Преимущества и недостатки квартир в новостройках на высоких этажах
Хотя перед вашим взором могут и не открываться живописные парки или исторические достопримечательности, но обзорные виды с высоких этажей почти всегда намного интереснее, чем стены соседних домов.
2. Чистый воздух
Вполне очевидно, что по мере удаления от поверхности земли концентрация выхлопов промышленных предприятий и автотранспорта снижается.
3. Меньше шума
Современные города до того заполнены шумом, что даже в своих квартирах мы не может почувствовать себя в тишине и уединении. Однако квартиры на высоких этажах помогают максимально удалиться от малоприятных источников городского шума.
4. Хорошая инсоляция
В окна квартир на высоких этажах проникает максимальное количество света, так как его не загораживают соседние дома и деревья.
5. Хороший напор в системах водоснабжения и отопления
В современных новостройках разводка водоснабжения и отопления идёт сверху вниз, так как соответствующие коммуникации находятся на этажах, расположенных под крышей.
к содержанию ↑6. Меньше комаров, мух, мошек и прочих насекомых
Хотя насекомые и могут подниматься на большие высоты, выше 12 этажа их становится намного меньше, а выше 30 этажа они практически отсутствуют.
7. На последних этажах отсутствуют неудобства от соседей сверху
На последних этажах, где нет соседей сверху, вы защищены от шума и затоплений сверху.
1. Более высокая цена
Чем выше квартира в новостройке, тем выше её цена. Разница в цене между квартирами на самых высоких и самых низких этажах в составляет около 10%.
2. Дискомфорт и отрицательное влияние на физическое и психологическое состояние
Примерно каждый десятый человек страдает боязнью высоты. Для таких людей жизнь на высоком этаже может превратиться в пытку. Также, согласно некоторым теориям, проживание на большой высоте противоестественно природе человека и, так или иначе, приводит к физическим и психологическим негативным последствиям.
3. Большее время на выход на улицу
Хотя современные новостройки оснащаются достаточным количеством скоростных лифтов, при проживании на высоком этаже вы всё равно будете затрачивать больше времени на спуск к земле, чем в случае проживания на более низких этажах.
4. Трудности при неработающем лифте
Остановка лифта вследствие поломки или перебоев в подаче электроэнергии может создать большие трудности жителям высоких этажей. Ситуация может стать и вовсе критической если вы вышли на улицу с детской коляской с ребёнком или имеете ограничения в передвижении. Часто в новостройках лифт не запускают до определённого времени, что создаёт большие трудности с проведением ремонта на высоких этажах.
к содержанию ↑5. Шум от оборудования, установленного наверху здания
Часто двигатель лифта, насосы, системы кондиционирования и т.п. располагается наверху здания, что создаёт шум для жителей высоких этажей.
6. Меньшая пожаробезопасность
Тушение пожара на высоких этажах требует использования специальной техники, которой часто не хватает. Также при пожарах покинуть более высокие этажи часто оказывается труднее, чем более низкие этажи.
7. Сильный нагрев во время жары
Во время жары «высотные» квартир больше нагреваются, так как отсутствуют другие здания и деревья, создающие тень.
8. Сильный ветер
На большой высоте возможны сильные порывы ветра. Поэтому не рекомендуется открывать окна выше 20 этажа. Это создаёт необходимость в искусственной вентиляции, которая неизбежно сушит воздух.
А постоянная сухость воздуха приводит к раздражению слизистых оболочек и дыхательных путей, а также снижению иммунитета и работоспособности.
9. Перепад давления при подъёме на большую высоту
Современные новостройки оснащаются высокоскоростными лифтами, при подъеме на которых некоторые люди не успевают адаптироваться к резкой смене давления, что характеризуется потемнением в глазах и звоном в ушах. Подобные поездки особенно вредны беременным женщинам.
Крупнопанельные жилые дома повышенной этажности
Последнее время в городах со сложным и дорогостоящим инженерным оборудованием территории планируется значительно увеличить объем строительства жилых крупнопанельных домов повышенной этажности. В Москве, например, в период 1971—1975 гг. будут строить жилые дома преимущественно высотой в 9—16 этажей, а в отдельных случаях — высотой 20—25 этажей и более.
Удельный вес 5-этажных жилых домов в общем объеме жилищного строительства в Москве составил в 1973 г. около 3%.
По техническому оборудованию и планировочной структуре жилые дома повышенной этажности отличаются от пятиэтажных наличием в них лифтов и комплексом планировочных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности лестнично-лифтовых узлов
- 1) не защищенные от дыма и огня, т. е. непосредственно связанные с помещениями, где расположены входы в квартиры;
- 2) незадымляемые, примыкающие к наружной стене здания, проход на которые осуществлен через наружную воздушную зону по балкону, лоджии или галерее;
- 3) изолированные, т. е. отделенные от коридора, в котором находятся входы в квартиры, шлюзом с самозакрывающимися огнестойкими дверями и со специальной системой удаления дыма.
Новые нормы проектирования жилых зданий (СНиП II-Л. 1—71) допускают проектировать во всех жилых домах высотой до 25 этажей наряду со светлыми, примыкающими к наружной стене лестницами с обычными окнами, лестничные клетки, освещаемые через световые фонари в покрытиях, а также без естественного освещения при обеспечении незадымляемости лестничных клеток. Незадымляемость таких лестничных клеток обеспечивается созданием в них с помощью вентиляторов воздушного подпора не менее 2 кГ/м 2 при одной открытой двери и удалением дыма из шлюзов, холлов и коридоров через размещаемые в них вентиляционные шахты, а также при помощи различных технических средств.
В жилых домах секционного типа высотой до 9 этажей включительно квартиры должны иметь выход на одну светлую незащищенную лестницу. Из квартир, расположенных на 6—9-м этажах, необходимо обеспечить возможность перехода в смежную секцию но балконам или лоджиям или выхода на наружную эвакуационную лестницу, поэтажно соединяющую балконы или лоджии от верхнего этажа до отметки пола 6-го этажа (рис. 238, а).
Незащищенные лестницы отделяют от помещений любого назначения дверями (глухими или с остеклением) для предотвращения быстрого распространения дыма по другим этажам.
В таких крупных городах, как Москва, Ленинград, Киев, где пожарные части имеют 28- и 45-метровые автомеханические лестницы, разрешено проектировать 9-этажные дома без противопожарных переходов по балконам или лоджиям и без наружных эвакуационных лестниц.
В жилых домах высотой в 10 этажей и более предусматривают незадымляемые лестницы (рис. 238, б).
Если в жилых домах высотой от 10 до 16 этажей включительно на каждом этаже имеются секции в составе не более 4 квартир, допускается устраивать обычные незащищенные лестницы с поэтажными входами в них из шлюзов, холлов и коридоров с разделением лестничных клеток посередине высоты здания несгораемой стенкой с пределом огнестойкости не менее 0,75 ч. При этом должен быть обеспечен переход из каждой квартиры, расположенной на 6-м этаже и выше, по балконам или лоджиям в квартиру смежной секции.
В жилых домах коридорного и галерейного типов с жилой площадью более 300 м2 на этаж и высотой до 9 этажей включительно требуется устраивать не менее двух незащищенных лестниц, а в зданиях высотой 10 этажей и более — не менее двух незадымленных или изолированных лестниц.
В торцах жилых домов коридорного и галерейного типов высотой в 6 этажей и более надо предусматривать общие переходные балконы для всех квартир, объединенные наружными эвакуационными лестницами от верха дома до пола 6-го этажа.
В жилых домах коридорного типа высотой в 10 этажей и более наибольшее расстояние от входа в квартиру до выхода наружу или на лестничную клетку из квартир, расположенных между лестничными клетками, не должно превышать 40 м, а из квартир, имеющих выход в тупиковый коридор, — 25 м (рис. 238, в).
При проектировании лестнично-лифтовых узлов необходимо иметь в виду, что шахта лифта может служить причиной задымления лестницы. Поэтому необходимо, чтобы вход в лифты, их загрузка и выгрузка осуществлялись обособленно от лестничной клетки (см., рис. 237).
к содержанию ↑Рынок элитного жилья в России: заоблачные перспективы
Если раньше элитное жилье ассоциировалось только со столицей, то в последние годы оно стало активно строиться во всех крупных городах России. По мнению экспертов строительной отрасли, в настоящее время выгодными в нашей стране являются только проекты загородных домов и элитной недвижимости. Затраты на строительство таких объектов не просто полностью окупаются, а дают огромную прибыль.
Тогда как расходы на реализацию объектов эконом- и бизнес-класса бывает превосходят доходность. Это связано со сложностями получения земельных участков под застройку и проблемами бюрократического характера.
Жилые дома повышенной комфортности: отличительные черты
Дом повышенной комфортности – это, как минимум:
- расположение в благоустроенном районе с однородной застройкой;
- удобная транспортная доступность;
- комфортные архитектурно-планировочные решения;
- паркинг;
- контроль доступа;
- эксплуатационная служба для организации клининговых работ и обслуживания инженерных систем.
Как правило, в таких домах высота потолков превышает 2,90 м, метраж основных помещений увеличен. Средняя площадь элитной трехкомнатной квартиры – около 160 кв. м, двухкомнатной – 80-100 кв.
м. Об однокомнатных квартирах в данном сегменте рынка речи не идет, разве что это помещение со свободной планировкой. Уровень жизни покупателей премиального жилья постоянно растет, и в соответствии с ним растут запросы.
В апреле 2014 г. средняя стоимость 1 кв. м элитной недвижимости составляла в Москве $20 900-25 600.
В регионах этот показатель был в районе $15 000 за кв. м.
Инновации в строительстве домов
Чем необычнее и роскошнее проект элитного жилья, тем больше он имеет шансов на успех на рынке недвижимости. Современные проекты по уровню инновационных технологий, передовых интерьерных и дизайнерских решений, безопасности порой граничат с научной фантастикой. Будущее рынка элитной недвижимости за объектами уровня Bosco Verticale в Милане, 56 Leonard Street в Нью-Йорке, вращающихся небоскребов в Москве и Санкт-Петербурге.
Сейчас покупатель элитного жилья хочет не просто обрести красивую, просторную квартиру и достойных соседей по дому, но и создать вокруг своих апартаментов обособленное уникальное пространство для себя, своей семьи и гостей. Пока подобных проектов в мире немного, и можно по-настоящему гордиться тем, что существуют российские разработки в этом направлении рынка недвижимости.
к содержанию ↑«ПСК Содружество» – проект для ценителей роскоши и комфорта
Концепция здания повышенной комфортности «ПСК Содружество» – инновационная российская разработка, превосходящая другие смелые проекты элитных домов по целому ряду показателей. Многоэтажное жилое здание представляет собой сооружение из уникальных многоуровневых жилых блоков – особняков с собственной инфраструктурой. Конструкция здания обеспечивает каждой семье или отдельно живущему человеку условия проживания в городской многоэтажке, сопоставимые по уровню комфорта с загородным особняком.
Каждому из собственников жилья в таком здании доступен заказ уникального архитектурно-планировочного решения по его вкусу. При этом концепция предполагает наличие круглогодично зеленого ландшафтного участка с панорамным видом на город и доступом к городской инфраструктуре.
Ландшафтный участок обслуживается системами воздушного кондиционирования и автоматического полива. Большая площадь и хорошие условия инсоляции позволяют обеспечить на участке произрастание практически любых видов растений, включая самые экзотические. В отдельно взятых апартаментах может быть имитирована любая географическая зона − от тропического леса до полярной тундры.
На ландшафтном участке могут быть оборудованы сауна или бассейн, приватность пользования которыми обеспечивается современными технологиями создания светопрозрачных конструкций и стеклопакетов фасадного ограждения.
Сходство с жизнью в особняке или загородном доме обеспечивается наличием индивидуальной встроенной поэтажной парковки, где могут размещаться несколько автомобилей хозяев и гостей апартаментов. Специальные подъемные устройства позволяют быстро и безопасно осуществлять подъем/спуск автомобилей, а также производить комфортную и эффективную эвакуацию людей и материальных ценностей в случае чрезвычайных ситуаций.
На фасадах размещаются дополнительные многофункциональные подъемные устройства, которые могут использоваться коммунальными службами для ремонта и обслуживания здания, пожарными в ходе работ по пожаротушению, жильцами для подъема крупногабаритных грузов и мебели, а также работниками МЧС.
Все эти неоспоримые преимущества концепции здания «ПСК Содружество» и новейшие технологии в строительстве позволят жильцам создать себе комфортные и безопасные условия для воспитания детей, общения с членами семьи и друзьями, занятий спортом, развлечений, релаксации.
Отдельным конкурентным преимуществом концепции здания «ПСК Содружество» является ее промышленная применимость, рассчитанная на реализацию с использованием известных технологий строительства многоэтажных жилых зданий – в том числе, высотных.
Идея «ПСК Содружество» признана экспертами исключительно конкурентоспособной по сравнению с известными отечественными и зарубежными аналогами. Ни один другой проект в настоящее время не может предложить создание для отдельного владельца апартаментов уникального микроклимата и ландшафтного дизайна практически любых климатических зон.
Жилые апартаменты «ПСК Содружество» рассчитаны на очень состоятельных покупателей, количество которых в нашей стране постоянно растет. В настоящее время все мегаполисы мира испытывают острый дефицит особняков с ландшафтными участками, которые были бы расположены в центральной или деловой части города. Элегантные виллы в курортных городах перестали удовлетворять запросы современного покупателя элитного жилья, который хочет находиться в экологически чистой среде по своему вкусу круглый год, а не только во время отпуска.
Ежедневная забота о собственном комфорте и комфорте своей семьи становится все более престижной.
Концепция здания «ПСК Содружество» может использоваться для проектирования и возведения не только жилых многоэтажных зданий, но и общественных: офисных, гостиничных, развлекательных центров, крупных ресторанов, физкультурно-оздоровительных и лечебно-санаторных учреждений.
ООО «ПСК «Содружество» совместно с правообладателями патентного актива приглашает инвесторов к взаимовыгодному сотрудничеству по реализации концепции многоэтажного жилого здания «ПСК Содружество». Создать дом будущего можно уже сегодня!
к содержанию ↑Эстетика высоты: 3 примера современных жилых комплексов
Наши города неуклонно разрастаются, стремясь не только вширь, но и ввысь. Небоскребы, впервые появившиеся во второй половине XIX века, давно стали привычными точками на карте мегаполиса, но они по-прежнему привлекают внимание и остаются символами прогресса и человеческих амбиций. Девелоперы все чаще возводят жилые дома повышенной этажности, давая жильцам возможность каждый день наблюдать за городом с высоты птичьего полета.
Какие они — высотные жилые комплексы сегодняшнего дня? Разбираемся вместе с ГК ФСК.
Сейчас технологии позволяют воплощать самые невероятные идеи застройщиков — возводить высокие и тонкие здания, практически состоящие из стекла и стали. Постройки впечатляют дизайном и функциональностью — архитекторы изучают десятки аспектов современной жизни и потенциал места, стремясь не просто построить дом, а качественно улучшить жизнь людей. Популярен квартальный тип застройки, при котором башни жилого комплекса выстроены вокруг благоустроенного внутреннего двора.
Как правило, такие комплексы включают в себя все необходимое для комфортной жизни — коворкинги, детские сады, фитнес-клубы, магазины, аптеки, — чтобы жителям не требовалось тратить лишнее время на дорогу и можно было даже не выбираться за пределы района. Этот подход отвечает современному тренду, согласно которому именно район становится местом и горизонтом для переосмысления наших городов. Все это без отрыва от эстетики — сверкающие башни с огромными окнами становятся визуальными доминантами районов, эффектно возвышаясь над своим окружением.
Ближе к природе:
Архитектурное бюро «Инград Проект» спроектировало ЖК «Архитектор», который возводится в Обручевском районе на юго-западе Москвы, известном своими вузами, парками и отличной транспортной доступностью. В 15-20 минутах ходьбы от комплекса находятся сразу два парка: Воронцовский и Юго-Западный. Близость к природе — актуальный тренд в архитектуре и дизайне.
Живя в полностью урбанизированной среде, мы стремимся привнести частицу природы в свои дома и так же ценим возможность быстро добраться до парка, леса или сквера, чтобы отдохнуть и снять стресс.
Комплекс займет 1,69 га и будет включать в себя три корпуса (28, 46 и 47 этажей), объединенных общим стилобатом и подземным паркингом. Фасады зданий, представляющие собой объемные геометрические панели, отсылают к концептуальной графике нидерландского художника Эшера. Архитекторы предложили последовательное чередование модульных систем по типу G-tech, с помощью которых создали эффект графичности и многослойности.
Будущим жителям предлагают 60 вариантов эргономичных авторских планировок: от студий до пентхаусов и двухуровневых квартир. Ремонт можно сделать самостоятельно или выбрать вариант с предчистовой отделкой (white-box).
За комфорт и безопасность отвечает система «Умная квартира», которая может не только включить свет или бытовую технику, но и проконтролировать режим охраны жилья и состояние коммуникаций. К услугам жителей — супермаркет, коворкинг, ресторан, фитнес-клуб, салон красоты, аптеки, детский сад на 75 мест, детские и спортивные площадки, зоны отдыха.
Еще один проект архитекторов «Инград Проект» — ЖК Rotterdam в ЮАО Москвы. Он будет находиться на территории бывшей промзоны «Варшавское шоссе», в пешей доступности от станции метро «Нагатинская», рядом с набережной Москвы-реки. Близость воды нашла отражение в проекте, чтобы гармонично вписать здания в окружающий ландшафт.
Фасады домов словно закручиваются вокруг своей оси, формируя «волну». Такого эффекта позволяет добиться использование объемных геометрических панелей, облицовочного материала разных фактур.
Кроме того, авторы проекта предусмотрели такое расположение корпусов, при котором максимальное количество квартир порадует владельцев впечатляющими видами. Большая часть видовых квартир развернута к реке, но жителям также откроются виды на Лужники, парк-музей «Коломенское» и склон «Нагорная». Визуальную легкость постройке придает большая площадь остекления: обилие прозрачного материала также отсылает к водной тематике.
Самая высокая из пяти башен (20-29 этажей), увенчанная логотипом компании, символизирует собой маяк. В ее отделке используется облицовочный материал медного цвета, за счет чего башня-маяк ярко выделяется на фоне серебристых соседних корпусов.
На огороженной территории 1,79 га запланирована многофункциональная площадка плей-хаб — пространство для отдыха жильцов всех возрастов, — а также детский сад на 150 мест.
Постройки впечатляют дизайном и функциональностью — архитекторы изучают десятки аспектов современной жизни и потенциал места, стремясь не просто построить дом, а качественно улучшить жизнь людей.