Приватизация квартиры в 2025 году

Приватизация – это процедура бесплатной передачи государственного имущества в частную собственность. Но тут нужно отметить, что приватизация квартиры по договору социального найма может быть бесплатной только в случае оформления такого договора до 2005 года. Через данную процедуру приобретается право собственности, позволяющее собственнику выставлять жилье на продажу или сдавать его в аренду.

Неприватизированное имущество не допускает совершения подобных сделок.

Какие документы нужны для приватизации квартиры

• заявление на передачу жилого помещения в частную собственность (форма имеется на портале «Госуслуги» или в МФЦ);
• паспорта всех участников приватизации, зарегистрированных в квартире;
• договор социального найма;
• ордер на квартиру;
• выписка из домовой книги – период с 21.07.1991 г.;
• техпаспорт на квартиру;
• при наличии ребенка – свидетельство о рождении с отметкой о гражданстве РФ;
• справка по форме №2 – подтверждает о неучастии в приватизации и может быть получена в паспортном столе, МФЦ или через сайт Госуслуги;
• согласие на приватизацию или отказ – подается в письменном виде от каждого зарегистрированного в квартире члена семьи, за детей младше 14 лет согласие или отказ пишут родители или опекуны;
• Выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• выписка из ЕГРН – запрашивается через Госуслуги или в МФЦ;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Также могут потребоваться дополнительные документы, что зависит от конкретной ситуации. Если, например, гражданин отбывал наказание, то необходимо предоставить соответствующую справку.

Определение способа

Оформление квартиры может быть в совместную собственность, что актуально для супругов, и в долевую с выделением долей.

При определении способа приватизации нужно помнить, что впоследствии это отразится на всех участниках сделки. Если квартира приватизирована с выделением доли на каждого члена семьи, то продать ее можно только при согласии всех совладельцев. В противном случае суд признает сделку недействительной.

Приватизация в совместную собственность может быть как с равным выделением доли на каждого супруга, так и в любом другом соотношении. Так, муж может получить 70%, а супруга – 30%. При этом права на квартиру у обоих супругов остаются одинаковыми, в то время как при долевой собственности каждый имеет право только на свою долю, указанную в договоре.

Получение согласия от других собственников

Это вызовет определенные сложности, вплоть до решения вопроса через суд. В суде будут рассмотрены все обстоятельства и разъяснены выгоды приватизации. Если приватизации противится жилец, зарегистрированный в квартире, но не проживающий в ней длительный период, суд может вынести решение о принудительном выселении такого жильца.

Шаги приватизации

Рассмотрим, как проходит приватизации квартиры поэтапно:

1. Передача заявления и комплекта подготовленных документов через МФЦ или в комитет по управлению городским имуществом.
2. Проверка документов. Обычно она занимает 60 дней.
3. Подписание договора о передаче квартиры частному лицу.
4. Оформление объекта в собственность в Росреестре. Срок регистрации составляет 7 дней, а при подаче документов через МФЦ – 9 дней.
5. Получение выписки из ЕГРН.

Стоимость приватизации квартиры

Несмотря на то что приватизация жилья является бесплатной, к определенным расходам необходимо подготовиться.

• Государственная пошлина. С каждого участника приватизации взимается пошлина за регистрацию права на объект жилой недвижимости в размере 2000 рублей.
• Плата за технический паспорт и поэтажный план. Она составляет от 1200 до 3000 рублей, что зависит от региона проживания.
• Нотариальные услуги. В каждом регионе свои расценки на услуги нотариуса.

Однозначно ответить, сколько стоит приватизировать квартиру, сложно, так как тарифы в Москве и, например, в Самаре, могут сильно различаться. Бесплатно предоставляются выписки из домовой книги и о кадастровой стоимости, а также справка о составе семьи.

Преимущества и недостатки приватизации

Приватизация жилья имеет ряд бесспорных преимуществ:

• Возможность передать квартиру по наследству, обменять или продать. Помимо этого, собственник может сдать жилье в аренду или передать в залог.
• В собственной квартире можно прописать новых жильцов.
• Можно сделать перепланировку или вовсе перевести жилой объект в нежилое помещение.
• Собственника практически невозможно выселить из приватизированной квартиры при наличии долгов по коммунальным, если она является его единственным жильем.

Вместе с тем приватизация имеет и свои недостатки:

• Увеличиваются расходы на коммунальные платежи, так как муниципалитет перестает их компенсировать.
• Необходимо платить налог на имущество.
• Проведение ремонта в квартире теперь будет осуществляться за свой счет.
• Появляются новые ежемесячные расходы – взносы на капитальный ремонт дома.

Когда могут отказать в приватизации

• статус жилого помещения не соответствует указанному в законе о приватизации;
• на рассмотрение передан неполный комплект документов или в них имеются ошибки;
• не приложен чек об оплате государственной пошлины;
• в помещении проведена незаконная перепланировка;
• отсутствие согласия всех жильцов, зарегистрированных в квартире;
• участие заявителя в совершеннолетнем возрасте в приватизации ранее;
• жилой объект не принадлежит государству.