Как разделить и продать квартиру при долевой собственности с конфликтными собственниками: правовой анализ

Каким образом реально разделить и продать квартиру с долевой собственностью на троих собственников, включая моего брата, который несколько раз был осужден и периодически крадет вещи из дома, при наличии поданного иска в мировой суд из-за побоев отца, постоянных угроз жизни и желания подать иск о принудительной продаже квартиры согласно долевой собственности моих детей?

/ Герман , Москва2023-01-22Категория: Недвижимость

Ответы юристов (2)

• Ермаков Ярослав
• Сергеев Олег

Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1905 дняОтветов: 4612 Рейтинг: 10

Для того, чтобы продать квартиру, необходимо получить согласие всех ее собственников. В данном случае, квартира принадлежит трем собственникам, и каждый из них имеет равные доли. Для решения возникающих между собой споров, вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества.

Однако, в случае если один из собственников считает свою долю недостаточной, и возможен выкуп долей других собственников, или если другие разумеют, что ситуация в доме нежизнеспособна, то реализация имущества в этом случае могла быть судебно обоснована. Чтобы разделить квартиру и продать ее в соответствии с долевой собственностью ваших детей, необходимо договориться со всеми собственниками о продаже квартиры и условиях этой продажи. Если у вас возникли конфликты с братом, вы можете оспорить его право на наследство и обратиться в суд, которая принимает решения в соответствии с действующим законодательством.

#3282064 2023-01-22 06:29:36Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1905 дняОтветов: 4612 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор долевой собственности на квартиру, заключенный между собственниками.
2. Свидетельства о рождении всех собственников и документы, подтверждающие их право на проживание в квартире.
3. Решение суда о наказании брата за совершенные насильственные действия и документы, подтверждающие факт насилия, совершенного им в отношении отца.
4. Исковое заявление о принудительной продаже доли в квартире, принадлежащей детям, согласно долевой собственности.

По законодательству Российской Федерации доли в квартире могут быть проданы по согласованию всех собственников. Но если продажа одной доли является невозможной, то в соответствии с гражданским законодательством РФ возможна принудительная продажа недвижимого имущества на основании решения суда.

Если в данном случае будет принято решение суда о принудительной продаже недвижимости, то продажа производится на аукционе. Это означает, что цена за долю в квартире поднимется на аукционе, и победитель аукциона получит право на покупку этой доли. При этом, полученные деньги будут равномерно распределены между всеми собственниками доли в квартире.

#3573821 2023-01-22 06:29:36Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1905 дняОтветов: 4612 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор о долевом участии в праве собственности на квартиру, заключенный между собственниками.
2. Свидетельства о рождении всех собственников.
3. Документы, подтверждающие факты насилия со стороны брата (например, протоколы осмотра тела потерпевшего, заключения медицинских учреждений и т.д.).
4. Приговор суда о привлечении брата к уголовной ответственности.
5. Решение суда (если был подан иск), в котором фиксируются факты насилия со стороны брата.

С учетом имеющихся обстоятельств, возможно подать иск о принудительной продаже квартиры по долевой собственности моих детей. Однако, такой процесс может быть достаточно сложным и требовать обширной правовой подготовки, а также грамотной организации доказательной базы. Я рекомендую обратиться к опытному юристу для уточнения всех нюансов данного вопроса и составления компетентного документального пакета для подачи в суд.

#3775892 2023-01-22 06:29:36Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1905 дняОтветов: 4612 Рейтинг: 10

Некоторые статьи, которые могут быть применены в данном случае:

• Статья 1307 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) «Содержание общей долевой собственности»;
• Статья 252 ГК РФ «Использование и распоряжение общей долевой собственностью»;
• Статья 256 ГК РФ «Раздел общей долевой собственности»;
• Статья 253 ГК РФ «Прекращение общей долевой собственности»;
• Статьи 126, 127, 128 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее — ГПК РФ) «Судебный примерный порядок деления имущества», «Дополнительные полномочия суда в деле о разделе имущества», «Решение вопроса о дополнительных требованиях или возражениях, не связанных с ликвидацией общей собственности».

Направление иска о принудительной продаже квартиры соответствующим органам требует подробного изучения ситуации, прежде чем проводить действия. Большинство судов нарушение обязанностей одним из собственников не распространяется на общее имущество, находящееся в общей долевой собственности, но каждый случай должен рассматриваться индивидуально. Желательно искать помощь у адвоката, который знает детали по данному вопросу.

#3869800 2023-01-22 06:29:36Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1905 дняОтветов: 4612 Рейтинг: 10

Статьи, применимые для решения данного вопроса: — Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 210 — 222) — регулирует отношения между собственниками, в том числе долевой собственности; — Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи 116, 119 и 158) — определяет наказание за насилие в семье и кражу вещей; — Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 20.1) — регулирует ответственность за угрозы насилия.

Относительно иска о принудительной продаже квартиры следует учитывать, что подобный иск может быть рассмотрен только в судебном порядке при условии наличия законных оснований для продажи, определенных в Гражданском кодексе Российской Федерации. Разделение и продажа квартиры должны также соответствовать требованиям закона, в том числе процедурам оценки и продажи имущества. При определении правовых действий стоит консультироваться с юристом.

к содержанию ↑

Споры, возникающие в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

Категории

Споры, возникающие в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

Споры, возникающие в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

ПодкатегорииВыбрать подкатегорию

Взыскание неустойки и убытков с застройщика

Расторжение договора участия в долевом строительстве

Устранение недостатков в квартире от застройщика

Получение квартиры при банкротстве застройщика

Дело № 33-48287/2023Иск к АО «Стройспецмонтаж» о взыскании денежных средств — Дело № 33-48287/2023

В пользу клиентки взыскано 728 209,69 рублей, из них: — неустойка за просрочку передачи квартиры в размере 475 473 рубля 13 копеек; — компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек; — штраф в размере 242 736 рублей 56 копеек. Кроме того, взысканы судебные расходы на оплату наших юридических услуг.

Дело выиграноРеши все проблемы по делам взыскания неустойки по ДДУ быстро и эффективно!Запишись на бесплатную консультацию, чтобы узнать как выиграть делоЗаписаться +7 (499) 577-03-28

к содержанию ↑

Команда лидеров для уверенной победы в деле о взыскании неустойки по ДДУ

Старший советник

Выбор клиентов по делам долевой собственности 2025 г.

Пустовойтов Станислав Юрьевич

О специалисте

Пустовойтов Станислав Юрьевич является ведущим специалистом юридической группы «МИП» в области долевой собственности, имеет опыт более 20 лет. Поможет в разрешении споров между гражданами, которые приобрели, получили в дар, приватизировали или унаследовали общее имущество.

Профиль Пустовойтова. С Ю. Записаться на консультацию

Команда специалистов по долевой собственности

Захарова Е.А.Судебный юристМалов Д.В.Ведущий юристОвчинникова В. Е.Руководитель отдела юридического сопровождения

Возникновение и особенности долевой собственности

Долевая собственность является общей, поэтому возникает в тот момент, когда право собственности на одну и ту же недвижимость приобретает несколько лиц. Чаще всего это купля-продажа или вступление в права наследства.

Режим долевой собственности предполагает, что у объекта недвижимости имеется несколько единоличных и полноправных собственников, каждому из которых принадлежит определенная имущественная доля, закрепленная в правоустанавливающих документах. Особенность этого режима в том, что субъекту даны права владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей без согласования с другими собственниками. Если конкретные размеры долей не закреплены документально, то по умолчанию они считаются равными.

Каждый собственник является не хозяином конкретной комнаты в доме (квартире), а имеет свою долю в праве общей собственности. Однако у него имеется возможность выделить ее в натуральном виде (в квартире нельзя). Сделать это можно по договоренности с другими собственниками или по решению суда.

Главное условие для такого выдела – сохранение свободного доступа, водо-и энергоснабжения.

После фактического выдела дольщик может продать свое имущество с соблюдением приоритетного права выкупа других собственников. По закону, перед тем, как искать покупателя «на стороне», он обязан предложить купить его долю остальным дольщикам. Только в случае их отказа он передает право собственности третьему лицу.

Юристы по долевой собственности проконсультируют по вопросам раздела имущества, установления и отмены прав, а также выдела единичных долей в пользу отдельных собственников. Юридическая помощь по долевой собственности необходима и в любых других случаях, когда общая недвижимость становится предметом спора ее владельцев. Наши сотрудники не только дадут развернутую консультацию, но и представят интересы клиента в суде и других организациях, возьмут на себя все работу, связанную с подготовкой документов.

Следующая

Жилищное правоСпецжилфонд - Аренда и продажа недвижимости в Москве и МО