Периодичность уборки мест общего пользования
Подборка наиболее важных документов по запросу Периодичность уборки мест общего пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Санитарные мероприятия:
- 3 4 группа патогенности
- 3-4 группа патогенности
- Акарицидная обработка
- Акарицидная обработка КОСГУ
- БГКП
- Показать все
- Санитарные мероприятия:
- 3 4 группа патогенности
- 3-4 группа патогенности
- Акарицидная обработка
- Акарицидная обработка КОСГУ
- БГКП
- Показать все
Судебная практика
Постановление Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.12.2021 N 16-6188/2021
Категория спора: Привлечение к административной ответственности.
Требования: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ч. 2 ст. 6.3 КоАП РФ за нарушения в области санитарно-эпидемиологического благополучия.
Решение: Отказано.
В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно предписанию N 1002 от 24 апреля 2020 года ООО «УК «Комфорт-Прикамье» при осуществлении деятельности по эксплуатации жилого фонда необходимо, в том числе, организовать уборку мест общего пользования (подъезды, тамбуры, холлы, коридоры, лифтовые холлы и кабины, лестничные площадки и марши, мусоропроводы) с применением дезинфицирующих средств по вирусному режиму с периодичностью не реже 1 раза в 5 дней (п. 2); для проведения дезинфекции применять зарегистрированные в установленном порядке и допущенные к применении в российской Федерации дезинфицирующие средства в соответствии с инструкциями по применению конкретных средств в режимах, эффективных при вирусных инфекциях (с приведенным перечнем средств) (п. 3).
Данное предписание было ООО «УК «Комфорт-Прикамье» получено, о чем свидетельствует ответ на него от 24 апреля 2020 года, исх. N 165.
Постановление Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.04.2021 N 16-1649/2021
Категория спора: Привлечение к административной ответственности.
Требования: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ч. 2 ст. 6.3 КоАП РФ за нарушения в области санитарно-эпидемиологического благополучия.
Решение: Отказано.
При рассмотрении дела установлено, что заместителем главного государственного санитарного врача по Пермскому краю ООО «УК «Урал Сервис» выдано предписание N 1501 от 27.04.2020 года, полученное обществом 06.05.2020 года, которым предписано: организовать уборку мест общего пользования (подъезды, тамбуры, холлы, коридоры, лифтовые холлы и кабины, лестничные площадки марши, мусоропроводы) с применением дезинфицирующих средств по вирусному режиму с периодичностью не реже 1 раза в 5 дней (п. 2);. для проведения дезинфекции применять зарегистрированные в установленном порядке и допущенные к применению в РФ дезинфицирующие средства в соответствии с инструкциями по применению конкретных средств в режимах, эффективных при вирусных инфекциях.
Во исполнение указанного предписания ООО «УК «Урал Сервис» направлено уведомление, согласно которому заявок на вынос мусора от квартир не поступало, уборка мест общего пользования с применением дезинфицирующих средств по вирусному режиму проведена в период с 27.04.2020 по 29.04.2020 года.
к содержанию ↑Статьи, комментарии, ответы на вопросы
«Комментарий к Федеральному закону от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации»
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023) Дополнительно в период распространения коронавирусной инфекции общежития обязаны выполнять указания и рекомендации Роспотребнадзора относительно периодичности проводимых влажных уборок с использованием дезинфицирующих средств, проветривания помещений, оснащения мест общего пользования кожными антисептиками и специальным оборудованием для обеззараживания воздуха; во избежание большого скопления людей должны установить график пользования проживающими помещениями санитарно-бытового назначения и пунктами приема пищи (см. Приказ Минобрнауки от 19.03.2020 N 453).
Письмом Минобрнауки от 20.03.2020 N МН-3/576-МБ «О направлении информации» образовательным организациям рекомендовано не выселять в период пандемии обучающихся из общежитий, равно как и принудительно удерживать их в них. В случае выезда проживающих — принимать меры по сохранности их вещей, производить перерасчет платы за проживание по аналогии с порядком перерасчета платы в каникулярный период. В отношении обучающихся, оставшихся проживать в общежитии, образовательным организациям было предписано обеспечить условия для их дистанционного обучения, организовать ежедневное измерение температуры, при первых появлениях признаков заболевания — принимать меры по изоляции заболевших лиц, вызову скорой медицинской помощи, обеспечить проживающих лекарствами и средствами индивидуальной защиты.
к содержанию ↑Нормативные акты
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 22.12.2021 N АКПИ21-835
Требования административного истца о признании частично недействующим подпункта «г» пункта 11 Правил, по сути, сводятся к обязанию Правительства Российской Федерации осуществить нормативно-правовое регулирование по вопросу периодичности уборки и санитарно-гигиенической очистки помещений общего пользования, что не входит в компетенцию суда при рассмотрении дел об оспаривании нормативных правовых актов.
Нормативы уборки лестничных проемов многоквартирных домов
Чистота – залог здоровья. Об этом знает каждый адекватный человек. За порядок в стенах собственной квартиры каждый отвечает.
Уборка подъездов – дело другое. По статье 36 Жилищного кодекса эта территория является общедомовой, а значит, ответственность (в том числе, и по содержанию в надлежащем порядке) за нее несет управляющая компания, обсуживающая многоквартирный дом.
Следовательно, жильцы многоквартирного дома не должны и не обязаны самостоятельно производить уборку в своем подъезде.
Закона о том, что у каждого подъезда должна быть свой уборщик, нет. Один и тот же уборщик может обслуживать 3, 5 или даже 10 домов одновременно. А вот если такого специалиста нет совсем, тогда наблюдается прямое нарушение законодательных норм.
Тот факт, что уборка лестничных клеток производится силами сотрудников управляющей компании или подрядной организации, с которой заключено соглашение, отражен в нормативно-правовых положениях. А именно:
- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170);
- Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»);
- ГОСT России 51617-2000 «Жилищно-коммунальные обязанности и услуги. Условия общие».
В этих документах четко прописано: кто, где и как должен производить уборку, если речь идет о поддержании чистоты в подъездах. На деле уборщик подъездов должен руководствоваться именно этими требованиями при осуществлении своих профессиональных обязанностей.
Если жильцы в жилых домах уверены, что уборщик подъездов не справляется с поставленными перед ним задачами или вообще не появляется на своем рабочем месте, то они вправе пожаловаться на него непосредственному руководителю – начальнику управляющей компании.
Необходимо отметить, что по техническим условиям условиям ГОСТа 51617-2000 уборщик должен проводить не только все обязательные работы, но и делать это с определенной периодичностью. В данном случае речь идет о следующем регламенте:
- каждый день подметать мокрым веником полы многоквартирного дома на первом и втором этажах, включая лифтовое помещение и площадку мусоропровода;
- 2 раза в неделю подметать мокрым веником полы на всех лестничных пролетах вместе с лифтом и площадкой мусоропровода;
- каждый день протирать площадку перед мусороприемником;
- 2 раза в месяц мыть мокрой тряпкой весь подъезд целиком;
- 2 раза в месяц протирать стены, потолок и плафоны в лифтовом помещении;
- каждый день мыть пол в лифтовой кабине;
- 1 раз в год вымыть окна;
- 1 раз в неделю убрать на входе в подъезд, почистить решетку и прочее;
- 1 раз в год почистить двери входа в подъезд, плафоны, электрощитки;
- 2 раза в год помыть батареи, перила.
График уборки должен быть размещен на информационной доске в подъезде.
Если требования по уборке подъезда не выполняются, санитарные нормы не соблюдаются, то жильцы многоквартирного дома вправе обратиться с жалобой в надзорные органы:
- сначала с претензией следует обратиться в управляющую компанию, в которой в произвольной форме описывается суть жалобы и просят разобраться в ситуации (в 2-х экземплярах, на Вашем ставят отметку о принятии);
- если Ваше обращение осталось без ответа, то далее следует обращаться в надзорные органы – Жилищную инспекцию города или района;
- в последнюю очередь вопрос решается в судебном порядке.
Информация подготовлена специалистами отдела информирования и консультирования граждан с использование открытых интернет ресурсов
к содержанию ↑Новые правила уборки подъездов в многоквартирных домах
Новый СанПиН вступил в силу 1 марта 2021 года, но для приведения уборки подъездов в соответствие с нормативами даются дополнительные 90 дней.
Ранее влажная уборка в подъездах должна была проводиться минимум один раз в месяц. Сейчас это требование кардинально поменялось – теперь влажная уборка должна осуществляться ежедневно и обязательно на всех этажах, а не только на первом. Причем с применением дезинфицирующих и хозяйственных моющих средств.
Ежедневное мытье всех полов в подъезде означает мытье пола на лестничных клетках, в коридорах этажей и в лифтах. Также каждый день должна проводиться влажная уборка подоконников в подъезде.
Если в доме имеется действующий мусоропровод, то мусорную камеру обязаны убирать раз в неделю, а дезинфицировать ствол мусоропровода – раз в месяц. Новые санитарные нормы будут действовать до 1 марта 2027 года.
к содержанию ↑Кто будет платить за мытье подъезда
Ранее подобных санитарных требований к уборке подъезда не было. Существует Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290, регулирующее минимальный перечень работ и услуг управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом. Действительно, в работы по содержанию общедомового имущества входят влажная уборка коридоров, лифтов и лестниц, протирка подоконников, но нет ни слова о частоте такой уборки.
Обычно частота уборки подъезда указывается в договоре управления, который заключает каждый собственник квартиры с управляющей компанией. Ежедневная влажная уборка всего дома, а не только первого этажа, считалась и считается высоким стандартом обслуживания. И подобные стандарты были характерны для элитных домов премиум- или бизнес-класса, а не для эконом-класса, в котором проживают большинство россиян.
Это чревато повышением коммунальных тарифов, но тут тоже не все так просто.
Вы согласны с новыми санитарными нормами уборки подъездов?
Да. Мыть раз в месяц – это очень мало Нет. Считаю ежедневную влажную уборку излишней Мне все равно, лишь бы тарифы не повысили У меня другое мнение, выскажусь в комментариях
Подорожают ли тарифы
С одной стороны, кажется, что подорожание текущих тарифов неизбежно. Дело в том, что раньше влажная уборка всего подъезда обязана была проводиться раз в месяц, а не каждый день. Нетрудно посчитать, что с введением новых норм, которые обязательны для исполнения, расход воды и моющих средств увеличивается в 30 раз.
Это же касается и труда уборщиц. В подавляющем большинстве управляющих компаний в штате нет нужного количества персонала для ежедневной уборки таких объемов (ведь сейчас строятся дома по 17 и более этажей, а количество подъездов может достигать десятка и более в каждом отдельном доме).
Соответственно, чтобы выполнять новые нормативы, управляющая компания вынуждена будет расширять штат, приглашая на работу дополнительных уборщиков. В результате возможно повышение тарифов на управление домом.
С другой стороны, есть одно обстоятельство. Повышение тарифа на содержание общедомового имущества возможно только по результатам общего собрания собственников жилья. Кроме того, в каждом регионе РФ действует свой тариф на содержание и ремонт общедомового имущества. И все управляющие компании обязаны ориентироваться на него – невозможно сделать тариф выше, чем региональный, если не получено согласие жильцов дома. Региональные ставки пока не изменились и рассчитываются, исходя из предыдущих норм.
Поэтому вопрос о поднятии платы за управление домом управляющая компания обязана вынести на рассмотрение общего собрания собственников.
Если жильцы откажутся платить, управляющая компания все равно должна будет выполнять предписанные санитарные нормативы, иначе ее ждет штраф. Но делать это ей придется, исходя из прежнего бюджета. Это чревато тем, что опять-таки пострадают жильцы: не имея достаточно средств на уборку, управляющая компания будет сокращать другие статьи расходов и отказываться от каких-то работ в доме.
При этом общее собрание собственников не имеет права повлиять на частоту уборки – например, вынести решение о том, что нужно мыть подъезд раз в месяц, как и раньше. Это решение будет считаться ничтожным.
И если рост тарифов на коммунальные услуги ограничен законодательно, то рост тарифа на управление домом, по сути, ограничен только решением собрания собственников, поэтому может расти любыми темпами.
Разбор Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 №92. Будут ли за должников по ЖКХ теперь платить соседи
к содержанию ↑Как часто управляющая компания должна делать влажную уборку в подъездах?
Согласно пункту 126 документа, управляющие организации, ТСЖ и ЖСК должны ежедневно проводить влажную уборку с применением моющих и чистящих средств в помещениях общежитий и помещениях общего пользования многоквартирных жилых домов.
Уборка производственных и санитарно-бытовых помещений также должна осуществляться с применением моющих и дезинфицирующих средств, для нее выделяется отдельный промаркированный инвентарь, который должен храниться в специально отведенных местах.
В пункте 132 новых санитарных правил и норм говорится о том, что очистка, помывка и дезинфекция ствола мусоропровода должна проводиться не реже одного раза в месяц. Также предусматривается влажная уборка мусороприемной камеры с применением дезинфицирующих средств — управляющие компании, ТСЖ и ЖСК должны проводить по мере загрязнения, но не реже чем один раз в неделю.
Следующая