9 сервисов для проверки квартиры перед покупкой
Покупка квартиры — это тот случай, когда ошибиться нельзя, иначе есть риск остаться и без квартиры, и без денег. Мы собрали список онлайн-сервисов, которые помогут проверить квартиру и ее собственников перед покупкой.
Посмотреть сведения из ЕГРН на госуслугах
С 1 марта 2023 года, если документ запрашивает посторонний человек, информация о собственнике квартиры в открытых сведениях ЕГРН скрыта. Но можно узнать площадь объекта, кадастровую стоимость, дату регистрации права собственности и наличие залога, запрета на сделки или другого обременения.
Если квартира в собственности давно, то ниже риск, что появятся другие претенденты на жилплощадь
к содержанию ↑Проверить подлинность паспорта
При покупке квартиры важно не нарваться на мошенников. Одна из схем обмана — использование продавцом поддельного или просто недействительного паспорта.
Проверьте паспорт продавца по серии и номеру
к содержанию ↑Узнать о долгах собственника
Перед покупкой проверьте собственника по базе судебных приставов.
Если продавец — злостный должник, возможно, за время, пока будет идти сделка, на квартиру наложат арест или запрет регистрационных действий
️ Проверить, не банкрот ли продавец
Если продавец находится в реестре банкротов, есть вероятность, что его недвижимость включена в конкурсную массу — список имущества, которое будут продавать, если банкрот не найдет способов расплатиться.
К тому же, если дошло до банкротства, приставы, скорее всего, уже наложили все возможные аресты и запреты
⚖️ Проверить, с кем судился продавец
В базе данных судебных актов можно узнать, не судится ли собственник с кем-то, например с другими наследниками или женой, насчет владения квартирой.
Бывает, до суда доходят конфликты с управляющими компаниями или со слишком шумными заведениями по соседству
Узнать кадастровую стоимость квартиры
Кадастровая стоимость мало влияет на рыночную цену квартиры, но если квартира стоит дешевле — это повод насторожиться. Еще так можно оценить сумму налога на квартиру, которую вы будете платить ежегодно
Посмотреть паспорт дома
На портале Минстроя «Реформа ЖКХ» можно узнать технические характеристики дома и посмотреть план капитального ремонта
Проверить доверенность
Если при покупке квартиры появляется доверенность, лучше проверить, в курсе ли собственник, что от его имени кто-то действует, и не отозвана ли доверенность
☠ Убедиться, что продавец не экстремист
Закон запрещает сотрудничество с людьми и организациями из реестра экстремистов и террористов. Если перечислить деньги такому продавцу, можно самому попасть в такой список — это грозит как минимум блокировкой счетов в банках
Интерьерные тренды и не только
В нашем телеграм-канале «Свой угол». Собираем лучшие статьи на тему дизайна и обустройства жилья, а еще — о ремонте и сделках с недвижимостью
Вот что еще почитать, если надо проверить квартиру:
- Как купить квартиру в 2024 году.
- Как узнать, кто прописан в квартире.
- Какие документы проверить перед покупкой квартиры.
Мария Баженова Расскажите, как вы проверяли квартиру перед покупкой. О чем удалось узнать, а о чем нет?
- Андрей 3
- Михаил Шардин Мне этот шорт из 9 сервисов очень помог. Я проверял данные сам и НЕ купил проблемную квартиру. 29
- Олга Вот бы еще сервис, где можно узнать, что использован материнский капитал! Цены бы не было ему! 4
- Alexander >> Выяснить круг наследников Ссылка на notary.ru некорректная, сайт зарегистрирован на юрлицо созан какой-то софтовой конторы. Правильная ссылка на нотариальную палату: https://data.notariat.ru/directory/succession/search/ 6
- Виктория Плотаненко Alexander, спасибо, обновили 10
- Наталия Мехедова Михаил, странно, почему заминусили? ♀️Если человеку это помогло, то никакие минусы не изменят этот Факт! Если у вас другой опыт, то и пишите про СВОЙ опыт, а не минусуйте чужой 22
- Михаил Шардин Наталия, поддерживаю. 19
- Никита Shev, наоборот, выписки сейчас электронные, и их как раз таки подделать нереально 3
- Максим Все хорошо, но базой судебных актов (сервис Гас-правосудие) пользоваться совершенно невозможно: неудобный интерфейс, глюки, постоянные зависания и технические работы. В свое время, при покупке квартиры, я сдался именно на этом этапе. В итоге, проще и быстрее оказалось проверить через Домопроф. Ну и как правильно написали выше, выписки ЕГРН теперь засекретили, и тоже усложнили тем самым всяческие проверки. 13
- Вадим Хващевский Дмитрий, в ЕГРН указано. 1
- Дмитрий Демидов Вадим, спасибо 0
- Saltu Solem Никита, почему нереально? 0
БЕСПЛАТНОКак заработать на кредитке: короткий курс
Рассказываем, как выгодно пользоваться кредиткой и получать деньги там, где другие их теряют
к содержанию ↑Проверить печать и подпись
Второе — проверить печать и подпись сотрудника Росреестра в выписке ЕГРН. В том случае, если выписка электронная, надо проверить подлинность электронной подписи. Сделать это можно на портале госуслуг.
Если выписка из ЕГРН бумажная, то человек может проверить только наличие печати и подписи или сравнить их с другой выпиской. В этом случае есть риск того, что документ подделан, объясняет руководитель онлайн-сервиса «Контур.Реестро» Константин Ташлыков.
к содержанию ↑Попросить собственника раскрыть свои данные
Другой вариант — попросить собственника раскрыть свои данные. Для того чтобы персональные данные в выписке из ЕГРН были раскрыты, собственник должен подать в Росреестр заявление, в котором разрешит предоставлять их третьим лицам. Для этого можно лично посетить многофункциональный центр (МФЦ) или отправить туда документы почтой.
Также есть возможность подать заявление в электронной форме в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или действовать через портал госуслуг, поясняют в ведомстве. В случае если собственник владеет несколькими объектами, то он может рассекретить информацию только по одному из них. После этого уже сам покупатель может заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что действительно имеет дело с владельцем, добавляет Константин Ташлыков.
к содержанию ↑Проверить с помощью QR-кода
Достоверность выписки из ЕГРН можно будет проверить и с помощью специального QR-кода. Этот цифровой инструмент сейчас проходит тестирование и станет доступен с 1 марта текущего года, поясняют в Росреестре. Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений или их опровержение.
Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту, добавляют в ведомстве. В Росреестре считают, что, приняв решение о продаже недвижимости, заинтересованный правообладатель будет готов раскрыть свои данные для обеспечения прозрачности проведения сделки. Предусмотрена и возможность проверки истории квартиры, закон разрешает открытие сведений о предыдущих собственниках объекта при открытии сведений о действующем.
Читайте также: Личные данные из ЕГРН закроют. Как теперь проверять жилье перед покупкой
к содержанию ↑Нотариус
В «Контур.Реестро» поясняют, что информацию о собственнике по закону сможет запросить нотариус. Эта услуга будет платной, но сумма еще неизвестна. Для того чтобы нотариус сделал запрос, покупатель должен доказать, что собирается приобрести объект.
Например, предъявить предварительный договор купли-продажи.
Документ-основание
Есть еще один способ — посмотреть документ-основание. Например, попросить продавца предъявить договор купли-продажи, долевого участия или дарственную — в этих документах всегда есть как имена участников сделки, так и их паспортные данные. Но такой способ ненадежный, считает Константин Ташлыков.
Тот факт, что продавец когда-то купил объект, не означает, что сейчас он имеет право им распоряжаться. А с 29 июня 2022 года Росреестр перестал ставить на договоры штампы о регистрации права, поэтому нельзя проверить, действительно ли перед вами подлинный документ.
к содержанию ↑Используйте все методы
В «Контур.Реестро» советуют использовать при проверке все методы сразу. Сначала можно попросить у собственника выписку из ЕГРН, которую заказал он сам. Если объект подходит, надо попросить хозяина открыть о себе сведения в реестре.
Документ-основание можно показать юристу, который определит, есть ли риски при сделке. Закон об усилении защиты персональных данных президент России Владимир Путин подписал в июле 2022 года. Документ предусматривает, в частности, что персональные данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не могут быть предоставлены третьим лицам без согласия владельца.
- Как проверить продавца квартиры и не попасть на мошенника. Чек-лист
- Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Инструкция
- Госдума засекретила данные ЕГРН. Что это значит
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
к содержанию ↑Кто является собственником многоквартирного дома
В настоящее время каждый человек, купивший жилплощадь в многоквартирном доме (МКД), владеет ею на законных основаниях. Что означает это право владения на практике, разберемся подробнее.
Что принадлежит собственникам МКД?
В законодательстве нет четкого определения собственника жилья. Однако оно подробно раскрывается в Жилищном кодексе Российской Федерации. Статья 30 ЖК РФ содержит информацию о праве на владение, распоряжение и пользование жилым помещением.
По закону владельцами жилья могут быть:
- физические лица, включая граждан других стран;
- компании, международные организации;
- РФ и иностранные государства;
- органы местного самоуправления.
Собственнику принадлежат жилые части дома, а также доля общего имущества. Согласно статье 36 ЖК РФ в перечень общего имущества включают такие элементы, как:
- лестницы;
- коридоры;
- колясочные;
- мастерские;
- мусоропроводы;
- подвалы;
- чердаки;
- крыши.
К общему имуществу относится комплекс инженерных систем, например, коммуникации тепло-, газо-, водо- и электроснабжения, лифты и другое оборудование. Данные элементы на правах долевой собственности принадлежит всем собственникам помещений. Все вопросы, которые касаются их использования, решаются на общем собрании.
Ст. 37 ЖК РФ устанавливает предел на общую собственность. Доля на общее имущество находится в прямой пропорциональной зависимости от размера общей площади конкретного помещения.
Является ли МКД объектом права?
При ответе на вопрос о владении многоквартирными домами часто в поле зрения попадает теория принадлежности МКД одному собственнику, например, государству или муниципальному образованию. Приверженцы данной точки зрения полагают, что жилые здания, принадлежавшие во времена СССР государству, так и продолжают ему принадлежать, или перешли на баланс местных органов управления.
Чтобы подтвердить или опровергнуть подобное утверждение, необходимо разобраться в том, что такое многоквартирный дом и является ли он объектом права.
Постановление Правительства Российской Федерации №47 от 28 января 2006 года содержит определение МКД. В п. 6 документа говорится о том, что многоквартирный дом – это совокупность нескольких (двух и более) квартир, которые имеют отдельный выход на прилегающий земельный участок или в помещения общего пользования.
Элементы общего имущества должны отвечать требованиям ЖК РФ.
Из вышесказанного определения следует вывод, что МКД состоит из двух видов имущества – единоличного и общего. Первым владельцы распоряжаются самостоятельно, вторым на праве совместного пользования. Других составляющих в рассматриваемой структуре не предусмотрено.
Получается, что одного собственника выделить просто невозможно. Определяются только владельцы отдельных жилых помещений, и «многоквартирный дом» не существует как объект права.
Отражается ли понятие МКД в документах?
В выписках из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) зафиксированы сведения об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах. В документах имеется вся информация о расположении, собственниках и принадлежащим им жилым помещениями многоквартирного дома.
В ЕГРН не подтверждает право собственности муниципалитета или какого-то другого образования. В ней есть данные о владельцах конкретных помещений без упоминания МКД. Даже при одном собственнике в справке указывается, каким именно имуществом владеет юридическое лицо с указанием кадастровых номеров элементов МКД.
Если обратиться к бухгалтерской документации, то в ней тоже не оперируют понятием «многоквартирный дом».
Согласно классификации ОКОФ (Общероссийский классификатор основных фондов, введен в 2014 году приказом Росстандарта №2018-ст) группе «Жилые здания и помещения» присвоен код 100. 00. 00. 00.
В данной группе нет подгруппы под названием «Многоквартирный дом». Технически МКД не может находиться на балансе организации, предприятия, государства, а также рассматриваться в качестве объекта бухгалтерского учета.
В отношении МКД не ведется государственная регистрация прав собственности. Совместно с квартирой в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года право собственности автоматические регистрируется на долю общей собственности, но не на многоквартирный дом.
Если вам нужна информация о собственниках МКД, закажите справку об объекте недвижимости на основании сведений из ФГИС ЕГРН на нашем сайте. Срочная помощь в предоставлении отчетов о недвижимом имуществе ведется круглосуточно.
к содержанию ↑Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
Найти МКД на публичной кадасровой карте и узнать кто собственник квартиры можно при помощи интерактивной кадастровой карты по адрему или кадастровому номеру объекта
Как составить реестр собственников МКД
Реестр собственников МКД — это список всех, кто владеет жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме. Без этого документа нельзя провести собрание жильцов. Расскажем, как составить реестр и зачем он нужен.
- Зачем нужен реестр МКД
- Почему сложно установить всех собственников
- Как составить реестр собственников МКД самостоятельно
- Шаг 1: заказать реестр управляющей компании
- Шаг 2: составить список имущества дома
- Шаг 3: проверка прав собственности
Реестр дома — точный список всех жильцов, без него не получится инициировать собрание и принять легитимное решение
Согласно законодательству , реестр собственников многоквартирного дома (МКД) обязана вести управляющая компания (УК). Она хранит этот список и уточняет по мере необходимости. А собственники жилья в любой момент могут взять его копию по письменному заявлению.
Но на практике все гораздо сложнее и получение списка собственников МКД превращается в захватывающий квест.
к содержанию ↑Зачем нужен реестр МКД
В доме течет крыша и ее не чинят своевременно? Счета за коммунальные услуги напоминают номера телефонов? А может, просто хочется поставить шлагбаум, чтобы жильцы соседней новостройки перестали парковаться в вашем дворе?
Выход есть — собрать собрание жильцов.
По его решению можно сменить нерадивую УК, организовать ТСЖ, проконтролировать траты или, например, исключить свой дом из программы реновации.
Ещё по этой теме
ТСЖ в деталях: кто управляет нашим домом и как улучшить качество услуг
Здесь и начинается самое интересное.
Если вы хотите самостоятельно инициировать собрание, придется уведомить всех владельцев помещений МКД, только так можно корректно подсчитать голоса. Кстати, они считаются пропорционально находящимся во владении квадратным метрам. Например, один голос владельца 80-метровой квартиры эквивалентен голосам двух хозяев 40-метрового жилья.
Мнение экспертаСтаростин Владислав СанычЧтобы решение собрания жильцов было легитимным, получите точный список владельцев всех помещений в доме, включая некоммерческую недвижимость.
Хотите улучшить среду вокруг себя? Организовать для этого других людей не всегда получается. Зато в своей квартире вы можете сделать все идеально! А Совкомбанк поможет в этом.
Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев.
Следующая