Оспаривание решения ОСС СНТ: изменение исковых требований, возможность отказа и влияние на решения собрания
Исключительная компетенция общего собрания членов товарищества определена ст. 17 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ (далее ФЗ № 217-ФЗ).
К вопросам исключительной компетенции относятся, в том числе изменение устава товарищества; избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий; принятие решений о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества, а также иные.
Частью 8 статьи 5 ФЗ № 217-ФЗ предусмотрено, что лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.
Статьей 21 Федерального закона от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» установлено, что при осуществлении надзора за исполнением законов органы прокуратуры не подменяют иные государственные органы.
Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других — участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Таким образом, при несогласии с решением общего собрания членов СНТ необходимо обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением.
к содержанию ↑Как признать решение общего собрания СНТ недействительным
В прошлом году я приобрела земельный участок на территории садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). Самой эффективной формой участия в жизни СНТ является голосование на общих собраниях. Законом предусмотрена возможность оспаривания принятого на нем решения.
Рассказываю, как признать недействительным решение общего собрания СНТ.
Коротко о главном: 5 пунктов
- Решения собрания СНТ могут быть недействительны, если суд так решит или если они противоречат закону.
- Есть решения, которые недействительны сразу, например, принятые без кворума или не по теме собрания.
- Другие решения могут быть оспорены в суде, если были нарушения при их принятии.
- Чтобы оспорить решение, нужно сначала получить протокол собрания и уведомить других членов СНТ о своих намерениях.
- Иск в суд подают после уведомления членов СНТ, а в суде нужно доказать факт нарушения.
Часто задаваемые вопросы про недействительность решения собрания СНТ
- В какой срок необходимо подать иск о признании протокола собрания садоводческого некоммерческого товарищества недействительным?
В срок 6 месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о принятии решения, но не позднее 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для членов СНТ.
- Кто вправе оспорить протокол собрания СНТ?
- Член садового некоммерческого товарищества, который голосовал против принятия подлежащего оспариванию решения либо не принимал участия в голосовании.
- Субъект, который голосовал «за» либо воздержался, но только если его волеизъявление было нарушено.
- Собственник земельного участка, расположенного на территории СНТ, но не являющийся его членом, если принятое решение влечет для него последствия.
- Куда подавать иск о признании протокола недействительным?
Иск подается по месту нахождения СНТ по правилам статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
- Сколько составит госпошлина при подаче иска о признании протокола недействительным?
300 руб.
- Чем еще руководствоваться при подготовке иска?
Уставом садоводческого некоммерческого товарищества.
- Печенкина Анастасия Руслановна
2024-03-27 13:08:39
В ходе появления общих чатов допустимо задаться вопросом о том, достаточно ли скинуть уведомление в общий чат членов СНТ? Полагаю, что да, но оценивать, надлежащий это способ или нет, будет суд.
Печенкина Анастасия Юрист, налоговый консультант
Закончила ФГБОУ ВО «Уральский государственный юридический университет» (2013-2017 гг. – бакалавриат, 2017-2019 гг. — магистратура). Получен аттестат налогового консультанта.
Комментарии
Автор что-то упустил? Информация неверна или устарела? Остались вопросы? Есть сомнения? Высказывайтесь в комментариях!
к содержанию ↑Когда возникает спор с решением садоводческого собрания?
Спор с решением садоводческого собрания возникает тогда, когда кто-то из членов СНТ не согласен с решением садоводческого собрания. На садоводческом собрании могут решаться различные вопросы, и всегда кто-то из членов из СНТ, участников собрания может с ними не соглашаться, что может привести к спору между СНТ и членом СНТ, участником собрания.
На садоводческом собрании могут решаться такие вопросы:
- как прием новых членов в СНТ
- исключение из членов СНТ
- выбор председателя СНТ
- о внесении изменений в ФНС о председателе СНТ
- о размере членских взносов
- о размере целевых взносов и другие
Если владельцу земельного участка в СНТ принятым решением садоводческого собрания создаются препятствия в пользовании участком, тогда он может обратиться в суд с иском к СНТ об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об оспаривании решения собрания.
Если собственник земельного участка не пользуется им, участок находится в заброшенным состоянии, то СНТ может попытаться изъять этот земельный участок у собственника в судебном порядке, предварительно приняв об этом решение на собрании.
Если члену СНТ отказывают в ознакомлении с документами и принимают решения на собрании, то это является нарушением прав члена СНТ, а значит на этом основании лицо может оспорить решение садоводческого собрания.
к содержанию ↑Порядок исключения из СНТ
Исключение из садоводческого товарищества – длительный процесс. Сначала должнику выдвигается претензия о неуплате, дается срок на погашение обязательств, и выдел доли из общего земельного участка. После этого высылается уведомление о предстоящем собрании.
Принимается оно путем голосования.
Признание недействительным решения общего собрания СНТ, если вы докажете его неправомерность. Некоторые владельцы дачных участков и члены сообщества принципиально не платят регулярные взносы, потому что не видят результатов деятельности правления. Если вас исключили из товарищества, решение можно обжаловать.
Сначала вы подаете заявление представителям товарищества. Если это не возымело должного действия, можно обращаться в суд.
Законное оспаривание решений собраний СНТ осуществляется путем подачи соответствующих прошений, жалоб в письменной форме. Документ обязательно регистрируется. Потом вы сможете использовать эти сведения в суде.
Вести тяжбы самостоятельно реально, но проблематично.
к содержанию ↑Обжалование действий СНТ по начислению взносов
Каждый член обязан платить регулярные взносы. Эти деньги идут на ремонт дорог на территории СНТ, монтаж коммуникаций, их обслуживание. Полное исключение из СНТ за неуплату взносов реально, но, если это предусмотрено Уставом товарищества.
Обычно как раз по вопросам взносов и принимаются незаконные решения общего собрания садового товарищества.
Чтобы обжалование решений СНТ было эффективным, необходимо следовать простому, но четкому алгоритму действий, конечно он отличается от заявление на продление аренды земельного участка. Не нужно скандалить, ругаться с представителями товарищества, выяснять отношения силовым путем. Если закон на вашей стороне, вы можете доказать неправомочность действий правления, следует правильно составить исковое заявление и передать его в суд.
Чтобы отмена решения общего собрания СНТ приобрела законную силу, необходимо контролировать этот процесс. Все члены садового товарищества имеют равные права. Вы можете интересоваться, куда расходятся средства, переданные СНТ, выполняются ли ранее запланированные мероприятия и действия.
Официально срок обжалования решений собрания СНТ не регламентирован, но желательно сделать это в течение месяца после соответствующего заседания.