Земли рекреационного назначения в Москве

Земли рекреационного назначения представляют собой земельные участки, которые предназначены для того, чтобы организовать культурно-оздоровительную, спортивную деятельность граждан, а также земли, которые используются для отдыха и туризма.

Земли рекреационного назначения представляют собой земельные участки, которые предназначены для того, чтобы организовать культурно-оздоровительную, спортивную деятельность граждан, а также земли, которые используются для отдыха и туризма. К таким землям относятся все базы отдыха, курорты, санатории, профилактории и прочие организации.

Нужна помощь юриста по земельным делам?

Юрист по земельным вопросам с опытом более 25 лет, поможет разобраться во всех вопросах

Записаться на прием

к содержанию ↑

Понятие земельных участков рекреационного назначения, их состав

Поскольку земельные участки категории рекреационного назначения представляют собой земли для отдыха и оздоровления граждан, располагаться они должны в тех местах, где действительно есть возможность отдыха и оздоровления. Охрана и законное использование таких участков находится на государственном контроле.

Состав земель рекреационного назначения представляет собой земельные участки, которые оборудованы объектами для туризма, отдыха, культурно-оздоровительных мероприятий, спортивных мероприятий. К ним относятся не только базы отдыха и санатории, но и детские лагеря, рыболовные базы, дома отдыха и спортивной рыбалки и прочие аналогичные организации и строения.

Также в состав вышеназванных земель входят парки, скверы, лесополоса за городом и в городской черте.

Использование этих земель не по назначению запрещено.

Так, ни один парк, сквер или иной «зеленый островок» в городе не может быть перестроен в здания жилого или общественно-делового типа без соответствующего на то разрешения органов местного самоуправления, которое может быть обжаловано любым гражданином в судебном порядке.

Следует отметить, что все базы отдыха и прочие организации для проведения культурно-оздоровительного досуга граждан находятся за пределами городской черты (за границей населенного пункта). Все здания, строения и сооружения могут находится в частной собственности, однако использовать их можно только согласно целевому предназначению земель и никак иначе.

к содержанию ↑

Правовой режим и использование земель, имеющих статус рекреационных

Правовой режим земель рекреационного назначения определяется действующим земельным законодательством. Поскольку основным предназначением земель такой категории является удовлетворение граждан в оздоровлении и культурно-спортивном отдыхе, то использоваться земли должны исключительно в этими целями.

Так, не запрещается юридическому лицу арендовать или приобретать в собственность с разрешения государственных или муниципальных властей земли, а затем осуществлять на них деятельность, связанную с организацией отдыха граждан. Например, для строительства базы отдыха, детского лагеря, учебно-профилактического здания, палаточного лагеря или любого другого вида зданий и сооружений рекреационного значения.

Отдавать в собственность участки земель, отведенных для рекреационного назначения, частным физическим лицам запрещено, согласно нормам действующего законодательства.

Однако если такие земли пересекаются с земельными участками, где собственниками выступают физические лица, юридические лица, государственные органы власти или муниципалитет, то на собственность этих лиц накладывается правила сервитута, как частного, так и публичного. Это, в свою очередь, не влечет потери права собственности на участок.

Использовать участки, которые имеют статус рекреационных земель, можно только по целевому назначению – для организации отдыха граждан. При этом если подходящий участок земли находится в собственности у физических или юридических лиц, то государством он может быть изъят в принудительном порядке для осуществления своих нужд или реквизирован.

Реквизирование земельных участков рекреационного значения может осуществляться на срок от двух до двадцати лет.

к содержанию ↑

Запрет на использование земли не по назначению

Согласно статье 98 Земельного кодекса РФ земли рекреационного назначения находятся под защитой государства. Именно поэтому на землях такого типа категорически запрещается вести любую деятельность, в том числе и коммерческого характера, которая не связана с использованием земель по их прямому назначению.

На землях, имеющих рекреационное назначение, нельзя строить жилые дома, создавать предприятия и организации, которые не связаны с туризмом и отдыхом.

Контроль за исполнением целевого использования земли осуществляет государственный земельный контроль, а та же общественный контроль по нормам земельного законодательства. Представители каждого из этих органов могут проводить проверки по землям рекреационного значения, проверять исполнение земельного права. Государственный земельный контроль вправе запрашивать соответствующие документы, выдавать предписания и подавать в суд для рассмотрения обнаруженных нарушений.

При особенно грубых нарушениях, систематическом неисполнении предписаний собственник земельного участка, относящегося к рекреационным землям, может понести и уголовное наказание, а также может быть лишен права собственности в судебном порядке. В результате такой участок переходит в ведомство муниципалитета или государства для целевого его использования согласно действующим нормам.

Малов Дмитрий ВладимировичЮрист по земельным вопросам

Опыт работы в юридической сфере 15 лет. Специализация — Исполнительное производство, Земельное право, Арбитраж, Налоговое право, Споры с недвижимостью, Автомобильные споры.

03 августа 2016

• Понятие и состав земель особо охраняемых территорий
• Земли особо охраняемых природных территорий
• Земли запаса
• Земли водного фонда
• Земли лесного фонда
• Особо ценные земли

к содержанию ↑

Рекреационный лесной участок

Рекреационные цели участков леса

Земли лесного фонда разделены на определенные категории в зависимости от целей их использования. Так, рекреационный лесной участок предназначен для отдыха. Удовлетворение потребностей населения в отдыхе – это и есть рекреационные цели лесного участка, который можно приобрести или взять в аренду.

Под рекреацию можно брать следующие участки:

• лесные насаждения лесопарковых территорий;
• лесопарки;
• рекреационный лесной участок территории санаториев;
• лесные территории оздоровительных учреждений;
• городская лесная полоса.

Выполнять рекреационные цели лесного участка также могут примыкающие к пляжам, автостоянкам, водоемам лесные полосы.

к содержанию ↑

Рекреационная деятельность на участке

Рекреационные лесные участки можно разделить на два вида:

1. Участки массового использования.

Рекреационный лесной участок первого типа может быть обустроен под пляж. Здесь также хорошо размещать места для палаточных городков и кемпингов, спортивно-оздоровительные площадки. Множество подобных участков сдаются в аренду и не требуют больших доработок – они сразу начнут приносить прибыль.

Лесопарковые ландшафты здесь могут быть открытыми или полуоткрытыми. Что касается насаждений, то они должны быть устойчивыми к погодным изменениям и эстетически привлекательными.

1. Участки умеренного использования.

Умеренно используемый рекреационный лесной участок подойдет для прогулок. Здесь обустраивают дорожки, беседки, лавочки, устанавливают памятники садово-паркового искусства. Преимуществом таких зон для лесной рекреации является быстрота создания и возможность насаждения многочисленных деревьев и кустарников.

к содержанию ↑

Аренда рекреационного лесного участка

Сфера отдыха и туризма является очень прибыльной. Предприятия, желающие организовать место для посещения отдыхающими, возвести дом отдыха или санаторий, могут не только приобретать участки, но и брать их в аренду. Поэтому аренда лесного участка для рекреационных целей является достаточно популярной.

Арендовать лес, то есть взять его в платное пользование на определенное время, намного выгоднее, чем приобретать. Причины этого:

• продлить аренду или закончить ее намного проще. (Купить лесной участок нельзя)
• через время рекреационный лесной участок может перестать быть популярным среди отдыхающих – перестанет приносить выгоду, и от него легко избавиться;
• аренда не потребует большого единовременного вливания средств;
• при необходимости краткосрочная аренда может быстро превратиться в долгосрочную.

Лесные зоны являются очень популярным местом отдыха, ведь здесь можно приятно провести время, подышать запахом хвои, пособирать дары природы и понаблюдать за лесными жителями. В связи с этим лесной участок для осуществления рекреационной деятельности может считаться прекрасным способом выгодного вложения средств.

к содержанию ↑

Строительство на землях рекреации в 2025 году

Автор:
Андрей Олегович

• стоит ли покупать такой участок для строительства;
• какие объекты допускается строить;
• можно перевести землю (изменить категорию и вид);
• как получить разрешение на строительные работы.

к содержанию ↑

Назначение земли под рекреацию – что это?

В первую очередь, определимся с понятием рекреационных земель. Согласно статье 98 Земельного кодекса РФ, это категория, используемая для отдыха, туризма, оздоровления и спорта.
К рекреационным землям всегда относятся:

• пляжи;
• парки и леса в черте города (за пределами населённых пунктов – это лесной фонд или сельскохозяйственные угодья);
• туристические базы и дома отдыха;
• тропы для хайкинга;
• пансионаты;
• детские и спортивные лагеря.

к содержанию ↑

Что можно строить на землях рекреации.

• жилые дома;
• магазины и торговые центры;
• промышленные здания;
• АЗС, станции техобслуживания и автомойки.

Чтобы построить объект нужного типа, необходимо сначала изменить категорию земли и вид разрешённого использования. Процедура сложная, и вероятность того, что власти согласятся на внесение изменений в генеральный план и местные ПЗЗ, крайне низкая.
Дискуссия о том, чтобы разрешить строительство капитальных объектов на землях рекреации, ведётся регулярно.

В декабре 2016 года Минприроды прорабатывало вопрос о внесении изменений в ГрК и ЗК РФ. Предполагалось установить законный процент застройки (3%) от всей площади рекреационного земельного участка. Однако норма не было утверждена.

к содержанию ↑

Как перевести землю в рекреацию.

Для этого потребуется перевод земли под рекреацию. Алгоритм следующий:

1. Провести анализ ПЗЗ и генплана;
2. Подготовить заявление и обоснование внесения изменений в документы;
3. Направить их в орган, уполномоченный в городе на решение градостроительных вопросов;
4. Пройти через процедуру публичных слушаний;
5. Получить постановление администрации.

На практике процент положительного исхода по подобным процедурам не велик. Необходимо подготовить грамотное обоснование и убедить власти и общественность в необходимости изменений. Для этого понадобится опытный юрист.

к содержанию ↑

Земли лесного фонда под рекреацию.

В некоторых случаях объекты рекреации планируется размещать в лесном фонде. Для того, чтобы законно построить что-либо, необходимо руководствоваться нормами Лесного кодекса в части правил использования лесов для капитального строительства.
Мы подробно разбирали, как возвести здание в лесу на легальных основаниях, в одной из прошлых публикаций:

Как получить разрешение на строительство на землях рекреации?

Приведём общий порядок согласования, который распространяется и на создание турбаз, домов отдыха, пляжей и т.п.:

1. Провести полный градостроительный аудит участка у юриста;
2. При необходимости – изменить ВРИ;
3. Разработать проектную документацию и провести инженерные изыскания;
4. Согласовать размещение с собственниками аэродромов;
5. Получить техусловия на подключение к коммуникациям;
6. Подать заявление и нужные по ст. 51 ГрК бумаги в администрацию;
7. В течение 5 рабочих дней забрать разрешение.

к содержанию ↑

Истрариел — агентство недвижимости в Московской области

Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости

Получить консультацию

• Договор аренды
• Договор дарения
• Кадастровая оценка
• Сопровождение сделки

• Аренда лесных участков
• Внесение изменений в ЕГРН
• Газификация
• Приватизация квартиры
• Присвоение адреса
• Проекты домов
• Регистрация дома
• Регистрация квартиры

• Межевание земельного участка
• Топографическая съёмка

• Проект здания
• Разрешение на реконструкцию
• Разрешение на строительство
• Согласование облика здания
• Строительная экспертиза

к содержанию ↑

Агентство недвижимости выполняет:

Оформление квартиры

Юрист перед сделкой проводит проверку контрагентов и недвижимости. Сверяет данные полученные из Росреестра. Заказывает выписки ЕГРН.

Регистрация квартиры в собственность

• Оформление перепланировок
• Первичная регистрация и переход права собственности
• Проверка юридической чистоты
• Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и др.
• Признание прав собственности через суд

Оформление частного дома

Юристы составляют уведомления о начале и окончании строительства частных домов и направляют в органы местного самоуправления.

Регистрация частного дома в собственность

• Подача уведомления о начале и об окончании строительства
• Формирование технического плана строения
• Проверка параметров дома на соответствие строительным нормам
• Сбор и подача документов в органы местного самоуправления

Оформление земельного участка

Юрист Истрариел перед сделкой проводит проверку контрагентов и важно отметить юридическую чистоту сделок, совершаемых с недвижимостью.

Регистрация земельного участка в собственность

• Обмер и определение границ участков
• Геодезия, геология и экология
• Установка сервитута ограниченного пользования
• Определение границ участков, оформление межевого дела, помощь при выделении, перераспределении участков
• Постановка на кадастровый учет

Получить консультацию

Почему с нами хорошо работать?

С 2011 года мы оказываем юридическую помощь в оформлении недвижимости. Представляем интересы заказчиков в суде, государственных службах, кадастре, Росреестре по услугам регистрации строительства. Агентство работает с проблемными сделками и выполняет риелторские услуги.

Надёжность

к содержанию ↑

Опыт

За 9 лет существования на рынке АН «Истрариел» заработало несколько десятков благодарных отзывов клиентов. Квалификация работников подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. С практикой наших юристов можно ознакомиться на сайте.

Решение “Под ключ”

Предлагаем полный комплекс услуг: от осмотра участка до присвоения прав собственности. Контроль над всеми этапами работы и предоставление пакета документальных актов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Информация для связи

Номер телефона 8 (495) 649-94-39Email consultant@istrariel.ru

Гарантирую результативность своей работы по Вашему делу. Полное сопровождение дела на протяжении всех этапов.

Сделки с недвижимостью

Юристы АН Истрариел оказывают профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и иной частной и коммерческой недвижимости. Также помогают официально зарегистрировать такие сделки или оспорить заключённые раньше договоры по недвижимости в судебном порядке.

• Выкуп участка у государства
• Договор аренды
• Договор дарения
• Договор ипотеки

к содержанию ↑

Регистрация права

Юристы АН «Истрариел» собирают необходимую документацию для постановки на кадастровый учёт и регистрации квартир, домов и участков. Оформляем участки, даже если утеряна документация, подтверждающая право собственности. При регистрации квартир в новостройке проверяем, введён ли дом в эксплуатацию.

Права собственности регистрируют на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и др.

• Аренда лесных участков
• Внесение изменений в ЕГРН
• Газификация
• Кадастровый учёт

к содержанию ↑

Кадастровые инженеры

Кадастровые инженеры АН Истрариел оказывают услуги собственникам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости для постановки собственности на кадастровый учёт. Если сведения о недвижимости не содержаться в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то владелец не сможет распоряжаться ей в полной мере и осуществлять нотариальные сделки (продажа, дарение.

• Заключение кадастрового инженера
• Изменение категории земельного участка
• Исправление кадастровых ошибок
• Кадастровые работы

к содержанию ↑

МинСтрой и МинЖил

При возведении коммерческих объектов проводим геодезические, геологические и экологические изыскания, готовим градостроительный план, СПОЗУ и проект. Напрямую взаимодействуем с Минжилом и Стройнадзором при оформлении разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Инженерные изыскания на учас

• Ввод в эксплуатацию
• Ввод в эксплуатацию части здания
• Геологические изыскания
• Геоподоснова

Следующая

Жилищное правоЗа нарушение срока устранения недостатков в объекте долевого строительства застройщик обязан выплатить потребителю неустойку по правилам статьи 23 Закона о защите прав потребителей