Оформление дома в собственность в 2025 году: стоимость, порядок

Строительство дома – процесс длительный. Особенно, если речь идет не о срочном возведении «крыши над головой», а о загородной недвижимости в дополнение к городской квартире. Но когда-нибудь стройка заканчивается и начинается время оформления дома в собственность.

Впрочем, аналогичные действия придется совершить и человеку, который ничего не строил, а купил коттедж вместе с участком или получил его в наследство.

Оформление дома в собственность: инструкция

Проще всего зарегистрировать готовый, уже стоящий на кадастровом учете дом, купленный у предыдущего собственника. Надо подать заявление в Росреестр, сопроводив его правоустанавливающими документами и квитанцией, подтверждающей уплату пошлины.

• Вызов кадастрового инженера, который проведет межевание участка и составит кадастровый план дома (постановку на кадастровый учет регламентирует ФЗ № 221)
• Оформление разрешения на постройку (с недавнего времени оно заменено на уведомление о постройке)
• Получение технического паспорта на дом
• Присвоение почтового адреса
• Если нужна прописка – надо урегулировать вопрос в местной администрации

Затем пошаговое оформление дома в собственность ничем не отличается от регистрации другой недвижимости. Нужно обратиться в МФЦ с пакетом документов, либо передать их в Росреестр в электронном виде, через портал Госуслуг.

Список документов для оформления дома в собственность

• Заявление, составленное по строгой форме. Образцы можно найти здесь, но заранее готовить ничего не нужно. В МФЦ регистратор сам заполнит форму, а при работе с сайтом Госуслуг бланк появится на экране.
• Общегражданский паспорт собственника
• Правоустанавливающие документы на дом и участок, на котором он стоит
• Квитанцию о пошлине

Если порядок оформления дома в собственность подразумевает предварительную постановку на кадастровый учет, необходимы будут также:

• Кадастровые паспорта дома и земельного надела
• Технический план дома
• Декларация на все строения, находящиеся на участке помимо дома
• Согласовательные документы, подписанные местной администрацией

Какие документы необходимы для регистрации права на жилой дом

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), а также Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №278 от 07.06.2017, при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, необходимо представить следующие документы: заявление; документ, удостоверяющий личность заявителя; документ, подтверждающий полномочия представителя; документ, подтверждающий возникновение, прекращение или переход права (документ-основание); документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины (представление платежного документа не требуется, если информация о ее оплате содержится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах) и иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы.

На сегодняшний день граждане могут оформить право собственности на жилой дом в упрощённом и уведомительном порядке. Правообладатель вправе самостоятельно выбирать, как оформить жилой дом — в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона №218-ФЗ или в уведомительном порядке в соответствии со статьей 51.1 и частями 16 — 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Упрощённый порядок позволяет поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать уже построенный дом.«Дачная амнистия» стала актуальна для жилых домов с декабря 2019 года и продлена до 01.03.2031.

Согласно Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект индивидуального жилищного строительства, жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, осуществляются на основании:

— технического плана, подготовленного на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости;

— правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен жилой или садовый дом (представление которого в орган регистрации прав не требуется, если право собственности заявителя на этот земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости — далее ЕГРН).

В случае выбора уведомительного порядка оформления жилого дома, необходимо учитывать положения статьи 19 Закона №218-ФЗ. С заявлением о кадастровом учете и регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства в орган регистрации прав обязан обратиться орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство. При этом обращение должно быть подано в электронной форме с приложением к нему уведомления об окончании строительства, технического плана на жилой дом, а также документов на земельный участок (при отсутствии его регистрации в ЕГРН).

Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Коми Наталья Мирон: «Возможность оформления жилых домов двумя способами позволяет увеличить темпы индивидуального строительства, без лишних сложностей оформить свои права, вовлечь в гражданский оборот жилую недвижимость».

«Государство стимулирует граждан регистрировать свою недвижимость, поэтому упрощенный порядок оформления жилых домов в собственность продлен до 2031 года. Это положительно повлияет на развитие частного жилого сектора», — комментирует исполняющий обязанности председателя Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений Андрей Майер.

Регистрация дома на земельном участке

Регистрация дома на земельном участке в 2025 году осуществляется после возведения здания. Благодаря внесениям изменений в действующее законодательство РФ гражданам стал доступен упрощенный порядок. Теперь нет необходимости получать разрешение на строительство, а постановка на учет производится по 1-2 документам.

• Уведомительный порядок
  • Подготовка
  • Подача уведомления
  • Получение выписки
  к содержанию ↑

  Подготовка

  Мнение эксперта

  Старостин Владислав Саныч

  Регистрация частного дома производится после его возведения. Но, для того, чтобы оформить здание рассматриваемым методом, перед началом работ нужно уведомить администрацию путем направления уведомления по установленному образцу.

  После рассмотрения документа администрация уведомляет заявителя о соответствии или несоответствии планируемого к постройке здания утвержденным параметрам и допустимости размещения объекта на участке.

  Документы необходимые для согласования строительства дома еще на этапе обсуждения возможного его возведения: правоустанавливающие бумаги на земельный участок (договор купли-продажи, мены, аренды, свидетельство о наследовании и др.), идентификатор личности заявителя

  Приступать к строительству рекомендуется только после получения ответа от администрации. В ряде случаев администрация не уведомляет о согласовании строительства — это тоже приравнивается к положительному результату. То есть, если в течении 7 рабочих дней уполномоченный орган не согласовывает уведомление путем направления уведомления о соответствий или не направляет уведомление о несоответствий, то направленное уведомление о начале строительства считается согласованным.

  После того, как здание построено, застройщику вновь необходимо уведомить местную администрацию. Но к нему прилагают технический план. За его подготовкой обращаются к кадастровому инженеру.

  Найти специалиста, который сделает качественный техплан, можно на официальном сайте Росреестра.

  к содержанию ↑

  Список документов для регистрации дома на участке

  

  Оформлением права собственности на строения занимается Росреестр, а для подачи заявление прикладывают определенный набор документов. В статье разберёмся, что требуется для постановки на кадастровый учет здания. Ниже приведена информация для частного строительства жилых домов и вспомогательных строений на участках ИЖС, ЛПХ и садоводства.

  к содержанию ↑

  Коротко список

  • технический план
  • кадастровый № участка
  • паспорт
  • СНИЛС

  Обязательно – технический план

  Для постановки на учёт в кадастровую палату подают заявление, к которому прикладывают техплан в электронном виде. Само заявление можно подать через МФЦ или личный кабинет в Росреестре, заказать выезд сотрудника МФЦ по адресу или доверить подачу компании, оформившей документацию на дом.

  

  Документы для подготовки техплана

  Технический план представляет собой архив документации, подписанной лицензированным кадастровым инженером.

  До 2031 действует дачная амнистия, облегчающая регистрацию строений на участке. Для оформления по упрошенной процедуре от собственника нужно:

  1. Кадастровый номер участка или выписка из ЕГРН
  2. Паспорт
  3. Номер СНИЛС
  4. Подписанная декларация
  5. Согласие на обработку персональных данных

  Пункты 4 и 5 готовит кадастровик.

  

  Если для строительства использовался материнский капитал или ипотечные средства, дачная амнистия работать не будет. В таком случае набор документация расширяется:

  

• Уведомление о начале и завершении строительства
• Ответ от администрации на уведомления
• Согласования с учреждениями из сообщения администрации, такими как Роснедр, культурное наследие, рыбнадзор. Список получите после подачи уведомления о планируемом строительстве.

Замечания