Какой порядок купли-продажи части земельного участка
Продажа доли участка регулируется двумя нормативными актами — Гражданским Кодексом РФ и Земельным Кодексом РФ. Так как участок относится к недвижимому имуществу, то на него распространяются правила, которые закреплены в ст. 549 ГК РФ.
Специфические особенности процесса установлены в ст. 37 ЗК РФ. В статье указано, что продаже подлежит только земля, которая состоит на государственном учете.
Более того, договор будет признан недействительным, если в документе есть хотя бы одно из следующих условий:
- обратный выкуп;
- ограничение ипотеки, аренды и другие обременения;
- ограничение ответственности за состояние земли.
Перечисленные условия сделают договор недействительным, что актуально и для передачи части надела. Если собственник решил продать долю, то после передачи он теряет все притязания на имущество.
Доля участка также накладывает ограничения. Речь идет про ст. 250 ГК РФ, которая установила приоритетное право приобретения другими сособственниками.
Так как доля подразумевает долевую собственность (по общему правилу), то другие владельцы имеют преимущество по сравнению с третьими лицами. Это значит, что хозяину придется в первую очередь письменно предложить выкупить долю другим собственникам.
Вопрос, как продать долю, целиком зависит от объема полномочий владельца. Возможны две ситуации: продавец владеет всем участком или установлена долевая собственность.
к содержанию ↑О регистрации доли
Доля подлежит государственному учету. Регистрирующий орган закрепляет только переход права. Для регистрации потребуется заявление в виде просьбы подтвердить смену владельца.
При общей долевой собственности к заявлению необходимо приложить письменные отказы других совладельцев.
Так как земельный участок относится к недвижимому имуществу, то нотариальное заверение будет обязательным и для доли. Удостоверять потребуется договор купли-продажи. В противном случае регистрирующий орган не будет фиксировать переход права.
Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Юристы сделают всё за вас.
к содержанию ↑Что для этого необходимо?
- раздел земли на два объекта;
- заявление в определенные ведомства;
- строгое соблюдение ряда формальностей.
Первый простой способ, тем не менее, не уберегает продавца от возможных будущих проблем. Второй способ гарантирует для обеих сторон законность сделки.
Рассмотрим подробнее оба варианта продажи части земли.
Согласие от соседей
Еще одно важное условие – к разделенным частям земли должен быть свой вход или въезд. Необходимо получить от соседей согласие на доступ к участкам. Без письменного подтверждения от них кадастровый паспорт оформить невозможно.
Покупая участок земли в коттеджном поселке «Октава», вы решаете проблемы грамотно, быстро и без лишней волокиты. Выбирайте лучший вариант из всех возможных. Преимущества – близость столицы, супермаркета, природы и водоема.
И все это – по весьма доступным ценам.
к содержанию ↑Купля-продажа доли земельного участка с постройками
Продажа доли земельного участка с постройками осуществляется вместе с ними. пп. 1, 2 ст. 552 ГК РФ. Все строения должны быть зарегистрированы.
При отсутствии регистрации на строения можно поступить одним из следующих способов: зарегистрировать их либо снести.
Продажа доли земельного участка сельхозназначения
Продажа доли этой категории земли будет выглядеть несколько иначе. Доля должна быть выделена в самостоятельный объект.
Обязательно за 3 месяца до предполагаемой даты продажи нужно уведомить об этом муниципалитет. Уведомление должно содержать следующую информацию:
- точные характеристики доли земельного участка;
- сроки реализации;
- стоимость.
Информирование администрации может быть личным или с помощью заказного письма. Ответ о покупке участка должен прийти от администрации в течение месяца, в противном случае данную землю можно продать любому лицу в течение года. Если условия сделки изменились, то закон обязывает отправить в муниципалитет повторное уведомление.
Договор купли-продажи недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, заверяется у нотариуса.
Есть также ряд ограничений на продажу сельскохозяйственных угодий.
Покупателем не может быть:
- иностранец;
- лицо без гражданства;
- компания с долей иностранного капитала более 50%.
По соглашению сторон
Сособственники заключают соглашение, в котором указывают:
- кадастровый номер;
- адрес;
- категорию земель;
- назначение;
- паспортные данные участников собственности;
- информацию о размерах долей;
- план участка с нанесенными на нее желаемыми (согласованными) границами долей;
- согласие участников на процедуру выделения (раздела). Соглашение фиксируется у нотариуса.
Через суд
Инициатор раздела подает в суд заявление, к которому прикладывает: правоустанавливающие документы. В заявлении описывает свои исковые требования и действия, которые он предпринимал для решения вопроса.
Следующая