Приватизация земельного участка на Крымском полуострове: стоимость, необходимые документы
Как я могу оформить наследство дома в Крыму и приватизировать земельный участок под ним, какова стоимость приватизации и какие документы мне нужны для этого?
/ Ярослав , Москва2023-04-18Категория: Приватизация13 1
Бесплатная приватизация земли под домом в Крыму
Дом куплен в мае 2016 года. Документы о праве собственности на дом имеются, кадастровый номер дому присвоен. Имею ли я право на бесплатную приватизацию земли под домом, расположенным в сельской местности Крыма?
Виктория МихайловаКонсультаций: 24
Приватизация земли под частным домом — это путь приобретения в собственность земельного участка, на котором стоит жилое строение. Приватизация — юридическая процедура перехода государственной собственности в частные руки.
Согласно ст. 4 Закона Республики Крым от 24.12.2014 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» бесплатно приватизировать земли на территории Республики Крым могут (льготные категории граждан, имеющих право на приобретение участков):
— ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;
— инвалиды, ветераны прочих боевых действий;
— лица, прошедшие процедуру репатриации;
— отдельные категории граждан, которые нуждаются в жилище или улучшении условий проживания;
— обеспеченные жилой площадью менее 10 кв. м на одного человека.
Также бесплатная приватизация, согласно действующему законодательству, с учетом положений Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (так называемый закон о дачной амнистии) возможна при соблюдении некоторых условий.
1. Привтизировать могут собственники домов, зданий, подсобных помещений и хозяйств, приобретенных при наследовании, различных сделках, при дарении и других способах, либо возведенных до введения в действие Земельного кодекса (2001 год), находящихся на конкретных участках земли, которые не находились в собственности.
2. Приватизировать могут граждане, пользующиеся землей на правах аренды с целью постройки индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства до введения в действие ЗК РФ 2001.
3. Также приватизировать граждане, земли которых предоставлены им на праве постоянного пользования либо пожизненного наследуемого владения, где располагаются жилые дома с уже присвоенным правом собственности.
Помимо этого, приватизация земельного участка в садоводстве и гаражно-строительных кооперативах также проводится бесплатно. Процедура оформления земли в собственность значительно упрощена и получила название «дачная амнистия».
Дачной амнистией (в Крыму продлена до 2020 года) называется упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества. Этот порядок позволяет оформить права:
— на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
— объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках. Это объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома) и другие объекты недвижимости (хозяйственные постройки).
При этом общая площадь строений не должна превышать 300 кв. м, а количество этажей – более трех.
В случае если вы не попадаете под указанные выше условия и категории, то приватизация происходит на общих основаниях.
Для начала рекомендуется собрать пакет документов, который передается в администрацию района для оформления собственности. Это:
— документы на все строения, находящиеся на земле (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или наследстве);
— технические паспорта на строения;
— выписка из регистрационной палаты;
Органы местного самоуправления рассматривают собранный пакет документов и выносят решение о приватизации земельного участка. Основная процедура такая.
1. Через 14 дней от после подачи заявления принимается положительное либо отрицательное решение о передаче участка земли под домом в частную собственность. Для этого учитываются границы участка, а при отсутствии кадастровой карты – проводятся необходимые работы с выездом.
2. По итогам утверждения границ заявитель получает окончательное решение о передаче земли в частное пользование.
3. Производится межевание участка, устанавливаются границы, составляется кадастровая карта.
4. Кадастровая карта предоставляется в кадастровый отдел.
5. Заключается сделка купли-продажи или подписание договора о безвозмездной передаче земли во владение.
к содержанию ↑Ответы:
ВахтерОпубликовано 2 октября 2020 в 11:07Опубликовано 2 октября 2020 в 11:07
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
МихаилОпубликовано 21 августа 2018 в 11:52Опубликовано 21 августа 2018 в 11:52
Добрый день! Крым — это РФ и Вы попадаете под действие Российских законов. Вам в помощь федеральный закон №122-ФЗ так называемый по «Дачной амнистии», т.е. упрощенный порядок регистрации.
Дачной амнистией называется упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, который действует с 1 сентября 2006 г. Этот порядок позволяет оформить права:
— на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (далее — земельные участки);
— объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках. Это объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома) и другие объекты недвижимости (хозяйственные постройки, например бани, сараи).
Регистрация права на земельный участок
Гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30 октября 2001 г. (п. 1 ст.
25.2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; Закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ). Для этого в регистрирующий орган (Росреестр) нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок. Например, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок.
Если таких документов нет, можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления (п. 1 ст. 16, п.
2 ст. 25.2 Закона N 122-ФЗ). Дополнительные документы для регистрации не потребуются (п.
6 ст. 25.2 Закона N 122-ФЗ).
Право собственности на земельный участок зарегистрируют за гражданином независимо от вида права, на котором участок был предоставлен ему ранее (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования). Если гражданин владел участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такое право прекращается с момента регистрации права собственности на участок. Регистрацию произведут и в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить.
В этой ситуации считается, что участок предоставлен гражданину на праве собственности (п. 1 ст. 25.2 Закона N 122-ФЗ).
Регистрация права на объект недвижимости
В упрощенном порядке также регистрируется право собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, который создан на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Речь идет об индивидуальном жилом садовом или приусадебном доме. Для регистрации права собственности на объект в Росреестр нужно представить следующие документы:
— заявление на государственную регистрацию прав (п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ);
— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства (п. 1 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ);
— разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или разрешение на строительство (если такой объект является объектом незавершенного строительства). Указанные документы запрашиваются Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит их самостоятельно (ст. ст.
51, 55 ГрК РФ; п. п. 1, 4 ст.
25.3 Закона N 122-ФЗ).
До 1 марта 2015 г. разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства (п. 4 ст.
25.3 Закона N 122-ФЗ).
Дополнительные документы для регистрации объекта индивидуального жилищного строительства не потребуются (п. 5 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).
Право собственности гражданина на объекты недвижимого имущества, которые созданы на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, а также гаражи и иные объекты недвижимого имущества (например, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки) регистрируется в том же порядке, что и право собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Только вместо кадастрового паспорта в Росреестр представляется декларация об объекте недвижимого имущества, в которой описывается объект. Декларацию гражданин составляет самостоятельно (п.
3 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).
Примечание. Документы на госрегистрацию можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (п. 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Рекомендация эксперта
Не упускайте сроков!
Как нам приватизировать земельный участок в Крыму?
Здравствуйте! Мы получили в наследство дом в Крыму. Как нам приватизировать земельный участок под ним, платно это или нет сейчас? Какие нужны документы конкретно?
14 июня 2018, 02:28 , Галина, г. НовосибирскОтветы юристовТатьяна ПлешаковаЮристОбщаться в чате
Сегодня «работает» очень удобный механизм практически бесплатной (придется уплатить только госпошлину) приватизации участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства. Данная схема была введена вышеупомянутым законом № 93-ФЗ, но в момент его принятия окончательного срока действия не было прописано. А вот начиная с 23 июня 2014 года, предельный срок решили ограничить, поэтому дачная амнистия на земельные участки закончит свою «работу» 31.12.2020 года.
Более подробно данный механизм описан в«Особые правила приватизации для владельца дачного участка в СТ».
14 июня 2018, 04:37ГалинаКлиент, г. Новосибирск
Имеется в виду, что дом жилой, а не является садовым участком.
14 июня 2018, 06:03Татьяна ПлешаковаЮристОбщаться в чате
Земельные участки под частным домом можно приватизировать после марта 2018 года. Это связано с тем, что парламентариями был продлен термин приватизации земель до марта 2018 года.
В приватную собственность могут передаваться такие земельные территории:
со строениями, которые были куплены до того, как начал действовать Земельный кодекс;
которые предоставлены на условиях арендных отношений;
которые предоставлены на правах наследуемой безвозмездной собственности;
огородные, садовые, дачные участки, а также территории, на которых располагаются гаражи.
Не удастся приватизировать земли, которые были изъяты из оборота, а также те, которые зарезервированы для муниципальных или государственных целей.
14 июня 2018, 06:41Похожие вопросыЗемельное право
Добрый день! Планирую покупку земельного участка с домом в деревне. Но в выписке егрн и на публичной карте участок находится в водоохранной зоне. Дом старый под снос.
Смогу ли оформить в собственность дом и земельный участок после покупки, а также получить разрешение на снос дома и рнс на строительство нового дома?
Показать полностью07 июля, 21:32 , вопрос №4180040, Мария, г. Подольск1 ответЗемельное право
Доброе утро. Мы встали на очередь в Подмосковье на земельный участок, как многодетные в 2019 году. Так и не получили участок, сейчас переезжаем в Москву, первый вопрос мы потеряем место в очереди? И второе, возможно теперь в Москве встать в очередь и нужен ли документ, что мы стояли уже на очереди в Подмосковье с 2019 и не получили?
Показать полностью07 июля, 08:25 , вопрос №4179388, Анна, г. Москва1 ответЗемельное право
Частный жилой дом стоит на земельном участке, не поставленном на кадастровый учет. Площадь участка согласно схеме, выполненной кадастровый инженером, менее 600 кв. м.
Обратились в администрацию города — администрация отказывает в формировании участка для обслуживания жилого дома ссылаясь на то, что размер земельного участка меньше предельно установленного градостроительныии регламентами, меньше 600 кв. м. Что делать?
Показать полностью05 июля, 21:34 , вопрос №4178286, Сергей, г. Сыктывкар1 ответНаследство
Добрый день! В 90-е годы при разделе земель колхоза был отделен участок площадью 76 Га (земли сельхоз назначения) который был разделен на 13 пайщиков в пожизненно наследуемое владение. Был выбран глава данного крестьянско февмерского хозяйства. В последствии в 2012 г.
росреестр внес изменение в кадастровые сведения данного участка площадью 76 Га и изменил вид права собственности с «Пожизненно наследуемого владения» на «Собственность» И правообладателем стал один человек тогдашний глава крестьянско фермерского хозяйства. После его смерти данный участок 76 Га унаследовала его дочь и сейчас право собственности принадлежит ей (о чем есть кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером, площадью 76 Га и видом права — «Собственность») За эти 30 лет с момента выделения колхозных земель часть из 13 пайщиков умерла и никто не вступал в наследство их имущества. В феврале этого года умер еще один пайщик и его наследники собираются вступать в права наследства на его имущество.
Есть прецеденты с другими участками земли, которые так же были переданы в качестве паёв в 90-е годы и впоследствии оформлены на одного собственника, в которых после смерти одного из пайщиков его наследники оформляли его пай в собственность. Хотел бы узнать имеют ли наследники право на когда то выделенный в 90-е годы земельный пай? И если имеют то как это будет оформлено, ведь весь участок площадью 76 Га в состав которого входил и пай умершего родственника оформлены как собственность на другого человека? Можно ли на данный момент разделить этот участок площадью 76 Га между оставшимися в живых пайщиками или их наследниками и как это сделать? Возможна ли продажа всего участка площадью 76 Га и как это должно быть оформлено? Возможен ли отказ собственника всего участка площадью 76 Га и что при этом будет с землей и с паями других людей? Спасибо.
к содержанию ↑Разница между оформлением земельных участков и их приватизацией
Юридическое толкование понятий «оформление» и «приватизация», относящихся к земельным участкам, имеет различные значения. Поэтому отличаются и требуемые действия со стороны заинтересованного лица.
При приватизации земельный участок (ЗУ) бесплатно переходит в собственность лицу, и такой гражданин является частным собственником земли. Явная форма супружеской доли при этом отсутствует, поэтому земельный участок не подлежит разделу между бывшими супругами в случае развода. Если лицо не было указано в свидетельстве о праве собственности, у него нет каких-либо прав на земельный участок, если отсутствуют доказательства иного.
Об этих нюансах необходимо знать при приватизации дачного участка. Проще говоря, процедура представляет собой безвозмездную передачу земли (даром), которая приводит к гражданско-правовым последствиям частного характера.
При оформлении земли она может быть приобретена согласно договору купли-продажи, дарения, получен по наследству или по решению суда. Для участков ИЖС такой вариант используется чаще всего. Оформление ЗУ чаще всего осуществляется в следующих случаях:
- Покупка участка в рамках торгов на аукционе;
- Оформление в собственность из аренды;
- Приватизация лишней площади земли, не подлежащей установленным нормам;
- Присоединение дополнительного участка земли и прочие.
Является ли необходимостью оформление собственности на участок
Оформить землю в собственность бесплатно может каждый гражданин.
Для начала вам потребуется обратиться в один из муниципальных органов, в собственности которого находится эта земля, представив соответствующее заявление. В течение месяца муниципальный и орган власти обязан принять решение:
- о предоставлении вам земельного участка бесплатно, в соответствии с Земельным кодексом РФ;
- предоставлении такого участка за плату;
- отказе в предоставлении земли.
На руки гражданину выдаётся соответствующее постановление.
Для подачи заявления необходимо собрать полный пакет документов. Однако, часто граждане сталкиваются с трудностями при сборе и подаче пакета документов на рассмотрение в муниципальный орган.
Важно также сказать, что если на территории земельного участка находится ваш дом, то получить землю в собственность гораздо проще.
У владельцев зданий, расположенных на земельных участках имеется преимущественное право на получение в собственность этого участка.
Для последующей регистрации права собственности в Госкомрегистре нужно предоставить:
- заявление о регистрации;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- решение органа власти о предоставлении земельного участка в собственность или договор купли-продажи;
- документ, удостоверяющий личность;
- кадастровый паспорт на земельный участок.
Приватизация может быть сопряжена с множеством проблем. Если у гражданина отсутствует должным образом оформленный правоустанавливающий документ, он может получить уведомление о необходимости освобождения участка земли. Кроме этого следует учитывать возможные изменения в законодательстве, в связи с которыми приватизация может быть в некоторых случаях невозможна.
Если не получается оформить земельный участок бесплатно, потребуется совершить его выкуп. Законом предусмотрено два варианта:
- Выкуп части либо всего участка по кадастровой стоимости;
- Выкуп с применением коэффициента, снижающего стоимость земли (проконсультируйтесь в этом вопросе с юристами компании «ЮСК», предоставляющей помощь в приватизации земли.
Государственные органы отказывают в приватизации? Адвокат по земельным спорам и профильный юрист помогут отстоять ваши интересы в суде.
Следующая