Как арендовать помещение для бизнеса быстро и недорого

Одна из существенных статей расходов любого бизнеса — это аренда. Бизнес постоянно находится в поиске доступной арендной ставки, многие компании в период кризиса переезжают в помещение поменьше или отправляют персонал работать онлайн. Самый распространенный вариант сокращения затрат на аренду — переехать в более дешевое помещение на окраине или бизнес-центр классом ниже.

В первой половине 2022 г. освободилось много площадей в бизнес-центрах класса А и класса В, что толкнуло арендодателей снижать арендные ставки, и есть возможность грамотно распределить свой бюджет.

к содержанию ↑

Аренда площадей у города

Снизить арендную ставку можно, если арендовать площади у города. Например, Москва предлагает разные программы, с которыми можно ознакомиться на портале Департамента предпринимательства и инноваций. Важную роль играет вид бизнеса ОКВЭД, для разных видов деятельности предусмотрены разные арендные ставки.

Для подвальных и полуподвальных помещений общего назначения льготная цена составляет 4750 руб. за 1 кв.м.

Вторая программа «1 рубль за квадратный метр» предназначена для частных детских садов и школ в историческом здании, бремя ремонтных работ, правда, ляжет на плечи предпринимателя. Департамент города Москвы организует торги, где распределяются городские помещения.

Если в компании произошло сокращение штата и нет возможности сменить офис, можно сдать свободные площади в субаренду, если собственник согласен. Особенно это актуально для торговых площадей, где при наличии хорошего трафика можно найти заинтересованных предпринимателей. Для многих компаний формат share-офис позволяет значительно сократить статью затрат на аренду.

Эффективным вариантом сокращения площадей является опенспейс с перегородками, куда помещается значительно больше работников, а перегородки нивелируют уровень шума. При необходимости совещание с клиентами можно провести в закрытой переговорной.

Концепция незакрепленного рабочего места или hot-desking актуальна для компаний, где сотрудники по роду своей деятельности проводят много времени вне офиса. В данном случае сохраняется принцип коворкинга, когда сотрудник занимает любое свободное рабочее место, а переговорные бронируются заранее.

к содержанию ↑

Что выбрать: бизнес–коворкинг или офисные сети

Для некоторых видов бизнеса актуальным стала аренда коворкингов для встреч. Режим онлайн с постоянной коммуникацией через мессенджеры позволяет контролировать бизнес-процессы, а при необходимости можно назначить очную встречу или брейнстормы в коворкинге и соответственно оплачивать почасовую аренду переговорного процесса. На рынке представлены следующие виды пространств:

• Библиотеки с возможностью учиться и работать бесплатно, например, в Москве – Российская государственная библиотека, библиотека Н. А. Некрасова, библиотека музея «Гараж», в Санкт-Петербурге – «Охра-8» и библиотека имени Н. В. Гоголя.
• Антикафе с безлимитным Wi-Fi, чай, кофе и розетки, стоимость часа от 90 до 180 руб. в Москве.
• Коворкинг-центры с системами контроля микроклимата. В приложении можно отследить, когда сотрудники пришли и ушли с работы, заказать пропуск. Система оплаты в основном абонентная от 12 до 20 тысяч руб. в месяц.
• Смарт-офисы — расширенная версия коворкингов, но обслуживает ее арендодатель, что позволяет существенно экономить не только на аренде, но и на офис-менеджменте. Гибкая система оплаты в виде различных тарифов позволяет снимать офис круглосуточно или только в рабочее время.

Совершенно новая бизнес-возможность экономии — аренда с помощью сервисов готовых офисов, которые имеют небольшие площади с пакетом сервисных услуг, таких как интернет, клининг, мебелированные, коммунальные услуги. Офисные сети, представленные в Москве — CEO Room, Деловой, Ключ, в Санкт-Петербурге — CORNER. Данное офисное пространство подходит консалтинговым компаниям, рекламным агентствам, нотариусам, поскольку сотрудники могут приходить в офис для проведения встреч с клиентами и партнерами, а операционную работу выполнять дома.

В данных помещениях есть существенное преимущество в виде оформления юридического адреса.

☝ Это интересно

к содержанию ↑

Аренда складских помещений

Вторым эффективным способом является кросс-докинг, при котором частично или полностью отказываются от услуг хранения за счет эффективной логистики. Товар поступает на склад и сразу перегружается получателю, или на месте происходит комплектация и отправка заказов одному или нескольким покупателям.

Стоимость кросс-докинга может включать стикеровку, переупаковку, доставку товаров получателю с использованием собственного транспорта логистической компании. Основное преимущество кросс-докинга — снижение затрат на складское хранение и сроки поставки, особенно это актуально для продукции с коротким сроком годности.

к содержанию ↑

Как найти торговое помещение?

Рынок торговой недвижимости практически полностью восстановился. Спрос на торговые помещения со стороны потенциальных арендаторов сейчас находится на высоком уровне. Какие параметры задают крупные ритейлеры при поиске хороших торговых помещений? Если ритейлер является франчайзинговой компанией, помогает ли он в поиске помещения франчайзи и как это происходит?

Рынок торговой недвижимости практически полностью восстановился. Спрос на торговые помещения со стороны потенциальных арендаторов сейчас находится на высоком уровне. Какие параметры задают крупные ритейлеры при поиске хороших торговых помещений? Если ритейлер является франчайзинговой компанией, помогает ли он в найти торговое помещение франчайзи и как это происходит?

Требования торговых операторов к арендным площадям существенно различаются в зависимости от профиля торговли. По утверждению Юрия Тараненко, директора компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», крупные ритейлеры развиваются многоформатно. Например, «Ашан» – формат гипермаркета и «Ашан-Сити».

Для небольшого магазина достаточно в среднем 250-500 кв. м, как правило, на первых этажах жилых домов, с хорошим пешеходным трафиком. Если речь идет о магазинах одежды или обуви, то помещение должно обладать большими витринами вне зависимости от того, идет речь о торговом центре, или о помещении формата street retail.

Если речь идет о предприятиях питания, то помещения для них должны обладать водопроводом и канализацией, вытяжками, большими электрическими мощностями. Витрины в случае предприятий питания имеют второстепенное значение. Если говорить о местоположении, то это, как правило, верхние этажи ТЦ.

По мнению Константина Ковалева управляющего партнера компании Blackwood в случае расположения предприятия питания на первом этаже ТЦ арендатор зачастую может потребовать у собственника организацию отдельного входа – многочисленные примеры этого известны в отношении сети закусочных McDonald’s.

Торговый сектор практически полностью восстановился и в настоящее время многие крупные ритейлеры находятся в активном поиске, как правило, они рассматривают помещения в аренду, совершенно разных форматов. Екатерина Земская, заместитель директора отдела торговых площадей компании Jones Lang LaSalle рассказывает, что их компания подписывает порядка ста сделок ежемесячно с клиентами международных, федеральных и локальных торговых сетей. Ритейлерам важно открыть свои магазины в качественных торговых центрах с понятной концепцией под проекты, которые будут работать эффективно в течение длительного периода.

По мнению Екатерины Земской для крупных ритейлеров участие грамотного консультанта при поиске качественных торговых площадей необходимо.

Если ритейлер является франчайзинговой компанией, как правило, партнеры франчайзи занимаются поиском помещений самостоятельно. Франчайзинговая компания дает рекомендации франчайзи по оптимальному формату магазина под данный ассортимент товаров, а те подбирают помещения.

Компания X5 Retail Group N.V. заключает договор с франчайзи только в случае, если у него уже есть торговое помещение соответствующее определенным требованиям. Это классическая схема организации, но существует и схема обратного франчайзинга, при которой компания полностью предоставляет ассортимент франчайзи на полки, помогает приобретать оборудование и оснащение для магазинов по ценам поставщика, и за это он интегрирует свою выручку в ее отчетность.

Франчайзи ежемесячно выплачивается за это премия. Главное требование к партнеру приобретающему обратную франшизу это – кристально чистая кредитная история, наличие свободных средств достаточное для того, чтобы подготовить помещение под определенные требования и наличие этого помещения.

Однако бывают случаи, когда франчайзинговые компании участвуют в поиске подходящих помещений для своих партнеров франчайзи. Например, Павел Лынев, руководитель отдела развития компании Baon утверждает, что их компания помогает своим франчайзи в этом. Вплоть до того, что сводит их с владельцами торговых центров, и участвует в переговорах, добиваясь снижения арендных ставок.

Некоторые франчайзинговые компании отправляют своих представителей в командировки в регионы, чтобы помочь партнерам франчайзи найти подходящие торговые помещения. Светлана Сычевская, начальник отдела системного партнерства и оптовых продаж компании Woolstreet уточняет, что в подобной поездке к партнеру осматриваются все торговые центры на данной местности и по пунктам из расчетной таблицы производится их оценка. В том случае, если есть подходящий торговый центр, но партнеру самому тяжело туда войти, компания из своего главного офисаотсылает презентацию, отправляет заявку, для того, чтобы франчайзи предоставили помещение под магазин.

В заявке описывается место с чётко определенными параметрами в данном ТЦ.

Мы привели несколько примеров, в которых франчайзинговые компании подсказывают, как найти торгове помещение партнерам франчайзи, но в основном франчайзеры оказывают только консультационные услуги. Специалисты утверждают, что новичку в данной сфере необходима помощь, самостоятельно он может с этой задачей и не справиться.

При выборе франчайзинговой компании нужно пересмотреть как можно больше вариантов и найти тот, при котором новичку оказывается наибольшая поддержка. Если же придётся выбирать торговое помещение самостоятельно, то специалисты рекомендуют: четко представлять себе, какими характеристиками должно обладать необходимое помещение и обратиться к консультантам по коммерческой недвижимости для его поиска.

к содержанию ↑

Как арендовать помещение под магазин одежды?

Для того, чтобы заинтересовать покупателя, недостаточно качественного ассортимента. Нужно правильно выбрать помещение для бизнеса, чтобы покупатель мог к вам прийти. Рассказываем, как найти помещение в аренду под магазин и с какими рисками при этом можно столкнуться.

Типы торговых помещений

Есть три основных варианта:

• стрит-ритейл – помещение на первом этаже, у которого есть собственный вход и витрина;
• модуль в торговом центре – многие стремятся арендовать место в торговом центре, но важно, чтобы ТЦ был удачно расположен, и лучше располагаться в нем ближе ко входу;
• павильон на рынке – такое помещение лучше всего подходит тем, кто торгует недорогой одеждой.

Арендовать место в ТЦ – хорошее решение, потому что у вас с высокой вероятностью будет солидный трафик заинтересованных покупателей. Минусы тоже есть:

• необходимо согласовать график работы магазина с расписанием торгового центра – вы не можете открываться раньше и закрываться позже, чем ТЦ;
• в торговом центре могут быть и другие продавцы одежды, работающие в том же сегменте, что и вы, а это означает серьезную конкуренцию;
• возможно, придется согласовывать оформление магазина с администрацией.

Как найти торговое помещение?

Рынок торговой недвижимости практически полностью восстановился. Спрос на торговые помещения со стороны потенциальных арендаторов сейчас находится на высоком уровне. Какие параметры задают крупные ритейлеры при поиске хороших торговых помещений? Если ритейлер является франчайзинговой компанией, помогает ли он в поиске помещения франчайзи и как это происходит?

Рынок торговой недвижимости практически полностью восстановился. Спрос на торговые помещения со стороны потенциальных арендаторов сейчас находится на высоком уровне. Какие параметры задают крупные ритейлеры при поиске хороших торговых помещений? Если ритейлер является франчайзинговой компанией, помогает ли он в найти торговое помещение франчайзи и как это происходит?

Требования торговых операторов к арендным площадям существенно различаются в зависимости от профиля торговли. По утверждению Юрия Тараненко, директора компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», крупные ритейлеры развиваются многоформатно. Например, «Ашан» – формат гипермаркета и «Ашан-Сити».

Для небольшого магазина достаточно в среднем 250-500 кв. м, как правило, на первых этажах жилых домов, с хорошим пешеходным трафиком. Если речь идет о магазинах одежды или обуви, то помещение должно обладать большими витринами вне зависимости от того, идет речь о торговом центре, или о помещении формата street retail.

Если речь идет о предприятиях питания, то помещения для них должны обладать водопроводом и канализацией, вытяжками, большими электрическими мощностями. Витрины в случае предприятий питания имеют второстепенное значение. Если говорить о местоположении, то это, как правило, верхние этажи ТЦ.

По мнению Константина Ковалева управляющего партнера компании Blackwood в случае расположения предприятия питания на первом этаже ТЦ арендатор зачастую может потребовать у собственника организацию отдельного входа – многочисленные примеры этого известны в отношении сети закусочных McDonald’s.

Торговый сектор практически полностью восстановился и в настоящее время многие крупные ритейлеры находятся в активном поиске, как правило, они рассматривают помещения в аренду, совершенно разных форматов. Екатерина Земская, заместитель директора отдела торговых площадей компании Jones Lang LaSalle рассказывает, что их компания подписывает порядка ста сделок ежемесячно с клиентами международных, федеральных и локальных торговых сетей. Ритейлерам важно открыть свои магазины в качественных торговых центрах с понятной концепцией под проекты, которые будут работать эффективно в течение длительного периода.

По мнению Екатерины Земской для крупных ритейлеров участие грамотного консультанта при поиске качественных торговых площадей необходимо.

Если ритейлер является франчайзинговой компанией, как правило, партнеры франчайзи занимаются поиском помещений самостоятельно. Франчайзинговая компания дает рекомендации франчайзи по оптимальному формату магазина под данный ассортимент товаров, а те подбирают помещения.

Компания X5 Retail Group N.V. заключает договор с франчайзи только в случае, если у него уже есть торговое помещение соответствующее определенным требованиям. Это классическая схема организации, но существует и схема обратного франчайзинга, при которой компания полностью предоставляет ассортимент франчайзи на полки, помогает приобретать оборудование и оснащение для магазинов по ценам поставщика, и за это он интегрирует свою выручку в ее отчетность.

Франчайзи ежемесячно выплачивается за это премия. Главное требование к партнеру приобретающему обратную франшизу это – кристально чистая кредитная история, наличие свободных средств достаточное для того, чтобы подготовить помещение под определенные требования и наличие этого помещения.

Однако бывают случаи, когда франчайзинговые компании участвуют в поиске подходящих помещений для своих партнеров франчайзи. Например, Павел Лынев, руководитель отдела развития компании Baon утверждает, что их компания помогает своим франчайзи в этом. Вплоть до того, что сводит их с владельцами торговых центров, и участвует в переговорах, добиваясь снижения арендных ставок.

Некоторые франчайзинговые компании отправляют своих представителей в командировки в регионы, чтобы помочь партнерам франчайзи найти подходящие торговые помещения. Светлана Сычевская, начальник отдела системного партнерства и оптовых продаж компании Woolstreet уточняет, что в подобной поездке к партнеру осматриваются все торговые центры на данной местности и по пунктам из расчетной таблицы производится их оценка. В том случае, если есть подходящий торговый центр, но партнеру самому тяжело туда войти, компания из своего главного офисаотсылает презентацию, отправляет заявку, для того, чтобы франчайзи предоставили помещение под магазин.

В заявке описывается место с чётко определенными параметрами в данном ТЦ.

Мы привели несколько примеров, в которых франчайзинговые компании подсказывают, как найти торгове помещение партнерам франчайзи, но в основном франчайзеры оказывают только консультационные услуги. Специалисты утверждают, что новичку в данной сфере необходима помощь, самостоятельно он может с этой задачей и не справиться.

При выборе франчайзинговой компании нужно пересмотреть как можно больше вариантов и найти тот, при котором новичку оказывается наибольшая поддержка. Если же придётся выбирать торговое помещение самостоятельно, то специалисты рекомендуют: четко представлять себе, какими характеристиками должно обладать необходимое помещение и обратиться к консультантам по коммерческой недвижимости для его поиска.

к содержанию ↑

На что обратить внимание при выборе локации

Есть несколько параметров, от которых напрямую зависит прибыльность магазина.

• Проходимость, то есть плотность пешеходного потока поблизости от него. Желательно выбрать помещение под магазин там, где больше потенциальных клиентов. Поэтому еще до того, как заключить договор, надо измерить проходимость. Это можно делать несколькими способами – вручную либо с помощью камер и специального программного обеспечения. На этот параметр положительно влияют находящиеся рядом станции метро и остановки общественного транспорта, продуктовые магазины, аптеки, торговые центры, почтовые отделения.
• Зона охвата. Эта характеристика актуальна для магазинов, которые видят своими покупателями в первую очередь жильцов окрестных домов. Для начала надо понять, сколько потенциальных клиентов живет поблизости. Затем нужно подсчитать, какая доля от этого количества сможет до вас добраться. Обычно зону определяют исходя из 15-минутной пешей доступности. Сравнительно точный результат можно получить с помощью так называемой модели Хаффа, которая учитывает расположение магазина и длину пути, который должен пройти до него потенциальный клиент.
• Уровень конкуренции. Надо понимать, с кем придется соперничать и насколько серьезной будет конкуренция. И не забывайте, что отсутствие других магазинов одежды еще не означает, что все хорошо. Возможно, по каким-нибудь причинам, которые вам еще неизвестны, торговля в этой локации идет плохо. Умеренная конкуренция, наоборот, полезна для бизнеса, так как другие магазины увеличивают приток конкурентов.

к содержанию ↑

Осмотр помещения

Перед тем как арендовать помещение под магазин, осмотрите его и убедитесь, что оно вам подходит.

• Оцените состояние и ремонт помещения. Обратите внимание на освещение – для магазина, торгующего одеждой, оно имеет первостепенное значение.
• Если есть перегородки, возможно, их понадобится убрать. Не следует делать это самостоятельно, любую перепланировку надо согласовывать с собственником.
• Изучите входную группу. Если ваше помещение относится к категории «стрит-ритейл», особенно важно, чтобы у покупателей не было проблем с тем, как попасть в магазин. Высокая лестница или крыльцо, которое нуждается в ремонте, могут стать причиной того, что потенциальные клиенты развернутся и уйдут.
• Уточните условия, на которых можно разместить вывеску. Если помещение находится в жилом доме, этот вопрос, скорее всего, надо будет решать при участии жильцов.
• Разберитесь с мощностью электросети, выясните ее техническое состояние. Электричества понадобится много, и не всегда есть возможность подключить дополнительные мощности.
• В помещении должен быть хотя бы один санузел, которым будут пользоваться сотрудники. Туалет и раковина – это необходимый минимум.

к содержанию ↑

С какими рисками может столкнуться арендатор

Бывает так, что владелец помещения резко изменяет условия аренды. Поэтому условия, на которых поднимается арендная ставка, обязательно должны быть прописаны в договоре. Также надо указать срок, в течение которого собственник должен уведомить арендатора о том, что поднимает плату за пользование помещением.

На помещение может быть наложено обременение в связи с банкротством собственника.

Можно проверить арендодателя, обратившись в картотеку арбитражных дел. Если ранее он судился с арендаторами, там будет соответствующая информация. Если таких дел много, лучше не заключать договор с этим собственником и не брать у него торговое помещение в аренду.

к содержанию ↑

Какие документы понадобятся

От собственника помещения требуются:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН – в ней указано, кто является собственником помещения, и отмечены обременения;
• технический план помещения – перед подписанием договора обязательно убедитесь, что план соответствует реальности;
• договоры с компаниями, обслуживающими помещение, например, фирмой, которая вывозит мусор, и охранной организацией.

Договор аренды должен составить квалифицированный юрист. Можно использовать типовой документ, но все равно стоит показать его юристу. Также составляется акт приема-передачи помещения, в котором обязательно указывается.

в каком состоянии оно передается арендатору. Также в этом документе перечисляется оборудование, которое есть в наличии.

к содержанию ↑

Арендная ставка – из чего она складывается

Она состоит из трех компонентов. Это:

• фиксированная часть – то, что вы платите собственнику при любых обстоятельствах;
• переменная часть – некоторые арендодатели настаивают на включении в договор пункта, в соответствии с которым вы выплачиваете дополнительно процент от продаж;
• оплата коммунальных услуг – эти расходы всегда берет на себя арендатор, услуги ЖКХ могут быть обязательными, как водоснабжение и подача электроэнергии, либо опциональными, как доступ в интернет.

Соблюдайте правила выбора коммерческого помещения, о которых мы рассказали, и вы обязательно найдете вариант, который вам подойдет.

к содержанию ↑

Аренда помещения под магазин: подробная инструкция

Расположение магазина влияет на его доход. Так, место с низкой проходимостью привлечет меньше клиентов, чем заметная торговая точка на популярной улице. Немаловажны качество помещения, его оснащенность, условия аренды — нужно предусмотреть многое, чтобы привлечь клиентов и не разориться на обустройстве.

Расскажем, как арендовать помещение для бизнеса.

Как искать помещение

• С брокером. Специалист отберет лучшие варианты, организует встречу с арендодателем и осмотр помещения, поможет заключить договор на выгодных условиях. Обычно брокерам платят собственники, но иногда комиссию взимают с арендаторов. Уточните условия заранее.
• Самостоятельно. Вы выбираете помещение на платформах брокерских компаний и агрегаторах недвижимости. Этот подход более экономный, но отнимает много времени. Мониторить каталоги, общаться с собственниками и осматривать варианты придется самостоятельно, как и следить за чистотой сделки.

Читайте также:

OKR: гайд по постановке целей и отслеживанию результатов

OKR: гайд по постановке целей и отслеживанию результатов

к содержанию ↑

Критерии выбора

Учитывайте эти рекомендации, как найти помещение в аренду под магазин.

Местоположение. Открывайте магазин там, где пролегает маршрут ваших клиентов. Например, после работы сотрудники завода заглянут в супермаркет между промзоной и жилым комплексом, а состоятельные автолюбители — в кафе рядом с парковкой.

Проходимость. Если вы продаете неуникальные товары, учитывайте пешеходный поток. Например, он важен для зоомагазинов, ларьков с сигаретами или шаурмой. Клиенты не выбирают такой магазин специально — они заходят в тот, который встречается на пути.

Соседи. Если у бизнесов одна целевая аудитория, они помогут друг другу увеличить трафик. Например, для минимаркета здорового питания соседство со спортклубом и центром диетологии — выгодное. Открытие такого магазина в районе с барами и кальянными не окупится.

Важный фактор — конкуренция. Ноунейм-супермаркет рядом с сетевыми гигантами вряд ли привлечет клиентов.

Стоимость. На аренду должно уходить не более 30% выручки. Выясните, предоставляет ли собственник арендные каникулы и собирается ли он повышать ставку в течение срока.

Состояние. Если ваш бизнес подпадает под государственную проверку, ищите специально оборудованное помещение. В крайнем случае — такое, которое можно переоборудовать самостоятельно. Например, для магазина с пекарней необходимы кухонная зона и вытяжки.

Чтобы сэкономить на ремонте, выбирайте помещение с отделкой.

к содержанию ↑

Как осматривать помещение

Чек-лист для оценки:

• Вход. Клиенты должны легко попадать в ваш магазин. Они не будут обходить все здание или спускаться в цоколь, если рядом есть точка с более удобным входом.
• Зона разгрузки. Проследите, чтобы у помещения была территория для приема поставки, а грузовики смогли подъехать к складу.
• Парковка. Она особенно важна для некоторых видов бизнеса, например строительных или мебельных магазинов.
• Размещение вывески. Сложности возникают с помещениями в жилых домах: требуется разрешение от жильцов. Уточните, нужно ли оплачивать вывеску ежемесячно и есть ли ограничения по ее размеру.
• Электроэнергия. Узнайте, сколько киловатт выдерживает электросеть, чтобы не случилось перегрузки.
• Коммуникации. Объект должен иметь минимум одну мокрую точку, но для разных учреждений условия различаются.
• Наличие кондиционеров. Их отсутствие влияет на качество продукции и комфорт клиентов.

к содержанию ↑

Как заключить и зарегистрировать договор

Важно прописать существенные условия. Без четких формулировок договор признают недействительным.

Объект и субъект аренды. Первое — это сдаваемое внаем помещение. Подробно опишите его характеристики — технические параметры есть в выписке из ЕГРН.

Субъектами выступают арендодатель и арендатор — информация о них должна содержаться в договоре.

Если собственник оставляет за собой право повышать оплату аренды, укажите годовой процент.

Акт приема-передачи. В нем указывают дату, характеристики помещения и претензии. Как только акт подпишут обе стороны, арендатор сможет пользоваться помещением.

Сроки. Договор может быть:

• краткосрочным — до 11 месяцев без регистрации;
• среднесрочным — от 1 года, договор регистрирует в Росреестре арендодатель или съемщик;
• на неопределенный срок с госрегистрацией.

Отсрочки и льготы. По договоренности арендатор может предоставить льготные каникулы — период для подготовки магазина к открытию. В договоре прописывают размер оплаты в этот период — обычно указывают сумму в 1 рубль. Любые другие льготы фиксируют таким же образом.

Начинайте ремонт только после заключения договора и требуйте от арендодателя подписывать все ключевые документы.

Принадлежности для использования помещения. Арендаторы часто передают в пользование оборудование, мебель, магнитные карты, документы и другое имущество. В договоре нужно указать:

• наименования, серийные номера, модели принадлежностей;
• состояние имущества;
• восстановительную стоимость;
• оплату использования — отдельно или в счет аренды.

Порядок досрочного прекращения договора. По ст. 619 ГК РФ, арендатор имеет право расторгнуть договор, если съемщик пользуется помещением не по назначению, ухудшает его состояние или не платит по договору (более двух раз). Арендатор по закону может отказаться от съема, если помещение оказывается непригодным или собственник не соблюдает свои обязанности.

Чтобы досрочно выехать из помещения и не платить за весь срок договора, арендатору нужно указать в нем условия отказа. Ими могут быть:

• снижение спроса/клиентопотока;
• экономическая нецелесообразность;
• закрытие магазина;
• прекращение аренды в смежных помещениях.

Пролонгация. В договоре можно сослаться на ст. 621 ГК РФ о преимущественном праве арендатора на заключение договора. Когда срок аренды истечет, собственник должен будет предложить арендатору помещение в первую очередь, но только если тот соблюдал условия договора.

Компаниям важно оценивать окупаемость рекламных вложений. Сквозная аналитика Calltouch собирает статистику по касаниям с рекламой, лидам и сделкам, считает прибыль и определяет ROI. Все данные отображаются в наглядных отчетах.

Вы легко поймете, какие каналы продвижения работают, а какие не приводят клиентов.

к содержанию ↑

Как найти помещение в аренду под магазин — пошаговая инструкция

Если магазин предлагает качественный ассортимент, но при этом находится на пятом этаже пустого бизнес-центра — пиши-пропало. Никакое заведение не проживёт долго в плохой локации и уж тем более не реализует свою продукцию. В сегодняшней статье разбираемся, как найти то самое помещение в аренду для успешного дела, на что обращать внимание при выборе и на какие подводные камни лучше не наступать.

к содержанию ↑

Какими бывают торговые помещения

Начнём с самых основ. Есть три типа торговой недвижимости:

• Стрит-ритейл. Это помещения на первом этаже со своим входом и витриной;
• Модуль в торговом центре;
• Павильон на рынке.

Лучшие помещения для магазина:Алексеевская Лот 477 Магазин, кофейня, фаст-фуд, бижутерия, сувениры32 500 000 ₽Павелецкая Лот 4661 Магазин, свободное, бижутерия, бизнес, сувениры101 588 000 ₽

Пример стрит-ритейла на улицах Парижа

к содержанию ↑

Где искать торговое помещение

Скорее всего, найти идеальную локацию будет непросто. Вы можете подойти к этому процессу с двух сторон:

Обратиться к брокеру. Он подберёт для вас самые подходящие варианты, организует показы и поможет заключить сделку. С экспертом вы экономите силы и время, но иногда брокер может запросить комиссию за услуги не с собственника, а с арендатора. Чтобы избежать непредвиденных трат, рекомендуем сразу обговаривать условия сотрудничества.

Искать самостоятельно. Главные каналы поиска — крупнейшие онлайн-платформы по операциям с недвижимостью и сайты брокерских компаний, где те публикуют каталоги самых актуальных объектов. Если вы читаете эту статью, просто перейдите на главную страницу сайта, чтобы увидеть предложения от Rosretail.

Если вы хотите разместиться в торговом центре, можно связаться напрямую с его представителями. То же самое касается помещений в новостройках.

На самостоятельный поиск обычно уходит много времени: нужно ежедневно мониторить предложения, осматривать объекты и вести переговоры. С другой стороны, этот подход позволяет сэкономить деньги, поэтому отталкивайтесь от того, какие ресурсы у вас в приоритете.

к содержанию ↑

Минусы площадей в торговых центрах

• Строгий график. Если торговый центр открывается в восемь утра, а закрывается в одиннадцать ночи, таким будет график работы и вашего магазина — выйти за него не получится;
• Высокая конкуренция. Если площадка уже договорилась о сотрудничестве с рядом аналогичных заведений, вам скорее всего откажут. Если же нет, то велик шанс того, что большое количество конкурентов перетянет на себя львиную долю вашего трафика;
• Регламентированная стилистика. Оформление точки должно согласовываться с указаниями торгового центра.

Крупное помещение под супермаркет

Следующая

Жилищное правоКак узаконить самозахват земельного участка