Dолевая и выделенная комната в квартире: отличия, ограничения и возможность прописки родственника
Какие отличия между долевой собственностью и выделенной комнатой в квартире? Как стать владельцем комнаты в трехкомнатной квартире? Какие ограничения существуют при долевой собственности на комнату? Могу ли я прописать родственника без согласия сособственников и как получить разрешение в виде словесной или письменной формы?
/ Александр , Москва2023-03-23Категория: Недвижимость
Ответы юристов (1)
- Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1913 дняОтветов: 5193 Рейтинг: 10
Долевая собственность в квартире означает, что каждый из собственников имеет определенную долю в праве собственности на всю квартиру, а не только на определенную выделенную комнату в квартире. Ограничения могут быть связаны с необходимостью согласования ряда вопросов с другими собственниками, таких как ремонт общих частей квартиры или изменение ее планировки. При желании прописать кого-то из родных в выделенной комнате в квартире, необходимо получить согласие всех собственников на это действие в письменной форме.
В противном случае, такое действие можно рассматривать как нарушение прав других собственников, которые владеют оставшимся имуществом.
#2801942 2023-03-23 18:28:10Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1913 дняОтветов: 5193 Рейтинг: 10
Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1) Договор долевого участия в строительстве, содержащий условия долевой собственности на указанную комнату в квартире; 2) Договор купли-продажи квартиры, в которой находится указанная комната; 3) Устав дома (если дом является кооперативом), устав Товарищества собственников жилья (если дом является ТСЖ) или регламент коммунальной службы (если дом находится в управлении МКД).
Отличие долевой собственности в квартире от выделенной комнаты в квартире заключается в том, что долевая собственность является правом на правообладание и пользование определенной долей в квартире, которая будет оформлена в виде отдельного документа — свидетельства о праве долевой собственности. Выделенная комната в квартире же, как правило, оформляется в виде отдельного договора, который определяет права и обязанности владельца комнаты относительно общей квартиры.
При наличии долевой собственности на комнату, существуют определенные ограничения, например, изменения в оформлении этой комнаты могут быть согласованы только с сособственниками квартиры. Также необходимо учитывать, что продажа или передача вещного права на долю в квартире, включая комнату, возможна только с согласия всех сособственников этой квартиры.
Прописать кого-то из родных в качестве временно проживающих в указанной комнате можно без согласия сособственников квартиры, но при этом необходимо соблюдать установленные права и обязанности. Если же родные будут прописываться на длительное время, то для этого потребуется согласие сособственников квартиры в письменной или устной форме.
#2904650 2023-03-23 18:28:10Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1913 дняОтветов: 5193 Рейтинг: 10
- Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации «Долевая собственность».
- Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации «Содержание долевой собственности».
- Статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации «Выделение имущества из общей собственности».
- Статья 29 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 30.12.2004 № 210-ФЗ.
Относительно возможности прописывать родных лиц без согласия сособственников, следует обратить внимание на положения пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые устанавливают, что каждый из сособственников обязан использовать долю в соответствии с ее целевым назначением и не вредить интересам других сособственников. Таким образом, прописывание родных лиц без согласия сособственников может вредить интересам других сособственников и является нарушением их прав. Поэтому необходимо получение письменного согласия всех сособственников на прописку родных лиц в комнате.
#3006207 2023-03-23 18:28:10В работе БесплатныйГорячая линияБЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!Консультируйтесь с юристом онлайн
к содержанию ↑Как выделить долю, разделить дом, квартиру или земельный участок и узаконить раздел
Выделенная доля — объект, которым можно более разумно управлять. Ее можно продать, подарить, обменять или иным образом ею распорядиться. Конечно, и невыделенной долей тоже можно распоряжаться, но это будет несколько иной «объект».
Когда доля остается невыделенной (например, 1/2 доля по наследству или 1/3 доля после раздела имущества), неизвестно, где именно эта доля находится во всем объекте и, условно говоря, ящики с апельсинами можно ставить везде, в каждом углу этого объекта, пока не будет занята вся площадь, приходящаяся на размер такой доли.
Выделенная доля по цене раза в два ( примерно ) дороже невыделенной. Для продавца — хорошо. Для второй стороны, может, и плохо. Выделенная доля может быть реализована продавцом более быстро и успешно, чего при невыделенной.
Хорошо или плохо, если доля выделена в натуре?
- Сын-наследник, возможно не решится продать свою невыделенную долю в квартире, если у проживающей матери не будет отдельной комнаты. А если будет у каждого по комнате? Если раздел возможен.
- Невыделенная доля стоит, например, 700 тысяч рублей, выделенная — 1,5 миллиона. Полмиллиона рублей и более могут подгонять собственника к продаже, даже если он и не хотел этого изначально.
- Выделенной долей можно распорядиться более конкретно. Например, подарить или завещать именно определенный объект.
- В комнату, определенную в результате раздела дома, можно вставить замки и никого не пускать (при невыделенной доле этого не сделать) и т.д.
Если есть возможность разделить территорию, стороны решают все мирно и даже цивилизованно. Остается только узаконить раздел. Но предмет спора (дом, квартиру, землю) не всегда можно разделить на равные части с точки зрения их метража, полезности и удобства.
При единичных элементах объектов (например, одна комната, или единственный розарий в одном углу сада), вообще невозможно выделить долю в натуре одной стороне без ущерба другой. Придется идти на уступки или отступные.
В любой ситуации (развод супругов, наследство, выросшие дети и пр.) раздел объекта (дома, квартиры, земельного участка) может быть:
- Добровольный;
- С процедурой медиации (досудебное урегулирование спора);
- Судебный.
Раздел дома, квартиры, земельного участка добровольный
Чтобы узаконить раздел, необходимы следующие документы:
— правоустанавливающие документы на объект;
— технический или кадастровый паспорт
— документ — основание для раздела (если есть);
Все документы в копиях предоставляются в наш юридический центр для составления договора или соглашения. Готовый документ необходимо зарегистрировать в УФСГРКК (не всегда) либо заверить подписи у нотариуса (возможны варианты).
Раздел дома, участка, квартиры с помощью эксперта, юриста или адвоката
Помощь эксперта, юриста, адвоката (процедура медиации) при споре — замечательная вещь. Во-первых, когда спорящие стороны не слышат друг друга, третье лицо услышат все. Во-вторых, независимое лицо, специалист в области недвижимости и со знанием правил и норм, а также умеющий применить методические рекомендации, инструкции, нормы закона — сможет точно и наиболее выгодно разделить помещения или земельные массивы.
Если же у Вас преимущественное право в получении лучшей части дома или квартиры, земель или насаждений на них — надо подготовить доказательства ваших преимуществ и правильно их применить.
Документы на этом этапе нужны только два: план дома или квартиры, участка (на этом этапе план можно выполнить от руки) и документы на земельный участок (если есть). От того, как пройдет процесс подготовки раздела в теории, зависят дальнейшие действия: сбор документов и подписание соглашения о разделе объекта или же обращение в суд.
к содержанию ↑Раздел дома, участки,земельного участка в судебном порядке
«Я печку выкладывал сам, почему я должен делить ее с братом?»
«Мы перекрыли крышу, настелили заново весь пол, пристроили веранду. Почему же теперь все делить поровну? Надо — по справедливости.»
«У нас только один вход, одна кухня и одна комната. Это вообще не делится!»
«А как можно разделить однокомнатную квартиру?»
Судебный раздел обекта (раздел дома, земельного участка, квартиры) — хитрая процедура. Кто больше знает законов, тот и выиграет. Мы провели порядка 15 процессов по разделу домов и земельных участков загородной недвижимости и три раздела квартир в городе.
Они все разные. Потому что стартовые условия каждой семьи, каждого клиента — не похожи друг на друга. Иногда в процесс раздела дома, например, вмешивается вопрос раздела земли или установления порядка пользования грядками, кустами, дорожками, колодцем.
Внешняя инфраструктура тоже влияет на раздел. Или ее можно заставить влиять. Тут ведь как — или мы предлагаем выгодный вариант, или нам навязывают вариант второй стороны.
Свой-то всегда лучше.
Для начала судебной процедуры раздела нужны документы:
— паспорт обекта (любого года изготовления);
— план земельного участка (если есть земля);
— для раздела земли — обзорный план или генеральный план местности (территория вашего и соседних участков, дорог, водоемов и смежных землепользователей (лесхоз, сельхозземли и пр.).
С учетом нормативов, законов, Ваших прав и преимуществ, юрист может разработать один или несколько законных вариантов, с которыми в дальнейшем можно обратиться в суд. В этом случае раздел обекта у Вас будет по суду, и документом о разделе будет судебное решение.
Следующая