Как выкупить земельный участок и снизить плату за аренду: требования и процедура
Аренда накладывает множество ограничений, которые в свою очередь связанны с эксплуатацией земельного участка, поэтому вопрос о переводе арендованного участка в собственность в 2021 году не теряет актуальности.
Содержание статьи:
- Как в 2021 году перевести арендованный участок ИЖС в собственность
- Выкупаем участок у администрации: что нужно построить для выкупа по льготной цене
- Как происходит выкуп арендованной земли посредством торгов
- Случаи отказа в выкупе арендованного участка
- Приватизация: как оформить землю в собственность, если она в аренде?
Как в 2021 году перевести арендованный участок ИЖС в собственность
Из Земельного Кодекса Российской Федерации под ИЖС земельный участок невозможно оформить бесплатно после его аренды. Поэтому единственным выходом в данной ситуации является выкуп участка у арендодателя, непосредственно с которым арендатор заключал договор аренды. В качестве арендодателя в большинстве случаев выступает местная администрация.
Очень сильно упрощает перевод в собственность наличие на участке постройки, пригодной для проживания. В таком случае арендатор имеет возможность выкупить землю у муниципалитета по специальной льготной цене — за проценты от стоимости кадастрового участка. Процентная ставка везде разная, ее величину нужно уточнять у местной администрации в зависимости от типа населенного пункта.
В случае отсутствия отстроенного жилья выкуп становится возможен только посредством торгов на аукционе. Однако здесь есть свои подводные камни: участвовать в торгах на право выкупа земли может любой желающий.
Как происходит выкуп арендованной земли посредством торгов
Для запуска проведения аукциона арендатору необходимо подать заявку в муниципалитет. В дальнейшее время участок будет подвергнут тщательной проверке проверке, после которой будут устанавливаться дата, место и список участников аукциона.
Так как это общие торги, арендатор не будет иметь привилегий при выкупе.
В общем порядке он должен предложить самую большую цену среди всех участников, и только в таком случае арендатор получит возможность выкупить участок земли с получением права на собственность. Однако даже при проигрыше у арендатора все еще остается право пользоваться землей до истечения срока договора аренды.
В случае победы дело остается за малым: необходимо подать все документы в регистрационный отдел и получить свидетельство о праве собственности на землю.
Случаи отказа в выкупе арендованного участка
В ряде случаев приобретение арендованной земли в собственность становится невозможна. Например, участок может находиться в обороте или в гос. резерве, о чем не всегда сообщают арендатору.
Однако чаще всего в отказе виноват человеческий фактор:
- документы были неправильно или недостоверно оформлены;
- в документах не отображена важная информация касаемо право собственности;
- построенный участок в ходе инспекции не признали пригодным для жизни.
Бывают и такие случаи, когда во время оформления бумаг меняются или появляются новые законы. Так же не исключены ошибки со стороны работников администрации. В таких ситуациях лучше всего будет обратиться к местному юристу, специализирующемуся на земельном праве, вместе исправить недочеты и попробовать подать запрос повторно.
Однако стоит принять во внимание, что в случае причины отказа в виду несоответствия постройки всем необходимым условиям повторная подача заявления без доработки жилищных условий окажется для вас пустой тратой времени.
Приватизация: как оформить землю в собственность, если она в аренде?
При наличии нереализованного права на жилье у арендатора появляется возможность провести бесплатную приватизацию с целью получения участка земли в собственное владение. За всю жизнь таким правом можно воспользоваться лишь единожды, а при его отсутствии остается возможен только выкуп.
Существует ряд условий, необходимых для оформления бесплатной приватизации.
Так, например, у претендента не должно присутствовать другой земли в его личной собственности, должна присутствовать регистрация в оговоренном регионе более 5 лет, а участок должен состоять в пользовании не менее 3 лет.
Так же необходимо возвести пригодный для жилья дом и получить собственный адрес, подать документы на право собственности и и заявление на право выкупа вне торгов. Возможно так же понадобится провести процедуру межевания, в ходе которой будут определены границы земельного участка.
Получение прав собственности открывает множество ранее недоступных возможностей для владельца. Поэтому, если вы арендуете участок и имеете основания для его выкупа, лучше заняться этим как можно скорее.
к содержанию ↑Какие документы потребуются для выкупа земли?
В процессе сбора документации надо приготовить основания, подтверждающие право выкупа арендуемого участка. О них говорилось выше. Также потребуются:
- заявление с просьбой о приобретении надела, находящегося в аренде;
- паспорт гражданина или документы на юридическое лицо;
- подтверждение законности использования территории обратившимся лицом;
- кадастровый паспорт, где обозначены границы и стоимость земли;
- результаты независимой оценки участка и выписка из ЕГРП (доказательство отсутствия ареста и иных ограничений);
- технический план, документация на недвижимое имущество и прочие сооружения, расположенные на территории.
Эксперты нашей компании сократят сроки оформления надела, гарантировав положительный ответ администрации по обращению.
к содержанию ↑Поможем выкупить участок из аренды в собственность
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
- Предварительный анализ Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.
- Земельные специалисты Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.
- Решения сложных вопросов Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!
- Представительство в регионах Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!
- Юрист по земельным вопросам
- Оформление земельных участков в собственность
- Земельные споры
- Споры по границам земельных участков
- Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
- Признание права собственности на земельный участок
- Аренда земли у государства
- ГПЗУ и разрешение на строительство
- Изменение категории земельного участка
Отправьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас, и мы в кратчайшие сроки поможем в решении земельных вопросов любой сложности!
к содержанию ↑Какой дом нужно построить
Для оформления земельного участка в собственность необходимо построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности.
В последнее время муниципалитеты уделяют все больше внимания контролю за построенными домами. На арендованные земли иногда выезжают комиссии с проверкой построенного дома. В некоторых случаях ограничиваются просьбой предоставить фотографии объекта.
Буквально 7-8 лет назад арендаторы могли регистрировать на земельных участках щитовые домики, сараи и бани как жилые дома. А затем выкупали земельный участок из аренды.
Однако сейчас лучше не рисковать и возводить сразу жилой дом, пусть и небольшой по площади, если вы ограничены в бюджете.
Жилой дом должен соответствовать СНиПу 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные».
На практике это означает, что жилой дом должен отвечать следующим минимальным критериям. У него должны быть:
- капитальный фундамент;
- крыша;
- стены;
- полы;
- окна;
- входная дверь.
Минимальную площадь по действующим СНиП можно уместить в 21 квадратный метр.
Рекомендуем заранее узнать минимальную площадь жилого дома в том муниципальном районе, где планируете стройку. Это нужно, чтобы у вас не возникли проблемы с выкупом участка.
Первый шаг
- После регистрации жилого дома подаем в муниципалитет заявление о передаче в собственность земельного участка.
- Прикладываем выписку из ЕГРН на жилой дом и копию договора аренды.
- Муниципальные власти выносят постановление о предоставлении земли в собственность, а также о расторжении договора аренды.
Второй шаг
- Заключаем договор купли-продажи земельного участка с муниципалитетом.
- Подписываем договор и передаточный акт.
- Оплачиваем государственную пошлину в размере 350 рублей и денежную сумму за земельный участок в соответствии с договором.
Третий шаг
- Получаем выписку из ЕГРН на землю и экземпляр договора купли-продажи.
Земельный портфель компании «Земельный Экспресс» насчитывает более 3000 участков для обустройства частных владений, загородных и дачных домов.
Комплектация объектов и выигранных тендеров
Комплектация и оснащение строительных объектов и выигранных тендеров «под ключ» — все необходимое для их успешного функционирования Оснащение строительных объектов и выигранных тендеров всем необходимым оборудованием и материалами Мебельная компания 13 стульев имеет богатый опыт работы в этой сфере и готова взять.
Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрены случаи выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в частности, это касается земельных участков, на которых расположены здания, сооружения.
Собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, предоставлено право выкупа земельного участка по кадастровой стоимости, в том числе выкупа ранее арендованного участка.
Также существует ряд иных случаев продажи земли без проведения торгов, например,
- земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц;
- земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и т.д.
Кроме того, если единственная заявка на участие в аукционе подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.
к содержанию ↑Земельные участки без проведения торгов
Поиск и оформление земельного участка в аренду под строительство через МИП масштабно-инвестиционный проект без проведения аукциона! Градостроительный план земельного участка с техническими условиями на подключение к инженерным сетям входит в комплект услуг!
Масштабные инвестиционные проекты
Подготовим полный комплект документации для МИПов, обеспечим сопровождение инвестиционных проектов на областном инвест совете и земельной комиссии, за счет собственных средств. Конечный документ — договор аренды земельного участка минуя торги.
Исключительное право выкупа земельного участка в собственность
Исключительное право на приобретение (выкуп) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Важно помнить, что такие здания и сооружения должны быть возведены на законных основаниях, с соблюдением действующих на момент возведения требований, правил и норм.
Одним словом, постройка не должна отвечать признакам самовольной, т.е. постройкой, созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданной без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Таким образом, выкупить земельный участок из государственной или муниципальной собственности может собственник зданий, сооружений, находящихся на нем, если такие объекты не являются самовольными постройками.
к содержанию ↑Выкуп земли из аренды в собственность по кадастровой стоимости
Решение о выкупе из аренды земельного участка в собственность принимается, как правило, исходя из экономической целесообразности, т.е. что выгоднее платить арендную плату или выкупить и распоряжаться землей самостоятельно, как собственник.
Напомним, при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
Так, земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости.
Вместе с тем, нередки случаи, когда кадастровая стоимость земельного участка, который может быть выкуплен из аренды собственником зданий, сооружений, расположенных на таком земельном участке, неоднократно пересматривается в сторону увеличения или же первоначально завышена над рыночной стоимостью такой земли.
В данном случае специалисты компании Абажур рекомендуют и осуществляют процедуру уменьшения кадастровой стоимости земельного участка. После внесения в государственный кадастр недвижимости измененной кадастровой стоимости земельного участка, его можно выкупить по значительно сниженной цене, по сравнению с первоначальной кадастровой стоимостью, счет может идти на миллионы рублей.
к содержанию ↑Более того, снижение кадастровой стоимости в дальнейшем позволит платить земельный налог в меньшем размере.
Порядок выкупа арендованных земельных участков
Лицу, заинтересованному в выкупе арендованного земельного участка, следует обратиться в исполнительный орган государственной власти либо орган местного самоуправления.
Для этого потребуются следующие документы:
- паспорт;
- квитанция об уплате госпошлины;
- договор аренды земельного участка;
- заявление по установленной форме.
После подачи заявления нужно согласовать с органами власти вопрос о приобретении земельного участка. Затем в отдел Управления Росреестра следует предоставить:
- договор купли-продажи;
- заявление для перехода права собственности;
- квитанцию об оплате стоимости земли;
- квитанцию (копию) об уплате госпошлины;
- постановление о предоставлении участка, выданное органами местного самоуправления;
- документацию с расчетом стоимости выкупа земельного участка оценочной комиссией.
Документация оформляется в течение 20 дней, после чего заявитель вступает в право собственности.
Следующая