Варианты получения субподряда
На сегодняшний день существует несколько основных возможностей получить работу при реализации крупного проекта:
- Тендер (конкурс). В этом случае подрядная организация подбирает исполнителей на открытой основе, путем объявления тендера, в документации которого описаны все требования к кандидатам. К положительным сторонам этого способа относится то, что расширяется перечень фирм-претендентов и есть возможность выбрать из них наиболее достойную. Минусом является то, что компании для победы на тендере занижают стоимость своих услуг, это может привести к ухудшению качества работы или к превышению сметы.
- Получение заказа на месте. Менеджмент строительных фирм для того, чтобы оперативно заменить выбывшую из процесса компанию, часто приглашает знакомые по предыдущим проектам организации. Кроме того, некоторые незначительные виды деятельности (мелкий ремонт или отдельные облицовочные работы) не учитываются в договорах субподряда, поэтому фирмы с малым количеством персонала могут претендовать на этот сегмент.
- Работа с подрядными организациями на постоянной основе, нередко в составе одного холдинга.
В последнее время, во избежание неприятных сюрпризов, перед заключением контракта, заказчик и подрядчик оговаривают список строительных фирм, которые могут быть привлечены в качестве соисполнителей проекта.
Такой перечень может быть одним из приложений к договору.
«Заказчик – Подрядчик – Субподрядчик» в строительстве, архитектуре и дизайне
ГК РФ Статья 706. Генеральный подрядчик и субподрядчик
«1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
3.
Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.
Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком».
Как видим, подрядчик вправе привлекать субподрядчиков к выполнению отдельных работ, но заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, все коммуникации осуществляются через подрядчика.
В соответствии с указаниями Гражданского кодекса РФ отношения между Заказчиком и субподрядчиком законодательно не предусмотрены, они не вправе предъявлять друг другу претензии по договорам, заключенным с подрядчиком и юридически схем взаимосвязи у них нет. Подрядчик, привлекающий субподрядчиков, становится посредником между заказчиком и субподрядчиками.
Согласитесь, что отсутствие предусмотренной законодательно возможности взаимодействия заказчика и субподрядчика в рассмотренной выше схеме существенно затрудняет сдачу-приемку и оплату работ.
С одной стороны, третье лицо (Заказчик) не участвует в договоре между подрядчиком и субподрядчиком, и теоретически выполнение подрядчиком обязанностей по приемке и оплате работ не должно ставиться под условие получения денег от Заказчика или подписание им Акта.
Однако практически, стороны, наученные горьким опытом работы с гос. контрактами, часто включают в договор условие об участии представителя Заказчика в приемке работ и предусматривают условие оплаты работ по факту поступления денежных средств от непосредственного Заказчика, ссылаясь на свободу договора, зафиксированную гражданским законодательством, а также на возможность устанавливать возникновение обязательств при наступлении каких-либо обстоятельств.
Стороны обычно прописывают, что:
«Платеж за выполненную Работу осуществляется Заказчиком при наличии подписанного Заказчиком Акта сдачи-приемки выполненных Работ в течении ____ дней с момента получения денежных средств от Заказчика на основании оформленного сторонами пакета документов, но не позднее ____________».
2. Обязан ли Субподрядчик выполнять указания непосредственно Заказчика-собственника квартиры, исправлять что-то, переделывать по его просьбе, или может получать задания только от вас?
Давайте порассуждаем. Если между Заказчиком и Субподрядчиком нет прямых юридических взаимосвязей, то и давать указания по выполнению работ Заказчик не вправе. Тем более, что такие указания могут привести к увеличению стоимости работ, которые не были предусмотрены договором подрядчика и субподрядчика, или к увеличению общих сроков работ, что может повлечь для самого подрядчика дополнительную ответственность.
Однако, Заказчик, как хозяин квартиры, обычно считает по-другому)))
Поэтому в договоре Заказчика и Подрядчика рекомендуется обозначить условия коммуникаций Заказчика и субподрядчиков, мастеров, непосредственно работающих на участке.
Больше полезной информации об отношениях Заказчика, Исполнителя и других лиц читайте в интерьерной сфере читайте в блоге, а если есть вопросы – задавайте в форме обратной связи
В чем отличие подряда и субподряда в ремонте и строительстве?
В статье мы обсудим разную степень ответственности, юридические моменты и обязанности каждого из участников сделки.
Содержание:
- Кто такой генподрядчик?
- Что значит быть субподрядчиком?
- Чем отличаются договорыс подряда и субподряда?