Верховный суд объяснил, наследуется ли неприватизированная квартира
Неожиданное, но очень интересное разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда изучил детали спора гражданки и городских чиновников о неприватизированной квартире, которую гражданка хотела получить в наследство.
По общему правилу, которое, казалось бы, знают все, такое жилье нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать. Но жизненные ситуации бывают настолько разнообразными, что всех нюансов вместить в простую формулу не получится. Так что бывают случаи, когда о наследстве неприватизированной квартиры говорить можно.
Это интересное дело первым заметил портал Право ru.
История началась с того, что у гражданки умерла дочь, после которой осталась квартира. Но свидетельство ей о праве на наследство не выдали, потому что наследодательница не успела завершить приватизацию. Она подавала заявление за несколько лет до смерти, но тогда ей отказали, правда, об этом не сообщив.
Наследница обратилась с иском к чиновникам департамента горимущества.
Три местных суда разошлись во мнениях. В итоге в деле пришлось разбираться Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ*.
История с приватизацией началась несколько лет назад, когда гражданка обратилась в департамент жилищной политики и жилищного фонда города с заявлением о приватизации своей однокомнатной квартиры. Но она не приложила к своему заявлению договор социального найма, поэтому ей отказали. Но об отказе гражданке не сообщили.
Спустя пять лет она умерла.
После этого ее мать пошла к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Но нотариус отказался выдавать ей свидетельство, потому что не нашел доказательств того, что квартира принадлежала дочери. Тогда наследница отправилась в суд с иском к департаменту горимущества.
Уточним — через год после того, как ее дочь попросила о приватизации, в городе соединили два департамента — жилищной политики и жилищного фонда. Наследница просила включить квартиру в состав наследства и признать за ней право собственности.
Правовые аспекты операций с жильем эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»
Районный суд встал на сторону матери, решив, что дочь при жизни выразила волю на приватизацию жилья, но закончить этот процесс не смогла «по независящим от нее причинам». Кроме того, чиновники не отказывали в письменном виде, как того требует закон, добавил райсуд.
Суд: дочь при жизни выразила волю на приватизацию жилья, но закончить процесс не смогла
Но апелляция с таким решением не согласилась. Она сказала, что говорить о воле на приватизацию можно, только если гражданин подал соответствующее заявление с полным пакетом документов. А этого не было.
Гражданка не приложила договор социального найма, следовательно, «не выразила свою волю на приватизацию в установленном порядке», решила апелляция и отказала наследнице в иске. Кассационный суд с этим мнением согласился.
Так спор дошел до Верховного суда. Представитель жилищного департамента рассказал в суде, что в том году, когда покойная гражданка попросила о приватизации, действовало два постановления правительства города. Они предусматривали разную форму заявлений.
Первое было о подготовке документов для последующей приватизации, второе — о передаче квартиры в собственность. Чиновник утверждал, что гражданка только просила подготовить документы для приватизации. А о передаче в собственность речи не было.
Еще аргумент чиновника — пять лет гражданка не интересовалась судьбой своего заявления. Она ничего не предпринимала, а такое бездействие в любом случае не могло бы привести к приватизации. Недостаточно подать заявление, нужно еще подписать несколько документов, уверял чиновник.
— Департамент должен был дать ей письменный ответ? — уточнил у представителя судья ВС. Да, был обязан уведомить, но почему это не было сделано, чиновник ответить так и не смог. В итоге Верховный суд решил отменить отказы апелляции и кассации наследнице и направить дело в горсуд, чтобы его рассмотрели заново с учетом его объяснений.
Определение Верховного суда РФ N 5-КГ21-144-К2.
к содержанию ↑Разбор ситуации в неприватизированной квартире: кому принадлежит право собственности?
Как мне правильно поделить квартиру после ее приватизации между мной и старшей сестрой отца, учитывая то, что квартира, в которой он живет, пока не приватизирована, а отец лежит в больнице на грани смерти, и его жена, которая прожила у него 2 месяца и ушла, ведет себя, будто она хозяйка квартиры, но при этом не сделала ничего в ней, и автор хочет признать брак с этой женщиной недействительным, а также учитывая то, что автор жила в этой квартире вместе с мамой в течение 15 лет, а мама умерла в 2017 году, и автор начала процесс приватизации по доверенности от отца?
/ Станислав , Москва2022-12-13Категория: Жилищное право10 1
к содержанию ↑Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру?
Завещать неприватизированное жилье нельзя. Статья №1112 ГК РФ. Следовательно, договор социального найма считается прекращенным с момента смерти квартиросъемщика, и ни его родственники, ни его иждивенцы прав на жилье не имеют.
Другое дело, если квартиросъемщик воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию жилья, полученного по социальному найму.
После того, как процедура смены собственника состоялась и зарегистрирована в Росреестре, квартиру можно включить в наследственную массу, согласно общему положению ГК РФ.
Дорогие читатели! Присоединяйтесь к нашей группе Вконтакте!
Или подписывайтесь на наш телеграм-канал , чтобы всегда
оставаться в курсе новостей ЖКХ.
Неприватизированная квартира — Кому принадлежит, как унаследовать
Несмотря на то, что приватизация жилого фонда идет в России не один десяток лет, еще достаточно жилья не приватизировано. Неприватизированная квартира – это жилое помещение, занимаемое по договору социального найма. Такое жилье может принадлежать государству или муниципалитету, например, городу Москва.
Процедура приватизации означает переход имущества от одного собственника к другому. Если ранее собственником был муниципалитет, после проведения всех мероприятий собственниками становятся граждане – физические лица. Причем это право передается им совершенно бесплатно.
- 1 Права проживающих и прописанных в квартире
- 2 Кому отойдет квартира после смерти нанимателя
- 3 Приватизация после смерти нанимателя
- 4 Можно ли завершить приватизацию?
- 5 Как получить жилье в наследство
- 6 Как оформить право собственности?
- 7 Если заявления на приватизацию не было
- 8 Выводы
Права проживающих и прописанных в квартире
Наниматель такого жилого помещения имеет определенные права. Так, в частности, он вправе вселить к себе в качестве члена семьи каких-либо граждан. Под членами семьи Жилищный кодекс РФ понимает супруга, родителей и детей нанимателя.
Если таковые граждане вселены, то они получают те же самые права, коими обладает сам наниматель. То есть могут беспрепятственно пользоваться жильем в рамках его назначения. Наниматели с согласия собственника также имеют право обменять жилье на другое аналогичное, то тоже находящееся в муниципальной собственности.
Наконец, они вправе приватизировать его.
Правам соответствуют определенные обязанности. Главное, чтобы квартира использовалась строго по целевому назначению и оплачивалось ее содержание. То есть вносить плату за коммунальные услуги.
Кому отойдет квартира после смерти нанимателя
Обычно вопрос, кому она принадлежит, возникает у родственников умершего лица. Они пытаются прояснить ситуацию на предмет, могут ли они это жилье унаследовать.
Все знают, что если человек умирает, то близкие ему люди могут претендовать на имущество. Но важно, чтобы это имущество было в собственности умершего гражданина. В отношении неприватизированной квартиры можно сказать однозначно, что в таком случае никакой частной собственности нет.
Из этого следует очень простое умозаключение. Если помещение освобождается по той причине, что его единственный жилец скончался, оно переходит в распоряжение непосредственного собственника – государства или же муниципалитета. Собственник совершает в отношении этого имущества действия, которые предусмотрены законом.
Свободное жилье предоставляется, как правило, очередникам. Это те люди, которые включены в соответствующие списки на получение социального жилья. Иными словами, если умер единственный жилец, то после этого на жилплощадь будут вселены другие люди.
С ними заключается договор социального найма. В дальнейшем они могут приватизировать жилплощадь.
к содержанию ↑Приватизация после смерти нанимателя
Как определено нормативно-правовыми актами, процедура приватизации квартиры не может длиться более чем два месяца. Но оформлять право собственности приходится довольно долго.
С момента как подано такое заявление до момента подписания договора о передаче жилья по приватизации и регистрации перехода права собственности проходит достаточно времени. В связи с этим может произойти так, что гражданин, планировавший получить жилье в собственность, вдруг умирает.
Заявление на приватизацию он подал, но договор еще не подписал, то есть процесс приватизации остался незавершенным. Возникает необходимость оформить приватизацию после смерти.
к содержанию ↑Можно ли завершить приватизацию?
Высший судебный орган Российской Федерации счел необходимым высказаться по этому поводу ситуации с неприватизированными квартирами, которые освободились после смерти единственного жильца. Позиция нашла свое отражение в одном из постановлений пленума ВС РФ.
Если человек подал в уполномоченный орган заявлением с просьбой о приватизации, то он однозначно проявил свою волю на принятие данного жилья в свою собственность Поскольку приватизационные мероприятия не были завершены по уважительной причине, (смерть), было бы несправедливым не учитывать данное обстоятельство.
С правовой точки зрения правильно говорить не о завершении приватизации, а о реализации наследственных прав. Эти права вправе заявить те, кто входит в круг претендентов на наследство в силу закона, или же по завещанию
Как получить жилье в наследство
Наследники этого гражданина, претендующие на доли в неприватизированной квартире, руководствуясь выше указанной правовой позицией, вправе обратиться в районный суд с исковым заявлением о включении в наследственную массу, признании права собственности на конкретное жилое помещение. Такой иск подается по месту нахождения жилплощади, оплачивается государственной пошлиной, исходя из инвентаризационной или кадастровой оценки.
Суду для удовлетворения заявленных исковых требований достаточно будет установить наличие главного условия, — что умерший действительно лично обращался с заявлением в местную администрацию по поводу приватизации. Если данный факт подтвердится, наследники имею право на получение наследства. Доказать это обстоятельство совсем несложно.
Истцу надлежит просить суд сделать запрос в местную администрацию, которая занимается оформлением приватизационной процедуры. Поступление заявления о приватизации обязательно фиксируется и передается сотрудникам в работу. Если будет судебный запрос, вся необходимая информация будет суду предоставлена.
Если суд согласится с доводами истца, требования удовлетворит. Заявителю можно рассчитывать на получение жилья в собственность. При этом ему не нужно обращаться по наследственным вопросам в нотариальную контору и получать свидетельство о праве на наследство.
к содержанию ↑Как оформить право собственности?
Решение суда, которое вступило в силу, и будет являться основанием для того, чтобы органы государственной регистрации совершили определенные действия и зарегистрировали право собственности на квартиру за наследником по закону или по завещанию.
Чтобы компетентный орган произвел необходимые регистрационные мероприятия, нужно представить заявление и решение суда. Последний документ будет являться законным основанием для процедуры регистрации. Об этом говорит статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Следующая