Как узаконить самозахват земельного участка
Автор:
Анастасия Андреевна
Владение земельными ресурсами является важным аспектом для экономического и социального развития любого государства. Однако, в некоторых случаях, граждане и организации могут незаконно захватывать и использовать земельные участки, что приводит к нарушению прав собственников, а также нарушению экологических и природоохранных норм.
Данная статья направлена на анализ вопроса захвата и самозахвата земли.
Рассмотрим нормы закона и проанализируем практику применения законодательства в этой области.
к содержанию ↑Что такое захват земли?
Захват земли — это незаконное занятие земельного участка без официального разрешения собственника или соответствующих органов государственной власти. Захват земли является административным правонарушением и регулируется статьей 7.27 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
Что относится к землям общего пользования?
К землям общего пользования относятся открытые для доступа граждан территории. По данным Росреестра, речь идет о площадях, улицах, проездах, автодорогах, набережных, парках, скверах, бульварах, водных объектах, пляжах и пр. Эти территории отграничиваются от других участков красными линиями, которые должны быть отражены в документации по планировке территории.
к содержанию ↑Какой могут выписать штраф?
Штраф за самозахват земли предусмотрен ст. 7.1 КоАП. Если определена кадастровая стоимость земельного участка, его размер составляет:
- для простых граждан – 1-1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб.;
- для должностных лиц – 1,5-2% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тыс. руб.;
- для юридических лиц – 2-3% кадастровой стоимости участка, но не менее 100 тыс. руб.
Если кадастровая стоимость участка не определена, размер штрафа следующий:
- для простых граждан – 5-10 тыс. руб.;
- для должностных лиц – 20-50 тыс. руб.;
- на юридических лиц – 100-200 тыс. руб.
Кроме того, суд может признать, что присвоение и использование участка было связано с другими правонарушениями, в том числе уголовными. Например, мошенничеством или самоуправством. В этих случаях нарушителя ожидает более строгое наказание, вплоть до заключения под стражу.
Если на захваченной земле были возведены постройки, нарушитель обязан будет снести их и привести территорию в первоначальное состояние.
к содержанию ↑Как подать заявление в Росреестр?
Подать заявление можно в офисе Росреестра лично или отправить его почтовым отправлением. Также это можно сделать через электронный сервис «Обращения граждан».
В обращении нужно указать адрес и кадастровый номер участка соседа (если известен), а также информацию о факте самозахвата, переносе забора или возведении постройки. Кроме того, нужно указать, что эти действия привели к нарушению ваших прав. К заявлению желательно приложить доказательства нарушения: фото или видео.
к содержанию ↑Самозахват земли: основные аспекты и статья
Официальный сайт Администрации
- Главная
- Администрация
- Глава поселения
- Биография главы
- Отчеты о проделанной работе
- Конкурс на замещения должности Главы муниципального образования
- Договор
- Вакансии
- Нормативно-правовые акты
- Квалификационные требования
- Условия и результаты конкурсов
- Доход муниципальных служащих
- Порядок поступления на муниципальную службу
- График приема
- Регламент рассмотрения обращений
- Рассмотрение обращений
- Формы заявлений, обращений
- Порядок обжалования
- Интернет-приемная
- Обзор обращений
- Статистические сведения
- Ответы на обращения, затрагивающие интересы неопределенного круга лиц
- Депутаты
- Сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера депутатов
- Решения 2024
- Решения 2023
- Решения 2022
- Решение 2021
- Решения 2020
- Решения 2019
- Решения 2018
- Решения 2017
- Решения 2016
- Решения 2015
- Решения 2014
- Решения 2013
- Решения 2012
- Устав поселения
- 2024
- 2023
- 2022
- 2021
- 2020
- 2019
- 2018
- 2017
- 2016
- 2015
- 2014
- 2013
- Решения 2024
- Решения 2023
- Решения 2022
- Решение 2021
- Решения 2020
- Решения 2019
- Решения 2018
- Решения 2017
- Решения 2016
- Решения 2015
- Решения 2014
- Решения 2013
- Решения 2012
- Постановление 2024
- Постановления 2023
- Постановления 2022
- Постановления 2021
- Постановления 2020
- Постановления 2019
- Постановления 2018
- Постановления 2017
- Постановления 2016
- Постановления 2015
- Постановления 2014
- Постановления 2013
- Постановления 2012
- Постановления 2011
- Постановления 2009
- Распоряжения 2024
- Распоряжения 2023
- Распоряжения 2022
- Распоряжения 2021
- Распоряжения 2020
- Распоряжения 2019
- Распоряжения 2018
- Распоряжения 2017
- Распоряжения 2016
- Распоряжения 2015
- Распоряжения 2014
- Распоряжения 2013
- Распоряжения 2012
- Распоряжения 2011
- Схема теплоснабжения
- Проекты постановлений
- Проекты решений
- Бюджет по годам
- 2024
- 2023
- 2022
- 2021
- 2020
- 2019
- 2018
- 2017
- 2016
- 2015
- 2014
- 2013
- 2012
- 2011
- 2024
- 2023
- 2022
- 2021
- 2020
- 2019
- 2018
- 2017
- 2016
- 2015
- 2014
- 2013
- 2012
- 2011
- Новости
- История поселения
- Общая информация
- Информация для сельхозтоваропроизводителей
- Профилактика правонарушений
- Работа комиссий при администрации сельского поселения
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- План градостроительных работ
- Генеральный план
- Общая информация
- План проведения ОРВ
- Законодательная база
- Уведомления о проведении экспертизы ОРВ
- ОРВ №1
- ОРВ №2
- ОРВ №3
- ОРВ №4
- ОРВ №5
- ОРВ №7
- ОРВ 1
- ОРВ 2
- ОРВ 3
- ОРВ 4
- ОРВ 5
- ОРВ 6
- ОРВ 7
- Реконструкция подъездной автодороги к школе в п. Майский Кошехабльский район
- Использование информации
- Соответствие 8-ФЗ
- Карта сайта
- О персональных данных пользователей
к содержанию ↑
Самозахват земли и его последствия
Опубликовано 16.07.2021 16:04
Одно из частых нарушений земельного законодательства Российской Федерации — самовольное занятие земельных участков (земель). Граждане могут присваивать участки, принадлежащие гражданам, юридическим лицам, а также находящиеся в собственности какого-либо муниципального образования.
Самозахват земли – это использование определённого участка (территории) лицом, не имеющим на то законных оснований. В законодательстве Российской Федерации подобные действия квалифицируются как достаточно серьёзное нарушение, влекущее за собой комплекс правовых последствий и в первую очередь административных.
Незаконное использование чужого участка без оформленных соответствующим образом документов с его владельцем недопустимо. Нарушитель подлежит привлечению к ответственности в соответствии с требованиями норм Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Размер штрафа за самовольное занятие земли в первую очередь зависит от кадастровой стоимости земельного участка.
Физические лица – в случае если определена кадастровая стоимость земельного участка, размер штрафа составит 1-1,5%, но не менее 5 000 рублей.
Должностные лица – не менее 20 000 рублей, или соответственно 1,5-2% от кадастровой стоимости.
Юридические лица и индивидуальные предприниматели – не менее 100 000 рублей, или 2-3% кадастровой стоимости.
В случае выявления факта нарушения, как правило, это происходит в результате проведения мероприятий по государственному земельному надзору, составляется протокол об административном правонарушении, а в дальнейшем должностным лицом органа государственного надзора выносится постановление о назначении административного наказания.
Если участок, находящийся в государственной собственности был самовольно занят, а именно без согласования с органами власти, оформить права на данный земельный участок можно, но с соблюдением ряда процедур, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
к содержанию ↑Определение ответственности за самозахват земельного участка
Пользоваться землёй в России можно на основании:
- Права собственности;
- Договора аренды;
- Сервитут;
- Наследование.
Если документов, подтверждающих одно из этих прав, нет, то есть основания предполагать, что землю он захватил самостоятельно. Об таких действиях нужно немедленно сообщить в уполномоченные органы. Захватчики:
- Не могут совершать никаких действий по отношению к захваченному участку. Они не имеют права сдавать его в аренду, продать, завещать и совершить иные действия по отчуждению права;
- По первому требованию собственника они должны освободить участок. То есть, снести постройки, убрать грядки, не оставить вообще никаких следов пребывания на земле посторонних людей;
- Если участок использовался для коммерческих целей, то необходимо заплатить его владельцу некую сумму. Она будет равна сумме того дохода, который был получен незаконным путём.
К захватчикам применяются нормы административной ответственности. Она выражается в виде штрафа, сумма которого зависит от того, поставлен ли участок на кадастровый учёт и определена ли его кадастровая стоимости. Если да, то согласно ст.
7.1 КоАП РФ, штраф будет:
- на граждан — 1–1,5% стоимости, но при этом не меньше чем 5000 рублей
- на должностных лиц — 1,5–2%, но в любом случае более 20000 рублей;
- на организации — 2–3%, но не менее 100000 рублей.
Если же стоимость не определена, то штраф будет равен:
- для обычных граждан — от 5000 до 10 000 рублей;
- для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;
- для организаций — от 100 000 до 200 000 рублей.
Шаг первый: устанавливаем правообладателя
Как оформить самозахват земли? Для того чтобы получить сведения о собственнике конкретного участка, необходимо сделать официальный запрос в государственные органы, которые могут иметь информацию. Это:
- в Росреестр;
- в местную администрацию в архитектурный или земельный отдел.
Через некоторое время поступит официальный ответ о собственнике участка. Если он принадлежит местным властям или садовому (дачному) товариществу, то необходимо написать заявление о выделении этого участка для использования конкретному лицу.
Мнение экспертаСтаростин Владислав СанычДля того чтобы получить право пользования от государства, необходимо будет выиграть аукцион. Если же участок находится в частном владении, то нужно вступать в переговоры относительно отчуждения права собственности.
При проведении аукциона есть реальная возможность несколько увеличить площадь земли, и провести оформление самозхвата территории общего пользования довольно быстро и достаточно дёшево – всего 15% от кадастровой стоимости за кВ. м.
Если же сведений о том, кто является правообладателем на данный надел, нет, то необходимо обратиться к местным властям и подать запрос о том, чтобы они поставили землю на кадастр. Только по прошествие года с момента постановки на учёт, земля перейдёт в собственность муниципалитета. Только теперь можно обращаться за предоставлением права пользования.
Для того чтобы получить право пользования, необходимо написать заявление, а к нему приложить:
- план геодезии;
- план БТИ;
- акт о владении участком;
- кадастровый паспорт.
Если ответ будет положительный, то пользователь имеет право выкупить его у муниципалитета.
к содержанию ↑Шаг второй: проводим межевание границ и получаем новый кадастровый паспорт
Межевание – это неотъемлемая часть оформления участка в собственность. Мероприятие это недешевое, но провести его нужно для того чтобы законно обозначить границы надела. Данное мероприятие позволит вести переговоры с соседями относительно границ в мировом порядке.
Нужно обратиться в геодезическую компанию для того чтобы приехал специалист с документами, поставил межи и закрепил границы. Теперь можно оформить новый кадастровый паспорт. Для этого необходимо подготовить следующие документы:
- свой паспорт;
- документы участок, которые станут подтверждением того, что заявитель имеет право пользоваться землёй;
- межевой и геодезический планы;
- заявление на получение нового паспорта;
- документ, подтверждающий, что заявитель заплатил пошлину.
Если проблем нет, то паспорт будет готов через 20 дней после подачи заявления. Если будут замечания, они будут оформлены в письменном виде, и регистратор даст срок на их устранение.
к содержанию ↑Заключительный этап: регистрация права
Как оформить самозахват земли в собственность? После того, как новый кадастровый паспорт будет на руках у заявителя, он может подавать документы на регистрацию права собственности. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения участка. Обращение происходит через МФЦ.
Для этого необходимо подготовить следующие документы:
- само заявление;
- паспорт заявителя;
- новый кадастровый паспорт;
- соглашение, на основании которого у заявителя возникло право пользования землёй;
- квитанция, подтверждающая, что заявитель заплатил пошлину за регистрацию права.
Когда документы будут приняты, заявителю выдадут на руки бумагу, в которой будет указана дата получения выписки о регистрации права. Если на участке есть самовольные постройки, то после получения права на землю, необходимо получить право на каждую их них. Для этого нужно подготовить все вышеуказанные документы, плюс документы на каждое строение, и квитанцию об оплате пошлины.
Следующая
- Глава поселения
к содержанию ↑