Как сносить часть дома на двух хозяев без связи с ними: законный путь и советы

Дом зарегистрирован на две семьи. Каждая половина находится на отдельном участке. Сосед собирается снести свою половину. Как помешать ему реализовать свое намерение?

1 ответМаковеев Сергей Иванович Админ. ответил 5 лет назад

В вопросе Вы указали, что «Дом зарегистрирован на две семьи». Вероятнее всего, Вы имели в виду, что дом находится в долевой собственности. То обстоятельство, что каждая половина дома находится на отдельном участке, еще не свидетельствует о том, что дом разделен в натуре с точки зрения закона.

Если действительно дом принадлежит Вам на праве долевой собственности, то отношения с соседом по поводу распоряжения общим домом регулируются ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Следовательно, на снос части дома, используемой соседом, необходимо Ваше согласие.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В этой связи, если сосед начнет ломать дом, Вы можете обратиться в суд с иском о восстановлении дома и запрещении соседу совершать действия по сносу части дома.

Обратите внимание на следующее. Если дом находится в долевой собственности, то применимым способом защиты Вашего права собственности на долю дома будет восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Статья 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, к отношениям между сособственниками не применяется.

В этом отношении, мне представляется, правильной позиция, изложенная Коняевой Е.В. в статье «Обобщение судебной практики по спорам об устранении нарушений прав законного владельца, не связанных с лишением владения, и спорам, связанным с правом ограниченного пользования чужим земельным участком (другой недвижимостью)» («Арбитражные споры», 2009, N 2). В данной статье автор указывает следующее: «В практике арбитражных судов округа можно столкнуться с ошибочной квалификацией иска как негаторного в случаях, когда спор возник из отношений общей долевой собственности.

В этом случае, несмотря на то что истцы могут ссылаться на норму статьи 304 ГК РФ, применению подлежат правила статей 246, 247 ГК РФ.
Так, рассматривая дело N А13-4781/2007, суды первой и апелляционной инстанций квалифицировали предъявленный иск как негаторный — иск собственника об устранении препятствий, не связанных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Предметом иска (после его уточнения) являлось обязание ответчика снести неправомерно возведенные перегородки.

Исковые требования основаны на том, что истец вместе с ответчиком и другими лицами владеет на праве общей долевой собственности зданием.
Суды пришли к выводу о том, что действие статьи 304 ГК РФ, устанавливающей право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, распространяется на индивидуально-определенные вещи. Было указано, что ответчиком должно являться лицо, препятствующее владению и пользованию именно индивидуально-определенной вещью, а не долей в праве общей собственности на имущество.

По материалам дела суд установил, что ответчик без согласия остальных участников долевой собственности выполнил перепланировку помещений, являющихся общим имуществом, то есть самовольно и единолично внес в общее имущество существенные изменения, нарушившие сложившийся порядок владения и пользования данным имуществом.
Такие действия ответчика являются противоправными, поскольку противоречат положениям статей 246 и 247 ГК РФ и нарушают права истца на участие в определении порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Истец как участник долевой собственности вправе требовать пресечения противоправных действий ответчика и устранения их последствий.

Отменяя принятые по делу судебные акты, ФАС СЗО указал, что иск мотивирован нарушениями со стороны ответчика установленного законом порядка владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, и направлен на защиту прав истца как собственника доли. Предметом иска, по сути, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право. Удовлетворение исковых требований при рассмотрении спора между участниками общей долевой собственности должно осуществляться, таким образом, на основании не статьи 304 ГК РФ, а статей 246 и 247 ГК РФ».

Теперь рассмотрим ситуацию, если Ваш дом разделен в натуре и как Вам, так и соседу принадлежат на праве собственности отдельные части дома.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как видите в законе сказано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Очевидно, что снос части дома соседа может причинить ущерб и Вашей части дома, нарушив тем самым Ваше право собственности.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 47 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Обратите внимание, как сказано выше, такой иск подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение или докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Если все же по делу будет установлено, в частности, путем проведения строительно-технической экспертизы, что снос части дома соседа возможен без ущерба Вашей части дома, то запретить ему этот снос не получится.

Кроме того, едва ли Вы сможете доказать, что имеется реальная угроза нарушения Вашего права собственности, если сосед не перейдет от слов к делу. Поэтому на практике такой иск будет иметь судебную перспективу, когда сосед на самом деле начнет ломать дом.

В таком случае для обеспечения Ваших прав одновременно с подачей иска в суд Вы можете подать заявление об обеспечении иска путем запрещения соседу совершать действия по сносу части дома.

В соответствии со ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 140 ГПК РФ мерой по обеспечению иска может быть запрещение ответчику совершать определенные действия.

Для более полного и точного ответа необходимо изучить все документы и обстоятельства Вашего дела на очной консультации.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Демонтаж части дома

Снос половины дома возможен и не принесет особых сложностей, если соблюдены два условия:

• Оба собственника согласны на реконструкцию.
• Между разделяемыми частями дома есть общая несущая стена.

Если соседи против перестройки, вопрос придется решать через суд. Можем только порекомендовать обратиться к юристам.

Если общей несущей стены нет, получить разрешение на снос части дома не получится. Обычно это касается очень маленьких по площади построек.

Особенности демонтажа части дома

Чтобы начать демонтаж части дома, необходимо предоставить документы:

• Документы, подтверждающие собственность на дом от всех владельцев.
• Соглашение сторон о разделе дома, подписанное всеми владельцами.

Далее жилая площадь освобождается от перегородок.

Когда из дома вынесено все лишнее, сносим ненужную часть дома и заменяем несущую стену на наружную. Это самый ответственный этап работы, который требует профессионализма исполнителей.

После завершения работ по демонтажу половины жилого дома утилизируем мусор, как этого требует законодательство.

Как мы работаем

• Вы оставляете заявку
• Делаем расчет и выбираем удобную дату
• Подписываем договор и производим работы
• Вывозим мусор и убираем территорию
• Получаем оплату

Калькулятор расчета стоимости демонтажа

Итоговая стоимость демонтажа Внимание! При согласовании с менеджером и уточнении деталей цена может меняться. Изменить параметры