Проблемы эксплуатации бойлеров в многоквартирных домах
Из-за периодического отключения горячего водоснабжения собственники принимают самостоятельные решения об установке водонагревателей (бойлеров). Нередко это создает проблемы остальным жителям.
Формально установка бойлера является переустройством, поскольку она предполагает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Совокупность этих действий требует внесения изменения в технический паспорт на жилое или нежилое помещение (п. 1 ст.
25 ЖК РФ).
С такой позицией соглашаются и суды.
Бойлер представляет собой самостоятельное сантехническое нагревательное оборудование, требующее постоянного подключения к сети ХВС, ГВС, канализации (в нарушение технического регулирования не выполнено), установленное стационарно. Таким образом, его установку суд квалифицирует, как переустройство (Решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 23.07.2020 г.
по делу № 2-192/2020).
В другом случае для улучшения комфортности проживания на кухне, на месте оконного проема устроен дверной проем, разобрана отопительная печь и установлен отопительный котел, установлен бойлер для горячей воды. Суд также посчитал это переустройством (Решение Гусевского городского суда Калининградской области от 09.09.2019 г. по делу № 2-282/2019).
Вместе с тем, на наличие бойлеров и власти, и управляющие организации – просто закрывают глаза, считая это неизбежностью. Использование бойлеров также часто создает реальные проблемы тем жильцам, у которых бойлеров нет.
Правила использования бойлера и его возможный вред тем, кто им не пользуется
Все проблемы, связанные с использованием бойлеров, могут быть сведены к следующим.
Большая часть новых домов имеет закрытую систему теплоснабжения, при которой коммунальная услуга по горячему водоснабжению готовится с использованием внутридомового оборудования, входящего в состав общего имущества на индивидуальном тепловом пункте (ИТП).
Используя бойлер на постоянной основе, то есть, полностью перекрывая подачу горячей воды (которая не проходит через счетчик), собственник продолжает использовать полотенцесушитель как обогревающий элемент.
Источник тепла для полотенчика – стояк горячей вода. Таким образом, пользователь бойлера использует тепло от источника тепловой энергии, которое никак не учитывается в составе его потребления коммунальных услуг, а потому не оплачивается. Использованное тепло уходит в обратку.
Кроме того, в случае наличия в доме ИТП горячая вода ходит по кругу (циркулируя по системе). Чем больше водоразбор, тем вода дешевле, чем меньше, тем куб воды дороже. Исключая свою квартиру из водоразбора (но используя тепловую энергию в составе компонента горячей воды), вырастает стоимость коммунальной услуге для остальных жителей, которые пользуются горячей водой на общих основаниях.
2. Подмесы.
Другая большая проблема бойлеров – подмесы.
Чаще всего это происходит по причине неправильного подключения данного оборудования. Из трубы горячей воды вода течет в холодную (или наоборот). В результате полотенцесушители леденеют, а сам подмес создает большие неудобства соседям сверху и снизу (по одному стояку).
Найти виновника подмеса не всегда просто, он может не жить в доме (при включенном бойлера) или просто не признаваться в подмесе (зачастую по неведению).
Формирование культуры пользования бойлером
Задача управляющем домом организации – объяснять собственникам правила пользования водонагревателями. Крайне важно не допускать подмесов, поскольку на их устранение тратится много ресурсов.
С другой стороны, до жителей важно донести, что бойлер – это временное решение проблемы горячего водоснабжения. Неправильно использовать бойлер на постоянной основе, поскольку такие действия нарушают принцип централизованного горячего водоснабжения, влияют на стоимость коммунальных услуг для всех остальных жителей.
Целесообразно размещать такую информацию как в местах общего пользования (на информационных щитах), так и на квитанциях, прививая жителям культуру пользования бойлером.
Плюсы и минусы централизованного водоснабжения и индивидуальных водонагревателей
В современном мире наличие горячей воды в доме является не просто удобством, а необходимостью. Однако способы обеспечения доступа к горячей воде могут существенно различаться в зависимости от выбранной системы водоснабжения. Среди наиболее распространенных вариантов — централизованное горячее водоснабжение и использование индивидуального водонагревателя (бойлера).
Каждый из этих методов имеет свои преимущества и недостатки, которые следует тщательно взвешивать перед принятием решения. В данной статье мы подробно рассмотрим, что может быть выгоднее и удобнее для конкретного домохозяйства: подключение к системе централизованного горячего водоснабжения или же установка собственного бойлера.
к содержанию ↑Централизованное горячее водоснабжение
Централизованное горячее водоснабжение — это система, обеспечивающая подачу горячей воды к потребителям из общего источника. Это может быть городская ТЭЦ (теплоэлектроцентраль), котельная или другой централизованный источник тепловой энергии. Данная система является довольно распространённым решением в многоквартирных домах и жилых комплексах, где подключение к общей сети позволяет обеспечить горячее водоснабжение без необходимости установки индивидуальных водонагревательных приборов в каждой квартире.
Вода нагревается в центральном месте, например, на ТЭЦ или в котельной, после чего посредством трубопроводов распределяется по потребителям. Температура воды и давление в системе поддерживаются на определённом уровне, чтобы обеспечить комфортное и безопасное пользование.
Плюсы и минусы централизованного водоснабжения и индивидуальных водонагревателей
В современном мире наличие горячей воды в доме является не просто удобством, а необходимостью. Однако способы обеспечения доступа к горячей воде могут существенно различаться в зависимости от выбранной системы водоснабжения. Среди наиболее распространенных вариантов — централизованное горячее водоснабжение и использование индивидуального водонагревателя (бойлера).
Каждый из этих методов имеет свои преимущества и недостатки, которые следует тщательно взвешивать перед принятием решения. В данной статье мы подробно рассмотрим, что может быть выгоднее и удобнее для конкретного домохозяйства: подключение к системе централизованного горячего водоснабжения или же установка собственного бойлера.
к содержанию ↑Минусы
- Зависимость от поставщика услуг. Перебои в подаче горячей воды могут возникать из-за аварий, ремонтных работ на сетях или плановых отключений.
- Невозможность регулировать температуру. Пользователи не могут самостоятельно настраивать желаемую температуру горячей воды, она определяется настройками центрального источника.
- Возможные проблемы с качеством воды. В некоторых случаях, особенно в старых системах, качество воды может страдать из-за износа труб и оборудования.
Индивидуальный водонагреватель (бойлер)
Индивидуальный водонагреватель, или бойлер, — это устройство, предназначенное для нагрева и хранения горячей воды в домашних условиях. Оно может быть установлено в квартирах, частных домах, дачах и других жилых помещениях, предоставляя пользователям автономный доступ к горячей воде. Бойлеры могут работать от различных источников энергии, включая электричество, газ, солнечную энергию и даже твердое топливо.
Давайте рассмотрим подробнее их характеристики, преимущества и недостатки.
Водонагреватели бывают двух основных типов: накопительные и проточные. Накопительные бойлеры нагревают определенный объем воды и хранят её в теплоизолированном резервуаре до момента использования. Проточные водонагреватели, в свою очередь, нагревают воду непосредственно во время её прохождения через устройство, что обеспечивает неограниченный доступ к горячей воде, но требует большей мощности для работы.
к содержанию ↑Преимущества
- Независимость от централизованных систем. Бойлер обеспечивает доступ к горячей воде даже в случае отключения центрального водоснабжения.
- Регулировка температуры. Пользователи могут самостоятельно устанавливать необходимую температуру горячей воды, что обеспечивает дополнительный комфорт.
- Экономичность. Современные модели водонагревателей обладают высокой энергоэффективностью, что позволяет снизить расходы на электроэнергию или газ.
- Возможность использования альтернативных источников энергии. Некоторые модели бойлеров могут работать на солнечной энергии, что делает их экологичными и ещё более экономичными в эксплуатации.
Недостатки
- Начальные затраты. Покупка и установка бойлера требуют значительных начальных вложений.
- Затраты на обслуживание. Для обеспечения надежной и долгосрочной работы требуется регулярное техническое обслуживание, включая чистку от накипи и проверку технического состояния.
- Необходимость выделения места для установки. Особенно это касается накопительных водонагревателей, которые занимают достаточно много места.
- Ограниченный объем горячей воды (для накопительных бойлеров). Возможность использования горячей воды ограничена объемом резервуара, что может создавать неудобства в домах с большим потреблением.
Водонагреватель для современного жилого многоквартирного дома и здания
Хотя в каждом многоквартирном доме есть подключение к централизованной системе подачи горячей воды, у таких решений есть немало недостатков. Во-первых, теплопотери в системе. Во-вторых, ежегодные плановые или аварийные отключения горячей воды.
В домах классов «Комфорт», «Бизнес» и «Элит» зачастую требуется установка систем резервного горячего водоснабжения. Решить эти задачи можно, используя для таких объектов специализированное оборудование — промышленные накопительные (емкостные) электрические водонагреватели.
Чтобы правильно установить такое оборудование, пройти все проверки и экспертизы, требуется грамотно выполнить расчёты, подготовить проект. Учитывается множество стандартов, норм потребления.
Водонагреватели такого типа накапливают определенное количество горячей воды в специальных ёмкостях. Нагрев осуществляется электрическими ТЭНами. Чем больше мощность нагревательного элемента, тем быстрее будет нагреваться вода.
Габариты бака подбираются индивидуально, и зависят от габаритов помещения и проходов, через которые будут доставляться ёмкости к месту их последующей установки.
Регулярно в нашу компанию обращаются проектировщики для расчёта объёма и мощности промышленных водонагревателей.
Один из таких заказов касался системы косвенного нагрева и сопутствующего оборудования для многоквартирного жилого дома. Требовалось изучить документацию, предоставленные данные, чтобы понять, какая техника наилучшим образом решит поставленные клиентом задачи.
Приступая к работе, специалисты компании «РусИнж» подробно изучили информацию о доме, количестве потребителей, нормах, провели все необходимые расчёты.
Заказчику требовалась установка оборудования, оснащённого погружными электронагревателями, который бы обеспечивал необходимый объём выработки горячей воды. В каталоге нашей компании имелись устройства, которые на 100% покрывали бы потребности. Однако требовалась исключить ошибки, чтобы мощность и энергоэффективность оборудования были оптимальны.
Следующая