О землях общего пользования в СНТ
Дата последнего обновления раздела: 30.07.2024 / 16:02
2024
Разработка сайта: ИТИС© 2013 ООО «Веб Депо»
Сетевое издание Официальный сайт администрации Краснокамский городской округ
Электронная почта: administration@krasnokamsk.permkrai.ru
Главный редактор – Светлана Николаевна Буркова
Телефон редакции: 8 34 273 47785
Учредитель: Администрация Краснокамского городского округа
Регистрирующий орган Федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
Номер реестровой записи Роскомнадзора серии Эл № ФС77-76685
Дата регистрации 02 сентября 2019 год 12+
Адрес: 617060, Пермский край, г. Краснокамск, пр.Маяковского,11. Режим работы: с 8.00 до 17.00, обеденный перерыв с 12.00 до 13.00.
к содержанию ↑Мы используем Яндекс Метрику
Этот сайт использует сервис веб-аналитики Яндекс Метрика, предоставляемый компанией ООО «ЯНДЕКС», 119021, Россия, Москва, ул. Л. Толстого, 16 (далее — Яндекс).
Сервис Яндекс Метрика использует технологию “cookie” — небольшие текстовые файлы, размещаемые на компьютере пользователей с целью анализа их пользовательской активности.
Собранная при помощи cookie информация не может идентифицировать вас, однако может помочь нам улучшить работу нашего сайта. Информация об использовании вами данного сайта, собранная при помощи cookie, будет передаваться Яндексу и храниться на сервере Яндекса в ЕС и Российской Федерации. Яндекс будет обрабатывать эту информацию для оценки использования вами сайта, составления для нас отчетов о деятельности нашего сайта, и предоставления других услуг.
Яндекс обрабатывает эту информацию в порядке, установленном в условиях использования сервиса Яндекс Метрика.
к содержанию ↑Статья 24 закона №217-ФЗ говорит о следующем:
- Образование участков общего пользования производится по плану межевания.
- Управлять ЗОП может только одно СНТ (не больше).
- Собственники земель общего пользования – это владельцы участков в СНТ. Деление производится пропорционально.
- Члены СНТ могут использовать участки общего пользования для проезда к своим землям. Никто не имеет права запретить проезд или требовать плату.
- ЗОП используют для проведения коммуникаций (водо-, газо-, теплоснабжения, организации мусорной площадки). Также на них можно обустроить спортивную площадку.
- По решению общего собрания ЗОП можно использовать в качестве места торговли. Разрешено возводить некапитальные строения для торговли, но только с соблюдением всех законодательств и нормативов.
Иными словами, земли общего пользования в СНТ – это территория, которой могут пользоваться все садоводы без исключения. Никто не может запретить соседям ходить по ЗОП. Участки можно использовать для проведения коммуникационных систем, для обустройства сараев или сторожки, спортивной или детской площадки, водокачки – то есть любых объектов, направленных на удовлетворение потребностей всех жителей.
Как оформить ЗОП в долевую собственность
Раньше были земли общего пользования в собственности СНТ как юрлица. Со стороны председателя товарищества нередко наблюдались злоупотребления, а потому с 2019 года ЗОП начали оформлять на садоводов. СНТ может, но не обязано передавать земли общего пользования в собственность жителям, если они были зарегистрированы до 2019 года.
к содержанию ↑Регистрация состоит из нескольких шагов:
- Проводят межевание земельных участков. Процедуру оплачивают дачники.
- Назначают собрание. Садоводы должны единогласно утвердить оформление земли общего пользования в долевую собственность.
- Делят участок по долям и готовят пакет документов.
- Передают их в МФЦ для регистрации прав собственности.
После этого садоводы становятся владельцами дополнительной земли. Они могут использовать место по своему усмотрению: сделать площадку для детей, обустроить парк, поставить торговый павильон, а с недавнего времени и сдать в аренду. Им не придется бояться, что государство заберет землю или участок незаконно присвоит себе соседний населенный пункт.
Оформить землю общего пользования в собственность муниципалитета можно по решению всех владельцев. Например, переоформить дорогу, чтобы ремонтом занимались власти.
Чего нельзя делать с землями общего пользования
Правила пользования землями общего пользования устанавливают некоторые ограничения для владельцев. Садоводы не могут продать или обменять ЗОП отдельно от своего участка. При продаже дачи часть общих земельных участков уйдет новому хозяину.
Также запрещено нецелевое использование: нельзя устраивать незаконные свалки, устанавливать шлагбаумы или ворота, возводить постройки без согласования с остальными садоводами.
Земельные участки общего пользования – это не просто кусочек в несколько квадратных метров за забором, а возможность сделать СНТ лучше и удобнее. На общем участке можно поставить сарай, водокачку, разбить парк или сделать место отдыха.
Разобраться, как оформить земли общего пользования в долевую собственность, несложно: главное – добиться согласия всех садоводов.
к содержанию ↑Платить или не платить? Это не вопрос
В силу закона земли, находящиеся в пользовании юридических лиц (к коим и относится СНТ) на праве постоянного бессрочного пользования, должны были быть переоформлены в один из видов права — либо в аренду, либо в собственность.
За игнорирования данного требования закона может быть назначен штраф садоводческому кооперативу как юридическому лицу в размере от 20000 до 100000 рублей на основании Статьи 7.34.КоАП РФ: в связи с использованием земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ).
к содержанию ↑Земля снт в собственности
Если не оформить земли общего пользования в собственность — в любом случае последует коллективная ответственность садоводов, влекущая за собой весьма ощутимые финансовые последствия для любого СНТ: штрафы, суды, возможно даже отторжение собственности.
«Это имущество СНТ! Нет — наше!»
С 2019 года ступает в действие новый закон, регулирующий правовой статус СНТ и все правоотношения, возникающие в процессе хозяйственной деятельности СНТ. Так например, с 1 января 2019 года оформление имущества общего пользования будет возможно только в общедолевую собственность.
Таким образом, в качестве субъектов права будут выступать все члены СНТ (на примере СНТ «Садовод» — 100 человек). Сегодня же субъект права один — садоводческого товарищество. И распоряжение таким имуществом также будет подчинено нормам гражданского права — со всеми вытекающими от сюда «вишенками» на торте.
Например — банальное оформление бесхозных участков и всевозможных прирезок станет невозможным от слова «совсем».
к содержанию ↑Почему мы считаем необходимо оформить земли общего пользования?
- Избежать штрафов;
- Избежать претензий в необоснованном обогащении или мошенничестве;
- Создать правильный и прозрачный для всех садоводов принцип сбора целевых и регулярных взносов;
- Защитить свои имущественные и территориальные права;
- Получить (с 1 января 2019 г.) возможность доступа к государственным субсидиям на развитие инфраструктуры СНТ (строительство дорог, организация освещения, снабжение ресурсами и пр.)
За годы своей работы наша компания помогла оформить земли общего пользования более чем 50-ти садоводческим, дачным кооперативам на территории Московской области.
Наши Кадастровые инженеры помогут разобраться в нюансах оформления территорий общего пользования СНТ, устранить все правовые и земельно-имущественные противоречия, возникшие за долгие годы развития территории СНТ, — в общем — сделают эту сложную и неприятную работу максимальной удобной для вас.
Наши цены на кадастровые работы по оформлению земель общего пользования СНТ начинаются от 100 000 рублей. То есть, на примере нашего вымышленного СНТ «Садовод», стоимость таких работ для каждого из его членов составила бы всего 1000 рублей с участка.
Мы с радостью предоставим Вам информацию о стоимости наших услуг применительно для Вашего садоводческого кооператива!
к содержанию ↑Имущество общего пользования и ЗОП
Дороги, электропередачи, склады, и детские площадки, а также сельскохозяйственная техника и инвентарь — все эти элементы относятся к общественному имуществу в садоводческом товариществе. Но кому оно принадлежит? Кто должен управлять этим имуществом? Эти вопросы возникают как у дачников, так и у председателей. Ответы на них можно найти в Федеральном законе № 217-ФЗ, который определяет правила использования общественного имущества в садоводческом товариществе.
к содержанию ↑Что включает в себя общественное имущество в СНТ
Глава № 6 Федерального закона № 217-ФЗ посвящена имуществу общего пользования (ИОП) в садоводческих и огороднических товариществах. Согласно этому документу, ИОП включает в себя все движимое и недвижимое имущество, находящееся в пределах территории товарищества и используемое для общих нужд садоводов. К недвижимому имуществу общего пользования относятся линии электропередач, трубопроводы, газопроводы, котельные, склады, посты охраны и прочее.
Движимым имуществом является вся техника и предметы, используемые для общих нужд товарищества, такие как газонокосилка, мотопомпа или трактор. Также в СНТ существуют земли общего пользования (ЗОП), на которых разрешено строить постройки, предназначенные для общего использования садоводами в товариществе. В соответствии с федеральным законом № 217-ФЗ, все имущество общего пользования, приобретенное после 1 января 2019 года и расположенное в пределах садоводства, принадлежит собственникам земельных участков данного садоводческого товарищества.
к содержанию ↑Кто является собственником ИОП
Доля определяется пропорционально площади земельных наделов, которыми владеют дачники. Проще говоря, чем больше площадь вашего участка в товариществе, тем выше ваша доля в общем имуществе. То же самое правило распространяется на земли общего пользования.
До вступления в силу закона № 217-ФЗ, имущество общего пользования в садоводческом товариществе принадлежало самому товариществу как юридическому лицу. Все участки земли, недвижимость и вещи, приобретенные товариществом до 1 января 2019 года, могут оставаться собственностью товарищества в качестве юридического лица. Однако, при желании, это имущество можно также передать в долевую собственность владельцев участков.
Наконец, закон разрешает безвозмездно передавать имущество общего пользования в муниципальную собственность. Для этого требуется согласие всех членов товарищества, высказанное на общем собрании. Если садоводы проголосуют «за», то имущество перейдет в собственность муниципалитета, на территории которого расположено садоводческое товарищество.
Следующая