Как купить дачу в СНТ через ипотеку? Советы по безопасной сделке и выбору агентства или юриста

  • приобретение строящегося или готового частного дома или квартиры в сельской местности;
  • покупку земельного участка с последующим строительством на нем загородного дома;
  • покупку у застройщика (первого собственника) жилых помещений в многоквартирном доме высотой не более 5 этажей, которые расположены в опорных пунктах.

Заемщик может построить дом собственными силами с использованием готовых домокомплектов российского производства или обратиться в специализированную строительную организацию.

к содержанию ↑

Основные условия сельской ипотеки на строительство дома

Главная причина, по которой сельская ипотека традиционно привлекает большое количество желающих ее оформить, — это низкий процент переплаты. Он может меняться в зависимости от региона, но в любом случае не превышает 3%. Для приграничных территорий — не выше 0,1%.

Однако суммы, предоставляемые банком, ограничены: не более 6 млн. рублей — во всех регионах России. Условия программы не запрещают взять кредит на один объект двум супругам и увеличить сумму до 12 млн. рублей.

Внимание! В Москве, Санкт-Петербурге и Московской области, как и в городских округах административных центров остальных регионов программа сельской ипотеки не действует.

Срок возвращения кредита банку не может превышать 25 лет. При оформлении займа потребуется первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Например, если вы покупаете дом за 2,7 млн.

рублей, то сумма взноса составит как минимум 540 тысяч. А если стоимость дома 8,5 млн. рублей, то кроме 20% от суммы кредита, необходимо внести 2,5 млн.

рублей, которые не входят в лимит.

При оформлении ипотеки в качестве первого взноса можно использовать средства материнского капитала.

к содержанию ↑

Прописка в доме — обязательное условие

С 2022 года в списке условий для оформления сельской ипотеки действует новый пункт — обязательная прописка в сельской местности, жить при этом в построенном доме не обязательно. Это значит, что заемщику придется оформить постоянную регистрацию в приобретенном жилье и отчитаться об этом банку. Документ, подтверждающий прописку, нужно предоставить в финансовую организацию в течение 180 дней с момента получения ипотеки.

Мнение эксперта
Старостин Владислав Саныч

Также банк обязывает заемщика подтверждать прописку в течение пяти лет. Регулярность подтверждения каждый банк устанавливает самостоятельно.

к содержанию ↑

Какие регионы участвуют в программе

На сегодняшний день в программе сельской ипотеки участвуют все регионы России, кроме Московской области. Также действие не распространяется на два главных мегаполиса страны — Москву и Санкт-Петербург.

Приобрести недвижимость клиент банка может только на территориях, относящихся к сельской местности. Например, это могут быть:

  • сельские поселения;
  • поселки;
  • садовые товарищества;
  • деревни;
  • небольшие города, в которых проживает не более 30 000 человек.

    к содержанию ↑

    Какие документы нужно предоставить

    Каждый из банков-участников программы может составить свой список документов, необходимых для оформления кредита. Однако чаще всего в перечень входят:

  • заявление на предоставление кредита по сельской ипотеке, его заполняют в банке;
  • паспорт, удостоверяющий личность заемщика;
  • СНИЛС;
  • военный билет или приписное свидетельство (для мужчин призывного возраста);
  • документ, подтверждающий уровень дохода (например, справка 2-НДФЛ или по форме банка), также могут попросить копию трудовой книжки, заверенную работодателем;
  • документы о семейном положении (свидетельство о браке, свидетельства рождения детей).

    Новости по теме:   Ипотека на двоих: выгоды и риски
    к содержанию ↑

    Когда банки могут отказать

    Получить льготный кредит на строительство или покупку частного дома в сельской местности может оказаться непросто: количество желающих оформить ипотеку превышает объемы финансирования. Поэтому отказы заявителям — совсем не редкость. Например, отрицательное решение может быть принято, если:

  • у заемщика плохая кредитная история;
  • объем выплат по уже существующим кредитам у заявителя слишком высок;
  • возраст клиента не соответствует требованиям банка;
  • доход заявителя не подтвержден официально или недостаточно высок для выплаты кредита;
  • выбранная недвижимость находится за пределами сельской местности или не удовлетворяет другим требования программы.

    Следующая
    Жилищное право9 сервисов для проверки квартиры перед покупкой

  • Добавить комментарий