.
Порой разумно даже на третьем этапе поставить цену из предыдущего — в пределах от 80 до 100 тысяч рублей. Так вероятность победы значительно возрастет.
Отмечу, что опытные участники торгов подают свои заявки на последних минутах приема. Учитывая, что факт подачи заявки (без указания ценового предложения) публикуется на ЭТП, отсрочка создает видимость низкой конкуренции. Это приводит к тому, что новички решают участвовать на следующем, более «дешевом» этапе, а опытный участник, заявившийся в последний момент, выигрывает торги, потому что его ценовое предложение оказалось единственным.
Заполните саму заявку на участие и приложите к ней все необходимые документы.
«Часто новички допускают формальные ошибки, которые не позволяют признать заявку допустимой и принять к ее рассмотрению»
Оплатите задаток. Как правило, размер задатка не превышает 10% от начальной цены и в любом случае возвращается участнику, если он не был признан победителем торгов. Поэтому вы не рискуете потерять деньги.
Ждите. В день подведения итогов на сайте ЭТП будет опубликован протокол с перечнем лиц, чьи заявки были допущены к рассмотрению. Еще в течение трех дней на площадке будет опубликован протокол о результатах торгов.
В нем будет указан победитель — лицо, которое предложило наиболее высокую цену за имущество.
Следующая