Как правильно оформить дом на земельном участке с двумя собственниками

Какое решение необходимо принять при наличии двух собственников и желании приобрести земельный участок для строительства дома, чтобы правильно оформить дом на двух собственников?

/ Богдан , Москва2023-02-16Категория: Земельное право10 1

Как по закону можно оформить дом на два хозяина

Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краюразъясняет, как по закону можно оформить дом на два хозяина, находящийся в двух долях? Полностью две доли или возможно по раздельности?

В соответствии со ст.69 Закона 218 технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3)документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

С заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте может обратиться любое заинтересованное лицо. Государственная регистрация ранее возникшего права может быть проведена по заявлению одного из сособственников.

Относительно осуществления кадастрового учета и регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости сообщаем.

Кадастровый учет вновь созданного объекта недвижимости осуществляется на основании технического плана объекта.

Согласно ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.4 ст.244 Гражданского Кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Покупка квартиры в долевую собственность

Стоит различать формы зарегистрированного права на недвижимость:

• единоличная собственность – регистрируется на одного владельца. При этом если этот собственник состоит в браке, имущество признается совместно нажитым;
• общая совместная собственность – регистрируется на законных супругов для соблюдения законного режима собственности;
• общая долевая собственность – на двух или более собственников не являющихся супругами, а так же если супруги имеют брачный договор с особым режимом собственности на совместно нажитое имущество.

Форма сделки, простая письменная или нотариальная, зависит от ряда условий.

Покупка квартиры в общую долевую собственность не требует удостоверения у нотариуса при условии, если:

• Продавец единолично владеет квартирой и полностью дееспособен.
• Продавцы -супруги владеют квартирой на праве общей совместной собственностью и полностью дееспособны.
• Продавцы, квартира которых зарегистрирована в долевую собственность, отчуждают свои доли одновременно по одному договору

При этом покупатели не являются законными супругами или имеют брачный договор с описанием особого (договорного) режима собственности на недвижимость, купленную во время брака.

Покупка в долевую собственность в гражданском браке

Обратите внимание! При оформлении квартиры в общую долевую собственность вы покупаете не части квартиры, а доли в праве.

То есть при оформлении долей, например 20100 и 80/100, это не означает, что в квартире площадью 100 м.кв одному будет принадлежать 20 м.кв., а другому 80.0 м.кв.

Выделение доли в натуре, если это вообще возможно, допустимо по соглашению собственников или решению суда. Но эта тема отдельной статьи.

Оформить общую долевую собственность в простой письменной форме (без нотариуса) могут родственники , гражданские супруги или даже просто знакомые ( да и не знакомые) люди.

Покупка квартиры в общую долевую собственность супругами

Согласно Семейному кодексу РФ, законным режимом собственности супругов, является – совместная собственность.

Глава 7. ЗАКОННЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВСтатья 33. Понятие законного режима имущества супругов1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В связи с данными обстоятельствами, Росреестр стал отказывать в регистрации общей долевой собственности на супругов на основании договора в простой письменной форме.

Росреестр уже получает сведения из ЗАГСа о брачных отношениях заявителей в рамках электронного документооборота. .

Итак, законным оформлением имущества на супругов является:

Статья 38. Семейного кодекса РФ
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
( изменения от 29.12.2015 г.)

Теперь можно зарегистрировать общую совместную собственность не на весь объект недвижимости, на долю в праве на него.

Например, 23 доли в праве зарегистрировать на супругов в совместную собственность и 13 доли в праве на ребенка.

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п.

90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)

Читайте дополнительные статьи: