Что такое задаток и зачем он нужен при покупке недвижимости

Сделка с недвижимостью является серьезным событием, и подкрепить намерения покупатель может с помощью задатка или аванса, который затем будет учитываться при подсчете окончательной суммы. В чем отличие задатка от аванса и зачем нужна эта предоплата, отвечают сотрудники АН «Владис».

Аванс или задаток

Несмотря на то, что и то, и другое является предоплатой, которая вносится перед покупкой недвижимости и прописывается в предварительном договоре, эти понятия имеют разное значение и юридический статус.

Слова «аванс» наше законодательство не знает, поэтому эта сумма не является в полной мере обеспечением исполнения обязательств. Зато аванс можно в любой момент потребовать назад, и он должен быть возвращен. Внесение аванса ни к чему не обязывает обе стороны, но и требование его вернуть не грозит санкциями.

Иное дело – задаток. Эта разновидность предоплаты, с юридической точки зрения, является полноценным обеспечением исполнения договора купли-продажи. Термин «задаток» встречается в статьях 380-381 ГК РФ, где подробно описаны процедуры передачи и получения предоплаты.

Если одна из сторон сделки нарушает предварительный договор, за этим следуют санкции: в случае, когда инициатором разрыва соглашения выступает покупатель, он лишается задатка, тот остается продавцу. Когда сделку отменяет продавец, он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Тем не менее, стоит учитывать, что пока недвижимость не прошла процедуру регистрации права собственности, договор не считается заключенным, тем более, предварительный договор, который является всего лишь соглашением о намерениях. Если дело дойдет до суда, стопроцентной гарантией исполнения обязательств задаток не будет, однако в большинстве случаев такая мера предосторожности себя оправдывает/

к содержанию ↑

Зачем нужен задаток

В большинстве случаев задаток вносится, если объектом сделки является недвижимость на вторичном рынке. Этим инструментом пользуются и собственники жилья, и риэлторы, и даже сами покупатели, в общем, все лица, заинтересованные в том, чтобы конкретная сделка состоялась.

Стандартные условия возвращения или оставления задатка в случае расторжения предварительного договора могут быть изменены, и любые изменения должны быть прописаны в договоре. Например, при взаимном согласии продавца и покупателя, при расторжении договора задаток возвращается к последнему.

Риэлторы отмечают интересную тенденцию: чаще всего конфликты, связанные с возвращением задатка возникают, если недвижимость относится к эконом-классу. Бывает, что продавец в последний момент пытается завысить цену на свое имущество, а когда покупатель отказывается от изменившихся условий, пытается выставить виноватым именно покупателя. Тому в результате приходится тратить время и силы на возвращение своих средств, в большинстве случаев – удачно, но поиски квартиры приходится начинать заново.

Если вы боитесь быть обманутым, звоните в АН «Владис». Наши сотрудники помогут вам подобрать подходящий объект недвижимости, будь то квартира, дом или участок, проверят его юридическую чистоту и помогут составить договор таким образом, чтобы у второй стороны не было шансов провернуть какую-то аферу. Также мы будем рады оказать вам содействие в получении или рефинансировании ипотечного кредита в любом из банков-партнеров на выгодных условиях.

к содержанию ↑

Полезные статьи о недвижимости и ипотеке в Н.Новгороде:

• Недвижимость, которая ничего не стоит
• Работа риелтором: плюсы и минусы
• Покупка квартиры для сдачи в аренду в 2020 году
• Как правильно оценить стоимость квартиры?
• Выкуп из-под залога объекта недвижимости с помощью ипотеки
• Риски покупки квартиры по доверенности

Задаток при покупке квартиры — риски и пути их преодоления

Задаток при покупке квартиры необходим практически при любой сделке купли-продажи недвижимости. Некоторая сумма, выплаченная заранее, является своеобразной гарантией, подтверждающей серьезность намерений покупателя относительно конкретного объекта недвижимости.

Суть задатка

Задаток стимулирует обе стороны заинтересованные в сделке к своевременному выполнению взятых на себя обязательств, согласно условиям договора. Покупатель обязуется приобрести именно ту квартиру, за которую заплачена часть ее стоимости. Продавец же ожидает заключения договора о купле-продаже и окончательной оплаты стоимости квартиры в полном объеме, задаток за которую засчитывается в общую сумму.

При невыполнении условий покупателем, то есть если он отказывается от покупки квартиры в Москве, денежные средства остаются у продавца. Если же продавец по каким-либо причинам отказывается от сделки, он должен непросто вернуть задаток, а уплатить денежные средства, превышающие выплаченную ему сумму в 2 раза. Казалось бы, все предельно ясно, задаток при покупке квартиры – простая схема, но на практике не все так гладко.

Как и в других ситуациях с недвижимостью главной угрозой являются мошенники, которые не прочь поживиться за счет добропорядочных граждан. Способов обмана разработано множество и с каждым днем их количество возрастает, поэтому бессмысленно перечислять каждый из них. Только внимательность и бдительность покупателя, поможет избежать потери некоторой денежной суммы, потраченной на задаток.

Естественно, не нужно отдавать деньги продавцу под честное слово. Передача нужной суммы должна происходить только после заключения договора о передаче задатка, который дополняется распиской. Причем документы составляются с соблюдением всех правил, иначе в дальнейшем произвольно оформленный договор, не будет иметь никакой юридической силы и в ходе судебного спора за недвижимость будет сложно что-либо доказать.

к содержанию ↑

Особенности возврата задатка через суд

Возвращать задаток при успешном исходе сделки не нужно, но если возникнут проблемы и придется обращаться в суд, ключевую роль будут играть платежные документы и расписка. Решения суда неоднозначны и зачастую задаток приравнивается к авансу, что в корне меняет ситуацию. Для того, чтобы избежать таких накладок, необходимо четко прописать не только в договоре, но и в расписке, подтверждающей факт передачи денег, что указанная сумма является задатком и ни чем другим.

Продолжая тему судебных споров за недвижимость, нужно отметить, что получить обратно залог в двойном размере будет достаточно трудно, если часть обязательств предусмотренных договором, продавцом выполнена. Например, к определенной дате все жильцы покупаемой квартиры должны были сняться с регистрации, но по каким-то причинам это не было сделано. Покупатель не захотел иметь дело с безответственным продавцом и решил получить задаток через суд.

При рассмотрении дела выясняется, что хоть и с опозданием, но продавец выполнил свои обязательства, поэтому претензия покупателя не обоснована. Судебные разбирательства, лишь следствие необдуманных решений с самого начала сделки.

Некоторые предприимчивые риелторы умудряются взять задаток с покупателя за покупку недвижимости в Москве, перед тем, как только начать поиски квартиры. Но получение денежных средств посредником от покупателя, минуя продавца, либо его доверенное лицо не может считаться, ни задатком, ни авансом. Такие требования незаконны и отказ от них будет самым правильным решением.

к содержанию ↑

Что нужно учесть, передавая задаток при покупке квартиры?

Передавать задаток необходимо только при наличии договора, потому что простая расписка, полученная от продавца, о получении денежных средств не имеет никакой юридической силы. Перед непосредственной передачей денег стоит проверить оригиналы правоустанавливающих документов на приобретаемую недвижимость, выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав), выписку из домовой книги, причем расширенную версию с указанием зарегистрированных лиц, которая может показать наличие временно выписанных граждан. Упомянутые граждане могут со временем вернуться и претендовать на часть собственности, руководствуясь своими законными правами.

Техпаспорт квартиры так же необходимо изучить на предмет перепланировки.

В присутствии всех собственников продаваемой квартиры, составляется договор в двух экземплярах, не требующий обязательного нотариального заверения. Договор должен содержать сведения обо всех собственниках продаваемой недвижимости, паспортные данные и место проживания, как покупателя, так и продавца, стоимость недвижимости, точное описание приобретаемого объекта, вплоть до мебели, если жилплощадь продается вместе с обстановкой. Четко обозначены сроки заключения сделки, переезда и прописаны остальные особые условия важные для обеих сторон участвующих в сделке.

Если возникли дополнительные вопросы, то профессионалы, работающие в агентстве «Капитал-Недвижимость» всегда готовы Вам помочь словом и делом. Помимо предоставления качественных услуг агентство занимается срочным выкупом квартир в Москве, если Вас заинтересовала данная информация, то Вы можете позвонить нам или пройти по ссылке.

Алина Лапаева
Агентство недвижимости «Капитал-Недвижимость»

Ответим на любые вопросы о сделках с недвижимостью!

Заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами
и ответим на любые ваши вопросы

к содержанию ↑

Нюансы при заключении договора задатка при покупке квартиры

Покупая квартиру никто не рассчитывает попасть в лапы мошенников. Однако, чтобы максимально обезопасить собственные средства, стоит обратить внимание на то, чтобы грамотно заключить договор задатка. Приобретение собственной жилплощади, например, дома или квартиры дело вовсе не простое.

Есть целый ряд методов покупки, при которых сделка может оказаться правомерной, и все риски учтены. Обычно, предварительно, еще до самого факта покупки, заключается несколько договоров, которые и существуют для того, чтобы максимально обезопасить сделку. Однако зачастую все происходит не так просто, как на словах, а выбранная вами жилплощадь неожиданно оказывается в некоей паутине, где и барахтаются покупатель и продавец.

Чистые и правомерные сделки получаются, к огромному сожалению, не часто, когда продавец, забрав все ему причитающееся, уходит восвояси, а владелец нового жилья довольный приступает к бытовым проблемам, типа ремонта в приобретенной квартире. Потому законодательство и предусматривает несколько дополнительных договоров, свидетельствующих о намерениях обеих сторон сделки. Задаток или аванс.

Трудности выбора Всего существует два типа предварительных договоров, относительно купли-продажи квартир: договор аванса, а также договор задатка. Обратите внимание, что это разные вещи, хотя в обиходе нам эти понятия и кажутся однотипными. Дадим определение тому и другому:
— Авансом называют передачу денежных средств (обычно, это процент от общей суммы покупки), для подтверждения намерения приобрести недвижимость.

— Задаток, точно так же, как и аванс – передача финансовых средств, для подтверждения того, что вы намерены купить квартиру. Казалось бы, разницы нет, однако это только на первый взгляд, некомпетентного в юридических вопросах, человека. Ведь если с юридической стороной дела вы не знакомы, то лучше послушать мнение сведущих и авторитетных специалистов.

Аванс подразумевает полное подтверждение вашего личного намерения приобрести вышеозначенную квартиру, а также намерения продавца предоставить вам в условленный срок и за оговоренную сумму. Если же вы передумали и нашли, например, более выгодный или же попросту лучший вариант, аванс возвращается в ваш кошелек. То же самое происходит и в противоположном случае, если продавец, по каким-то своим причинам передумал продавать вам жилье, он может просто отказаться и аванс, опять же, возвращается вам, то есть покупателю.

С задатком дела обстоят несколько по-другому: если по вашей вине сделка не состоится, то никто не станет возвращать, заложенные ранее в качестве задатка, денежные средства. Правда, есть оговорка, например, когда вы не смогли завершить сделку из-за стихийного бедствия, однако надеяться на такой расклад, по меньшей мере, легкомысленно и непредусмотрительно. Что же делать, кому вверять свои «кровные», и в каком порядке? При условии покупки квартиры через посредника, например, агентства недвижимости, в первую очередь нужно оговорить условия внесения аванса.

Нужно, чтобы ваши средства, до фактического завершения сделки оставались именно в том самом риэлтерском бюро, в котором и заключается договор. Это поможет избежать многочисленных проблем в будущем. Ведь может случиться, что квартиру недобросовестный продавец реализовывать передумал, а авансовые суммы уже успешно истратил.

Добиться возврата в таком случае будет чрезвычайно сложно. В случае заключения договора задатка все намного сложнее, так как нужно тщательно следить за адекватностью и законностью сделки, чтобы не попасть впросак. Во-первых, ни в коем случае нельзя заключать договор задатка с организацией, которая не является фактическим владельцем жилплощади.

Никогда не стесняйтесь требовать предъявить документацию на собственность, причем, если их несколько, то присутствовать при заключении договора должны все, без исключения. Проверьте, стоит ли в договоре полная стоимость квартиры, а также дата заключения окончательной сделки. Еще один чрезвычайно важный момент: укажите место проведения сделки в регистрационной палате, ведь если это не сделать, то далее вас могут попросту пригласить к нотариусу, а отказаться не получиться.

В результате – вы попросту можете потерять свои деньги. Нарушение условий сделки – реальный повод вернуть свои денежные средства Вернуть задаток, который успешно вами передан собственнику жилплощади все же можно, при условии, что вы все проделаете правильно и подойдете к делу с умом, а также знанием законодательства. Учтите, что даже если вас начинают убеждать в том, что вернут деньги через несколько дней, стоит обратиться в суд, чтобы все выглядело, да и было законно.

Однако нужно понимать, что заявление в суд подается не раньше, чем истечет срок обеспечения, собственно, задатка. К примеру, если сделка назначена 20 число, а 18 вам уже сказали, что решили повысить цену, или вовсе отказались продавать недвижимость, то в судебные органы можно обращаться, все равно, не ранее 20. Кроме того, нужно обязательно собрать доказательную базу, чтобы подтвердить, что продавец действительно нарушил означенные условия заключения сделки купли-продажи.

Порядок действий при нарушении условий сделки:
— В указанное в договоре задатка время, необходимо, в обязательном порядке, явиться в регистрационную палату, а также зарегистрироваться в специальном окошке, сказав, что явились для заключения сделки. Документацию у вас, конечно же, не примут, однако регистрацию точно произведут.
— Далее вам придется садиться на стульчик или скамеечку и ждать.

Возможно, вы потеряете много времени, однако если вы желаете вернуть свои деньги, то это сделать придется.
— В конце рабочего дня (или часов приема) смело подходите к окошку и берите справку о том, что сделка заключена не была.
— Если продавец явился, но общая сумма сделки стала необоснованно больше, то подавайте документы, однако более ничего не подписывайте, и сразу же пишите заявление о приостановлении регистрации сделки, которое и подавайте в то же окошечко.

Это будет настоящим доказательством мошенничества, и суд обязательно примет адекватное решение в вашу пользу. Останется только обратиться в суд, а по истечению 10 дней, нужно обратиться к судебным приставам, которые и взыщут, причитающуюся вам, сумму. Всегда читайте то, что подписываете, и будьте предельно внимательны к мелочам, ведь незнание законов вовсе не гарантирует вашей безопасности.

of your page —>

04/12/2014 Как продать ипотечную квартиру По различным причинам человек может задуматься о продаже квартиры, приобретённой в ипотеку. Следует учитывать, что в такой сделке обязательно присутствуют трое: продавец, покупатель и банк-кредитор. Существуют различные способы продажи квартиры, купленной в кредит. Квартира продаётся заёмщиком своими силами Если возникла.

24/02/2015 Критерии поиска квартиры Чтобы вопрос приобретения жилья был решен в максимально короткие сроки и при этом без лишних материальных потерь и разногласий жильцов, уделить ему нужно достаточно большое внимание. Для начала, когда есть приблизительная сумма денег и оговорена ориентировочная стоимость недвижимости, можно начинать поиски альтернатив для общего представления.

к содержанию ↑

Задаток в сделках купли-продажи квартиры

Внесение задатка достаточно часто практикуется сторонами при заключении сделок на рынке недвижимости. Он представляет собой разновидность обеспечения, гарантирующую заключение договора-купли продажи в перспективе на оговоренных условиях.

Что такое задаток и его отличия от аванса?

Задаток вносится при заключении предварительного договора-купли продажи. В нем фиксируются намерения сторон по подписанию основного договора в обусловленные сроки и по обговоренной цене. Необходимость предварительного договора может возникнуть в следующих ситуациях:

1. Покупатель не располагает всей суммой для оплаты квартиры в текущий момент. Он хотел бы взять некоторую паузу до того, как продаст другую недвижимость, оформит наследство или получит одобрение по ипотечному кредиту.
2. Покупатель хочет убедиться в юридической чистоте сделки: запросив необходимые сведения по квартире в Росреестре.
3. Продавцу требуется дополнительное время на сбор необходимой документации (например, на прохождение до конца процедуры приватизации или переоформление унаследованной квартиры на свое имя, получение согласия от супруги и пр.); выписку из квартиры всех жильцов, погашение задолженности по коммунальным услугам или урегулирование других формальностей.

Регулируется внесение задатка 380-381 ст. Гражданского кодекса.

к содержанию ↑

Для чего нужен?

После получения задатка продавец берет на себя обязательства не продавать квартиру другому покупателю, а цена недвижимости фиксируется и не может быть пересмотрена им в одностороннем порядке.

В свою очередь, покупатель, передавая задаток, также не может без серьезных причин отказаться от сделки и предпочесть иной объект недвижимости, иначе он потеряет задаток. В результате продавец квартиры может быть уверен, что он получит всю сумму за квартиру в определенные сроки.

1. Задаток вносится покупателем перед заключением договора купли-продажи. Аванс же уплачивается в рамках основного договора как частичный расчет.
2. Аванс не имеет столь жестких правовых последствий при неисполнении обязательств. Он не подлежит возврату в двойном размере от продавца и может быть возвращен покупателю по его требованию. Если продавец передумает заключать сделку он просто может вернуть авансовый платеж.
3. Аванс не служит обеспечительной мерой, принуждающей покупателя к приобретению именно этого имущества.

Между тем, два этих понятия имеют общие свойства: они оба учитываются в счет оплаты квартиры и представляют собой сумму, исчисленную в процентном отношении от полной цены недвижимости.

к содержанию ↑

Возврат задатка

381 статья Гражданского кодекса приписало одно исключительное свойство задатку: если продавец будет официально признан виновным в срыве сделки, то он должен будет вернуть задаток в 2-кратном размере. Если же виноват будет покупатель, то деньги останутся у продавца. Возвращать он их не обязан.

Помимо задатка, виновная сторона обязана компенсировать другой стороне убытки, связанные с уклонением от заключения договора, но с учетом размера задатка (это сумма вычитается из рассчитанной неустойки).

Покупатель вправе вернуть себе задаток в следующих ситуациях:

• по соглашению сторон;
• при невозможности заключения договора;
• если он сможет доказать факт мошенничества со стороны продавца (например, что тот продавал квартиру, фактически ему не принадлежащую);
• при юридической нечистоте недвижимости (отсутствии необходимых документов или нахождении квартиры под арестом/в залоге);
• если покупателю не были предоставлены все необходимые сведения о квартире, которые могли бы повлиять на покупку (например, нахождение дома в аварийном состоянии, отсутствии необходимых коммуникаций из-за долгов по ЖКУ).

Во всех остальных случаях покупатель теряет деньги.

Для возврата задатка покупателю необходимо отправить продавцу письменное требование о возврате задатка в двойном размере.

Если он проигнорирует данное письмо, то покупатель обладает правом обратиться за отстаиванием своих интересов в суд.

В этом случае к продавцу будут применены правовые нормы о незаконном обогащении и на невозвращенный им задаток начисляются проценты в размере ставки рефинансирования.

к содержанию ↑

Сумма задатка

Обычно величина задатка привязывается к стоимости квартиры и исчисляется как 1-5% от цены сделки. С учетом стоимости недвижимости сумма получается немаленькая.

В отличие от задатка аванс обычно платится в большем размере: его величина может доходить до 30%.

к содержанию ↑

Сроки

Сроки, в которые стороны должны заключить основной договор, определяются ими самостоятельно. Они указываются в предварительном договоре. Если прописанные сроки истекают, а договор так и не заключен, то одна из сторон должна направить другой требование о необходимости подписать договор.

Если конкретные сроки для заключения основного договора не прописаны, то считается, что предварительное соглашение действует год.

Справка о временной нетрудоспособности работника — узнайте, как ее получить.

Правильный расчет заработной платы очень важен. Узнайте о важных нюансах этого процесса в нашей профессиональной статье.

Если вас отправили в командировку в выходные, то вам нужен наш материал!

Следующая

Жилищное правоКак уменьшить кадастровую стоимость квартиры