Соглашение о порядке пользования общим имуществом

Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о порядке пользования общим имуществом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Показать все

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Показать все

• Нежилые помещения:
• Аварийное здание
• Акт возврата нежилого помещения
• Акт возврата помещения
• Акт о затоплении нежилого помещения
• Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
• Показать все

к содержанию ↑

Формы документов

Судебная практика

Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 247 «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности» ГК РФ «По смыслу пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе отсутствие либо наличие между сособственниками соглашения (решения суда), определяющего порядок владения и пользования общим имуществом и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества; предусмотренная статьей 247 кодекса компенсация является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается; таким образом, в качестве обязательной предпосылки, обеспечивающей возможность получения компенсации, следует рассматривать невозможность определения между участниками общей собственности порядка пользования таким образом, чтобы каждый из сособственников имел возможность пользоваться общим имуществом; именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.»

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 247 «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности» ГК РФ «Суды двух инстанций сделали верный вывод о том, что будучи сособственниками автозаправочных станций на праве общей долевой собственности, истцы и ответчики в соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ обязаны соразмерно своим долям участвовать в расходах по содержанию и сохранению общего имущества. Ввиду отсутствия между сторонами письменного соглашения о возмещении понесенных истцами издержек на содержание имущества, а также соглашения о порядке пользования совместным имуществом (статья 247 ГК РФ), ответчики должны возвратить истцам неосновательно сбереженное за счет них имущество в размере 1/3 доли затрат.»

к содержанию ↑

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Ситуация: Как определить порядок пользования жилым помещением?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) Рекомендуем до обращения в суд в письменной форме предложить другим участникам долевой собственности заключить соглашение об определении порядка пользования общим имуществом. Это даст возможность избежать обращения в суд, а в случае возникновения спора вы сможете ссылаться на такое предложение как на доказательство, подтверждающее ваши требования (п. 1 ст.

247 ГК РФ; ч. 1 ст. 56, ч.

1 ст. 57 ГПК РФ).

Статья: Материалы к исследованию правовой природы лизинга: Швейцария
(«Вестник гражданского права», 2021, N 5) Статус сообщества собственников помещений в некотором отношении не отличается от сообщества сособственников, которые также могут иметь регламент в виде соглашения о порядке пользования общим имуществом согласно ст. 649a Гражданского уложения (наличие которого отмечается в поземельных книгах), но в отличие от последних, не характеризуясь при этом как юридическое лицо с учетом ранее дававшихся комментариев по поводу современного понимания правоспособности (см.: Наделение гражданских товариществ правоспособностью в Германии: Переводы поворотных судебных актов с комментариями. С.

cit. S. 227, N.

837; Steinauer P.-H. Les droits . T.

1. 5e Bern: , 2012. P.

458, 460, 461, n°s 1293, 1303, 1304).

к содержанию ↑

Нюансы оформления соглашения о порядке пользования земельным участком. Образец договора

В случаях, когда земельным участком владеет сразу несколько граждан, зачастую возникают сложности с порядком его использования.

Для того, чтобы избежать путаницы совладельцы заключают специальное соглашение, в котором подробно обозначаются границы площади, принадлежащей каждому собственнику.

Между кем заключается этот договор?

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из указанной выше нормы следует вывод, что подобный документ оформляется между всеми совладельцами, в распоряжении которых находится конкретный участок земли.

к содержанию ↑

Как составить договор?

При составлении соглашения об определении порядка пользования общей землей следует руководствоваться главой 9 ГК РФ. Подписание такого документа также является своего рода сделкой, заключаемой между участниками долевой собственности.

Подготовку соглашения лучше всего поручить грамотному юристу, который знает все тонкости земельного законодательства и сможет грамотно изложить права каждого сособственника. В противном случае такой документ может быть признан недействительным (при наличии грубых правовых ошибок).

к содержанию ↑

Форма документа

Действующее законодательство не содержит в себе официально утвержденного шаблона соглашения о порядке пользования общей землей. Договор предоставления земельного участка составляется в простой письменной форме и подписывается каждым владельцем земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Документ, отражающий порядок пользования общей землей, должен включать в себя следующую информацию:

• наименование бумаги;
• место и дату заключения соглашения;
• сведения о всех совладельцах (ФИО, адрес проживания, реквизиты удостоверения личности, а также дату и место его выдачи);
• общую характеристику участка, находящегося в долевой собственности (площадь, кадастровый номер, категория земли, адрес и т.д.);
• размер доли, принадлежащей каждому сособственнику – указывается пропись, при этом может быть представлена в виде обыкновенной или десятичной дроби);
• реквизиты документов, подтверждающих право владения участком, а также номер и дату соответствующей записи, сделанной в ЕГРН;
• порядок использования земли, закрепляемый в рамках соглашения (более подробно об этом написано ниже);
• заключительные положения (порядок распределения расходов по содержанию общего участка, момент вступления в силу соглашения, количество экземпляров документа).

Владельцы должны установить правила эксплуатации участка таким образом, чтобы были соблюдены права каждой из сторон такого соглашения.

Итак, основное условие, которое обязательно должно быть учтено в договоре заключается в том, что сособственник имеет право брать в пользование площадь, пропорциональную той доли, которая ему принадлежит на правах собственности.

На практике нередко возникают ситуации, когда часть земли, находящаяся в эксплуатации у того или иного сособственника, по размеру не соответствует основной доли. Это может быть связано с особенностями строения здания и построек, расположенных на земельном участке. В этом случае необходимо определить размер участка, который будет максимально приближен к юридически закреплённой доле.

Если же сделать это не представляется возможным, то тогда лицо, которое фактически получило участок с большей площадью (чем положенная ему доля), обязано выплатить компенсацию в пользу сособственника, чей участок земли он занял. Все эти условия в обязательном порядке должны быть прописаны в соглашении о пользовании общей землей.

Дополнительно следует отметить, что в конце документа ставятся подписи всех участников долевой собственности.

На нашем сайте есть и другие публикации экспертов о пользовании ЗУ, из которых вы сможете узнать:

• Куда подавать заявление на получение участка и что делать, если администрация отказала?
• Каков порядок и основания предоставления земельных участков?
• Кто имеет право на льготы?
• Что такое неосновательное обогащение и из-за чего может возникнуть утрата права пользования?
• Что такое и как происходит предварительное согласование?

к содержанию ↑

Нужно ли заверять у нотариуса?

Однако следует понимать, что нотариальное удостоверение существенно повышает надежность, заключаемой сделки. В связи с этим соглашение рекомендуется все же заверить у нотариуса.

Нужно ли регистрировать в Россреестре?

Таким образом, письменное соглашение о порядке пользования общим земельным участком позволяет четко разграничить границы владения всех сособственников. В тоже время следует иметь в виду, что в случае смены владельца такой документ потеряет силу и его необходимо будет заключать заново (с учетом интересов нового участника долевой собственности).

к содержанию ↑

Как правильно оформить соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью

Значительная часть объектов жилого фонда в России принадлежит гражданам на праве общей собственности. Причиной тому является множество факторов. При этом в ряде случаев такое владение – вынужденное, что приводит к разногласиям и недопониманию между сособственниками.

Однако разрешить непростые вопросы они могут попытаться путем заключения соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью.

• 1 Что это такое
• 2 В каких случаях оформляется
• 3 Образец и правила оформления документа
• 4 Особенности для нежилых помещений

к содержанию ↑

Что это такое

Имущество, которое принадлежит нескольким гражданам на праве собственности, признается общим. Соответствующее определение и порядок пользования им установлены нормами, содержащимися в главе 16 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

По действующему законодательству общая собственность может быть:

• Совместной. В рамках совместной собственности граждане владеют имуществом без выделения долей каждого из собственников. Особо следует выделить общую собственность супругов. В соответствии со ст. 256 ГК РФ она является совместной. Однако допускается и выдел долей каждого супруга из нее в соответствии с условиями брачного договора или соглашения.
• Долевая. Долевая собственность предполагает, что каждый собственник вправе владеть и распоряжаться принадлежащей ему долей. В свою очередь они могут быть выделенными или не выделенными в натуре. При этом закон устанавливает предел, когда доля не может быть выделена.Собственник вправе распоряжаться своей долей практически так же, как и с отдельным объектом недвижимого имущества. Однако имеются и ограничения. Так, к примеру, в случае отчуждения доли по договору купли-продажи иные собственники имеют право преимущественной ее покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Лица, выступающие сособственниками, могут определить порядок пользования общим долевым имуществом. Чаще всего, он устанавливается в устной форме, однако в ряде случаев стороны вправе отразить свои договоренности в письменном виде путем заключения соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью.

Соглашение представляет собой документ, в котором собственники определяют условия, как они будут использовать общее имущество. Следует отметить, что документ не должен содержать пункты, которые бы умаляли права одной или более сторон. Кроме этого, положения соглашения не должны противоречить нормам действующего законодательства.

Внимание! Документ не требует обязательного нотариального заверения. Однако специалисты все же рекомендуют удостоверить его у нотариуса во избежание рисков нарушения его условий одной из сторон.

В тех случаях, когда сособственники не имеют точек соприкосновения в части распоряжения совместным имуществом, соответствующий порядок определяет суд. Судебное разбирательство также может быть инициировано одной из сторон соглашения, если другая сторона (стороны) нарушает его условия.

к содержанию ↑

В каких случаях оформляется

Оснований для возникновения общей (долевой) собственности довольно много. Перечислим наиболее распространенные из них:

• Выдел долей в рамках соглашения. Закон не устанавливает ограничений на совершение данного действия. Каждый из собственников вправе потребовать выдела своей доли как в рамках соглашения, так и в судебном порядке.
• Расторжение брака. В соответствии с Семейным кодексом РФ имущество, которое было приобретено в период брака (за редким исключением), признается совместным. Соответственно, после расторжения брака или даже до этого момента супруг вправе потребовать выдела своей доли для последующего раздела имущества, если это возможно.
• Приватизация. В результате приватизации жилое помещение переходит в собственность нанимателя и членов его семьи, если они на то имеют право. Соответственно, недвижимость будет находиться у них в долевой собственности.
• Приобретение жилья с использованием средств материнского капитала. При покупке жилья с использованием сертификата на маткапитал необходимо в приобретаемой недвижимости выделить доли супругу и детям.
• Получение наследства. Наследственное имущество, как правило, делится поровну между всеми наследниками, если иное не указано в завещании.

Внимание! Участники долевой собственности вправе оформить соответствующее соглашение. На практике оно заключается в тех случаях, когда собственниками имущества становятся дальние родственники или вовсе посторонние люди. Внутри нуклеарных семей такая необходимость, как правило, отсутствует.

к содержанию ↑

Образец и правила оформления документа

Соглашение в обязательном порядке должно содержать следующие сведения.

• Наименование сторон. В документ вписываются ФИО и паспортные сведения сособственников.
• Характеристики имущества, находящегося в совместном владении.Требуется указать тип имущества, его адрес, технические характеристики (площадь, этажность и т. п.), кадастровый номер.
• Реквизиты документов, на основании которых стороны вправе распоряжаться имуществом. В соглашении прописываются реквизиты договоров, свидетельств о праве собственности и иных документов, которые подтверждают возникновении права собственности у договаривающихся сторон. В соглашении в обязательном порядке прописывается дата его заключения, а также проставляются подписи сторон. Типовой документ, шаблон которого можно найти в интернете, как правило, содержит в себе следующие разделы:
• Преамбула соглашения.В преамбуле прописывается наименование сторон, их данные и реквизиты.
• Предмет. В данном разделе прописывается информация об имуществе, включая его основные характеристики. Также в нем приводятся основные условия пользования и распоряжения им. По объему это самый внушительный пункт, к составлению которого следует отнестись крайне внимательно. Здесь же рекомендуется прописать и порядок содержания общего имущества в части внесения платежей за ЖКУ и капремонт.
• Обязанности сторон. Данный пункт тесно связан с предыдущим. В нем указываются действия сторон, направленные на исполнение данного соглашения.
• Ответственность сторон. Прописываются меры ответственности за нарушения положений соглашения.
• Срок. Если соглашение заключается на определенный срок, то его можно прописать как отдельным пунктом, так и включить это условие в иные разделы.
• Порядок разрешения споров.

Так выглядит образец соглашения:

Прописываются действия сторон при возникновении споров относительно предмета соглашения или неисполнения его одной из них.

Скачать образец образец соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью

Следующая

Жилищное правоОзначение, включение и применение условного кадастрового номера, требования и перевод в постоянный: полезная информация