Перевод денег за квартиру на расчетный счет родственника продавца: возможно ли указать это в договоре
Я хотел бы узнать, есть ли возможность указать расчетный счет родственника продавца в договоре купли-продажи квартиры для перевода денежных средств за нее? Я хочу узнать, будет ли это законным и действительным договором.
/ Трофим , Москва2023-03-19Категория: Без категории
Ответы юристов (1)
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1944 дняОтветов: 2467 Рейтинг: 3.62
В соответствии с законодательством Российской Федерации, возможно указать расчетный счет родственника продавца в договоре купли-продажи квартиры для перевода денежных средств за нее. Однако, следует учесть, что такая практика может вызвать вопросы со стороны государственных органов, особенно в случае, если будет подозрение на попытку уклонения от налогообложения или отмывания денежных средств. Важно соблюдать все требования закона, а также обратить внимание на налоговые обязательства, связанные с такой операцией.
#6450612 2023-03-19 21:43:08Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1944 дняОтветов: 2467 Рейтинг: 3.62
Для решения данного вопроса потребуется договор купли-продажи квартиры, копии паспортов сторон, выписка из реестра собственников недвижимости, а также все другие документы, необходимые для оформления и регистрации сделки купли-продажи.
#6450614 2023-03-19 21:44:48Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1944 дняОтветов: 2467 Рейтинг: 3.62
В данном случае, применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся купли-продажи недвижимого имущества, а также законодательство о налогообложении и противодействии отмыванию денежных средств.
#6450616 2023-03-19 21:46:38В работе БесплатныйГорячая линияБЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!Консультируйтесь с юристом онлайн
к содержанию ↑Если в договоре купли-продажи указан один человек, а деньги мне на счет поступят от третьего лица?
В договоре купли-продажи прочитайте пункты касаемо оплаты (обязательства сторон), в них найдите кто, как и в какой срок обязан произвести оплату по договору. Если прописано конкретное ФИО, или покупатель ( и он же является стороной договора купли продажи в пункте стороны договора), тогда третье лицо не имеет прав производить оплату по данному договору.
Просмотрите также пункты в договоре на прямое разрешение оплаты третьим лицом, либо запрет.
Если же в вашем договоре купли-продажи не указано, конкретное лицо которое обязано оплатить товары (работы, услуги) лично (п. п. 1, 3 ст.
313 ГК РФ), тогда оплата третьим лицом допустима. Более того, Вы как продавец обязаны будете эту оплату принять.
Третье лицо должно обязательно прописать назначение платежа.
Третье лицо при перечислении денег продавцу в поле «Назначение платежа» платежного поручения указывает:
1) за кого перечисляются деньги (наименование покупателя);2) основание платежа, » оплата по договору купли-продажи № договора и дата договора.
Копию платежного поручения с отметкой банка об исполнении третье лицо передает покупателю, чтобы у него было доказательство оплаты товаров (работ, услуг) продавцу.
Примеры третьих лиц:Третьим лицом, перечисляющим деньги за покупателя, может быть:
- или организация, у которой перед покупателем есть встречная задолженность (например, по оплате приобретенных у него товаров или по возврату займа);
- или организация, которая по договору, заключенному с покупателем, должна перечислить ему аванс;
- или организация, с которой покупатель договорился о том, что он вернет перечисленные за него деньги в определенный срок с уплатой процентов или без таковой.
Также можете подстраховаться и попросить покупателя сделать поручение на оплату третьим лицом, и обязательно сохраните у себя копию данного поручения.
Поручение покупателя третьему лицу надо оформить письменно, указав в нем:1) наименование, ИНН/КПП и банковские реквизиты продавца;2) сумму, которую надо перечислить продавцу;
3) основание платежа (реквизиты договора, счета, товарной накладной, акта об оказании услуг и т.п.). При перечислении денег продавцу третье лицо должно указать эти сведения в поле «Назначение платежа» платежного поручения;
4) в счет какой задолженности (обязательства) третьего лица перед покупателем засчитывается этот платеж или когда покупатель обязуется вернуть деньги третьему лицу.
Покупатель может также направить продавцу уведомление о том, что долг будет оплачен третьим лицом.Учет налогов у продавца товаров (работ, услуг) при получении оплаты от третьего лица.
При Общей Системе Налогообложения тот факт, что отгруженные товары (выполненные работы, оказанные услуги) оплачены не покупателем, а третьим лицом, не влияет на налог на прибыль и НДС.
При Упрощенной Системе Налогообложения на дату поступления от третьего лица оплаты за отгруженные покупателю товары (выполненные работы, оказанные услуги) выручку от их продажи надо признать в доходах (п. 1 ст. 346.17 НК РФ).
к содержанию ↑Как не стоит передавать деньги при покупке квартиры или другого имущества, чтобы не потерять их
Проведение расчетов при покупке квартиры и другой собственности имеет ряд важных нюансов, не зная которых, можно нажить множество проблем. В этом материале Bankiros.ru расскажет о трех ситуациях, как не стоит проводить оплату каких-либо товаров и услуг.
Почему некоторые расписки могут быть с подвохом
При покупке жилья мужчина передал продавцу необходимую денежную сумму. Для подтверждения расчета продавец написал покупателю расписку о том, что такого-то числа он получил от покупателя определенную сумму. Поставил дату и подпись.
Сам текст расписки был составлен на компьютере, однако подпись в конце документа была сделана от руки.
Покупатель взял расписку в полной уверенности, что в случае спорных ситуаций сможет подтвердить этим документом факт передачи денег. Однако в случае судебных разбирательств такая расписка ничем не сможет помочь покупателю. Продавец легко может заявить, что никаких денег он в глаза не видел, а расписка была поддельной.
В этом случае суд назначит экспертизу подлинности расписки. Однако исследовать эксперт сможет только подпись получателя денег – весь остальной текст напечатан на компьютере. Поэтому эксперты могут отказать в проведении исследования, потому что материала для изучения будет недостаточно.
Других же доказательств того, что продавец получил деньги, у покупателя нет.
Банкирос рекомендует!Совкомбанк, Лиц. № 963Карта «Халва»1095 дней без процентов, до 500 000Оформить карту
Если продавец передал покупателю уже готовую расписку, то подпись на ней может принадлежать совершенно другому лицу. Сам покупатель момент подписания документа не видел, а получил уже готовый документ.
Кроме того, продавец не указал в расписке также и то, за что он получил деньги от покупателя. Поэтому продавец легко может потребовать деньги за жилье еще раз, сказав, что по расписке он получал средства для других целей.
Чтобы расписка действительно могла стать подтверждением произведенного расчета она должна быть написана продавцом полностью от руки в присутствии покупателей и свидетелей. В документе обязательно должны быть указаны паспортные данные продавца и покупателя, сумма – в цифрах и прописью, а также договор, на исполнение которого покупатель передал средства: покупка квартиры по определенному адресу.
Такой документ лучше всего заверить нотариально, а также указать там паспортные данные свидетелей факта передачи денежных средств и их паспортные данные.
к содержанию ↑Какие нюансы могут быть при банковском переводе
Банкирос рекомендует!Альфа-Банк, Лиц. № 1326Кредитная карта с целым годом без % онлайн365 дней без процентов, до 1 000 000Оформить карту
Женщина продавала норковую шубу на сайте объявлений. Покупатель просто перевел ей средства на банковский счет. Никакого соглашения при этом подписано не было. Какие сложности это может принести в дальнейшем?
Покупатель может потребовать с женщины вернуть деньги обратно, сказав, что это был ошибочный перевод. Поскольку никаких обязательств при переводе не было озвучено и подписано, суд вполне может встать на сторону покупателя и признать переведенные средства необоснованным обогащением, которые продавец шубы должен вернуть.
Верховный суд РФ уже неоднократно говорил о том, что в подобных делах истец должен доказать факт того, что ответчик получил от него деньги. Для этого вполне достаточно получить банковскую выписку о денежном переводе.
Ответчику же придется доказывать, что он получил эти деньги не при случайном переводе, а за вполне конкретную услугу или как в нашем случае за продажу шубы.
Однако без договора доказать это будет сложно, поэтому есть вполне реальные риски подарить шубу покупателю. Банковский перевод без письменного договора в этом плане несет немало потенциальных рисков.
Банкирос рекомендует!Т-Банк, Лиц. № 2673Кредитная карта «All Airlines (с безопасной доставкой карты)»55 дней без процентов, до 1 000 000Оформить карту
В судах рассматривается все больше дел по факту необоснованного обогащения из-за якобы ошибочных денежных переводов. Поэтому лучше оформлять с покупателем договор купли-продажи или брать с него расписку о переводе средств для покупки чего-либо.
Следующая