Как расположить несколько ДубльДомов на участке
Любая постройка на сегодняшний день отличается своей неповторимостью и уникальностью. Однако кроме обычных домов с одним входом, имеются еще и дома на два входа, в которых могут с комфортом проживать две семьи. Для многих людей разделение земли и частного дома на две части является актуальным вопросом, ведь не всем удается приобрести отдельный дом или разделить существующее имущество.
Как оформить два дома на одном участке?
Потребность в строительстве второго дома на участке, где уже есть оформленный дом, возникает достаточно редко. По большей части связано это с ограничениями, которые становятся «камнем преткновения» при попытке легально зарегистрировать вторую постройку. Тем не менее, в ряде случаев это возможно.
Более того, строительство второго дома на участке может дать ощутимые выгоды для владельца. Что это за выгоды, какие есть недостатки, с чего начать и куда обращаться, как правильно построить и оформить второй дом — вы узнаете из этого материала. Также в конце предложены альтернативные варианты, позволяющие вполне легально получить две раздельные жилплощади, если разрешения получить не удаётся.
к содержанию ↑Преимущества и недостатки двух домов на одном участке
Перед тем, как заниматься получением разрешения и последующими этапами, первым делом ознакомьтесь с преимуществами и недостатками двух домов на одном участке. Некоторые из «подводных каменей» далеко не очевидные, и в будущем могут стать серьёзной и дорого преодолеваемой проблемой. Выгоды тоже не все очевидны, и их немало.
Преимущества двух домов на одном участке:
- экономия на покупке второго участка;
- существенное расширение жилой площади;
- возможность комфортного проживания двух семей;
- простое решение жилищного вопроса для подрастающих детей;
- удобство и экономия при подключении к общим коммуникациям;
- упрощение решения возникающих бытовых проблем;
- эффективное использование земельного участка;
- второй дом можно сдавать в аренду и обеспечить себе пассивный доход;
- во второй постройке можно организовать спортзал, баню, СПА, гостевой домик.
Как видите — преимуществ строительства второго дома на участке немало. Хотя как правило, в каждом отдельном случае преследуется одна, максимум две, цели.
- сложности с оформлением (регистрацией) второго дома;
- высокая вероятность конфликтов между проживающими из-за разных взглядов на вещи;
- существенные ограничения в плане плотности застройки и расстояний между объектами;
- сложности с продажей и переоформлением дома/участка;
- возможная нехватка мощностей по части электрификации, водопровода, канализации.
Конечно, большая часть этих «подводных камней» элементарно обходятся, за исключением сложностей с оформлением и продажей.
к содержанию ↑С чего начать оформление второго дома на участке?
Первым делом необходимо убедиться, что построенные на участке второй дом реально будет официально зарегистрировать. Для этого придётся ознакомиться с местными ПЗЗ (правила землепользования и застройки) и ГПЗУ (градостроительный план земельного участка. Где их взять и на что именно смотреть — рассказано ниже.
Для Московской области сразу же придётся отказаться от строительства второго дома:
- высотой более 20 метров;
- этажностью более 3 этажей;
- который физически невозможно отдалить от границ участка на 3 метра;
- строительство которого приведёт к превышению плотности застройки 40% (по площади).
Касательно этажности есть один нюанс. Указанный лимит в 3 уровня распространяется только на полноценные этажи. Если же вы построите дом с тремя этажами, а потом ещё полуторный или мансардный этаж — это будет в рамках нормы закона.
Пару слов о плотности застройки и нормы в 40%. Допустим, на вашем участке в 6 соток (600 м 2 ) уже есть дом площадью 120 м 2 . Это означает, что в вашем случае плотность застройки составляет 20%.
Согласно указанному ограничению на этом же участке вам не разрешат строить ещё один дом, если его площадь по проекту превышает 120 м 2 , так как плотность застройки выйдет за рамки 40%.
Куда обращаться и какие документы собирать?
Чтобы убедиться в возможности законно оформить второй дом на участке, обратитесь в местную администрацию. Запросите ПЗЗ, в которых вы сразу же найдёте ответ на вопрос — можно ли вообще в вашем районе строить два дома на одном ИЖС. Там же вам подскажут, куда ещё надо обратиться и какие документы иметь при себе.
Для составления технического плана понадобится регламентированная декларация, для оформления которой потребуются:
- данные о владельце участка;
- кадастровый номер;
- адрес объекта;
- тип возводимой постройки;
- поэтажный план;
- ваше согласие на обработку личных данных.
Заодно подготовьте все документы, которые есть на имеющийся дом и подведённые к нему коммуникации. Это поможет упростить процесс и значительно ускорит его протекание.
к содержанию ↑Типовые причины отказа в разрешении строить второй дом
Чтобы не тратить время и нервы, заранее пройдитесь по пунктам из списка ниже. В нём перечислены самые распространённые случаи, когда с большой долей вероятности в разрешении на строительство 2 домов на 1 участке вам откажут. Конечно, некоторые из пунктов можно нивелировать «малой кровью» и вполне законно.
Но тогда приготовьтесь к компромиссам и дополнительным расходам.
- После строительства второго дома плотность застройки на участке превысит 40%.
- Вы предоставили проект дома высотой более 20 метров.
- В доме более 3 полноценных уровней.
- Для строительства второго дома невозможно выделить участок с отступами от границ не менее 3 метров.
- Вы намереваетесь нарушить нормы относительно допустимых расстояний между постройками (зависит от основного стройматериала — дерево, кирпич).
- В ПЗЗ вашего района имеется прямой запрет на строительство двух домов на одном ИЖС.
- Участок под застройку подпадает под категорию культурного наследия или он находится в водоохранной или санитарно-защитной зоне.
На практике встречаются и другие причины отказов. Но вероятность столкнуться с чем-то, отличным от представленных в этом перечне пунктов, крайне низкая.
Строительство и оформление второго дома пошагово
Чтобы соблюсти предусмотренную законодательством процедуру, не столкнуться с проблемами и задержками, весь процесс строительства второго дома на участке разделите на этапы:
- Подготовьте все указанные выше документы и проект на новый.
- Рассчитайте плотность застройки на вашем участке и прикиньте, каких размеров дом вы сможете на нём легально возвести.
- Закажите соответствующий вашим расчётам индивидуальный проект дома или подберите готовый.
- Обратитесь в местную администрацию для уточнения ПЗЗ.
- Отправьте уведомление о начале строительных работ в градостроительный комитет.
- Получите положительный ответ или исправьте замечания, выдвинутые специалистами.
- Разметьте участок с учётом требований относительно расстояний до границ участка и других построек.
- Постройте дом.
- Отправьте уведомление в местные органы о завершении строительства.
- Присвойте адрес новому дому и отправьте запрос на его регистрацию.
Если вы соблюдали все рассмотренные в этом материале рекомендации, то проблем с оформлением второго дома на участке возникнуть не должно. Если же на каком-либо из этапов вы столкнулись с непреодолимой или дорого решаемой проблемой, рассмотрите альтернативные варианты.
Следующая