Приватизация квартиры в 2024 году
Приватизация – это процедура бесплатной передачи государственного имущества в частную собственность. Но тут нужно отметить, что приватизация квартиры по договору социального найма может быть бесплатной только в случае оформления такого договора до 2005 года. Через данную процедуру приобретается право собственности, позволяющее собственнику выставлять жилье на продажу или сдавать его в аренду.
Неприватизированное имущество не допускает совершения подобных сделок.
к содержанию ↑Какие документы нужны для приватизации квартиры
- заявление на передачу жилого помещения в частную собственность (форма имеется на портале «Госуслуги» или в МФЦ);
- паспорта всех участников приватизации, зарегистрированных в квартире;
- договор социального найма;
- ордер на квартиру;
- выписка из домовой книги – период с 21.07.1991 г.;
- техпаспорт на квартиру;
- при наличии ребенка – свидетельство о рождении с отметкой о гражданстве РФ;
- справка по форме №2 – подтверждает о неучастии в приватизации и может быть получена в паспортном столе, МФЦ или через сайт Госуслуги;
- согласие на приватизацию или отказ – подается в письменном виде от каждого зарегистрированного в квартире члена семьи, за детей младше 14 лет согласие или отказ пишут родители или опекуны;
- Выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- выписка из ЕГРН – запрашивается через Госуслуги или в МФЦ;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Также могут потребоваться дополнительные документы, что зависит от конкретной ситуации. Если, например, гражданин отбывал наказание, то необходимо предоставить соответствующую справку.
к содержанию ↑Определение способа
Оформление квартиры может быть в совместную собственность, что актуально для супругов, и в долевую с выделением долей.
При определении способа приватизации нужно помнить, что впоследствии это отразится на всех участниках сделки. Если квартира приватизирована с выделением доли на каждого члена семьи, то продать ее можно только при согласии всех совладельцев. В противном случае суд признает сделку недействительной.
Приватизация в совместную собственность может быть как с равным выделением доли на каждого супруга, так и в любом другом соотношении. Так, муж может получить 70%, а супруга – 30%. При этом права на квартиру у обоих супругов остаются одинаковыми, в то время как при долевой собственности каждый имеет право только на свою долю, указанную в договоре.
к содержанию ↑Получение согласия от других собственников
Все зарегистрированные жильцы должны дать свое письменное согласие, что нужно для приватизации квартиры. Согласие членов семьи необходимо заверить у нотариуса. Жильцы имеют право отказаться, сохранив свое право проживания в квартире.
Это вызовет определенные сложности, вплоть до решения вопроса через суд. В суде будут рассмотрены все обстоятельства и разъяснены выгоды приватизации. Если приватизации противится жилец, зарегистрированный в квартире, но не проживающий в ней длительный период, суд может вынести решение о принудительном выселении такого жильца.
к содержанию ↑Шаги приватизации
Рассмотрим, как проходит приватизации квартиры поэтапно:
- Передача заявления и комплекта подготовленных документов через МФЦ или в комитет по управлению городским имуществом.
- Проверка документов. Обычно она занимает 60 дней.
- Подписание договора о передаче квартиры частному лицу.
- Оформление объекта в собственность в Росреестре. Срок регистрации составляет 7 дней, а при подаче документов через МФЦ – 9 дней.
- Получение выписки из ЕГРН.
Стоимость приватизации квартиры
Несмотря на то что приватизация жилья является бесплатной, к определенным расходам необходимо подготовиться.
- Государственная пошлина. С каждого участника приватизации взимается пошлина за регистрацию права на объект жилой недвижимости в размере 2000 рублей.
- Плата за технический паспорт и поэтажный план. Она составляет от 1200 до 3000 рублей, что зависит от региона проживания.
- Нотариальные услуги. В каждом регионе свои расценки на услуги нотариуса.
Однозначно ответить, сколько стоит приватизировать квартиру, сложно, так как тарифы в Москве и, например, в Самаре, могут сильно различаться. Бесплатно предоставляются выписки из домовой книги и о кадастровой стоимости, а также справка о составе семьи.
к содержанию ↑Преимущества и недостатки приватизации
Приватизация жилья имеет ряд бесспорных преимуществ:
- Возможность передать квартиру по наследству, обменять или продать. Помимо этого, собственник может сдать жилье в аренду или передать в залог.
- В собственной квартире можно прописать новых жильцов.
- Можно сделать перепланировку или вовсе перевести жилой объект в нежилое помещение.
- Собственника практически невозможно выселить из приватизированной квартиры при наличии долгов по коммунальным, если она является его единственным жильем.
Вместе с тем приватизация имеет и свои недостатки:
- Увеличиваются расходы на коммунальные платежи, так как муниципалитет перестает их компенсировать.
- Необходимо платить налог на имущество.
- Проведение ремонта в квартире теперь будет осуществляться за свой счет.
- Появляются новые ежемесячные расходы – взносы на капитальный ремонт дома.
Когда могут отказать в приватизации
- статус жилого помещения не соответствует указанному в законе о приватизации;
- на рассмотрение передан неполный комплект документов или в них имеются ошибки;
- не приложен чек об оплате государственной пошлины;
- в помещении проведена незаконная перепланировка;
- отсутствие согласия всех жильцов, зарегистрированных в квартире;
- участие заявителя в совершеннолетнем возрасте в приватизации ранее;
- жилой объект не принадлежит государству.