Документы для продажи частного дома с земельным участком: куда обратиться и как продать без риэлторов
Какие документы мне нужны, чтобы продать свой частный дом с земельным участком, и куда я должен обратиться, если я не собираюсь использовать услуги риэлтора?
/ Иммануил , Москва2022-11-11Категория: Без категории123 1
Ответы юристов (1)
- Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 7923 Рейтинг: 9.64
Для продажи частного дома с земельным участком необходимо иметь следующие документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор купли-продажи на участок (если такой договор был заключен), технический паспорт на здание, свидетельство о праве собственности на здание (если оно выдано), выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на участок и здание, паспорт собственника.
Надо обратиться в Росреестр (Федеральная регистрационная служба) по месту нахождения недвижимости для получения справок и регистрации сделки. Также рекомендуется обратиться к юристу для проведения юридической проверки документов и оформления всех необходимых договоров.
#1612623 2022-11-11 11:56:49Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 7923 Рейтинг: 9.64
Для продажи частного дома с земельным участком вам потребуются следующие документы:
- Документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок (например, свидетельство о собственности).
- План дома и земельного участка, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
- Технический паспорт на дом.
- Дополнительные разрешительные документы, если они были выданы на строительство дома (например, разрешение на строительство).
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате налогов, коммунальных услуг и других обязательных платежей.
- Документы о приватизации, если применимо.
После сбора всех необходимых документов необходимо провести сделку нотариально. Обратиться в нотариальную контору можно самостоятельно, без участия риэлтора.
#1710777 2022-11-11 11:56:49Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1904 дняОтветов: 7923 Рейтинг: 9.64
Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретной ситуации, в том числе от юридического статуса земельного участка и дома, наличия обременений прав на них и других обстоятельств. Как правило, для продажи недвижимого имущества необходимо оформление соответствующих документов: договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности на землю и дом, технических паспортов, сведений о наличии задолженности перед бюджетом и другими органами. В Российской Федерации основным законом, регулирующим отношения, связанные с недвижимостью, является Гражданский кодекс РФ.
Однако, дополнительные требования и правила могут устанавливаться федеральными и региональными законами и нормативными актами. Для получения более точной информации и конкретных рекомендаций следует обратиться к юристу непосредственно, т.к. ответ на данный вопрос может потребовать уточнения местонахождения объекта недвижимости и других деталей.
#1802652 2022-11-11 11:56:49В работе БесплатныйГорячая линияБЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!
Москва, МО, Россия
Консультируйтесь с юристом онлайн
к содержанию ↑Документы для продажи дома с землей
Д окументы для продажи дома с землей включают документы на ДВА объекта недвижимости.
Дом и земельный участок – это два разных объекта недвижимости!
Для продажи дома продавец должен предъявить покупателю правоустанавливающие и право подтверждающие документы.
Документы для продажи дома с землей для Росреестра
Документы для продажи дома с землей для Росреестра включают в себя:
1. Договор купли-продажи дома с земельным участком, как минимум в 2-х экземплярах для каждой стороны сделки.
Для Росреестра теперь не нужно делать отдельный экземпляр, так как с 2022 года все реестровые дела ведутся только в электронном виде.
С вашего договора в МФЦ будет сделана скан-копия (скан-образ) и передана государственному регистратору в электронном виде.
Договор купли-продажи дома с земельным участком или просто индивидуальный шаблон договора вы можете заказать нашему юристу.
2. Паспорта для совершеннолетних участников сделки, иностранные паспорта с нотариальным переводом. Для детей моложе 14 лет – свидетельство о рождении.
4. Заявление о государственной регистрации (составляет делопроизводитель МФЦ);
5. Согласие супруга на продажу, если недвижимость приобретена в браке.
-С 02.01.2017 года этот документ не является обязательным.
И без него переход права будет зарегистрирован, только в ЕГРН буден внесена запись об отсутствии этого согласия.
-Правоустанавливающий документ лежит в реестровом деле, зачем регистратору еще один? Пусть он остается в личном архиве продавца.
-А Свидетельство о государственной регистрации права нужно сдавать?
-А зачем?
Этот документ упразднён еще в 2016 году.
Росреестр теперь даже не “гасит” свидетельство о государственной регистрации права, как это было ранее.
То есть на документ, утративший юридическую силу не проставляется штамп “Погашено”.
Пример записи о прекращении документа:
Документы для продажи дома с землей для выявления рисков для покупателя
Конечно, подписать договор купли-продажи и подать заявления в Росреестр (через МФЦ) на регистрацию перехода права, для безопасной покупки недвижимости недостаточно.
Нужно еще обеспечить внесение изменений о новом правообладателе в ЕГРН.
Перед заключением договора купли-продажи ОБЯЗАТЕЛЬНО запросите у продавца свежую выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
С 01.03.2023 г выписку из ЕГРН может получить только владелец или уполномоченный государственный орган.
Именно в этом документе вы найдете всю необходимую информацию для исключение рисков.
Получить бесплатную выписку из ЕГРН можно через личный кабинет на сайте госуслуг. Подробные разъяснения здесь.
Пример выписки из ЕГРН. Сведения о зарегистрированных правах:
Документы для продажи дома с земельным участком.Риск 1
Невозможность продажи (регистрации перехода прав собственности от продавца к покупателю) из-за отсутствия данных об объекте недвижимости и правах на него в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН).
Такая ситуация может сложиться если:
– земельный участок и/или дом не прошли кадастровый учет и им не присвоен уникальный кадастровый номер
– сведения о правах собственности на дом и/или земельный участок не внесены в ЕГРН
В этой ситуации зарегистрировать переход права невозможно! Регистратор сначала сделку приостановит на 3 мес, затем откажет в регистрации и госпошлину “погасит”.
к содержанию ↑Документы для продажи дома с земельным участком.Риск 2
Отсутствие записи о правах в ЕГРН.
Немало владельцев недвижимости, которые приватизировали или иным образом приобрели права на дом с земельным участком, до 31.01.1998 года, не зарегистрировали свои права в Росреестре.
В этом случае раздел 2 Выписки из ЕГРН будет пустой.
Вместе с заявлением о переходе прав, продавец должен подать заявление о регистрации ранее возникшего права. Теперь регистрацию ранее возникшего права проведут даже без оплаты госпошлины!
Документы для продажи дома и земельного участка. Риск 3
Наличие ипотеки, ограничений на регистрационные действие, аресты дома и земельного участка по решению суда (банкротство или долги собственника).
ВСЕ ЭТИ РИСКИ МОЖНО ВЫЯВИТЬ ИМЕЯ НА РУКАХ СВЕЖУЮ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН !
К тому же, покупатель недвижимости, полагавшийся на данные из ЕГРН, полученные в день сделки, признается ДОБРОСОВЕСТНЫМ ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ.
к содержанию ↑Документы для продажа дома и земельного участка. Риск 4
Эти риски не связаны с отказом в регистрации, однако их так же лучше предотвратить получением документов:
а) справка о зарегистрированных в жилом доме лицах ( если дом был ранее приватизирован, она сдается в Росреестр!). Помните, право проживания в жилом помещении есть у всех зарегистрированных в нем лиц!
б) справки об уплате коммунальных платежей ( газ, электричество, вода)
-А вы не сказали про Технический паспорт?
-Для целей регистрации перехода прав в сделках с жилыми домами Технический паспорт теперь не применяется.
Вся ответственность за перепланировку ложится на приобретателя дома.
То есть можно, но не обязательно, провести кадастровый учет изменений.
Или обязать это сделать перед продажей продавца, если после постановки дома на кадастровый учет, он увеличил площадь дома, сделал пристрой, утеплил веранду и т.д.
Впрочем никакой ответственности за перепланировку в индивидуальном жилом доме НЕ предусмотрено.
Технический паспорт может запросить банк, выдающий ипотечный кредит на приобретение дома.