Правила и льготы по регистрации дома в СНТ

Имею в собственности земельный участок в СНТ Московской области (разрешенное использование – для садоводства). Он поставлен на кадастровой учет. На этом участке в 1995 году построен дом.

Юлия ЗайцеваКонсультаций: 14

Согласно ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2021 г.

допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в данном случае осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, если право на земельный участок, на котором расположен дом, не зарегистрировано, то регистрация жилого или садового дома, созданного на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, осуществляется на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Если же право на такой земельный участок уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающий документ на садовый земельный участок для осуществления государственной регистрации прав на садовый или жилой дом на государственную регистрацию не предоставляется (письмо Минэкономразвития России от 13.08.2019 № 26559-ВА/Д23и).

Права на недвижимость и сделки с ней регистрирует Росреестр и его территориальные органы.

Документы на регистрацию можно представить лично и дистанционно.

Лично документы можно подать в территориальные органы Росреестра (перечень указан на официальном сайте данного государственного органа) либо в ФГБУ «ФКП Росреестра» (ч. 4 ст. 3, п.

1 ч. 1 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», пп.

Также прием документов на регистрацию права может осуществляться при выездном приеме сотрудников Росреестра. Такой прием документов проводят и сотрудники ФГБУ «ФКП Росреестра» (п. 1.2 приказа Росреестра от 18.10.2016 N П/0515).

Документы можно подать в любое подразделение Росреестра, а также в МФЦ независимо от места нахождения недвижимости и от места жительства (пребывания) заявителя — физического лица (ч. 2 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», пп.

1 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении № 1 к приказу Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883, п. 1 Распоряжения Правительства РФ от 19.01.2018 № 43-р).

Перечень подразделений, осуществляющих прием документов (в том числе выездной), а также МФЦ должен быть приведен на сайте Росреестра (ч. 2 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», пп.

1 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении № 1 к приказу Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883).

Дистанционно документы можно направить:

— почтовым отправлением в орган регистрации прав по перечню, который должен быть размещен на сайте Росреестра. Почтовое отправление необходимо направить с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. При подаче документов по почте подлинность подписи на заявлении нужно засвидетельствовать нотариально (п.

— в электронной форме через Единый портал госуслуг, сайт Росреестра или с использованием веб-сервисов (п. 2 ч. 1 ст.

18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», пп. 3 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении № 1 к приказу Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883).

К документам, направляемым в электронном виде, предъявляются особые требования. При представлении электронного образа документа необходима усиленная квалифицированная электронная подпись лица, которое подписывает такие документы в бумажном виде или которое уполномочено заверять их копии. Формат представления таких документов указан в п.

9 Порядка, приведенного в Приложении № 1 к приказу Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883. При несоответствии установленному формату документы возвращаются без рассмотрения. Сформированный для государственной регистрации комплект электронных документов и образов документов нужно заверить усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (ч.

9, 10 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости).

Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества составляет 350 руб. (пп. 24 п.

1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Пенсионер, имеющий в собственности жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры, комнату; гараж или машино-место; помещения, используемые в качестве творческих мастерских, ателье, студий, негосударственных музеев, галерей, библиотек; хозяйственные строения, площадь которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС — освобождается от уплаты налога на имущество (ст. 401, пп.

10 п. 1, п. 4 ст.

407 НК РФ РФ; письмо ФНС России от 09.01.2017 № БС-4-21/48@).

Льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида.

Начиная с 2017 года пенсионеры, получающие назначенные в установленном порядке пенсии, имеют право на уменьшение налоговой базы по земельному налогу на величину кадастровой стоимости 600 кв. м площади одного земельного участка, находящегося в их собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении (пп. 8 п.

5, п. 6.1 ст. 391 НК РФ).

Для применения льготы пенсионер может представить заявление в любой налоговый орган, МФЦ (при наличии соответствующего соглашения между МФЦ и налоговым органом) или через сервис «Личный кабинет налогоплательщика». В случае непредставления такого заявления льгота предоставляется на основании имеющихся у налогового органа сведений. По желанию к заявлению можно приложить документы, подтверждающие право на льготу, а также содержащие сведения о виде, разрешенном использовании недвижимости.

к содержанию ↑

Можно ли прописаться в СНТ

Можно ли получить прописку в СНТ? И если да, то на каких условиях? Обо всех нюансах расскажем в этой статье.

На каких условиях возможна прописка

Для прописки в доме на территории СНТ должны быть выполнены несколько условий. Условия для прописки в СНТ:

• Категория земельного участка не противоречит постройке дома и постоянному проживанию в нем людей. В СНТ земли могут быть предназначены для садоводства или огородничества. На первых можно возводить капитальные строения, на вторых — нет. Соответственно, первые подходят для прописки.
• На участке возведен капитальный дом, который пригоден для постоянного проживания. Садовые дома — это помещения сезонного пребывания, они не оборудованы для того, чтобы использовать их круглый год и обеспечивать жильцов комфортными условиями. Жилые дома — помещения, в которых можно проживать постоянно.
• Дом должен быть в населенном пункте, то есть, иметь официальный адрес, по которому можно оформить регистрацию.

Переводим дом в категорию жилого дома

Для перевода дома в категорию жилых строений должны быть выполнены условия. В частности:

• Земельный участок должен быть зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет.
• Земельный участок под домом принадлежит к категории «земля населенных пунктов» или «земля сельскохозяйственного назначения» с разрешением на «ведение садоводства» или «для ведения дачного хозяйства».
• Сам дом должен соответствовать градостроительным требованиям, которые применимы к жилым частным домам.

Полный список требований к жилому дому содержится в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (гл. II).

Перечислим основные из них:

• Основания и несущие конструкции не должны быть деформированы или повреждены.
• Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
• Все коммуникации должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям.
• Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь естественные освещение.
• И другие, полный список можно найти в Постановлении.

При соответствии всем критериям дом можно признать официально жилым, пригодным для проживания в течение всего года. Заранее нужно получить инженерное заключение, которое подтвердит соблюдение всех требований. Такое заключение могут дать кадастровый инженер или организация, которая имеет соответствующую квалификацию, то есть, состоит в СРО (саморегулируемой организации).

Для перевода дома в категорию жилых нужно предоставить следующие документы:

• Заявление (в нем укажите кадастровый номер участка и полный адрес дома).
• Согласие всех собственников на смену статуса.
• Инженерное заключение о том, что дом пригоден для круглогодичного проживания.
• Выписка из ЕГРН на дом и садовый участок.

Документы необходимо предоставить в муниципалитет или МФЦ. Если решение окажется положительным, следующий шаг — заявление на внесение изменений в Росреестр.

Заявление рассматривают в среднем в течение 45 календарных дней после подачи.

Прописка на даче

После того, как дом официально получил статус жилого, можно оформлять прописку в нем. Расскажем, какие документы нужны для прописки в СНТ.

Для этого в МФЦ или МВД необходимо предоставить документы:

• Заявление.
• Документ, удостоверяющий личность, обычно — паспорт.
• Выписка из ЕГРН о праве собственности.

Важно! И при изменении статуса дома и при оформлении регистрации в случае отказа должны сообщить конкретную причину. Зная ее, владелец может исправить все несоответствия и оформить все необходимые документы заново, еще раз подать заявление и получить нужный результат.

Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

к содержанию ↑

Истрариел — агентство недвижимости в Московской области

Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости

Получить консультацию

• Договор аренды
• Договор дарения
• Кадастровая оценка
• Сопровождение сделки

• Аренда лесных участков
• Внесение изменений в ЕГРН
• Газификация
• Приватизация квартиры
• Присвоение адреса
• Проекты домов
• Регистрация дома
• Регистрация квартиры

• Межевание земельного участка
• Топографическая съёмка

• Проект здания
• Разрешение на реконструкцию
• Разрешение на строительство
• Согласование облика здания
• Строительная экспертиза

к содержанию ↑

Агентство недвижимости выполняет:

Оформление квартиры

Юрист перед сделкой проводит проверку контрагентов и недвижимости. Сверяет данные полученные из Росреестра. Заказывает выписки ЕГРН.

Регистрация квартиры в собственность

• Оформление перепланировок
• Первичная регистрация и переход права собственности
• Проверка юридической чистоты
• Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и др.
• Признание прав собственности через суд

Оформление частного дома

Юристы составляют уведомления о начале и окончании строительства частных домов и направляют в органы местного самоуправления.

Регистрация частного дома в собственность

• Подача уведомления о начале и об окончании строительства
• Формирование технического плана строения
• Проверка параметров дома на соответствие строительным нормам
• Сбор и подача документов в органы местного самоуправления

Оформление земельного участка

Юрист Истрариел перед сделкой проводит проверку контрагентов и важно отметить юридическую чистоту сделок, совершаемых с недвижимостью.

Регистрация земельного участка в собственность

• Обмер и определение границ участков
• Геодезия, геология и экология
• Установка сервитута ограниченного пользования
• Определение границ участков, оформление межевого дела, помощь при выделении, перераспределении участков
• Постановка на кадастровый учет

Получить консультацию

Почему с нами хорошо работать?

С 2011 года мы оказываем юридическую помощь в оформлении недвижимости. Представляем интересы заказчиков в суде, государственных службах, кадастре, Росреестре по услугам регистрации строительства. Агентство работает с проблемными сделками и выполняет риелторские услуги.

Надёжность

Опыт

За 9 лет существования на рынке АН «Истрариел» заработало несколько десятков благодарных отзывов клиентов. Квалификация работников подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. С практикой наших юристов можно ознакомиться на сайте.

Решение “Под ключ”

Предлагаем полный комплекс услуг: от осмотра участка до присвоения прав собственности. Контроль над всеми этапами работы и предоставление пакета документальных актов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Информация для связи

Номер телефона 8 (495) 649-94-39Email consultant@istrariel.ru

Гарантирую результативность своей работы по Вашему делу. Полное сопровождение дела на протяжении всех этапов.

Сделки с недвижимостью

Юристы АН Истрариел оказывают профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и иной частной и коммерческой недвижимости. Также помогают официально зарегистрировать такие сделки или оспорить заключённые раньше договоры по недвижимости в судебном порядке.

• Выкуп участка у государства
• Договор аренды
• Договор дарения
• Договор ипотеки

к содержанию ↑

Регистрация права

Юристы АН «Истрариел» собирают необходимую документацию для постановки на кадастровый учёт и регистрации квартир, домов и участков. Оформляем участки, даже если утеряна документация, подтверждающая право собственности. При регистрации квартир в новостройке проверяем, введён ли дом в эксплуатацию.

Права собственности регистрируют на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и др.

• Аренда лесных участков
• Внесение изменений в ЕГРН
• Газификация
• Кадастровый учёт

к содержанию ↑

Кадастровые инженеры

Кадастровые инженеры АН Истрариел оказывают услуги собственникам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости для постановки собственности на кадастровый учёт. Если сведения о недвижимости не содержаться в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то владелец не сможет распоряжаться ей в полной мере и осуществлять нотариальные сделки (продажа, дарение.

• Заключение кадастрового инженера
• Изменение категории земельного участка
• Исправление кадастровых ошибок
• Кадастровые работы

к содержанию ↑

МинСтрой и МинЖил

При возведении коммерческих объектов проводим геодезические, геологические и экологические изыскания, готовим градостроительный план, СПОЗУ и проект. Напрямую взаимодействуем с Минжилом и Стройнадзором при оформлении разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Инженерные изыскания на учас

• Ввод в эксплуатацию
• Ввод в эксплуатацию части здания
• Геологические изыскания
• Геоподоснова

к содержанию ↑

Разрешение на строительство

Оформляем разрешительную документацию для строительства и реконструкции объектов ИЖС: готовим уведомления, после возведения дома формируем технический план, подаём в ЕГРН и регистрируем строение. Получаем согласование от организаций, наложивших ограничения на использование участка. Частный дом в г.

Истра

• Отклонения строительства
• Подключение коммуникаций
• Снятие с учета домов
• Сопровождение строительства

к содержанию ↑

Можно ли зарегистрировать дом в СНТ как жилой?

Да, можно, но при наличии определенных условий, которые касаются земельного участка и самого дачного дома. Сегодня по «дачной амнистии» достаточно предоставить в орган Росреестра документы о праве собственности на землю и технический план на дом. По истечении двухнедельного срока документы о регистрации дома будут готовы.

Оформить участок в собственность бесплатно члены СНТ могут до 31 декабря 2020 года при обращении в органы местного самоуправления.

к содержанию ↑

Что еще может понадобиться для переоформления?

Регистрация дома на земельном участке СНТ – ответы на вопросы

Рассказываем, можно ли зарегистрировать жилой дом в СНТ. Как поставить его на кадастровый учет и какие документы для этого нужны.

Поделиться:Ссылка скопирована

НедвижимостьДома

Что такое дом в СНТ?

СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество. Это объединение земельных участков, владельцы которых занимаются огородничеством и садоводством.

Дом в СНТ строить не обязательно, в отличии от земель ИЖС, но разрешено.

Можно ли зарегистрировать жилой дом на земельном участке в СНТ?

Поставить жилой дом на государственный кадастровый учет можно.

Чтобы зарегистрировать жилой дом в СНТ, необходимо:

• быть собственником земельного участка, на котором стоит дом;
• разрешенное использование участка – «для садоводства»;
• земельный участок должен стоять на кадастровом учете.

Следующая

Жилищное правоТехосмотр с 1 сентября 2024 года: что изменится и для кого