Право владения и собственности: основные принципы и правовые аспекты

Основу для принятия рациональных экономических решений в современной рыночной экономике субъектами составляют права собственности, точно определяющие набор правомочий собственника. Именно этот набор правомочий (или спецификация прав собственности) выступает важнейшим условием эффективного функционирования экономики , поскольку уменьшает неопределенность экономической среды и формирует у хозяйствующих субъектов стабильные ожидания результатов собственных действий в отношениях с другими экономическими агентами.

Юридическое право призвано, во-первых, законодательно защитить интересы собственника; во-вторых, определить обязательные для всех условия согласования интересов всех субъектов, задействованных в отношениях собственности; в-третьих, в рамках основных правовых принципов вносить изменения в юридические нормы, способствующие нормальному функционированию экономики страны на всех ее уровнях.

Юридическое право собственности определяется в традиционных для Римского права терминах: владение, пользование, распоряжение. Систему обязательных, общих для всех правил поведения, регулирующих отношения в обществе по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом и имущественными правами, устанавливает и законодательно оформляет государство.

Владение — это основанная на законе, т.е. юридически обеспеченная и гарантированная возможность иметь то или иное имущество у себя в хозяйстве и ограничивать доступ иных лиц к нему.

Перечисленные правомочия владения и пользования тесно взаимосвязаны в содержании права собственности, так как пользование имуществом возможно лишь при условии фактического обладания им.

Распоряжение — это основанная на законе, т.е. юридически обеспеченная и гарантированная возможность определять судьбу имущества, выражающаяся в четырех формах: 1) путем изменения принадлежности имущества; 2) путем изменения состояния имущества; 3) путем изменения назначения имущества; 4) путем передачи имущества в доверительное управление другому лицу. Согласно известному выражению, распоряжение составляет «венец» права собственности.

Право собственности из всех видов вещных прав носит всеобъемлющий характер, позволяющий максимально полно реализовать заключающуюся в нем степень хозяйственного господства лица над вещью.

В научной литературе сложились различные подходы к пониманию соотношения и взаимосвязи права и экономики.

Право законодательно регулирует движение имущества, его оборот, а также — смену или перераспределение прав на имущество. Право не отражает динамики богатства и механизма его возрастания. Последнее является функцией экономической науки.

Право не дает ответов на вопросы о том, как, за счет чего прирастает богатство, на основе каких принципов распределяются созданные в обществе материальные блага и услуги, почему существует такая огромная разница в доходах и накопленном богатстве между различными социальными слоями общества. Ответы на эти и другие подобные вопросы призвана дать экономическая теория.

к содержанию ↑

Виды правомочий права собственности

Существует три вида правомочий: право владения, право пользования и право распоряжения.

Право владения — это законная возможность физически обладать определенной вещью или материальными активами. Основанием вступления в право владения являются договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на помещение и пр. Также существует порядок наследования имущества.

Право владения можно поделить на два типа по признаку реализации:

• пожизненное;
• временное.

Право пользования предполагает использование вещи в личных целях и получение дохода, исходя из ее функции. Собственник несет бремя утраты или риск поломки, если законом не предусмотрено иное. Существует два типа пользования:

Из этого правила есть исключение, которое было сделано для государственной и муниципальной собственности.

Право распоряжения предусматривает, что собственник может распоряжаться имуществом любыми законными способами. Это может быть аренда, обмен, продажа и пр.

Стоит обозначить, что распоряжение вещью, которая находится во временном владении, имеет ограничения. Например, земельный участок был сдан собственником в аренду лицу N, которое, в свою очередь, передало объект в субаренду лицу Z. Если собственник не знал о субаренде, он может забрать полученный доход.

к содержанию ↑

Субъекты, формы права собственности

Исходя из смысла данного пункта, можно выделить несколько субъектов права собственности:

• граждане;
• юридические лица;
• Российская Федерация в целом;
• субъекты Российской Федерации;
• муниципальные образования Российской Федерации.

Каждый субъект относится к одной из трех форм права собственности — частной, государственной или муниципальной. Общие принципы о формах собственности обозначены в статьях 212-215 ГК РФ.

Государственная собственность. Имущество может находиться в собственности Российской Федерации и ее субъектов. В первую очередь, это земля и природные ресурсы, которые не находятся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Грамотное распоряжение данными объектами вносит неоценимый вклад в развитие экономики страны.

Муниципальная собственность это имущество, принадлежащее городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям. Непосредственным собственником выступают органы местного самоуправления.

Подготовлено совместно с репетитором:

к содержанию ↑

Нужна помощь?

• Репетитор по обществознанию
• Репетитор по обществознанию 9 класс
• Репетитор для подготовки к ОГЭ по обществознанию
• Курс подготовки к ОГЭ по обществознанию / 2025-2024

Виды вещного права

В России существуют следующие основные виды вещного права:

1. Право собственности (полная и ограниченная): Право собственности предоставляет собственнику наибольший объем вещных прав на объект, включая право владения, пользования и распоряжения им. Ограниченная собственность ограничивает некоторые из этих прав, например, право собственности на долю в квартире в многоквартирном доме.
2. Право постоянного (бессрочного) пользования: Право постоянного пользования предоставляет право пользования чужим недвижимым имуществом на неопределенный срок. Это может включать в себя, например, право постоянного пользования земельным участком.
3. Право временного пользования (аренда): Право аренды или временного пользования дает право пользоваться чужим имуществом на определенный срок. Например, договор аренды квартиры или коммерческой недвижимости.
4. Право залога: Право залога предоставляет кредитору право на имущество заемщика в качестве обеспечения исполнения долга. При невыполнении обязательств залогодатель может потерять имущество в пользу залогодержателя.
5. Сервитут: Сервитут представляет собой ограниченное вещное право на использование части недвижимости другого лица, например, право проезда через чужую землю.
6. Право хозяйственного ведения: Это право дает возможность управлять и распоряжаться имуществом другого лица в целях получения дохода.
7. Вещные права интеллектуальной собственности: Вещные права интеллектуальной собственности включают авторские права, права на товарные знаки, патенты и другие права, связанные с интеллектуальной собственностью.

Каждый из этих видов вещного права имеет свои особенности, правила и процедуры регулирования. Выбор конкретного вида вещного права зависит от характера объекта и целей собственника или пользователя.

к содержанию ↑

Принципы вещного права

Вещное право, как часть гражданского права, основывается на ряде принципов, которые определяют его основные особенности и правила.

Принципы вещного права в России включают:

1. Принцип защиты собственности и вещных прав: Этот принцип заключается в обеспечении собственникам и владельцам вещных прав возможности эффективно использовать, распоряжаться и защищать свое имущество.
2. Принцип свободы владения и использования: Владельцы имущества имеют право свободно владеть и использовать свое имущество в рамках закона. Они могут использовать свое имущество по своему усмотрению, если это не нарушает права других лиц и общественный интерес.
3. Принцип публичности прав: Вещные права должны быть общедоступными и обозримыми для всех заинтересованных сторон. Информация о правах и обременениях имущества обычно вносится в государственный реестр.
4. Принцип защиты добросовестного приобретателя: Этот принцип обеспечивает защиту прав тех лиц, которые приобретают имущество в хорошей вере и не знают о наличии каких-либо прав третьих лиц на это имущество.
5. Принцип недопустимости лишения собственности без суда: Владелец имущества не может быть лишен своей собственности без судебного решения и должного компенсационного возмещения, за исключением случаев, предусмотренных законом.
6. Принцип государственной регистрации прав на недвижимость: Для обеспечения юридической ясности и защиты прав на недвижимость, права на недвижимость обычно подлежат государственной регистрации в специальных реестрах.
7. Принцип соответствия закону и общественному интересу: Вещные права и использование имущества не должны нарушать законы и интересы общества. В случае конфликта между правами собственника и общественным интересом, последний может быть признан преимущественным.

к содержанию ↑

Особенности вещного права: ограничения

Вещное право в России имеет свои особенности, которые определяют его функционирование и применение.

Вот некоторые из основных особенностей вещного права в России:

1. Движимое и недвижимое имущество: Вещное право распространяется как на движимое, так и на недвижимое имущество. Это означает, что оно регулирует отношения как по правам на земельные участки и недвижимость, так и по правам на движимое имущество, такое как автомобили, мебель и другие вещи.
2. Разграничение прав собственности и пользования: В российском вещном праве собственность и право пользования (аренда, пожизненное наследуемое владение и т. д.) четко разграничиваются. Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, в то время как право пользования предоставляет только ограниченные права.
3. Защита отчуждаемости имущества: Право обеспечивает защиту отчуждаемости имущества. Это означает, что собственник имеет право продавать, дарить, менять, сдавать в аренду или наследовать свое имущество, если только законы не устанавливают ограничений.
4. Государственная регистрация прав: Права на недвижимость, особенно права собственности, обычно подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация обеспечивает защиту прав собственников и устанавливает их вещные права в государственном реестре.
5. Защита прав третьих лиц: Вещное право также учитывает права третьих лиц, таких как арендаторы, кредиторы и другие заинтересованные стороны. Например, в случае продажи имущества, кредиторы могут иметь право на получение доли средств из продажи для погашения долга.
6. Ограничения и обременения: Позволяет устанавливать ограничения и обременения на имущество. Например, земельный участок может быть обременен правом пользования или правом наследования.
7. Специфика наследования: Право также регулирует наследование имущества. Умерший собственник может оставить свое имущество по завещанию или в соответствии с законом наследования.

Эти особенности вещного права в России обеспечивают правовую структуру для регулирования отношений собственности и использования имущества, а также защиту интересов собственников и третьих лиц.

Следующая

Жилищное правоТребования к заемщикам при получении ипотеки