Правила строительства дома в СНТ и на землях ИЖС8102
- Можно ли строить жилой дом в СНТ
- В чем разница между жилым домом и жилым сооружением
- Как признать садовый дом на землях СНТ жилым
- Нормы и правила, регламентирующие строительство в СНТ
- Возможные последствия несоблюдения правил застройки
В чем разница между жилым домом и жилым сооружением
К жилому дому и жилому строению разные юридические требования. Прежде чем начать строительство, нужно понять, чем различается одна постройка от другой.
Согласно пункту 3.1.3 Свода правил о планировке и застройки территории ведения гражданами садоводства, жилой дом на садовом земельном участке — это:
- Отдельно стоящее здание. Самодостаточный объект, не связанный с постройками общими коммуникациями. К примеру, пристрой отдельно стоящим зданием не считается.
- Для круглогодичного проживания — в нем есть канализация, водопровод и отопление. И летом комфортно, и зимой тепло.
- Здание отвечает требованиям к объекту индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Его возвели с учетом правил пожарной безопасности и строительных нормативов — в доме не больше трех этажей, до соседнего дома не меньше трех метров и прочие.
То есть это капитальный дом, со всеми инженерными коммуникациями. В таком доме можно прописаться и жить круглогодично.
Жилое строение, оно же — сооружение, оно же — садовый домик, по СНиП 30-02-97 — это дом, который возводят на дачном участке без права регистрации проживания в нем. Такая постройка годится только для теплого времени года. Но если садовый домик утеплить и электрифицировать, то уезжать в город на зиму уже не обязательно.
Тем более, с 1 марта 2022 года заработала «дачная амнистия». Она смягчила закон. Теперь на дачном участке можно жить по прописке, если признать бывший сезонный дом жилым.
к содержанию ↑Как признать садовый дом на землях СНТ жилым
Чтобы законно поселиться в садовом доме в СНТ, нужно подтвердить, что он подходит для жизни. Далее собственник должен вызвать инженера. Тот проверит техническое состояние дома и выдаст заключение.
Убедитесь, что ИП или компания, в которой работает инженер, состоит в СРО по инженерным изысканиям.
Заключение и документы о правах на дом нужно подать в местную администрацию вместе с заявлением на признание дома жилым. После этого в нем можно регистрироваться. Оформить прописку можно на госуслугах или МФЦ.
Процедура простая. Понадобится подать в ФМС России заявление, приложить паспорт и свидетельство или выписку о государственной регистрации права на земельный участок и дом.
Нормы и правила, регламентирующие строительство в СНТ
Нормы построек на дачном участке регламентируют Федеральный закон № 217-ФЗ, СНиП 30-02-97, СП 53.13330.2019 и Земельный кодекс.
Что можно строить
На земельном участке можно возводить постройки различных типов — садовый или жилой дом, теплицы, летнюю кухню, баню, навес, курятник. Общая площадь застройки не должна превышать 0,25% площади участка. Противопожарных ограничений на размещение нежилых построек на участке нет.
Но если сарай или гараж примыкает к дому, надо предусмотреть отдельные выходы.
Нормы постройки дома в СНТ устанавливают, что построить можно только один жилой дом, площадью не более пяти соток и не выше трех этажей. Он должен иметь доступные входы, пандусы, калитки, уклоны и лестницы (по требованиям СП. 59.13330 и СП 137.13330).
Допускается строительство подвала или погреба. Максимальная высота жилого дома — 20 м от земли до верхней точки крыши. Жилой этаж может быть до 2,5 м в высоту.
Мансардный — 2,3 м, а цокольный — 2 м.
к содержанию ↑Как можно строить
Продумывая размещение объектов на даче, придется учитывать противопожарные, строительные и гигиенические нормы застройки участка. Требований много, но они связаны с личной безопасностью и комфортным соседством.
Минимальные расстояния от дома до других построек:
| Тип постройки | Минимальное расстояние |
|---|---|
| Постройки из невозгораемых материалов: бетона, камня, кирпича и др. | 6 м. |
| Постройки из невозгораемых материалов/Аналогичные постройки, но с деревянными перекрытиями | 8 м. |
| Постройки из невозгораемых материалов/Постройки из дерева | 10 м. |
| Постройки из дерева и каркаса/Постройки из кирпича и бетона | 10 м. |
| Постройки из дерева и каркаса/Постройки с деревянными перекрытиями | 12 м. |
| Постройки из дерева и каркаса/Аналогичные постройки | 15 м. |
Минимальные расстояния до границы соседнего участка в садоводческом товариществе составляют:
| Тип постройки | Минимальное расстояние |
|---|---|
| Дом | 3 м. |
| Отдельно стоящая хозяйственная постройка с помещениями для птицы или кроликов | 4 м. |
| Другие хозяйственные постройки | 1 м. |
| Стволы деревьев | высокие — 4 м., средние — 2 м., низкие — 1 м. |
| Окна жилых помещений | более 4 м. |
От построек до границ садового участка нужно предусмотреть расстояние не менее пяти метров. А вот отступы от объектов на участке до забора варьируются:
| Объект | Отступ |
|---|---|
| Баня, гараж, сарай, куст, туалет, беседка | 1 м. |
| Деревья | 2-4 м. в зависимости от высоты |
| Жилой дом | 3 м. |
| Водоем | 3 м. |
| Курятник (загон для кроликов) | 4 м. |
Что касается гигиенических требований, то от дома до душа, бани, надворного туалета предусмотрите отступ как минимум 8 метров. Такое же расстояние оставьте между колодцем и туалетом, а также хранилищем компоста. Если централизованной канализации на участке нет, надворный туалет можно располагать не ближе чем за 12 метров от стен соседнего дома.
к содержанию ↑Возможные последствия несоблюдения правил застройки
Если владелец садоводческого участка нарушает нормативы, дело может дойти до штрафа, сноса незаконной постройки и даже изъятия участка. Например, кому-то не понравится, что соседский курятник стоит слишком близко к забору, и он подаст в суд. Если нарушение докажут, собственнику придется заплатить штраф и сделать перепланировку на участке.
Размер минимального садоводческого штрафа — 2 000 рублей. Максимальный — до 200 000 рублей (для юрлиц).
Самое серьезное последствие нарушений — изъятие участка. Оно наступает, если собственник три года не использует участок по назначению, использует его с нарушением закона или наносит вред качеству земли и экологии.
Строительство и оформление жилого дома в СНТ связано со многими юридическими нюансами. Но все нормативы нацелены на безопасную и комфортную жизнь дачников-садоводов. Разобраться в них не так уж сложно.
Зато уютный дачный дом и зеленый сад (с беседкой и курятником) будут долгие годы радовать вас и вашу семью.
к содержанию ↑Правила для хозяйственных построек
К сельскохозяйственным постройкам на дачном участке относятся сараи, птичники и загоны для скота, склады для хранения инвентаря или урожая. Возводить их разрешается на расстоянии не менее 1 метра от границы с соседним участком.
Если речь идет о колодце, он должен находиться не ближе 5 метров от дома и 8 метров от туалета или компоста.
Уличный туалет или выгребную яму придется оборудовать минимум в 4 метрах от границы с соседним участком.
Правила постройки забора в СНТ
Границы каждого участка в садоводческом товариществе должны быть отделены забором со всех сторон. Но в соответствии с СП 53.13330.2019, строить глухой забор запрещено. Согласно п.6.2 данного свода правил, для ограждения между участками нужно использовать сетчатый материал.
Более подробно об особенностях ограждений между участками и по периметру товарищества читайте в статье «Заборы в СНТ: главные правила».
к содержанию ↑Нужно ли регистрировать постройки на участке
Для всех жилых и хозяйственных построек, которые появятся на вашем участке, действует одно правило: если они возведены на фундаменте и не могут быть перенесены в другое место участка без повреждения конструкции, то их придется регистрировать, оформлять на них право собственности.
Важно! Все перечисленные нормы и требования касаются только капитальных сооружений. То есть гаражей, которые имеют стены из кирпича, бетонных блоков, а также залитый фундамент. Любые металлические и каркасные гаражи, а также навесы для автомобилей относятся к временным сооружениям.
Но чтобы избежать возможных проблем и споров с соседями, возводить их лучше с учетом все тех же требований и норм.
к содержанию ↑Почему всегда важно учитывать права соседей
Правила строительства на садовом участке не случайно прописывают расстояния от границы с землей соседей. Ведь постройки, возведенные без учета этих расстояний, могут помешать другим людям. Например, дом рядом с забором может заслонить собой от солнца часть земли у соседей, что отрицательно скажется на урожае.
А туалет, построенный на слишком близком расстоянии, будет досаждать не самыми приятными запахами.
Если постройки будут доставлять неудобство, соседи попытаются это исправить и предъявят претензию. В итоге дело может закончиться в суде. Поэтому важно заранее обезопасить себя от ссоры c соседями и возводить строения в строгом соответствии с существующими нормами.
Ответственность за нарушения при строительстве
Все нормы и правила, прописанные в СП 53.13330.2019, не являются обязательными, а носят лишь рекомендательный характер. Это значит, что неисполнение этих правил не может повлечь за собой административную ответственность.
Но если постройки на участке не отвечают санитарным или противопожарным нормам, то садовод все-таки может быть наказан за это штрафом.
Например, если собственник земли поставил туалет слишком близко к соседнему участку, повышенная концентрация вредных веществ в почве может привести к нарушению плодородного слоя. За это предусмотрен штраф в размере от 3 000 до 5 000 рублей. В случае возникновения угрозы санитарной безопасности будет наложено денежное взыскание от 500 до 1 000 рублей.
Также суд может вынести решение о принудительном сносе постройки, которая нарушает строительные нормы и интересы соседей. И это может коснуться не только туалета, но и бани, склада и даже дома.
Поэтому крайне важно ответственно относиться к соблюдению всех норм и правил строительства на дачном участке. А если у вас возникнут сомнения или вопросы, вы всегда можете обратиться за консультацией к юристам в «СНТклуб». Также мы готовы помочь вам защитить свои права, если сосед по даче нарушил нормы строительства и нанес вам моральный или материальный вред.
И не забывайте: первая юридическая консультация от «СНТклуб» — бесплатно!
к содержанию ↑Высота
Частный дом, расположенный в СНТ, должен быть не выше 3 этажей и 20 метров. В качестве начала отсчета используется уровень земли, а за верхнюю точку измерений берется самая верхушка крыши.
Нужно одновременно соблюдать оба этих условия — так, построить трехэтажный дом с очень высокими потолками, который в итоге будет выше 20 метров, не получится! Аналогично не выйдет и построить многоэтажный дом с низкими потолками: высота помещений должна быть не менее 220 сантиметров.
Подвальное помещение за этаж не считается.
Оптимальная высота дома в СНТ — 2 этажа.
Количество построек
Число подсобных помещений законом не ограничивается — вы можете возвести хоть десять сараев на одном участке, если их размещение соответствует нормам. Но жилое здание на участке СНТ должно быть только одно. Согласно нормам строительства, на одном ограниченном участке в СНТ можно разместить лишь один капитальный дом.
Построить, к примеру, отдельный гостевой домик не получится.
Площадь застройки
По общим правилам в СНТ нельзя застраивать больше 30% площади участка. Но это правило могут изменять документы садовых товариществ, которые в данном случае будут приоритетными. Есть и минимальная площадь застройки — не менее 10%.
Как и в случае с верхним пределом, нижний может изменяться внутренними правилами СНТ.
В расчет идет не только дом, но и подсобные постройки, а также дорожки, площадка для мангала и подобные конструкции.
к содержанию ↑Отметим, что на участках ИЖС этот показатель значительно выше — там можно застраивать до 60% участка.
Отступы при строительстве дома в СНТ
Пожалуй, главное отличие от обычных требований к частному жилому дому — это необходимость соблюдать более сложные отступы. Здесь может возникнуть путаница, ведь нужно учесть много правил:
- от подсобного помещения до участка соседей должно быть не меньше 1 метра;
- от жилого дома до соседского участка — не меньше 3 метров;
- от жилого дома до улицы должно быть как минимум 5 метров;
- компостную яму нужно размещать в 8 метрах от любых построек;
- высокое дерево нельзя сажать ближе, чем в 3 метрах от участка соседей, низкое — в 2 метрах, а кустарники можно сажать в 1 метре от забора;
- расстояние от жилого дома до бани должно быть не меньше 8 метров.
Несоблюдение норм отступов от забора при строительстве дома в СНТ — самая распространенная проблема, из-за которой стопорится вся работа. Лучше доверьте эти расчеты профессионалам.
Следующая