Можно ли купить или продать квартиру в ипотеку Сбербанка и как это сделать

Наиболее популярным способом покупки квартиры является ипотека. Не каждый покупатель имеет в запасе собственные средства в объеме стоимости квартиры или дома. Поэтому банки предлагают приобрести жилищный кредит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Скрыть содержание

Как проходит сделка купли-продажи через ипотечный кредит и с чего начать?

Покупая или продавая квартиру по ипотечному кредиту, необходимо соблюдать определенную последовательность. Поэтому нужно четко знать алгоритм выполнения действий, и тогда недвижимость можно будет купить или продать без осложнений и вопросов.

Порядок покупки

1. Сначала нужно определиться с банком, который предлагает ипотечное кредитование. Рекомендуется отправить заявки сразу в несколько кредитных организаций, потому что требования к заемщику и его доходам могут различаться.
2. Сбор документов для подачи заявки. Их перечень необходимо узнавать в банке. У каждого их них разные требования к дополнительной документации.
3. Потенциальный заемщик подает документы, и менеджер отправляет заявку на рассмотрение. После этого начинается ожидание – время, когда банк принимает решение по переданной заявке. Этот срок может колебаться от нескольких дней до одного месяца. Подробнее о сроках рассмотрения можно узнать тут.
4. При положительном ответе для заемщика отводится время для подбора объекта недвижимости.
5. По выбранному жилью подаются документы в банк.
6. Оформление страхового полиса на выбранную квартиру или дом.
7. Оформление договора между сторонами.
8. Регистрация права собственности для нового хозяина.

О том, как заполнить и подать заявку на ипотеку, читайте здесь, а как подать заявку онлайн, можно узнать в этой статье.

Как проходит процедура продажи и каковы риски продавца?

Нужно отметить, что при продаже через ипотеку от Сбербанка риски продавца сведены к минимуму. Это связано с тем, что банк проводит тщательную проверку объекта недвижимости и чистоты проводимой сделки.

Продажа квартиры по жилищной ипотеке от Сбербанка производится следующим образом:

• поиск покупателя и при необходимости поиск риелторской компании, осуществляющей помощь в нахождении продукте объекта недвижимости;
• если покупатель найден, тогда следует заняться подготовкой документов к сделке;
• заключение предварительного договора, который будет гарантией соблюдения условий сделки и ее чистоты;
• подтверждение гарантий по оплате;
• подписание соглашения по купле-продаже между участниками сделки и передача прав собственности в Регпалате;
• получение денежных средств.

Более детально о продаже квартиры в ипотеке от Сбербанка мы рассказывали здесь.

Сбор документов

Для того чтобы купить или начать процедуру по продаже квартиры в ипотеку, потребуется собрать документы. Со стороны продавца они должны быть в следующем объеме:

1. Паспорта от всех собственников, продающих жилье.
2. Актуальный на момент продажи кадастровый паспорт. Там должны быть проставлены отметки о проделанных перепланировках и прочих изменениях. Если документ неактуален, его необходимо заменить.
3. Технический паспорт на квартиру.
4. Выписка, предоставляемая МФЦ или Росреестром, о том, что жилая недвижимость не находится под обременением.
5. Оценка недвижимости. Эта процедура оплачивается покупателем.
6. Справка по форме номер 9, подразумевающая указание прописанных в квартире или доме людей. Если в квартире остались прописанные лица, банк может отказаться от заключения такой сделки (о других причинах отказа и что делать при отрицательном ответе читайте тут).

Список документов может быть увеличен в зависимости от обстоятельств продажи недвижимости.

О необходимых документах для покупки квартиры в ипотеку можно узнать в этой статье.

Стоимость сделки

Траты на проведение сделки заключаются, прежде всего, в заверении документов, таких как: согласие супруги или супруга на проведение сделки, иногда банки ставят условие, чтобы договор купли-продажи был заключен и заверен нотариусом. Все копии документов, а также доверенности тоже должны быть признаны действительными.

Для покупателя расходы ложатся за вызов независимого эксперта на место кредитуемой недвижимости.

Внимание. Согласно статье 20 Закона об ипотеке, договор ипотечного кредитования подлежит государственной регистрации.

За договор ипотеки также придется заплатить 1000 рублей.

Проверка сторон

При ипотечной сделке помимо покупателя и продавца присутствуют менеджер Сбербанка и риелтор (если он участвует в сделке). За поданными документами и проставленными подписями осуществляется контроль. Это важно для соблюдения чистоты сделки с недвижимостью.

Паспорта проверяют на подлинность, но особое внимание уделяется документам, касающимся собственности продавца.

Если банк заподозрит мошенничество со стороны одного или другого участника сделки, процедура оформления ипотечного кредита будет прекращена.

Подписание договора

Договор по купле-продаже заключается между новым и прежним владельцами дома или квартиры. Этот документ уже заранее составлен третьими лицами: банковской организацией и юристами. Сторонам, участвующим в процессе сделки, остается лишь проверить все пункты по действующему договору и свои личные данные.

Договор включает в себя следующие подразделы:

• информацию об участниках сделки;
• сведения о продаваемом и покупаемом объекте недвижимого имущества;
• установленный порядок по расчетам;
• обязанности и права, принадлежащие сторонам;
• срок действия заключаемого договора.

Покупатель по условиям обязан выплатить сумму, которая прописана в договоре, в полном объеме. Продавец, в свою очередь, передает имущество в надлежащем виде без арендаторов и в отсутствии безвозмездного пользования недвижимостью третьими лицами.

После того как в соответствии с заключенным договором недвижимость перейдет к покупателю, ответственность за нее будет лежать только на нем.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры в ипотеку
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры в ипотеку