Дачная бухгалтерия: что нужно знать о взносах в СНТ
Начинается дачный сезон, а вместе с ним вновь становится актуальным вопрос членских взносов в садовое некоммерческое товарищество — СНТ. Объясняем, все ли должны их платить, на что идут деньги и можно ли не «скидываться» вместе с соседями.
С какого момента дачник должен платить взносы?
Платить взносы обязаны все члены СНТ. Даже если собственники забросили свой участок, не пользуются им и не посещают его долгое время, это не освобождает их от выплат. Членом СНТ владелец участка становится после того, как обратится с соответствующей просьбой к председателю товарищества.
Это можно сделать лично либо отправив заявление по почте. Решение о вступлении нового члена, как правило, принимает правление СНТ. На рассмотрение заявки у него есть месяц.
к содержанию ↑Взносы в СНТ: за что платим и что входит?
- содержание имущества общего пользования товарищества, в том числе оплату его аренды;
- расчеты с организациями, снабжающими СНТ теплом, электричеством, водой, газом, а также отвечающими за водоотведение;
- расчеты с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
- благоустройство земельных участков общего назначения;
- охрану территории СНТ и обеспечение пожарной безопасности;
- проведение аудиторских проверок товарищества;
- зарплату лицам, с которыми у СНТ заключены трудовые договоры;
- организацию и проведение общих собраний членов товарищества, выполнение решений этих собраний;
- налоги и сборы, связанные с деятельностью СНТ.
При этом целевые взносы могут быть направлены исключительно на:
- подготовку документов, необходимых для передачи СНТ государственной или муниципальной земли;
- подготовку документов по планировке территории СНТ;
- проведение кадастровых работ для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об имуществе общего пользования;
- создание или приобретение имущества общего пользования, необходимого для деятельности товарищества.
Как начисляются членские взносы в СНТ
Взносы перечисляются в порядке и с периодичностью, установленными уставом СНТ. Устав в свою очередь утверждается решением общего собрания. Оплачивать регулярные взносы требуется не чаще раза в месяц.
Правила начисления взносов должны быть прозрачными. В уставе обязательно указывается их текстовое описание и/или формула расчета с учетом площади участков и недвижимости на них. Суммы взносов определяют, опираясь на приходно-расходную смету, а также финансово-экономическое обоснование.
Их тоже утверждает общее собрание, при этом поддержать решение должны не менее ⅔ присутствующих либо участников заочного голосования.
Когда решение принято, ему подчиняются все. Даже если кому-то из членов СНТ не нравится, например, нанятый охранник, оплачивать его услуги все равно придется.
Взносы перечисляются на расчетный счет товарищества. В соответствующем федеральном законе не предусмотрена возможность оплаты наличными.
к содержанию ↑Когда могут потребовать заплатить больше
В уставе СНТ может быть предусмотрено, что размер взносов некоторых членов товарищества больше или меньше, чем у остальных. Это обосновано тем, что размеры их недвижимости значительно отличаются. А значит, такие собственники соразмерно более или менее активно пользуются общим имуществом: линиями электропередач, трубо- и газопроводами, котельными, техникой и имуществом СНТ, вроде газонокосилок и тракторов.
Кроме того, в уставе могут быть прописаны порядок взимания и размер пеней за задолженности по уплате членских или целевых взносов в СНТ.
Другая абсолютно нормальная ситуация — доплата по членским взносам за год, если их решили увеличить на общем собрании. Например, в 2023 году в СНТ «Ромашка» скидывались по 500 рублей за сотку, а в 2024-м перед началом дачного сезона провели встречу и решили повысить сумму до 600 рублей. Тем членам товарищества, которые уже внесли в начале года взнос по прошлогоднему тарифу, придется дополнительно отдать еще по 100 рублей за 2024 год.
к содержанию ↑В каких случаях требование о доплате неправомерно
Правление СНТ может назначать дополнительные взносы только по итогам общего собрания членов или собрания уполномоченных на это лиц (если второй вариант предусмотрен уставом товарищества). При этом важно не только формально провести встречу и обсудить внеочередной сбор средств, но и подвести итоги в документах. Пока не составлен протокол, юридически собрания все равно что не было: без утвержденной бумаги все решения, принятые на словах, ничего не значат.
Когда эти условия не соблюдаются, собственники участков имеют полное право жаловаться на необоснованные поборы. Начать можно с обращения к ревизору или ревизионной комиссии, которые должны быть в товариществе. Такие эксперты подотчетны общему собранию членов СНТ, а не правлению, и имеют право проверять бухгалтерию товарищества.
Также можно нанять за отдельную плату сторонних независимых аудиторов (тогда их услуги члены СНТ оплачивают через целевой взнос).
Далее можно отправить жалобу председателю и обсудить взносы на плановом или внеочередном собрании членов товарищества. Повестку собрания определяет тот, кто его созывает. Если человек хочет быть инициатором, ему нужно собрать инициативную группу, в которую войдут более ⅕ членов СНТ.
Перечень вопросов и требование провести собрание направляют заказным письмом в правление товарищества или его председателю (ему также можно вручить документы лично). С этого момента до встречи должно пройти не более 30 дней.
Отметим, что с 2022 года решения на собраниях можно принимать в электронной форме. С прошлого года на портале «Госуслуги» также появился специальный сервис для голосования. Главное, чтобы у всех участников встречи была зарегистрирована учетная запись.
Когда не удается решить вопросы со взносами внутри СНТ, нужно обращаться в районный суд по месту нахождения товарищества. Например, этот способ подойдет, если вопреки федеральному закону правление продолжает принимать платежи наличными, а не на расчетный счет. Аналогично, подав иск, можно попробовать признать недействительным любое решение общего собрания товарищества.
Но начинать судиться можно не позже чем через 6 месяцев после того, как человек узнал об этом решении.
Серьезных проблем с документальным подтверждением нарушений возникнуть не должно. Члены СНТ по закону имеют право получать по запросу копии устава, протоколов общих собраний, отчетов о сборе и расходовании средств, а также других бумаг, касающихся деятельности товарищества.
Помимо суда, финансовые нарушения могут также заинтересовать местную налоговую. А в районную прокуратуру можно пожаловаться, например, на нарушение порядка внесения взносов, фиктивные протоколы общего собрания, незаконные сборы, а также на отказ предоставить отчет о расходовании средств СНТ.
к содержанию ↑Наказание за неуплату членских взносов в СНТ
Если собственник участка уклоняется от выплат, его могут исключить из товарищества. Кроме того, СНТ имеет право взыскать задолженность через суд.
Если в уставе не предусмотрено иного, человека исключают из СНТ, когда он не перечисляет взносы более двух месяцев. Решение принимается на общем собрании членов товарищества при условии, что за него проголосует большинство присутствующих. Членство такого собственника прекращается либо с даты оформления протокола собрания, либо с иного дня, о котором договорятся собравшиеся.
Исключенному из СНТ собственнику придется продолжать платить взносы на общее имущество, но он окажется ограничен в правах во время собраний и не сможет голосовать за или против части решений, касающихся товарищества. Кроме того, придется озаботиться заключением индивидуальных договоров на использование энергоресурсов, вывоз мусора. А если товарищество станут, например, газифицировать, такой собственник тоже будет вынужден включаться в программу отдельно.
Что касается взыскания задолженностей, срок исковой давности для таких претензий составляет три года. Отсчет начинается в тот день, когда СНТ узнало или должно было узнать о нарушении.
Любые другие меры борьбы с должниками в товариществе противозаконны. Им нельзя, например, отключать электричество, блокировать въезд на участок. СНТ также не может выписывать штрафы, например, за нескошенную траву или оставленный мусор.
Все это — компетенции государственных органов власти.
к содержанию ↑Когда можно не платить взносы в СНТ
Если участок находится на территории СНТ, полностью избежать подобных расходов не удастся. Однако их можно сократить — любой собственник земли может, если захочет, прекратить членство в садоводческом или огородническом товариществе. Для этого нужно подать заявление в правление СНТ.
Одобрение такой заявки не требуется.
Такой индивидуал платит только за приобретение, содержание и ремонт имущества общего пользования, а также услуги СНТ по управлению им, например, подъездных дорог к участку, газопровода, электросетей. При этом человек также сохраняет право голоса по подобным вопросам на общем собрании.
Аналогично при покупке участка или дома собственник не становится автоматически членом товарищества, а значит, тоже может осуществлять только взносы на общее имущество.
Целевые взносы в СНТ
Целевые взносы – это денежные средства, которые вносят члены СНТ на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов СНТ, определяющему их размер и срок внесения.
Что такое целевые взносы
Целевые взносы – это денежные средства, которые вносят члены СНТ на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов СНТ, определяющему их размер и срок внесения.
На что можно расходовать целевые взносы
В соответствии с частью 6 статьи 14 Федерального закона № 217-ФЗ целевые взносы используются товариществом исключительно на расходы, связанные:
1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления такого земельного участка товариществу;
2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства;
3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования СНТ;
4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов СНТ.
к содержанию ↑Кто обязан платить целевые взносы в СНТ
Статьей 14 Федерального закона № 217-ФЗ предусмотрено, что все члены товарищества обязаны вносить в СНТ членские и целевые взносы.
Садоводы, не являющиеся членами СНТ, иногда полагают, что не обязаны уплачивать ни членские, ни целевые взносы. Это не верно.
Собственники и иные правообладатели земельных участков в границах территории СНТ, которые членами СНТ не являются, вправе использовать имущество общего пользования товарищества на равных условиях и в том же объеме, что и члены товарищества. Это их право закреплено в статье 5 Федерального закона № 217-ФЗ.
Одновременно частью 3 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ на не членов СНТ возложена соответствующая обязанность вносить плату:
- за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования СНТ,
- за текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования СНТ,
- за услуги и работы СНТ по управлению таким имуществом.
Не члены СНТ вносят свои платежи в том же порядке, размере и сроки, что и члены товарищества.
к содержанию ↑Чем характеризуются обязательные платежи
Все затраты в СНТ финансируются за счет платежей членов товарищества. Оплата взносов по новому закону должна осуществляться только безналичным расчетом, перечислением 1 раз в месяц на расчетный счет банка. Существует простое понятие порядка финансирования СНТ со стороны статей расходов из бухгалтерских разносок.
Средства, поступившие для текущих нужд, не принадлежат к целевым статьям, а на затраты на постройку сторожки, не выплачивают из денег членских платежей.
Сторожка при входе на территорию СНТИсточник yandex.net
Собранная сумма, весь размер членских взносов в СНТ председатель может тратить при возникновении необходимости оплатить:
Мусорные контейнеры товариществаИсточник userapi.com
Следует сразу запомнить, целевые взносы в СНТ, что это сбор средств на выполнение разового действия:
Членские взносы идут на оплату постоянных статей расходов:
Законом внесение вступительных взносов отменена. Но членские и целевые должны платить все члены товарищества.
Вид обложки устава СНТИсточник takovzakon.ru
В уставе СНТ установлен и утвержден порядок:
Здесь описывается, как будут взиматься задолженности, штрафные санкции при отсутствии обязательных платежей.
По законодательному положению ФЗ-217 ст. 14 п.6 целевой взнос в СНТ обязательно платить нужно в порядке, который утвержден Уставом товарищества. Название этой статьи расходов говорит само за себя, что деньги вносятся с определенной целью.
Тратят также, к примеру, платят за подготовку документов, касательно:
На основании приходно-расходных бухгалтерских журналов, смет, устанавливаются размеры взносов, экономически обосновываются и утверждаются на общем собрании.
Огород на дачном участкеИсточник blogspot.com
У каждого земледельца разная сумма оплат, которая зависит от факторов:
Следует учесть, что все имущество, созданное целевыми взносами будет содержаться на членские платежи.
Поэтому я рекомендую познакомиться с расходной документацией СНТ. Бухгалтер не имеет права отказывать члену товарищества в разъяснении, куда тратятся собираемые средства. Как и за неуплату взносов и штрафных санкций финансист, он же представитель СНТ, вправе инициировать судебный иск на взыскание обязательств по долгам.
Регламентирует порядок внесения и контроля по использованию целевых и членских взносов ФЗ-217 статьей 11. п 1., ч.6 п.2
к содержанию ↑На что были потрачены, собранные средства
Целевые взносы в СНГ закон распорядился тратить на конкретные цели:
В прошлом в моем товариществе не было подключения садовых домиков к электросети. На общем собрании мы решили построить ЛЭП. Когда объект стал функционировать, все принявшие участие в финансировании строительства, стали владельцами имущества, а СНТ, как управляющая компания, приобрела право управлять электрическим хозяйством.
Но заставить всех огородников сдавать деньги на электрификацию или газификацию участка никто не имеет права, как и штрафовать. И если светом будут пользоваться все, а платить по счетчику за электроэнергию, то газификация дорогое удовольствие, не у всех есть на эту процедуру деньги. Для такого случая общее собрание может сдать целевой взнос с одновременным созданием временного некоммерческого партнерства в конкретной области.
Подобными действиями можно газифицировать ту часть садоводов, которые приняли в этом участие.
Имеется существенная разница между имуществом, принадлежащим товариществу (офис правления) и ИОП, созданном целевыми взносами (ЛЭП).
На ЛЭП установлен силовой кабельИсточник gorod.lv
Что показывает практика при выполнении:
Дорога принадлежит к земле общего пользования, а оплата реконструкции по расширению моста произошла за счет целевых платежей.
Учет ведут специалисты по специальной программеИсточник allprogram.ru
Про возможность оспорить взносы в СНТ, смотрите в этом видео: