Выбор места под баню

Здесь собственно каждый сможет ориентироваться исходя из практического соображения.

Окна располагайте с юга и запада. Южная сторона — теплее. Лучи заходящего солнца в парной будут радовать глаз и снимут усталость.

Такой ракурс естественного света на закате, создаст атмосферу спокойствия, уюта. Баня, а особенно вход в нее, должны видны из окна дома. Это позволит наблюдать процесс топления бани из окна дома, а с другой стороны – мало ли что может случиться!

Соблюдение расстояний между сооружениями в соответствии с санитарно-бытовыми условиями при рассмотрении проекта бани из бруса, помогут вам избежать возможных трений с соседями и неприятных вопросов со стороны инспектирующих органов садоводческих и иных подразделений.

к содержанию ↑

Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка:

• от садового дома – 3м,
• от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4м,
• от других построек, например бани – 1м,
• от стволов высокорослых деревьев – 4м, среднерослых – 2м,
• от кустарника – 1м.

Минимальные расстояния между постройками:

• от садового дома и погреба до уборной – 12м,
• от душа, бани и сауны до уборной – 8м,
• от колодца до уборной и компостного устройства – 8м,
• от постройки для содержания мелкого скота и птицы до душа, бани, сауны – 12м,
• от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 7м.

Эти нормативы должны соблюдаться, как между постройками на одном участке, так и между сооружениями, расположенными на смежных участках. Пренебрегать нормами не советуем, поскольку санитарное согласование все равно придется делать до или после постройки и поэтому лучше все учесть еще на этапе создания проекта.

• С другой стороны, баню можно пристроить к жилому дому.

Сделать вход в баню непосредственно из дома, а террасу пристроить к бане. Может получиться совсем неплохой проект бани. Если в доме есть инженерные подводки и канализация – это облегчить ваши труды и сэкономить средства.

• Иногда бани делают в одном из подвальных помещений дома.

Такой вариант строительства бани – неплохой. Здесь можно столкнуться с дополнительными сложностями в решении вопроса отвода сточных вод из моечного отделения.

Последней опцией банной тематики остается водоем, который можно устроить прямо во дворе вашего дома. Обычно бассейн располагают прямо перед входом в баню или рядом с ним. Сейчас в сфере продажи товаров широкого потребления есть готовые стационарные, разборные каркасные и надувные бассейны.

к содержанию ↑

Если рядом река, озеро или пруд

Можно понять любителей нырнуть прямо из горячей парилки в речку или озеро. Однако, следуя только своим прихотям, строить баню нельзя.

Причин для продуманного размещения бани возле естественного водоема несколько:

• Береговая зона – рискованное место для любого строительства. Грунт, насыщенный водой не только во время паводка, но и в любой момент может осыпаться и «поплыть», увлекая за собой баню.
• Требования Водного Кодекса РФ.

Поэтому, отмеряя расстояние от бани до забора соседей, не забывайте о необходимости разумно удалить ее от реки, озера или пруда. Безопасным для возведения бани является расстояние от береговой линии не менее 20 метров.

Единственное исключение, сделанное законом, относится к мелким рекам, каналам и ручьям (протяженностью до 10 км). Для них установлена меньшая ширина береговой полосы – 5 метров.

к содержанию ↑

Советы по правильному расположению бани на земельном участке

В чём популярность мобильных парилок?

Установка выполняется в любом месте, который выбирает заказчик: на природе, даче, приусадебном участке.

Конструкция облегчённая, что упрощает монтаж. Сборку выполняет производитель на своих площадях. Готовую парилку благодаря компактным размерам доставляют к месту установки на платформе или грузовым автомобилем.

Среди других преимуществ бани:

• экономия свободного пространства на участке;
• оснащение всеми необходимыми элементами, имеющимися в стационарной парилке;
• универсальность в выборе типа печки;
• высокая скорость изготовления и монтажа;
• запуск в эксплуатацию сразу после завершения установки;
• возможность смены локации на любое расстояние (как на участке, так и в другой город);
• хорошая вместимость, подходит для небольших компаний (4-6 чел.);
• лаконичный дизайн, не нарушающий гармонию ландшафта.

Ещё один важный аргумент заключается в том, что перевозные бани с доставкой обходятся намного дешевле капитальной постройки.

к содержанию ↑

Как выполняется установка мобильной бани?

На рыхлых и глинистых почвах рекомендуется обустроить песчаную подушку. Минимальная толщина насыпи составляет 10 см. Песок, предварительно увлажняют водой, после чего уплотняют трамбовкой.

Для устойчивости конструкции используется импровизированный фундамент, сделанный из бетонных блоков. Баня сгружается с платформы краном на песчаную подушку. Блоки устанавливают после с помощью домкрата, равномерно распределяя элементы по периметру.

Правильно выполненный монтаж с учётом распределения нагрузки исключает просадку постройки. Объект полностью готов к эксплуатации.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ Чтобы мы проконсультировали васоставить заявку

Отправляя данную форму, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных

к содержанию ↑

Расстояние от бани до других строений на участке по СНиП

Если баня находится слишком близко к дому, колодцу, соседскому участку или забору, её возведение могут счесть незаконным и обязать владельца убрать постройку. Чтобы избежать проблемы, следует учитывать требования строительных и противопожарных норм ещё на этапе создания проекта, особенно если разрабатывать его самостоятельно.

к содержанию ↑

Расположение бани на участке с учётом норм СНиП

Нормы размещения этого здания регламентированы СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011, а также СП 11-106-97. Минимальное расстояние от сауны варьируется в зависимости от типа второго объекта, а также материалов строительства самого здания. С учётом СНиП и СП действуют следующие требования:

Расстояние от бани до забора должно составлять минимум 1 метр, отсчитываемый от межи. Этот показатель актуален в случае, если ограждение сделано из металла или других негорючих материалов. Если забор деревянный, минимальный отступ составляет 3 метра. Последний показатель обозначен и в требованиях СП: он обусловлен тем, что такая дистанция обеспечит полную защиту соседской территории от сточных вод. Существует и исключение: если проект сауны предусматривает подключение к канализационной системе, грамотное обустройство дренажа, то отступ бани от забора соседа может составить 1 метр.

Между сауной и уличной дорогой, проходящей за ограждением территории, где размещается строение, должно быть, минимум 5 метров.

Расстояние до хозяйственных и иных нежилых построек – от 6 до 15 м в зависимости от того, какие материалы применялись для их возведения.

До садов, лесопосадок и иных скоплений деревьев и кустарников – 15 метров.

Расстояние от дома до бани – минимум 8 метров.

От сауны до водных объектов, к которым относятся реки, пруды, озера, протоки и т. д., должно быть, хотя бы 5 м.

Если на участке есть высокие деревья, они должны отстоять на 4 м и далее от такого здания. Для среднерослых растений расстояние составит 3 м, а для кустов – 1 метр.

Надо учесть, что местные нормы могут отличаться, и прежде чем приступить к строительству сауны, следует уточнить, не действуют ли в выбранном регионе более жёсткие ограничения.

к содержанию ↑

Нормы строительства с учётом материалов

Между постройками из камня, блока, железобетонных изделий, а также зданиями, построенными по монолитной технологии, должно быть, минимум 6 метров.

Расстояние между домом и баней, если первый построен по вышеописанным технологиям, но имеет перекрытия из дерева, составляет уже 8 метров.

Между деревянными строениями – 15 м. Это требование действует как для зданий, расположенных на одном участке, так и на разных территориях. Иными словами, расстояние от бани до бани соседа, если оба объекта деревянные, должно быть, минимум 15 м.

До каменного забора от бани с перекрытиями из дерева – 6 метров.

Между забором на каркасе из дерева и каменной сауной должно быть хотя бы 6 метров.

Если ограждение выполнено из дерева полностью или частично, а в бане есть деревянные перекрытия, между этими объектами должна соблюдаться дистанция в 8 м.

Между оградой из дерева и деревянной сауной должно быть хотя бы 10 м. Это же требование актуально, если баня сделана из камня и имеет перекрытия из легковоспламеняемых материалов.

к содержанию ↑

Расстояние до бани по противопожарным нормам

Нормы пожарной безопасности относят бани и сауны к классу Ф3.6, это подтверждается и в тексте СНиП 21.01.97. Согласно требованиям ПБ, расстояние от такого объекта до жилого дома должно быть следующим:

• Если оба строения сделаны из кирпича или камня, а их кровли выполнены из негорючих материалов – 8 метров.
• Если у дома или бани крыша из воспламеняющихся материалов – 10 метров.
• Если объекты построены из дерева или иных материалов, которые быстро загораются – 10 м.
• Для зданий выше 1 этажа расстояние увеличивается до 15 метров.

Расстояние от межи составляет 1 метр, если в проекте предусмотрена канализация и дренаж, и 3 м, когда обустройство этих коммуникаций не планируется. Отдаление от бани на соседнем участке составляет 6 метров для кирпичных сооружений и до 15, если оба здания деревянные. Если действуют местные ограничения, дистанция может быть больше, этот момент стоит уточнить заранее в администрации района, к которому относится участок ИЖС, или у председателя СНТ.

к содержанию ↑

Согласование проекта бани на садовом участке

Любое здание, которое строится на участке в дачном или садовом некоммерческом товариществе и имеет фундамент, не относится к коммерческим постройкам, а его проект требуется согласовать. Баня не является исключением из этого правила. Если пренебречь оформлением и согласованием проекта, объект будет относиться к категории самостроев, его не получится внести в кадастр недвижимости.

Чтобы получить разрешение, требуется собрать следующий набор бумаг:

Заявление. Подаётся на сайте Росреестра, Госуслуги или при посещении МФЦ.

Документ, идентифицирующий личность владельца участка.

Бумаги, подтверждающие право собственности территории.

Топографический план, где обозначены все расстояния от бани до жилого дома, забора, колодца, сарая, соседского дома и других объектов. У этого документа обязана быть привязка к генплану населённого пункта.

Кадастровый план земельного участка с обозначением размеров.

Бумага с оценкой недвижимости, полученная в БТИ.

План расположения инженерных сетей с отметками точек подключения к муниципальным коммуникациям, если таковые имеются.

Чертёж нового здания на территории.

Если проектированием занимается компания, специализирующаяся на подобных услугах, владельцу не придётся заниматься оформлением и предоставлением документов: всё это выполняют нанятые сотрудники. В самом проекте обязаны быть следующие сведения:

• Описание будущего здания с его назначением.
• Точные размеры по периметру, внутренняя планировка.
• Тип парилки, отопительного оборудования.
• Используемые материалы для строительства и отделки, их количество.
• Способы подведения чистой воды и слива сточных вод.
• Система вентиляции, её разновидность (естественная или принудительная), расчёт мощности.
• Удаление бани на участке от границ и других объектов на участке владельца и соседней территории.

к содержанию ↑

Почему так важно соблюдать дистанцию между баней и другими постройками?

• Установленное печное оборудование.
• Вероятные ошибки при проектировании дымохода или отсутствие его правильного обслуживания. Все это может привести к попаданию дыма или искр на соседский участок.
• Неправильно созданная система отвода сточных вод. Также нельзя исключать вероятность аварийной ситуации.

к содержанию ↑

Оптимальное расстояние от бани до забора

Удаленность основных и вспомогательных объектов на участке зависит от типа материала, из которого они построены. Соблюдение этих норм обязательно, они исключают вероятность перебрасывания огня на соседние постройки.

Если ограждение металлическое, бетонное, кирпичное, а к бане подведена канализация, то согласно СНиП парилку можно ставить за 1 м до соседнего участка. Если инженерных сетей нет, необходимо выдерживать санитарную зону, 3–5 м. Для деревянных заборов расстояние всегда 3 м, но лучше больше, чтобы исключить любой вариант форс-мажора.

При расчете расстояния бани от забора в СНТ в первую очередь учитывают нормы противопожарной безопасности. Особенно, если предусмотрено печное отопление, хотя случаи возгорания при наличии электрокотла, также очень распространены. Что нужно сделать перед постройкой бани или сауны:

• Изучить требования СНиП и местных противопожарных структур, выполнить проектирование с учетом этих норм.
• Ознакомиться со специальными условиями пожарной защиты в конкретном ИЖС и СНТ. Многие организации, чтобы избежать сложной пожарной ситуации, предъявляют дополнительные требования к собственникам.
• Нанять для строительства специалиста печного дела, который знает, как производить кладку печи и как правильно организовать дымовыделение.
• Позаботиться о безопасном и экологичном отводе сточной воды. Грязная, мыльная воды не должна попадать в зону посадки или уходит к соседям.
• Сделать современную, хорошо продуманную вентиляцию, через которую будет уходить углекислый газ. Наличие окошка обязательно!

Конструкция бани должна быть продумана в соответствии с противопожарными нормами. Так, для строительства рекомендуется использовать брус или бревно, прошедшие несколько циклов просушки и имеющие минимальную плотность. Материалы должны быть покрыты антипиренами, предотвращающими сильный нагрев и воспаление.

Кроме того, трубы подачи воды и отвода канализации (если они есть), которые проходят под полом, должны быть обмотаны термоизоляционным материалом, который не даст сетям перегреться. То же касается и электропроводки, она должна быть помещена в изоляционные коробы или обмотана материалом, устойчивым к возгоранию.

Рядом с топкой необходимо положить широкий металлический лист, чтобы искры из печи попадали на него и гусли, а не летели в деревянный пол и стены. Не забудьте о средствах пожаротушения! Наличие огнетушителя и хотя бы топора будет большим плюсом. Главное я убрать их в недоступное для других людей место, где не бывает экстремально высоких температур.

к содержанию ↑

Отступ от жилых и хозяйственных строений

Помимо отступа бани от забора, нужно также учитывать расстояние до жилых строений. Так нормы СНиП обязывают располагать водозаборные колодцы на дистанции не менее 8 м от дома. Кроме того, в скважинах должна быть предусмотрена возможность чистки и обслуживания.

Какой расстояние необходимо выдерживать между баней и домом на своем или соседнем участке (согласно СНиП):

• Между сооружениями из камня, бетона, кирпича — 6 м.
• Между кирпичными или бетонными строениями с быстровоспламеняемыми перекрытиями — 8 м.
• Между деревянными и каркасными конструкциями — 15 м и больше.

Расстояние бани от забора соседа также можно определить по этой классификации. Если ограждение металлическое (профилированный лист) или бетонное, то допустимо расстояние в 3–8 м, конечно, при условии, что за забором сразу не находится дом или другие хозпостройки. А вот если и забор деревянный, и баня, то дистанция должна составлять не менее 10–15 м.

Те же требования для построек, сделанных из быстровоспломеняемых материалов.

Баня должна находится на дистанции не менее 5 м от дороги. До деревьев, леса, рощи — 15 м, до одиноко стоящих некрупных стволов — 3–5 м. Кустарники могут располагаться в метре от объекта.

к содержанию ↑

Где поставить бассейн?

В последние 10-15 лет многие россияне осваивают такое нетипичное для наших климатических условий решение как бассейны. Вариантов исполнения безграничное количество. Это могут быть надувные круги разного диаметра, вырытые бассейны и пруды открытого типа или построенные в закрытом ангаре.

Если планируется капитальная постройка с цементным основанием, то бассейн должен находиться минимум в 2 м от дома и других построек и в 1 м (но лучше 3 м или больше) от соседского забора. Главное, чтобы он не закрывал доступ к входу в жилье или другим хозяйственным строением.

к содержанию ↑

Особенности проектирования бани

Собственник сам решает, какого размера, формы и площади он будет строить баню. Она может быть одноэтажной, компактной, с верандой и т. п.

• Слив должны быть организован таким образом, чтобы сточные воды не попадали на соседний участок.
• Учесть розу ветров местности. Это позволит избежать постоянного задымления чужой территории. Подобные расчеты проводят инженеры.
• Не рекомендуется располагать баню в низине. Весной и осенью сооружение может быть подтоплено, что значительно сократит срок его службы.
• Выход из бани лучше сделать на южной стороне. Здесь лучше припекает солнце и, соответственно, снег будет сходить быстрее и откроет проход к двери.

Если по каким-то причинам не получается соблюсти дистанцию, указанную в нормативах СНиП и пожарных стандартов, можно попробовать договориться об уменьшении расстояния непосредственно с соседом. Это может быть дружеский договор, также другой собственник получит за уступку вознаграждение или встречную услугу.

В любом случае, если такая договоренность состоялась, необходимо закрепить ее условия на бумаге и заверить нотариусом. В обратном случае ничто не мешает соседу в любой момент обратиться с жалобой в контрольные органы. В этом случае доказать свою правоту будет практически нереально, так как сделка совершалась в устной форме.

Так что не совершайте подобных ошибок.

Следующая

Жилищное правоСтраховать жизнь и недвижимость при ипотеке в Сбере стало выгоднее