Приватизация доли в муниципальной квартире

Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Наниматель хочет признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации
(КонсультантПлюс, 2025) статус нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма (решением Уполномоченного органа о предоставлении (обмене) жилого помещения, ордером, договором социального найма и т.п.)

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Злоупотребление правом пользования жилым помещением, допущенное бывшим членом семьи нанимателя при приватизации жилья
(Формакидов Д.А.)
(«Российский юридический журнал», 2022, N 5) Активно развернувшаяся в нашей стране в середине 1991 г. приватизация жилых помещений обострила некоторые серьезные проблемы материального и процессуального права. Речь в первую очередь идет о признании граждан приобретшими, не приобретшими или утратившими право пользования жилыми помещениями.

До получения возможности приватизировать жилье, занимаемое по договорам социального найма, граждане не уделяли должного внимания факту регистрации в нем иных лиц: членов семьи, бывших членов семьи и иных граждан, волею случая получивших регистрацию по месту жительства в чужом жилом помещении. Равно и граждане, зарегистрированные в жилых помещениях, где они когда-то проживали, не были сильно заинтересованы в сохранении такой регистрации. Появление права приватизировать жилое помещение, возможности продать его или долю в праве на него кардинально изменило описанную ситуацию.

«Жилищное право»
(12-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
(«Статут», 2020) Прекращение на определенном этапе бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и тем самым оставление в государственной и муниципальной собственности доли жилищного фонда также служило бы цели сохранения и пополнения жилищного фонда социального использования, позволяющего Российской Федерации как социальному государству выполнять свою социальную функцию в области жилищных отношений.

Нормативные акты

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016) Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г.

N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Можно ли приватизировать долю в квартире или доме?

Любую жилплощадь можно приватизировать в общую собственность нескольких лиц или в личную собственность одной стороны.
Примером общей собственности может быть дом, который передается во владение нескольких сторонам. При этом указываются доли, которые принадлежат им, и в сумме они должны быть равны единице.

Дом или квартира – это целостный объект, следовательно, такое помещение можно приватизировать либо на одно лицо, либо в долевую собственность минимум двух лиц. Соответственно приватизация своей отдельной доли в квартире неосуществима.
Приватизация долевого характера может быть в неодинаковых долях, если речь идет об общем решении всех заинтересованных сторон.

Не стоит забыть в такой ситуации о соблюдении прав в отношении детей, не достигших совершеннолетнего возраста. За ущемлением прав несовершеннолетних отвечают органы опеки и попечительства, поэтому они могут отказать любому в приватизации, действуя во благо детей.
Встречаются и такие случаи, когда одна из сторон решает отказаться от приватизации доли в доме.

Затем эту долю делят между остальными желающими приватизировать жилье. Лицу, которое уже было участником приватизационной программы другой жилплощади, можно не составлять отказ, а просто предоставить все нужные документы, свидетельствующие о ранее проведенной приватизации. И помните, если гражданин, например, Ваш супруг, откажется от приватизации квартиры в чью-то пользу, то выписать из приватизированной квартиры его уже будет нельзя !

О приватизации части дома или квартиры

Наш закон не разрешает приватизировать части квартиры или дома, если такая жилая площадь является единым объектом недвижимости.
Участие в частичной приватизации, в принципе, возможно, если есть одно условие – часть квартиры выделана в натуре и по информации БТИ представляет собой самостоятельный объект. То есть это приватизация одной или нескольких комнат.

То же самое может случиться и с квартирой, подобную комнату могут отдать в долевую или личную собственность.

Специфика приватизационной программы в отношении комнаты в квартире

Подобному роду приватизации свойственны такие особенности:

• Приватизации подлежит вся квартира целиком, приватизировать части квартиры по отдельности нельзя.
• Когда речь идет о приватизации комнаты, то в отличие от приватизации доли квартиры, в собственность кроме доли квартиры переходят еще и права на определенную комнату в ней.
• Во время приватизации выделенной в натуре комнаты в квартире или доме согласие других жильцов не нужно, в отличие от долевой приватизации.
• После окончания регистрации прав на собственность доли в квартире в документе обязательно прописывается величина доли и право на ее собственность в квартире.

Муниципальная квартира: нюансы приватизации

Именно муниципальное жилье является объектом той самой, абсолютно бесплатной приватизации. И наниматель, а также члены его семьи (согласно договору социального найма) вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о приватизации имеющейся квартиры. А решение по этому поводу будет приниматься должностными лицами в течение 2-х календарных месяцев.

Юридически процедура возможна лишь с согласия всех проживающих/зарегистрированных в помещении. Иногда в пользу одних жильцов (становящихся собственниками) за счет других, отказывающихся от приватизации, но соглашающихся с процедурой в принципе.