Приватизация участка земли: как оформить в собственность с помощью эффективных методов
Разъясняет прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики и охраны природы прокуратуры области Иванова Я.Ю.
Под приватизацией земельных участков понимается приобретение в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Случаи, по которым граждане Российской Федерации могут приобрести земельный участок в собственность бесплатно определены Земельным кодексом Российской Федерации (ст. ст. 39.1, 39.5, 39.10); Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч.
5, 6.1, 6.2 ст. 2); Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ст. 3.8).
Положениями обозначенных выше законов определено, что земельные участки в собственность бесплатно могут приобрести:
1) граждане по истечении пяти лет со дня предоставления участка в безвозмездное пользование не более чем на шесть лет для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства при условии использования участка в соответствии с разрешенным использованием и, в отдельных случаях, при условии работы по основному месту работы в муниципальном образовании по определенной специальности;
2) граждане, имеющие трех и более детей;
3) иные категории граждан согласно федеральному и региональному законодательству;
4) граждане в отношении земельных участков в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока;
5) до 01.03.2031 граждане в отношении земельных участков, на которых располагаются используемые ими для постоянного проживания жилые дома, возведенные до 14.05.1998, расположенные в границах населенного пункта, и право собственности на которые у граждан и иных лиц отсутствует.
Граждане Российской Федерации могут зарегистрировать право собственности на земельные участки, предоставленные им до 30.10.2001 (до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации) на праве постоянного (бессрочного) пользования. Такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности.
Основанием для государственной регистрации права собственности на такой земельный участок послужит один из следующих документов:
— акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции;
— акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством;
— выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) установленной формы;
— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается.
Право собственности на такие участки могут зарегистрировать также граждане, к которым перешло право собственности на расположенные на них объекты в порядке наследования или по иным основаниям.
Исключением являются случаи, когда земельный участок не может предоставляться в частную собственность в силу его ограничения в обороте (например, земельные участки из состава земель лесного фонда).
Для государственной регистрации права собственности на земельный участок необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и необходимыми документами.
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
к содержанию ↑Приватизация земли частного дома и под гаражом
Приватизация земли в РФ – законодательно регламентируемый процесс, который заключается в предоставлении гражданину или юр.лицу в частную собственность земельного участка (ЗУ), находящегося в муниципальном или государственном владении. Порядок предоставления регулируют ЗК РФ и другие федеральные законы. Земля в собственность, за счет совершения приватизации, предоставляется гражданам платно или безвозмездно, если на то есть основания.
Лиц, приватизирующих ЗУ, часто волнуют вопросы, которые касаются статуса объекта, находящегося под частным домом, под гаражом, около жилого дома, на территории дачи. Интересует и возможность бесплатного оформления данных объектов в 2017 году. Далее мы ответим на них и расскажем о других важных нюансах.
к содержанию ↑Плюсы и минусы
Для лучшего понимания значимости приватизации рассмотрим ее преимущества и недостатки.
К преимуществам можно отнести:
- полное владение участком, то есть только собственник надела решает, какие работы на нем возможны. Надел не могут отобрать, и земля не может использоваться заинтересованными в этом лицами;
- передача ЗУ в аренду.
- свобода действий по отношению к данному участку.
К недостаткам следует отнести:
- налог, который требуется платить ежегодно;
- после процедуры надел земли и все прилегающие к нему территории нужно содержать. Если владелец будет отказываться содержать участок, государство имеет право наложить на него штраф;
- после разгосударствления угодья его цена увеличивается, что затрудняет его продажу.
Подытожив, мы видим, что смысл этой процедуры заключается в контроле над наделом, а также в получении дополнительной прибыли путем его сдачи в аренду.
к содержанию ↑Процедура
Администрация выдает первое решение о подготовке технической документации. Имея ее на руках, заявитель обращается в любую землеустроительную организацию, которая изготавливает ряд подобных документов.
Затем осуществляется выезд специалистов-геодезистов, которые применяют особый прибор для измерения ЗУ. Подписываются акты согласования границ с соседними наделами. После выполнения данных действий техническая документация будет готова, поэтому вы можете отнести ее в управление земельных ресурсов.
Там присваивается кадастровый номер и выдается соответствующий документ.
Без кадастрового номера невозможно зарегистрировать право собственности ЗУ.
Полученный документ необходимо принести обратно в местную администрацию, которая выдаст вам второе решение об утверждении технической документации. Далее все имеющиеся на руках бумаги следует отнести в Росреестр, где можно получить свидетельство о праве собственности. В течение 10 дней со времени подачи документов будет проведена госрегистрация права владения участком.
к содержанию ↑Регистрация прав собственности на объект
Процедура регистрации прав собственности на ЗУ выполняется на основе заявления в территориальное отделение Росреестра, к которому прилагаются:
- паспорт;
- решение о предоставлении ЗУ;
- квитанция об уплате пошлины в размере 350 рублей.
Как приватизировать земельный участок? Пошаговая инструкция
Под приватизацией участков земли понимается переход государственных или муниципальных земельных владений в собственность физических или юридических лиц. Приватизация может осуществляться как путём выкупа наделов за определённый процент от их кадастровой стоимости, так и на безвозмездной основе.
Приватизация земли под домом — все, что необходимо знать
О том, что делать если дом в собственности а земля нет, задумывается большинство владельцев частных домов. С одной стороны, отсутствие соответствующего документа никак не влияет на проживание в этом доме. Но проблемы начинаются, когда дело доходит до сделок с недвижимостью.
Покупатели хотят, чтобы и земля под домом была приватизирована. И вот, что нужно знать перед тем, как оформить в собственность земельный участок под домом.
Что такое приватизация?
Несмотря на то, что понятие «приватизация» существует уже более 25 лет, часто встречаются случаи, когда только дом принадлежит владельцу. И многие спрашивают, нужно ли приватизировать землю если дом в собственности? Ответ простой – да, необходимо оформить на эту землю право собственности, то есть приватизировать ее. Приватизация бывает нескольких видов:
- бесплатной;
- бесплатной в административном порядке;
- платной;
- приватизация через суд.
Бесплатная приватизация возможна, если:
- на участке расположено жилое строение;
- участок арендуется для ведения подсобного хозяйства;
- участок находится в пользовании бессрочно;
- на участке, который находится в бессрочном пользовании, расположено жилое строение.
Но бесплатная приватизация земельного участка под частным домом не означает, что платить не придется. Для оформления необходимо пройти ряд процедур, к примеру, измерить участок, ограничить его, составить документы и т. д.
Эти услуги являются платными. Конкретную стоимость приватизации земли под частным домом назвать невозможно, так как это зависит от множества причин, в том числе и от площади участка.
Бесплатно не получится приватизировать:
- участки, необходимые для муниципальных или государственных надобностей;
- участки, расположенные в районе водных и лесных фондов;
- участки, которые являются территорией общего пользования (парки, природные заповедники и т. д.);
- участки, которые принадлежат к транспортным узлам;
- участки, зараженные вследствие техногенных катастроф.
Как приватизировать участок
Приватизация участка осуществляется в Росреестре. Перед тем, как приватизировать землю под частным домом, необходимо подготовить все важные документы:
- Бумаги, которые подтверждают право владения землей. Это может быть договор о бессрочном использовании участка, свидетельство о государственной регистрации и т. д.
- Кадастровый план. Если его нет, обязательно нужно оформить. Для этого проведется топографическая съемка и другие процедуры. На этом этапе часто возникают различные сложности, например, границы участка в разных документах могут отличаться.
- Справка о нормативной стоимости участка. Документ берется в земельным комитете.
- Справка из налоговой инспекции.
- Справка о стоимости жилого дома, расположенного на участке. Выдается в БТИ.
- Кадастровый план на дом.
- Справка о правах на участок из ЕГРП.
- Копия личного документа заявителя (паспорта).
Росреестр рассматривает поданное заявление и пакет документов в течение 14 дней. Но это срок может быть продлен на законных основаниях. К примеру, в документах отсутствует кадастровый план.
Росреестр получает его по запросу в земельном комитете, но эта процедура занимает около месяца. Затем выносится соответствующее решение. Если все в порядке, то оформляется договор о безвозмездном переходе земли в частную собственность или договор купли-продажи (при выкупе участка).
Приватизация с выкупом участка
Эта процедура необходима, когда приватизировать участок бесплатно не получается. И перед тем, как начать процедуру приватизации, следует купить землю у государства или владельца. Выкуп происходит исключительно по кадастровой цене, которая обычно немного ниже, чем рыночная.
Это несомненный плюс для покупателя. Но для этого у участка обязательно должен быть кадастровый план. Другими словами, участок должен быть на учете в Росреестре.
Если кадастрового плана нет, то заявитель должен оформить его за свой счет.