Сроки бесплатной приватизации земли под частным домом
Здравствуйте. Мои родственники, проживающие в частном доме в.г. Белово Кемеровской обл.
столкнулись с проблемой при оформлении построек. Оказывается они не озаботились в своё время оформлением земли под жилым домом. На сегодняшний день у них есть договор купли продажи дома на участке 620 кв.м.
от 1989г. и никаких других документов на землю. На кадастровом плане росреестра по ихнему адресу числится участок всего 18 кв.м., положение которого указано ориентировочно к тому же.
Я правильно понимаю, что им потребуется приватизировать свой земельный участок, и что сейчас уже только по кадастровой стоимости. Или ещё есть какая-то возможность сделать бесплатно. Они инвалиды, если это имеет какое-то значение
Насколько вообще нужна приватизация земли? Обязательная ли это процедура? Какие отрицательные последствия возможны, если её не делать? На данный момент проблема возникла с оформлением нового дома на участке (старый будет сноситься). Разрешение на строительство нового дома было выдано в 1989 г. и тогда же он был построен, но своевременно не оформили.
Показать полностью21 апреля 2016, 07:03 , Андрей, г. ТомскОтветы юристовЕвгений УрванцевЮрист, г. КемеровоОбщаться в чате
Я правильно понимаю, что им потребуется приватизировать свой земельный участок, и что сейчас уже только по кадастровой стоимости. Или ещё есть какая-то возможность сделать бесплатно. Они инвалиды, если это имеет какое-то значение
Андрей
Да имеет значение, что они инвалиды. В данном случае они могут приобрести участок по льготе — бесплатно. Более точно можете уточнить в администрации.
18 кв. м. это очень мало, для уточнения границ необходимо обратиться в межующую организацию, которая уточнит размеры участка и его границы.
Насколько вообще нужна приватизация земли? Обязательная ли это процедура? Какие отрицательные последствия возможны, если её не делать? На данный момент проблема возникла с оформлением нового дома на участке (старый будет сноситься). Разрешение на строительство нового дома было выдано в 1989 г. и тогда же он был построен, но своевременно не оформили.
Андрей
Оформление участка обязательно хотя бы в аренду, тем более хотите сносить дом и строить новый — для этого необходимо оформление прав на землю. Раз дом уже построен — необходим ввод в эксплуатацию, в связи с чем обязательно потребуют документы на землю с определенными границами участка. С уважением, Урванцев Евгений.
21 апреля 2016, 07:15АндрейКлиент, г. Томск
Я правильно понимаю, что до марта 2015г. была возможность приватизировать этот участок бесплатно на общих условиях. Поскольку они ею не воспользовались в срок, то им осталось надеяться только на льготу по инвалидности, иначе приватизация по кадастровой стоимости?
21 апреля 2016, 07:33Евгений УрванцевЮрист, г. КемеровоОбщаться в чате
Я правильно понимаю, что до марта 2015г. была возможность приватизировать этот участок бесплатно на общих условиях. Поскольку они ею не воспользовались в срок, то им осталось надеяться только на льготу по инвалидности, иначе приватизация по кадастровой стоимости?
Андрей
60% от кадастровой стоимости, раньше выкупали под 5%. Как инвалиды и сейчас и раньше по льготе — бесплатно.
21 апреля 2016, 07:35Показать еще 1Марина БолтуноваЮрист, г. МоскваОбщаться в чате
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 08.06.2015)
«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
Статья 1. Ввести в действие Земельный кодекс Российской Федерации со дня его официального опубликования.
Статья 3
4.Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Первоначальный текст документа опубликован в изданиях
«Собрание законодательства РФ», 29.10.2001, N 44, ст. 4147,
«Парламентская газета», N 204-205, 30.10.2001,
«Российская газета», N 211-212, 30.10.2001.
Таким образом, ЗК РФ вступил в силу с 29.10.2001, дом был построен до указанной даты и следовательно Вы имеете право на приобретение участка бесплатно..
к содержанию ↑Чем отличается «дачная амнистия» от бесплатной приватизации садовых участков?
Как мы уже сообщали ранее, 1 марта 2022 года завершается срок бесплатной приватизации садовых участков. Данный срок установлен Федеральным законом №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (пунктом 2.7 статьи 3).
Согласно Закону приобрести участок у органа местного самоуправления без торгов могут члены садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, созданных до 1 января 2019 года, а также члены СНТ и ОНТ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций. При этом члены указанных организаций имеют право приобрести земельный участок в собственность бесплатно без проведения торгов независимо от даты вступления в их члены.
В настоящее время в Росреестр Татарстана стали поступать обращения от граждан, которые не понимают, чем же отличается продленная до 1 марта 2031 года «дачная амнистия» от бесплатной «приватизации» садовых участков, которая завершается 1 марта 2022 года.
Поясняет начальник отдела госрегистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева:
«Завершение так называемой приватизации садовых земельных участков 1 марта этого года нельзя путать с «дачной амнистией». «Дачная амнистия» – это упрощенный порядок регистрации права собственности, в том числе на садовые земельные участки и постройки на них, когда у гражданина имеются документы, свидетельствующие о предоставлении ему земельного участка до 30 октября 2001 года (до введения в действие Земельного кодекса РФ). Например, государственный акт, постановление или иное решение полномочного органа о выделении этого земельного участка гражданину и т.д.
В комментируемом же случае земельный участок принадлежит государству, и у гражданина никаких документов на землю, кроме как членской книжки садовода, не имеется».
Представитель Росреестра Татарстана не исключает возможности продления бесплатной приватизации садовых земельных участков, но все же рекомендует ориентироваться на действующее законодательство и установленные им сроки.
Также эксперт Росреестра Татарстана обращает внимание, что согласно Земельному кодексу РФ предоставлением земельных участков занимаются органы местного самоуправления.
«Ошибаются те граждане, которые сразу идут в Росреестр. Мы не предоставляем земельные участки, а регистрируем права на них на основании уже имеющихся у граждан правоустанавливающих документов. Соответственно, заявление и необходимые документы (схему расположения участка и протокол общего собрания членов СНТ о распределении участка) нужно подавать в администрацию того муниципального образования, на территории которого находится участок», — поясняет Эндже Мухаметгалиева.
Между тем, в настоящее время от имени региональной общественной организации «Сады Закамья» подготовлено обращение в Государственный Совет Республики Татарстан о необходимости продления сроков бесплатной приватизации садовых участков
Руководитель региональной общественной организации «Сады Закамья» Дмитрий Волков:
«Садоводы обеспокоены окончанием действия данных сроков. Исходя из потока обращений граждан и анализируя данный вопрос, я прихожу к выводу, что порядка 30 процентов садовых участков, а в некоторых случаях это земельные массивы, состоящие из десятков гектаров, предназначенных для ведения садоводства, не оформлены в собственность. Поэтому мы подготовили специальное обращение в Госсовет и надеемся, что наши парламентарии поддержат нас в вопросе о необходимости продления сроков бесплатной приватизации садовых участков».
к содержанию ↑Бесплатная приватизация земельных участков: особенности и условия проведения процедуры
Право на бесплатную приватизацию отдельных земельных участков было предоставлено гражданам РФ еще несколько лет назад, однако за этот период далеко не все землевладельцы успели оформить права собственности на данную недвижимость.
В связи с этим программа бесплатной приватизации снова была продлена, на этот раз с крайним сроком до 2020 года. Поэтому стоит рассмотреть условия, на которых реализуется эта программа, и краткий порядок действий для этого.
Кто имеет право и в какой срок
Процесс бесплатной приватизации земельных участков (а также некоторых расположенных на них объектов недвижимости) получил среди граждан негласное название «дачной амнистии» (это касается участков различных садоводческих и дачных товариществ).
Действие данной программы ограничено временными рамками, но уже несколько раз продлевалось.
В последний раз изменения произошли в 2015 году — тогда возможность оформить в собственность землю была продлена до 2020 года. Для расположенных на них объектов недвижимости (чаще всего это дома) временные рамки несколько меньше — до 2018 года. Стоит отметить, что в законодательстве имеется ограниченный перечень оснований, которые дают право на бесплатную приватизацию земли.
Данные основания включают в себя:
- Наличие у гражданина участка на правах постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения. В этом случае обязательным условием является тот факт, чтобы у него также были оформлены права собственности на жилую недвижимость, которая располагается на этом наделе.
- Оформление земли в аренду с целью ИЖС или ЛПХ. При этом также имеется условие — участок должен быть оформлен в аренду до введения в действие нового Земельного кодекса (что произошло в 2001 году).
- Включение заявителя в состав членов какого-либо садоводческого или гаражно-строительного кооператива. В данном случае процедура приватизации является максимально упрощенной.
- Принадлежность землевладельца ко льготной категории. Такие категории устанавливаются на законодательном уровне, причем как на федеральном, так и на региональном.
В частности, к ним могут быть отнесены:
Уточнить информацию о наличии подобного рода льготы или принадлежности гражданина ко льготной территории он может в администрации того населенного пункта, где он проживает (или где расположен тот участок, который он хочет приватизировать).
Также стоит учесть, что существует определенный перечень земель, которые не подлежат приватизации ни при каких условиях. В частности, это земли лесного и водного фондов, общественные, зараженные опасными веществами, имеющие природоохранное значение и т. п.
Участки такого рода не могут быть переданы в частную собственность гражданам ни на одном основании.
к содержанию ↑Порядок действий и необходимые документы
Для реализации права на бесплатную приватизацию участка землевладельцу необходимо, прежде всего, убедиться в наличии у себя оснований для этого. Если данные основания действительно имеются, алгоритм действий будет следующим:
Подготовка необходимых документов
- заявление (установленной формы документа нет, но образец, как правило, можно получить в органе обращения);
- паспорт заявителя (копия);
- документ, на основании которого он владеет участком (например, это может быть договор аренды или акт администрации населённого пункта о выделении земли);
- правоустанавливающие бумаги на строения, находящиеся на территории надела (при наличии);
- кадастровый паспорт (предоставляется только при условии, что участок включен в государственный кадастр);
- выписка из ЕГРП, которая с 2017 года заменила кадастровый паспорт (стоит учесть, что срок ее действия составляет 1 месяц со дня получения).
В зависимости от ситуации могут потребоваться и некоторые другие документы, поэтому их точный перечень стоит заранее уточнить в том органе, куда будет происходить обращение. В случае предоставления копий они должны подаваться вместе с оригиналами или быть заверенными должным образом (то есть нотариально).
к содержанию ↑Подача документов в уполномоченный орган
Как правило, рассмотрением данного вопроса занимается специальный земельный отдел или департамент органа местного самоуправления. В каждом конкретном населенном пункте этот отдел может носить свое название.
Ожидание решения
Минимальный срок рассмотрения составляет 14 дней с момента подачи заявления, однако в отдельных случаях он может быть и продлен. В случае отказа в приватизации это решение обязательно должно быть обосновано, в случае положительного решения стороны могут переходить к оформлению необходимых документов.
В последней ситуации заявитель получает официальное решение о предоставлении земли в собственность, которое является основанием для дальнейшей государственной регистрации этого права.
Вынос границ земельного участка в натуру необходим при проведении различных сделок с землей.
Физические лица имеют право оплатить земельный налог через интернет. Пошаговую инструкцию вы найдете в нашей статье.
Предоставление земли в пользование имеет свои особенности. Подробнее читайте здесь.
к содержанию ↑Регистрация перехода права собственности
Данная процедура является обязательной и осуществляется в специальном органе — Росреестре. Для этого землевладельцу необходимо подготовить и предоставить в регистрационный орган определенный пакет документов и обязательно оплатить государственную пошлину.
По окончании процесса приватизации гражданину будет выдан документ, подтверждающий его права на участок — свидетельство о праве собственности на землю. Именно это свидетельство и будет главным документальным основанием того, что теперь участок находится в его частной собственности. После этого он получает практически ничем не ограниченные (кроме законодательства) права на пользование и распоряжение данным видом недвижимости.
к содержанию ↑Продление приватизации земли под частным домом — сроки и условия
Время течет, и с ним меняются требования и возможности. В мире недвижимости сроки и условия претерпевают изменения, требуя внимания и адаптации со стороны владельцев имущества. Важно быть в курсе всех изменений, касающихся прав и обязанностей, чтобы эффективно управлять своими активами и извлекать максимальную выгоду из возможностей, доступных в настоящее время.
Продление использования приусадебной территории для личного жилья является одним из ключевых моментов, которые следует учитывать при планировании развития и обновления своего имущества. В этой статье мы рассмотрим вопросы, связанные с продлением срока действия приватизации земельных участков, предназначенных для строительства индивидуальных жилых домов.
к содержанию ↑Изменения, ожидающие владельцев личных участков
| Точки изменений | Влияние на владельцев |
|---|---|
| Расширенные строительные права | Возможность для владельцев расширить или модернизировать свои жилые постройки, учитывая новые ограничения и требования. |
| Изменения в зонировании | Возможные изменения в категории земли могут повлиять на использование участков и требования к строительству в будущем. |
| Обязанности по участию в местном развитии | Возможно увеличение обязательств по участию в местных инфраструктурных проектах или платежей за развитие региона. |
| Повышенные налоговые ставки | С увеличением стоимости земли могут измениться налоговые ставки, что может отразиться на финансовом состоянии владельцев участков. |
Эти изменения требуют внимательного анализа и подготовки со стороны владельцев личных участков. Понимание их влияния поможет эффективно адаптироваться к новым правилам и ограничениям, обеспечивая сохранность и улучшение их жилищных условий.
к содержанию ↑Какие изменения ждут владельцев частных домов?
Возможность расширения собственности на земельные участки
Новые правила организации зон использования
Дополнительные возможности по строительству и развитию инфраструктуры
Одним из ключевых изменений является увеличение площади, доступной для владельцев частных домов. Теперь они могут рассматривать варианты расширения своих земельных участков, что открывает новые перспективы для развития и улучшения их собственности.
Новые правила организации зон использования также приносят изменения. Владельцы теперь имеют больше свободы в выборе того, как использовать свою землю, и какие типы строительства допускаются. Это может стимулировать развитие инфраструктуры и улучшение жилой среды.
к содержанию ↑Расширение возможностей владения участками для частных домовладельцев
В данном разделе мы рассмотрим преимущества и новые перспективы, открывающиеся для собственников земельных участков, предназначенных под жилые дома. Это означает значительное расширение прав и возможностей для людей, которые желают владеть и управлять своими земельными участками с большей свободой и комфортом.
Одним из ключевых аспектов этого расширения является увеличение диапазона действий, доступных владельцам участков. Теперь они могут воспользоваться широким спектром правовых инструментов для улучшения своего владения, обеспечивая таким образом более надежное и устойчивое использование земли.
Дополнительные права, предоставляемые собственникам участков, позволяют им более гибко управлять своим имуществом, внося изменения и улучшения в соответствии с их потребностями и предпочтениями. Это может включать в себя возможность строительства дополнительных построек, развитие инфраструктуры или изменение целевого назначения участка с соблюдением установленных правил и законов.
В результате расширения прав собственности на земельные участки под жилые дома, владельцы получают возможность более эффективного использования своих ресурсов и средств. Это способствует повышению их экономической самостоятельности и обеспечивает большую степень уверенности в будущем благодаря расширенным возможностям владения и управления недвижимостью.
к содержанию ↑Какие права получают собственники в результате продления?
Один из важнейших аспектов, которые следует рассмотреть, когда речь заходит о возможностях владения землей под частными домами, это перспективы и преимущества, доступные собственникам в результате продления срока пользования участком. Это важный этап, который может значительно повлиять на жизнь собственников, и важно понимать, какие именно права они могут получить в результате данного действия.
Важным аспектом, который стоит учитывать, является усиление защиты прав собственности на земельном участке. Это означает, что собственники получают дополнительные гарантии того, что их права будут защищены в случае возникновения споров или конфликтов.
Расширение возможностей использования
Другим важным аспектом является расширение возможностей использования земельного участка. После продления срока пользования собственники могут иметь больше свободы в том, как они могут использовать свою землю. Это может включать в себя возможность строительства дополнительных объектов, разведения сельскохозяйственных культур или даже организации коммерческой деятельности на участке.Повышение стоимости недвижимости
Продление срока пользования земельным участком также может повлиять на стоимость недвижимости. Поскольку собственники могут получить дополнительные права и возможности, их недвижимость может стать более привлекательной для потенциальных покупателей или арендаторов, что в конечном итоге может привести к повышению ее стоимости.
Обеспечение стабильности и уверенности
Наконец, продление срока пользования участком может обеспечить собственникам большую стабильность и уверенность в будущем. Зная, что они имеют долгосрочные права на свою землю, собственники могут чувствовать себя более защищенными и уверенными в своих инвестициях и планах на развитие.
к содержанию ↑Правовые аспекты продления срока приватизации земли
В данном разделе мы рассмотрим основные правовые вопросы, связанные с возможностью продления срока приватизации участков земли, предоставленных для частного использования. Этот процесс имеет значительное юридическое значение, влияющее на права и обязанности собственников, а также на их возможности по управлению и использованию земельных участков.
| Аспект | Описание |
| Изменения в законодательстве | Предполагается внесение изменений в нормативные акты, касающиеся сроков и условий приватизации земли. Эти изменения могут касаться как процедурного, так и субстантивного аспектов правового регулирования данного процесса. |
| Права и обязанности собственников | В связи с продлением срока приватизации земельных участков, собственники получают новые права и возможности, а также возникают дополнительные обязанности перед государством и другими собственниками. |
| Урегулирование споров | Возможное продление срока приватизации земли может вызвать споры и конфликты между заинтересованными сторонами. Поэтому важным аспектом является разработка механизмов урегулирования возможных правовых конфликтов. |
к содержанию ↑Важно отметить, что правовые аспекты продления срока приватизации земли требуют тщательного изучения и анализа как со стороны собственников, так и со стороны компетентных органов и специалистов в области земельных отношений.
Какие изменения произошли в сроках приватизации земли под частным домом?
Согласно последним изменениям в законодательстве, срок приватизации земли под частным домом был продлен до 2025 года.
Почему было принято решение продлить сроки приватизации земли?
Принятие решения о продлении сроков приватизации земли под частным домом связано с необходимостью предоставить дополнительное время собственникам для завершения процесса оформления права собственности.
Как это влияет на владельцев частных домов?
Для владельцев частных домов это означает, что у них будет дополнительное время для оформления права собственности на земельные участки, на которых расположены их дома.
Следующая