Комиссия 50%
Как человек арендующий квартиру, всегда призирал риелторов.
Мне не в падлу платить вам деньги, если вы работаете на МЕНЯ
Уточняю. Я хочу снять квартиру, нашёл объявление и звоню. Риелтор говорит что «ай какая жалость» эта квартира сдалась, забыли убрать объявление, сейчас его уберём «хахахаха нет».
Я утрирую конечно, но я думаю все мы понимаем для чего висят объявлений уже сданных квартир. Бывает они используют их и по год-два, обновляя цену на более низкую.
Так вот, сразу начинается история «а что вы ищите, а какой у вас бюджет» итд. Раньше я с радостью описывал все, в надежде воспользоваться их услугами (поиск квартир)
Но на горьком опыте познал весь тлен: они будут искать квартиру только из своего «архива» и в основном не собираются даже прикладывать усилия для дальнейшего поиска вне…
Так за что мне платить то часто явно завышенную комиссию?
За то что они, как по мне, остались в 90х годах
И зарабатывают крышеванием?
Согласен звучит грубо и смешно, но послушайте, господа, они набирают квартиры в работу и не позволяют их никак снять как кроме через них. К тому же. Они не хотят делать свою и так уж очень никакую работу.
Пример: я рассматривал в аренду дом. На конце трубки по номеру с объявления был риелтор. Так как дом, это не квартира в одну комнату я попросил больше фото со всех ракурсов или даже прошу снять видео (типо румтур)
Это для того, чтоб я не катался через весь город по пробкам ради «дохлого номера»
На что получаю ответ:
— есть только эти фото. Я далеко живу. На следующей неделе хозяйка будет в городе, давайте запишу вас на просмотр
Мои эмоции просто зашкалили, хорошо что мы общались в чате, где взяв паузу я смог культурно ответить:
— попросите тогда снять хозяйку видео, или пусть она мне позвонит сама и я смогу с ней обсудить все вопросы касательно планировки и техники.
*ну вот честно ребята, за что и с какого бл*ть хрена я должен ей платить деньги?
1. У неё нет ключей, а значит она привязана к хозяйке, точно также как если бы я сам искал себе квартиру. Почему я должен ждать хозяйку если при успешном исходе я вам буду платить комиссию, а квартира В ВАШЕМ ЖЕ КАТАЛОГЕ.
Почему вы не взяли у неё копию ключей при подписании договора? Вам же самим удобней
2. Вы не знаете всех нюансов квартиры. Как мне их узнать ? Тупо ехать на встречу с хозяйкой? Бред… узнайте же хоть по максимуму, позвоните ей или напишите
3. Вам лень ехать? Вы не аху*ли? За какую работу я вам при успешном исходе должен платить деньги ? Вы даже палец об палец не ударили чтоб сэкономить мое время. Ваша работа помочь мне с подбором, а не просто стоять рядом и молчать при просмотре
Это на натуральный рэкет. Собрать квартиры и крышевать их.
При работе с риэлторами, какой сервис я хочу получить:
1. Анализ моих потребностей.
2. Поиск квартир по всему интернету и не только
3. Если квартира в вашем архиве, иметь от неё ключи и показать мне ее в удобное для меня время
4. По моему запросу записать видео или снять дополнительно фото интересующих меня областей квартиры
5. Если квартир много — спланировать со мной маршрут посещения нескольких в течении дня
6. Если квартира из списка понравившихся мне не в вашем архиве — самой позвонить владельцу, осмотреть ее, снять для меня фото и/или договориться о доп просмотре уже со мной.
Владельцу, если это не риелтор вообще все равно через риелтора я ее покупаю или без. Я хочу получить сервис.
Поймите меня верно, господа. Часть этого сервиса будет недоступна для всех квартир. Все зависит от бюджета и комиссии
Но арендуя дом за 2к баксов с комиссией в (простите 50%. ) я хочу получить весь сервис.
Итог: я готов платить деньги, если получу взамен какую-то работу.
1. Если риэлтор помогает сдать недвижимость владельцу, размещая объявления и зазывая народ, то комиссию должен платить Владелец. Так как риэлтор работает на него
2. Если риэлтор ищет квартиру для меня то плачу комиссию я. Ищет значит РЕАЛЬНО ищет.
Риэлторы есть разные. Работая на владельца он должен «продать» квартиру и сдать ее по самой выгодной цене.
Работая на меня, он должен договориться о самых выгодных условиях для меня.
А значит, кто остаётся в плюсе, тот и платит.
Чукча не писатель, чукча пишет пост в порыве ярости
Хочешь получить сервис — найми своего риэлтора. Ты просто общаешься с хозяйским
Если риэлтор хозяев, то почему платить за его услуги должен я?
Если плачу и я и хозяин, то вопрос: почему за его услуги плачу я, и хозяин, если никто из нас услугу не получает? Я нашёл объявление на «лун» или «Яндекс недвижимость» а хозяин все равно привязан к риэлтору по просмотрам и, возможно, бесконечному показу квартир где он по кругу говорит одни и те же слова и показывает одни и те же комнаты…
Вопрос стоит об оплате за предоставляемые услуги. А услуг тех так и не получаем.
Почему не брать более успешный бизнес для копирования?
Допустим, чисто гипотетически что это более развитая страна. Что делает риэлтор:
В зависимости от того что происходит ставит табличку «аренда» или «продажа» и выставляет свой номер.
Собирает группу на просмотр, готовит печенье или конфеты, показывает хоромы. Иногда убирает в доме, чтоб поддержать его в хорошем состоянии для следующих показов. Как только нашёл съемщика показывает его хозяину и если все ок заключает контракт.
А тут что? Написал объявление и работает «сломаным телефоном» между мной и хозяином ?
Пост о том, за что я плачу деньги. И какие услуги/сервис за них получаю.
к содержанию ↑Вопросы нанимателей: Комиссия агентству
Можно ли обсудить/ снизить размер комиссии агентству?
Для обсуждения размера нашей комиссии, пожалуйста, свяжитесь с нами и сделайте Ваше разумное предложение. Мы сделаем все возможное, чтобы удовлетворить Ваши пожелания.
Можете ли Вы найти мне квартиру в аренду бесплатно?
Поиск недвижимости в аренду является сложной и трудоемкой задачей, и мы не можем выполнить данную работу бесплатно, к сожалению.
Наша стандартная комиссия за поиск недвижимости в аренду равна одной месячной арендной плате. Т.е. если Вы снимете квартиру за 100.000 рублей в месяц, комиссия агентству будет равна 100.000 рублей.
Оплата комиссии производится один раз и только в случае подписания договора аренды. Подробнее об услуге >
Наша стандартная комиссия за поиск недвижимости для покупки равна 2% от стоимости недвижимости (но не менее 200.000 рублей). Подробнее об услуге >
⇒ В случае, если Вы хотите нанять нашу услугу, но на других условиях, пожалуйста, сообщите нам о Ваших пожеланиях, мы открыты для переговоров.
⇒ Для поддержки клиентов, которые хотят сэкономить свои средства и готовы сделать часть работы самостоятельно, мы предлагаем наши услуги по сопровождению сделок аренды и продажи.
Кто пользуется услугами риелтора
Чаще всего к помощи риелторов обращаются именно собственники квартир. Таким образом они хотят избавить себя от необходимости вести переговорные процессы, оградиться от спама и нецелевых звонков. Арендаторы, наоборот, в большинстве случаев занимаются поиском жилья самостоятельно.
Более того, чтобы сократить сопутствующие затраты на комиссию риелтору, многие рассматривают именно объявления от собственников, а не агентов. Нанимают риелторов в основном региональные арендаторы, которые готовы приехать в город и посмотреть сразу несколько подобранных для них объектов. К услугам риелтора нередко прибегают при аренде жилья премиум-класса (от 70–100 тыс.
руб.). Такие клиенты обычно готовы платить за подбор вариантов и все переговорные процессы. «Если объявления от собственников занимают примерно десятую часть предложений длительной аренды, то на них приходится порядка четверти всего потенциального спроса», — отметила главный эксперт ЦИАН Виктория Кирюхина.
В условиях финансовой нестабильности многие стараются использовать наиболее экономичные способы решения разных бытовых вопросов, в том числе аренды жилья, отметила замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. По ее словам, 63% арендаторов пробуют своими силами подобрать нужный вариант и провести сделку, но потом обращаются к специалистам. Если рассматривать эту группу, то половина ее участников искали жилье на площадках в интернете, четверть самостоятельно размещали запросы на специализированных ресурсах, 15% рассчитывали на помощь знакомых, а 10% пользовались услугами информационных агентств.
Размер комиссии нужно прописать в договоре с агентом(Фото: Garmasheva Natalia/shutterstock)
Кто платит: квартирант или собственник
Традиционно комиссию платит арендатор. Для собственников услуги по сдаче жилья обычно бесплатны. «Но бывает так, что риелтор есть как со стороны собственника, так и нанимателя — в таком случае комиссия брокерами от нанимателя делится пополам, если нет другой договоренности с собственником», — отметила эксперт ЦИАН.
При сдаче дорогих объектов комиссию агенту может платить уже собственник, а не арендатор. По данным ЦИАН, в Москве среди объектов со ставкой аренды от 70 тыс. руб.
в месяц для 80% объектов комиссия с нанимателя не берется — агенту платит собственник. И наоборот — в бюджете до 70 тыс. руб.
собственник платит примерно в 20% случаев.
Комиссию традиционно платит арендодатель. Но есть нюансы(Фото: fizkes/shutterstock)
Как снизить комиссию или не платить ее
Чаще всего комиссия делится с контрагентом, и скидка при таких сделках практически никогда не предоставляется. «Бывают ситуации, когда собственник, желая получить эксклюзивные условия или дополнительные услуги, готов оплатить работу агентства — таким образом, он берет часть комиссии на себя, и в этом случае арендатору объект предлагается с дисконтом по комиссии», — добавила Оксана Полякова из «Инком-Недвижимости». Попытаться снизить размер комиссии можно, если квартира сдается от собственников не от года, а на несколько месяцев.
Аргументом в такой ситуации станет то, что всего через несколько месяцев квартиранту снова придется платить комиссию для поиска нового объекта. Еще один способ снизить комиссию — обратиться к различным сервисам или группам в социальных сетях. Например, в популярной на Facebook группе Flats for friends можно найти много объявлений от собственников.
Также стоит поискать варианты с невысокой комиссией (15–30%) или без нее на платформах ЦИАН, «Авито». К примеру, на сервисе ЦИАН комиссия для арендатора составляет 15% вместо 50% при обращении к риелтору. Иногда риелтор может в индивидуальном порядке предоставить небольшую скидку, но ее размер составляет 2–3 тыс.
руб.
к содержанию ↑Как сэкономить до 50 000 руб. снимая через ЦИАН
Для тех, кто не знает, ЦИАН – это самая большая онлайн база объявлений недвижимости в России, где риелторы размещают свои объявления. Тут вы сможете снять или купить недвижимость. О том, как снять квартиру выгодно и безопасно мы уже рассказывали.
На ЦИАНе иногда встречаются квартиры без комиссии, но, к сожалению их очень мало и цены на такие квартиры не очень доступные. Если вам нужна квартира строго без посредников, то ЦИАН не ваш вариант. А вот предложений с комиссией, напротив, много, порядка 90% всех объявлений.
Итак, чтобы понять, как снизить комиссию, нужно разобраться в том, как устроен ЦИАН. Не многие знают, что в большинстве объявлений, которые размещены на ЦИАНе, есть два варианта комиссий. Риелтор добавляя свое объявление на ЦИАН, указывает два варианта комиссионных.
к содержанию ↑Одно объявление, две комиссии
Далее я продемонстрирую вам два скриншота.
Если зайти на сайт cian.ru не авторизовываясь, то вы увидите объявление вот так:
Обратите внимание на комиссию, она 100%, а это 25 000 руб. Столько должен заплатить прямой клиент, то есть незарегистрированный пользователь.
Далее, мы авторизуемся как агент и то же самое объявление мы уже видим с двумя вариантами комиссий:
Поясняю, аг. 50% означает, что для агентов комиссия составит 50%, то есть 12 500 руб., а кл. означает, что для клиентов (под клиентами подразумеваются незарегистрированные пользователи), комиссия составит 100%, то есть 25 000 руб.
В большинстве случаев разница между этими комиссиями составляет 20% – 30% и это, не в вашу пользу. Другими словами, если вы зашли на сайт ЦИАН, но вы не риелтор, то вы видите комиссию 100%. А риелтор у этой же квартиры видит комиссию 50%.
Таким образом получается, что риелторы для своих клиентов могут снимать те же квартиры, но с меньшей комиссией.
Почему так…?
Это безобразие происходит потому, что изначально ЦИАН был создан как площадка исключительно для риелторов, в которой встречались два агента, у одного из них арендатор, который платит комиссию, а у другого собственник. И если сделка состоялась, агенты делили комиссионные в соответствии с указанным процентом.
к содержанию ↑Как увидеть скрытую — агентскую комиссию
Чтобы вы могли видеть оба варианта комиссий, вам нужно завести аккаунт на ЦИАНе. Но тут есть неприятный нюанс, стоимость аккаунта составляет 10 000 руб.
Как снять квартиру со сниженной комиссией
Если вы не хотите платить 10 000 рублей, можете написать нашему администратору в Вконтакте или Фейсбуке, она расскажет как это сделать дешевле. В результате вы сможете авторизоваться как агент и видеть оба варианта комиссий.
Но видеть скрытую агентскую комиссию, этого недостаточно. Так как, если вы приедете на сделку без сопровождения риелтора, то вам не сделают скидки, мотивировав это тем, что скидка возможна, только для другого представителя агентства недвижимости, согласно внутреннему регламенту и покажут вам какой-нибудь специальный агентский акт, в котором отмечаются расчеты между агентами. По этой причине на сделку обязательно нужно приехать со своим агентом.
Рекомендуем обратиться к какому-нибудь знакомому риелтору или другу, который смог бы правдоподобно сыграть роль агента на сделке.
Если у вас нет таких знакомых, вы можете воспользоваться нашей услугой — **«Выезд специалиста на сделку» **
к содержанию ↑Сколько можно сэкономить
Возьмем однокомнатную квартиру ближе к центру. Вот однушка в 10 минутах от ст. м.
Академическая, это пример реального объявления из ЦИАНа, наверное многие из читателей не раз просматривали подобные объявления и не догадывались, что те комиссионные, которые они видят, можно снизить в 5 раз. Стоимость этой однушки на Академической:
- 45 000 рублей за первый месяц;
- 30 000 рублей залог;
- 22 500 рублей комиссия (50%).
Если снимать квартиру самостоятельно, то за все вы заплатите: 97 500 руб.
А теперь, предположим, вы снимаете эту квартиру с нашей помощью. В этом случае ваши расходы составят:
- 45 000 рублей за первый месяц;
- 30 000 рублей залог;
- 4 500 рублей комиссия (10%);
- 3 900 рублей услуга «Выезд специалиста на сделку».
Если снимать квартиру с нашим специалистом, то вы заплатите: 82 500 руб.
Информацию о других способа экономии при аренде квартиры можно найти здесь.
к содержанию ↑Платит квартирант
Так происходит в большинстве ситуаций. Рынок недвижимости в крупных российских городах в основном представляет собой рынок продавца, то есть правила задают владельцы жилья. Очевидно, что они желают минимизировать свои расходы и делают это при любой возможности.
Можно сказать, что обычное правило рыночных отношений — кто нанимает, тот и платит — в данном случае не работает.
Если все, что мешает вам снять квартиру, которая по-настоящему нравится, — это недостаток денег, Совкомбанк готов прийти на помощь.
Зачем откладывать деньги долгие месяцы, если можно получить желаемое прямо сейчас? Возьмите кредит в Совкомбанке, оформите услугу «Гарантия минимальной ставки» и получите шанс вернуть проценты по истечении срока кредитования. Для этого расплачивайтесь Халвой каждый месяц и не допускайте просрочек по кредиту. Оставить заявку вы можете в два клика.
к содержанию ↑Платит владелец недвижимости
В сфере элитной и дорогой недвижимости комиссию может оплачивать собственник. В отличие от среднего, премиум-сегмент в основном — это рынок арендатора. Подбор квартиранта может потребовать много усилий со стороны посредника.
Также оплату услуг риелтора может взять на себя владелец, если ему нужно срочно сдать квартиру. Отсутствие комиссии — серьезное конкурентное преимущество объекта, и найти арендатора будет в разы проще.
Следующая