Как купить дачу в СНТ через ипотеку? Советы по безопасной сделке и выбору агентства или юриста
- приобретение строящегося или готового частного дома или квартиры в сельской местности;
- покупку земельного участка с последующим строительством на нем загородного дома;
- покупку у застройщика (первого собственника) жилых помещений в многоквартирном доме высотой не более 5 этажей, которые расположены в опорных пунктах.
Заемщик может построить дом собственными силами с использованием готовых домокомплектов российского производства или обратиться в специализированную строительную организацию.
к содержанию ↑Основные условия сельской ипотеки на строительство дома
Главная причина, по которой сельская ипотека традиционно привлекает большое количество желающих ее оформить, — это низкий процент переплаты. Он может меняться в зависимости от региона, но в любом случае не превышает 3%. Для приграничных территорий — не выше 0,1%.
Однако суммы, предоставляемые банком, ограничены: не более 6 млн. рублей — во всех регионах России. Условия программы не запрещают взять кредит на один объект двум супругам и увеличить сумму до 12 млн. рублей.
Внимание! В Москве, Санкт-Петербурге и Московской области, как и в городских округах административных центров остальных регионов программа сельской ипотеки не действует.
Срок возвращения кредита банку не может превышать 25 лет. При оформлении займа потребуется первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Например, если вы покупаете дом за 2,7 млн.
рублей, то сумма взноса составит как минимум 540 тысяч. А если стоимость дома 8,5 млн. рублей, то кроме 20% от суммы кредита, необходимо внести 2,5 млн.
рублей, которые не входят в лимит.
При оформлении ипотеки в качестве первого взноса можно использовать средства материнского капитала.
к содержанию ↑Прописка в доме — обязательное условие
С 2022 года в списке условий для оформления сельской ипотеки действует новый пункт — обязательная прописка в сельской местности, жить при этом в построенном доме не обязательно. Это значит, что заемщику придется оформить постоянную регистрацию в приобретенном жилье и отчитаться об этом банку. Документ, подтверждающий прописку, нужно предоставить в финансовую организацию в течение 180 дней с момента получения ипотеки.
Также банк обязывает заемщика подтверждать прописку в течение пяти лет. Регулярность подтверждения каждый банк устанавливает самостоятельно.
Какие регионы участвуют в программе
На сегодняшний день в программе сельской ипотеки участвуют все регионы России, кроме Московской области. Также действие не распространяется на два главных мегаполиса страны — Москву и Санкт-Петербург.
Приобрести недвижимость клиент банка может только на территориях, относящихся к сельской местности. Например, это могут быть:
Какие документы нужно предоставить
Каждый из банков-участников программы может составить свой список документов, необходимых для оформления кредита. Однако чаще всего в перечень входят:
Когда банки могут отказать
Получить льготный кредит на строительство или покупку частного дома в сельской местности может оказаться непросто: количество желающих оформить ипотеку превышает объемы финансирования. Поэтому отказы заявителям — совсем не редкость. Например, отрицательное решение может быть принято, если: