Dолевая и выделенная комната в квартире: отличия, ограничения и возможность прописки родственника

Какие отличия между долевой собственностью и выделенной комнатой в квартире? Как стать владельцем комнаты в трехкомнатной квартире? Какие ограничения существуют при долевой собственности на комнату? Могу ли я прописать родственника без согласия сособственников и как получить разрешение в виде словесной или письменной формы?

/ Александр , Москва2023-03-23Категория: Недвижимость

Ответы юристов (1)

  • Артемьев Ярослав

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1913 дняОтветов: 5193 Рейтинг: 10

Долевая собственность в квартире означает, что каждый из собственников имеет определенную долю в праве собственности на всю квартиру, а не только на определенную выделенную комнату в квартире. Ограничения могут быть связаны с необходимостью согласования ряда вопросов с другими собственниками, таких как ремонт общих частей квартиры или изменение ее планировки. При желании прописать кого-то из родных в выделенной комнате в квартире, необходимо получить согласие всех собственников на это действие в письменной форме.

В противном случае, такое действие можно рассматривать как нарушение прав других собственников, которые владеют оставшимся имуществом.

#2801942 2023-03-23 18:28:10Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1913 дняОтветов: 5193 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1) Договор долевого участия в строительстве, содержащий условия долевой собственности на указанную комнату в квартире; 2) Договор купли-продажи квартиры, в которой находится указанная комната; 3) Устав дома (если дом является кооперативом), устав Товарищества собственников жилья (если дом является ТСЖ) или регламент коммунальной службы (если дом находится в управлении МКД).

Отличие долевой собственности в квартире от выделенной комнаты в квартире заключается в том, что долевая собственность является правом на правообладание и пользование определенной долей в квартире, которая будет оформлена в виде отдельного документа — свидетельства о праве долевой собственности. Выделенная комната в квартире же, как правило, оформляется в виде отдельного договора, который определяет права и обязанности владельца комнаты относительно общей квартиры.

Новости по теме:   Борьба с шумными соседями сверху⁠⁠1

При наличии долевой собственности на комнату, существуют определенные ограничения, например, изменения в оформлении этой комнаты могут быть согласованы только с сособственниками квартиры. Также необходимо учитывать, что продажа или передача вещного права на долю в квартире, включая комнату, возможна только с согласия всех сособственников этой квартиры.

Прописать кого-то из родных в качестве временно проживающих в указанной комнате можно без согласия сособственников квартиры, но при этом необходимо соблюдать установленные права и обязанности. Если же родные будут прописываться на длительное время, то для этого потребуется согласие сособственников квартиры в письменной или устной форме.

#2904650 2023-03-23 18:28:10Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1913 дняОтветов: 5193 Рейтинг: 10

  1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации «Долевая собственность».
  2. Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации «Содержание долевой собственности».
  3. Статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации «Выделение имущества из общей собственности».
  4. Статья 29 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 30.12.2004 № 210-ФЗ.

Относительно возможности прописывать родных лиц без согласия сособственников, следует обратить внимание на положения пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые устанавливают, что каждый из сособственников обязан использовать долю в соответствии с ее целевым назначением и не вредить интересам других сособственников. Таким образом, прописывание родных лиц без согласия сособственников может вредить интересам других сособственников и является нарушением их прав. Поэтому необходимо получение письменного согласия всех сособственников на прописку родных лиц в комнате.

#3006207 2023-03-23 18:28:10В работе БесплатныйГорячая линияБЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!Консультируйтесь с юристом онлайн

к содержанию ↑

Как выделить долю, разделить дом, квартиру или земельный участок и узаконить раздел

Выделенная доля — объект, которым можно более разумно управлять. Ее можно продать, подарить, обменять или иным образом ею распорядиться. Конечно, и невыделенной долей тоже можно распоряжаться, но это будет несколько иной «объект».

Когда доля остается невыделенной (например, 1/2 доля по наследству или 1/3 доля после раздела имущества), неизвестно, где именно эта доля находится во всем объекте и, условно говоря, ящики с апельсинами можно ставить везде, в каждом углу этого объекта, пока не будет занята вся площадь, приходящаяся на размер такой доли.

Выделенная доля по цене раза в два ( примерно ) дороже невыделенной. Для продавца — хорошо. Для второй стороны, может, и плохо. Выделенная доля может быть реализована продавцом более быстро и успешно, чего при невыделенной.

Новости по теме:   Сделки с землей, их типы и особенности
к содержанию ↑

Хорошо или плохо, если доля выделена в натуре?

  • Сын-наследник, возможно не решится продать свою невыделенную долю в квартире, если у проживающей матери не будет отдельной комнаты. А если будет у каждого по комнате? Если раздел возможен.
  • Невыделенная доля стоит, например, 700 тысяч рублей, выделенная — 1,5 миллиона. Полмиллиона рублей и более могут подгонять собственника к продаже, даже если он и не хотел этого изначально.
  • Выделенной долей можно распорядиться более конкретно. Например, подарить или завещать именно определенный объект.
  • В комнату, определенную в результате раздела дома, можно вставить замки и никого не пускать (при невыделенной доле этого не сделать) и т.д.

Если есть возможность разделить территорию, стороны решают все мирно и даже цивилизованно. Остается только узаконить раздел. Но предмет спора (дом, квартиру, землю) не всегда можно разделить на равные части с точки зрения их метража, полезности и удобства.

При единичных элементах объектов (например, одна комната, или единственный розарий в одном углу сада), вообще невозможно выделить долю в натуре одной стороне без ущерба другой. Придется идти на уступки или отступные.

В любой ситуации (развод супругов, наследство, выросшие дети и пр.) раздел объекта (дома, квартиры, земельного участка) может быть:

  • Добровольный;
  • С процедурой медиации (досудебное урегулирование спора);
  • Судебный.
к содержанию ↑

Раздел дома, квартиры, земельного участка добровольный

Чтобы узаконить раздел, необходимы следующие документы:

— правоустанавливающие документы на объект;

— технический или кадастровый паспорт

— документ — основание для раздела (если есть);

Все документы в копиях предоставляются в наш юридический центр для составления договора или соглашения. Готовый документ необходимо зарегистрировать в УФСГРКК (не всегда) либо заверить подписи у нотариуса (возможны варианты).

к содержанию ↑

Раздел дома, участка, квартиры с помощью эксперта, юриста или адвоката

Помощь эксперта, юриста, адвоката (процедура медиации) при споре — замечательная вещь. Во-первых, когда спорящие стороны не слышат друг друга, третье лицо услышат все. Во-вторых, независимое лицо, специалист в области недвижимости и со знанием правил и норм, а также умеющий применить методические рекомендации, инструкции, нормы закона — сможет точно и наиболее выгодно разделить помещения или земельные массивы.

Если же у Вас преимущественное право в получении лучшей части дома или квартиры, земель или насаждений на них — надо подготовить доказательства ваших преимуществ и правильно их применить.

Новости по теме:   Вопрос и ответ: Можно ли отпускать учащихся домой до окончания уроков

Документы на этом этапе нужны только два: план дома или квартиры, участка (на этом этапе план можно выполнить от руки) и документы на земельный участок (если есть). От того, как пройдет процесс подготовки раздела в теории, зависят дальнейшие действия: сбор документов и подписание соглашения о разделе объекта или же обращение в суд.

к содержанию ↑

Раздел дома, участки,земельного участка в судебном порядке

«Я печку выкладывал сам, почему я должен делить ее с братом?»

«Мы перекрыли крышу, настелили заново весь пол, пристроили веранду. Почему же теперь все делить поровну? Надо — по справедливости.»

«У нас только один вход, одна кухня и одна комната. Это вообще не делится!»

«А как можно разделить однокомнатную квартиру?»

Судебный раздел обекта (раздел дома, земельного участка, квартиры) — хитрая процедура. Кто больше знает законов, тот и выиграет. Мы провели порядка 15 процессов по разделу домов и земельных участков загородной недвижимости и три раздела квартир в городе.

Они все разные. Потому что стартовые условия каждой семьи, каждого клиента — не похожи друг на друга. Иногда в процесс раздела дома, например, вмешивается вопрос раздела земли или установления порядка пользования грядками, кустами, дорожками, колодцем.

Мнение эксперта
Старостин Владислав Саныч

Внешняя инфраструктура тоже влияет на раздел. Или ее можно заставить влиять. Тут ведь как — или мы предлагаем выгодный вариант, или нам навязывают вариант второй стороны.

Свой-то всегда лучше.

Для начала судебной процедуры раздела нужны документы:

— паспорт обекта (любого года изготовления);

— план земельного участка (если есть земля);

— для раздела земли — обзорный план или генеральный план местности (территория вашего и соседних участков, дорог, водоемов и смежных землепользователей (лесхоз, сельхозземли и пр.).

С учетом нормативов, законов, Ваших прав и преимуществ, юрист может разработать один или несколько законных вариантов, с которыми в дальнейшем можно обратиться в суд. В этом случае раздел обекта у Вас будет по суду, и документом о разделе будет судебное решение.

Следующая
Жилищное правоЗабор между соседскими участками: высота забора, правила установки забора по СНиП

Добавить комментарий