УО и благоустройство дворовой территории

Дворовая территория – источник вечных споров между собственниками помещений и управляющими организациями. Земельный участок входит в состав ОИ в МКД, если сформирован под МКД и поставлен на кадастровый учёт.

Чаще всего придомовая территория находится в собственности жильцов МКД. Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, придомовая территория входит в состав общего имущества в МКД, поэтому собственники помещений МКД должны оплачивать её содержание и благоустройство.

Управляющие же организации за эти деньги содержат придомовую территорию в надлежащем порядке.

Земельный участок под МКД – придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, которая относится к объектам общего имущества в МКД (

139621

к содержанию ↑

Экологизация городского пространства

Ещё одна важная и нужная вещь – озеленение территории. Это прямая обязанность управляющих организаций, если, конечно, земельный участок входит в состав общего имущества в МКД.

  • шума и ветра,
  • солнца,
  • выхлопных газов.

Разумеется, перечисленное выше не означает, что вся ответственность ложится на плечи управляющих организаций. Над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ» работает коллектив из муниципальных властей, управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК и жильцов.

Новости по теме:   Энциклопедия решений. Какие льготы по налогам предусмотрены для пенсионеров (июль 2025)

Пространство двора ограничено, поэтому не стоит пытаться вместить в него всё. В каждом случае это индивидуальный проект и решения. Важно, что такие решения принимаются совместно с жителями домов.

  • вначале определяется тип двора,
  • проводится зонирование площадки,
  • вместе с жителями обсуждается концепция благоустройства,
  • совместно разрабатывается и утверждается проект,
  • проект реализуется также совместными силами.
к содержанию ↑

Придомовая территория МКД и правила ее содержания

Придомовой территорией многоквартирного дома управляющая организация распоряжается на основании законов и нормативов, актуальных для 2018 года. В статье мы начнем с основ и рассмотрим вопрос определения границ прилегающего к МКД участка. В остальных разделах коснемся моментов о том, что входит в состав придомовой территории, а также какие обязанности в связи с ее содержанием возлагаются на управляющую организацию.

к содержанию ↑

Нормативы для придомовой территории многоквартирного дома

Скачайте документы, они пригодятся Вам в работе:Объявление об уборке снега Скачайте красивое объявлениеОбъявление о запрете выгула собак Скачайте красивое объявлениеАкт сезонного осмотра Шаблон от юристов-экспертовДоговор подряда Шаблон от юристов-экспертовДоговор управления МКД Шаблон от юристов-экспертов

Правильное использование придомовой территории – одно из главных направлений работы управляющих организаций. Они отвечают за то, как это пространство убирается, содержится и при необходимости переустраивается. В первую очередь, обеспечивается комфорт для проживания собственников.

При грамотном профессиональном подходе УК может получать от использования придомовой территории стабильную прибыль.

к содержанию ↑

Как определить размеры придомовой территории в 2020 году

Прилегающая к МКД территория является совместной собственностью владельцев помещений. В соответствии с Жилищным кодексом жильцы оплачивают содержание этих участков и имеют определенные права на распоряжении ими. Придомовая территория используется в соответствии с коллективным волеизъявлением собственников.

Новости по теме:   Налог на землю и дом для пенсионеров

Благоустройство и эксплуатация данных участков должны происходить без нарушения законодательства. Для этого нужно знать определенные правила, касающиеся таких зон.

Границы придомовой территории многоквартирного дома в 2020 году определяются в соответствии с установленными законами и нормативами. Закрепление конкретного участка за МКД осуществляется в градостроительной и землеустроительной документации.

Все придомовые участки регистрируются в госорганах, поэтому границы можно уточнить в соответствующих базах данных. Проще всего это сделать при помощи публичной кадастровой карты, выложенной на сайте Росреестра. В управляющей компании должен храниться кадастровый паспорт, в котором представлена более точная информация.

Мнение эксперта
Старостин Владислав Саныч

Если у УК по какой-то причине нет доступа к этим документам, то необходимые сведения можно получить по запросу в ЕГРН. В выписке из этого реестра помимо внешних границ участка также будут показаны следующие сведения:

  • его площадь;
  • дата, когда участок был зарегистрирован в реестре;
  • прочая полезная информация.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ к придомовой территории относятся тротуары, дворовые проезды, газоны, клумбы и иные озелененные места, то есть все, что создается для обеспечения комфорта жильцов.

к содержанию ↑

Законодательное регулирование вопроса

Если дом построен, то размеры относящегося к нему прилегающего участка уже определены. Они рассчитываются заранее в соответствии со СНиП № 2.07.01/89. Стандартной считается следующая формула для расчета размеров придомовой территории: Sтер=Sж*Уп.

Sж здесь – общая площадь всех входящих в МКД жилых помещений, а Уп – удельный размер жилищной доли.

Все нормативы, по которым в 2020 году рассчитывается размер придомовой территории многоквартирного дома, прописаны в СНиП. Основополагающими тут являются правила нормирования строительства, поэтому перед началом возведения дома все основные моменты, касающиеся прилегающего к нему участка, уже примерно известны. Размеры двора для МКД определяются многими факторами:

  • этажностью здания;
  • количеством квартир;
  • годом возведения дома и так далее.
Новости по теме:   Ставка на понижение: зачем Ozon вводит новый тариф «Эконом»

Фактическая конфигурация прилегающего к дому участка зависит от размещения самого здания и окружающих его объектов, проходящих рядом дорог, линий электропередач и прочих особенностей.

Следующая
Жилищное правоПодача показаний счетчиков газа

Добавить комментарий