Соглашение о замене арендатора в договоре аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о замене арендатора в договоре аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 14.12.2022 N 307-ЭС22-8564(2) по делу N А66-7456/2016
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определение об отказе в признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано. Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии существенных нарушений прав и законных интересов Илюшко С.В. Как установлено судами и следует из материалов дела, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрировано 29.05.2018.
Приобретая имущество на торгах в июне 2020 года Илюшко С.В. не мог не знать о сути обременения в отношении недвижимости и о наличии нового арендатора ввиду открытости соответствующих сведений государственного реестра. Заключив договор купли-продажи 05.04.2011, в котором есть ссылка на обременение в виде аренды (пункт 5.1), он дал основание другим лицам полагаться на действительность соглашения о замене стороны договора аренды, а потому в дальнейшем не вправе ссылаться на обратное (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
к содержанию ↑Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Купить бизнес и умереть
(Лисицына М.)
(«Административное право», 2020, N 1) Согласно п. 1.2.1 Договора право аренды помещения общей площадью 13,5 кв. м будет принадлежать покупателю с момента заключения арендодателем, покупателем и арендатором соглашения о замене арендатора по договору аренды или с момента заключения между покупателем и арендодателем договора аренды помещения на условиях, аналогичных условиям действующего договора аренды (в части арендных платежей и/или депозита по договору аренды аналогичными считаются условия, отклоняющиеся от условий действующего договора аренды на 15% и менее в числовом выражении).
Статья: Банкротство арендодателя: судьба обременения в виде права аренды
(Сайфуллин Р.И.)
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2019, N 10) В связи с этим интересны примеры судебной практики, где стороны добровольно изменили условия договора аренды. Например, к конкурсному управляющему обратилось заинтересованное лицо с предложением заключить договор аренды имущественного комплекса с ежемесячной арендной платой в размере 1 500 000 руб. Между тем соответствующее имущество ранее было сдано в аренду на менее выгодных условиях — ставка ежемесячной арендной платы составляла лишь 1 025 050 руб.
После поступившего предложения о замене арендатора между арендодателем и арендатором было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым стороны увеличили размер ежемесячного платежа до 1 550 000 руб. «Тем самым, даже при предоставлении лицом, претендующим на заключение иного договора аренды, доказательств, подтверждающих возможность надлежащего исполнения арендных обязательств, в частности наличия оборудования, позволяющего обеспечить безопасную эксплуатацию имущества должника, и достаточных финансовых ресурсов, экономические основания к замене арендатора отпали» . Как видим, по мнению отдельных судов, при наличии доброй воли сторон договора его исцеление возможно.
к содержанию ↑Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Ответы юристов (1)
- Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1913 дняОтветов: 5193 Рейтинг: 10В данном случае, чтобы правильно оформить отношения между Вами и арендатором, необходимо заключить дополнительное соглашение к действующему договору аренды между арендодателем (новым собственником помещения) и арендатором. В дополнительном соглашении необходимо указать новые реквизиты арендодателя и срок действия дополнительного соглашения, который не может выходить за рамки действия действующего договора аренды.
Уведомление предыдущего собственника об изменении собственника с новыми реквизитами не требуется, если в действующем договоре аренды не прописано такое требование. В этом случае, действующий договор аренды заключен между арендодателем и арендатором и будет продолжать действовать на условиях, указанных в этом договоре.
Перезаключение договора аренды также не требуется, если все стороны согласны продолжить исполнение действующего договора. Однако, для того чтобы изменить условия договора (например, сумму арендной платы или срок действия), необходимо заключить дополнительное соглашение к действующему договору аренды между сторонами.
Надеюсь, данная информация будет Вам полезна.
#3171870 2023-03-23 04:15:50Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1913 дняОтветов: 5193 Рейтинг: 10Для решения данной ситуации необходимо оформить дополнительное соглашение к существующему договору аренды, в котором следует указать новые реквизиты собственника помещения и внести изменения в существующий договор, касающиеся передачи прав и обязанностей с предыдущего собственника на нового.
Также необходимо уведомить арендатора о смене собственника помещения и предоставить ему копию дополнительного соглашения к договору аренды.
Письменное уведомление предыдущего собственника о передаче прав на нежилое помещение может помочь обезопасить себя от возможных претензий со стороны предыдущего собственника, однако юридически обязательным это не является.
Перезаключение нового договора аренды не является обязательным в данной ситуации и может быть проведено по желанию сторон после окончания существующего договора аренды. Однако, в целях ускорения процесса, можно заключить дополнительное соглашение о продлении срока действия существующего договора аренды на более длительный период времени.
#3458853 2023-03-23 04:15:50Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1913 дняОтветов: 5193 Рейтинг: 10Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, следующие:
- Гражданский кодекс РФ, статьи 554 — 563;
- Закон РФ «Об аренде» от 21.11.2011 № 321-ФЗ, статьи 2, 3, 4, 13 и 14.
Для правильного оформления отношений в данном случае, необходимо заключить дополнительное соглашение к действующему договору аренды, в котором должно быть указано о новом собственнике и его реквизитах. Оформление данного дополнительного соглашения не требует перезаключения нового договора, так как существующий договор будет работать на основании озвученных изменений.
#3754187 2023-03-23 04:15:50В работе БесплатныйГорячая линияБЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!Консультируйтесь с юристом онлайн
Следующая